Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Бъркаш желаното с действителността.В Западна Европа в градовете има демографски прираст и недостиг на жилища.В София има демографски срив и много необитаеми жилища. В един момент няма да е толкова изгодно да си собственик на жилище. Така че ще има масова разпродажба,а мераклиите да купуват ще станат все по-малко.

В София почти няма необитаеми жилища /около 5% макс/ и има огромен демографски прираст. Последната година вероятно 50-100К +....
Разпродажби.... хахаха още те държи от снощи. И като продам какво ще правя парите при таргетирана инфлация от 3-4% реално по 2 от линка на Заплатката вчера....
Вие така и не проумявате, че имоти се купуват основно за да се запази донякъде покупателната сила на вече изкаран кеш и абсурд някой да продава та да има още повече кеш който няма какво да прави....
Нито ФГВБ , нито КФН / за акциите/ може да гарантира и частица от стойността на среден апарт който е продаден....
Нямате никаква връзка с реалността на човек с имоти или на такъв който изкарва 6- цифрена сума всяка година....За второто имам предвид само Бетерчо Берти и Жонката :-))))

[mirodes]

Това го пишем през ден. Собственици на имоти навсякъде по света са само първите 5-10% по доходи на съответното място. Останалите са само с перспектова да са наематели. А първият 1% по-доходи купива по повече от 1 жилище.
В София няма защо да е по-различно.
Не разбирам защо в главата ви е само да се купува....Стандарта на Запад е да си наемател, а не собственик.....Битката е да НАЕМЕШ жилище на по-добро място....

Бъркаш желаното с действителността.В Западна Европа в градовете има демографски прираст и недостиг на жилища.В София има демографски срив и много необитаеми жилища. В един момент няма да е толкова изгодно да си собственик на жилище. Така че ще има масова разпродажба,а мераклиите да купуват ще станат все по-малко.

[pesimist4o na kvadrat]

хех
а тогава гората от кранове за какво е...тия имоти се строят и продават на 'инвеститорите' а ако строители почнат да отдават масирано вместо да продават...тогава ще разбереш каква е себестойността им. Засега обаче има кой да им кълве и си прибират печалбата бързичко.

Това ще стане също. Моят любим инвеститор отдава 2 цели сгради от години. Тоба отдават също под наем.... БЛД също. Сигурен съм че има и други.
На цените които съм купувал и довършвал съм достатъчно конкурентен. Освен това не бих купил от строител , който планира подобно нещо в същата сграда.

[bertram]

Това го пишем през ден. Собственици на имоти навсякъде по света са само първите 5-10% по доходи на съответното място. Останалите са само с перспектова да са наематели. А първият 1% по-доходи купива по повече от 1 жилище.
В София няма защо да е по-различно.
Не разбирам защо в главата ви е само да се купува....Стандарта на Запад е да си наемател, а не собственик.....Битката е да НАЕМЕШ жилище на по-добро място....

хех
а тогава гората от кранове за какво е...тия имоти се строят и продават на 'инвеститорите' а ако строители почнат да отдават масирано вместо да продават...тогава ще разбереш каква е себестойността им. Засега обаче има кой да им кълве и си прибират печалбата бързичко.

[Дюри]

Особенно след атаката към Нексо, доста бизнеси вече се замислят дали изобщо си струва да се инвестира в държава, където с измислени обвинения могат да ти съсипят бизнеса само за 1 ден.

В България, НЕКСО, спря ли работа ? Защото в щатите ги няма вече, но до колкото знам са си в БГ.

[pesimist4o na kvadrat]

Айде стига ми за днес че се унесох.
Ще завърша само с това, че в София може би ще имаме още няколко изгодни години за покупка когато касиерките в Лидъл / вече са на 1900 лева гледах реклама/ ще могат да си купят..... След това филма приключва и само наемане ще е възможно за повечето хора.

[fred23]

при положение, че видни имотни инвестори си редят децата с връзки в държавна детска градина сме доста далеч да станем притегателен център за филипиноси и сие - те не са прости.

вместо да се строят хиляди жилища, които да чакат подобни обитатели е добре да се замилсим за структурата на българската икономика... къде ще ги наемеш тези хора.

тук имахме що годе добър бум с аутсорсинга, но нещата с класическите телефонисти не отиват на добре, а те са значителен процент от индустрията.

може да си сигурен, че в момента в главата на почти всеки меринжей на високо ниво в телефонните компании се върти мислъта - как да имплементираме chatgpt или друг бот в процеса, за да резнем работните места с 20-30-50%... и кога ще го направят бота да води нормален разговор по телефон (гласово разпознаване + обратното)...

кои са най-големите работодатели в България - провери си и после се нядявай

Особенно след атаката към Нексо, доста бизнеси вече се замислят дали изобщо си струва да се инвестира в държава, където с измислени обвинения могат да ти съсипят бизнеса само за 1 ден.

[pesimist4o na kvadrat]

Ами тогава кой ще купува тия стотици хиляди жилища?Естественият прираст в София е отрицателен (умрелите са повече от новородените),в останалите част от страната положението е и по-зле,което означава, че все по-малко хора ще мигрират в София, чужденци също няма да купуват. Остава да си ги менкате един на друг собствениците на имоти, ама като гледам във форума никой не е казал,че е купил жилище в последната година на тия високи цени.

Това го пишем през ден. Собственици на имоти навсякъде по света са само първите 5-10% по доходи на съответното място. Останалите са само с перспектова да са наематели. А първият 1% по-доходи купива по повече от 1 жилище.
В София няма защо да е по-различно.
Не разбирам защо в главата ви е само да се купува....Стандарта на Запад е да си наемател, а не собственик.....Битката е да НАЕМЕШ жилище на по-добро място....

[pesimist4o na kvadrat]

А кое ще е обитаемо? Малинова Долина?
Спомена Красна Поляна - ами там си е супер, близо е до центъра, трябват само малко инвестиции - да се отстранят мизериите, да се разчистят боклуците, да се стегнат улиците и тротоарите, шведите да се държат под контрол...
Какво ще кажеш с тези пари, които се наливат, да вземат да се решат малко наболели проблеми в столицата и да се облагороди средата, вместо всеки нов лев да влиза в поредния нов строеж някъде по поляните?

Пак ми идва наум рекламата на "Окинавата". Наоколо тотална мизерия, той ми рекламира "здравословна среда на живот", защото бил получил някакво си сертифициране. Безгранична наглост, ръководена само от алчността. Тъпото е, че разни младоци под 30 години вярват на подобни глупости - ако си израстнал в социалните мрежи си дотолкова с промит мозък, че разни такива откровени мошеници като този лесно ти влизат под кожата.

Красна Поляна е супер.... за Шведите. Този процес съм го виждал и индиректно следил в няколко града по света....Скопие, Бейрут, Бъфало и Детройт в Щатите. Нещата са ясни поне за мен какво ще стане с граничните квартали. Другите необитаеми ще бъдат тези със стари сгради и неплатежеспособни собственици .... или не искащи да поддържат общото.
Малинова долина и всички подобни не съм им фен грам , но там собствениците , които станат със сигурност ще са по-платежоспособни от тези в старите крайни работнически квартали. Освен това новото няма да има нужда от скъпа поддръжка 20-30 години....за разлика от столетните сгради.

[Дюри]

Ами тогава кой ще купува тия стотици хиляди жилища?Естественият прираст в София е отрицателен (умрелите са повече от новородените),в останалите част от страната положението е и по-зле,което означава, че все по-малко хора ще мигрират в София, чужденци също няма да купуват. Остава да си ги менкате един на друг собствениците на имоти, ама като гледам във форума никой не е казал,че е купил жилище в последната година на тия високи цени.

Не четеш ли ,че наш съфорумец в момента търси тристаен в София ? Апартаменти се купуват и днес не се лъжи ,че не се купуват.

[mirodes]

Чужденците рщдко купуват където и да било. Ако тръгнат да го правят трябва да са били на съответното място 5+ години и да се решили, че ще останат за много дълго.
Чужденците навсякъде са 90% наематели. В София няма да е по-различно..... и не е.

Ами тогава кой ще купува тия стотици хиляди жилища?Естественият прираст в София е отрицателен (умрелите са повече от новородените),в останалите част от страната положението е и по-зле,което означава, че все по-малко хора ще мигрират в София, чужденци също няма да купуват. Остава да си ги менкате един на друг собствениците на имоти, ама като гледам във форума никой не е казал,че е купил жилище в последната година на тия високи цени.

[anonymous1834]

За това съм съгласен. Така е в цял свят.
За останалото лесно ще се убедиш като минеш през някое Шведизирано село или изоставено. Процеса е същият и за София. Вазов няма да бъде засегнат, Може би и Гоцето ,Виж други квартали обаче ще страдат....Сградите може да не са паднали , но няма да са обитаеми.

А кое ще е обитаемо? Малинова Долина?
Спомена Красна Поляна - ами там си е супер, близо е до центъра, трябват само малко инвестиции - да се отстранят мизериите, да се разчистят боклуците, да се стегнат улиците и тротоарите, шведите да се държат под контрол...
Какво ще кажеш с тези пари, които се наливат, да вземат да се решат малко наболели проблеми в столицата и да се облагороди средата, вместо всеки нов лев да влиза в поредния нов строеж някъде по поляните?

Пак ми идва наум рекламата на "Окинавата". Наоколо тотална мизерия, той ми рекламира "здравословна среда на живот", защото бил получил някакво си сертифициране. Безгранична наглост, ръководена само от алчността. Тъпото е, че разни младоци под 30 години вярват на подобни глупости - ако си израстнал в социалните мрежи си дотолкова с промит мозък, че разни такива откровени мошеници като този лесно ти влизат под кожата.

[bertram]

Като каза Филипинец...ами може...Филипинките са детегледачки и домашни помощници в ХК за по 1000 долара на месец.... е квартира не плащат....Да не се окаже, че у нас за тази работа се плаща повече дори в момента....
Доходите у нас ще продължават да се увеличават , а понеже сме в демографски срив и се строи много наемите ще са сгодни.... Така че уравнението ще се подобрява.

при положение, че видни имотни инвестори си редят децата с връзки в държавна детска градина сме доста далеч да станем притегателен център за филипиноси и сие - те не са прости.

вместо да се строят хиляди жилища, които да чакат подобни обитатели е добре да се замилсим за структурата на българската икономика... къде ще ги наемеш тези хора.

тук имахме що годе добър бум с аутсорсинга, но нещата с класическите телефонисти не отиват на добре, а те са значителен процент от индустрията.

може да си сигурен, че в момента в главата на почти всеки меринжей на високо ниво в телефонните компании се върти мислъта - как да имплементираме chatgpt или друг бот в процеса, за да резнем работните места с 20-30-50%... и кога ще го направят бота да води нормален разговор по телефон (гласово разпознаване + обратното)...

кои са най-големите работодатели в България - провери си и после се нядявай

[pesimist4o na kvadrat]

Под наем може и да дойдат да живеят чужденци в България ,ама надали ще купят жилище в София. Нали ти разправяш, че повечето ти наематели са чужденци. Що не купят жилище като е толкова изгодно?

Чужденците рщдко купуват където и да било. Ако тръгнат да го правят трябва да са били на съответното място 5+ години и да се решили, че ще останат за много дълго.
Чужденците навсякъде са 90% наематели. В София няма да е по-различно..... и не е.

[pesimist4o na kvadrat]

Не всички мислят като теб и повечето хора предпочитат старото строителство пред новите боклуци.
Никой с наследствен имот в Красна Поляна няма да купи ново в Малинова Долина, а да зареже старото да пада. За Вазов да не говорим. Хубавите квартали са презастроени и в тях няма да се строи повече, а заможните хора ще се ориентират натам. Винаги ще бъде по-изгодно да стегнеш стар апартамент, отколкото да купиш нов (и пак да го стегнеш и обзаведеш). Това с 5000 нови жилища на година е глупост. Не само няма нужда от тях -даже десетки хиляди изградени вече нови жилища са излишни и ненужни и никога няма да се населят.

Твоят вариант е възможен дамо ако паралелно с новото строителство се разрушава/бута старото-тогава би било рай за строителните измамници. Това за твое съжаление няма как да стане, старото ще си го има още 50 и още 100 години, а на хубавите локации точно старото ще падне ценово най-късно. Най-напред ще се сринат ценово Ливади и Долини, а ако паднат под себестойност строителите най-накрая ще ни освободят от присъствието си и ще спрат да строят боклуци, от които няма никой нужда.

За това съм съгласен. Така е в цял свят.
За останалото лесно ще се убедиш като минеш през някое Шведизирано село или изоставено. Процеса е същият и за София. Вазов няма да бъде засегнат, Може би и Гоцето ,Виж други квартали обаче ще страдат....Сградите може да не са паднали , но няма да са обитаеми.