Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Хахахах, вие недовиждате май:

https://www.postbank.bg/Deposits/Index_ESG_Leaders#tab2

Да уточня - масово 3-4% в лева и то без неустойка, по-голяма от лихвата за последния период. Така, че да привлича масово депозити. 3-4% в лева ще вдигне на 6% ипотеката, даже нагоре, съответно ще откаже доста от новите купувачи и ще се усети веднага. Вече плащащите ипотека нямат голям избор, ще съкратят разходи, но новите купувачи или няма да купят или ще търсят минимална квадратура. Но при 3-4% лихва в лева на 12-24 месеца, защо да се дава под наем?

[Chio]

Не става въпрос за моментна тежка рецесия , а за нескончаема рецесия , поради изчерпване на икономическия модел .
Успоредно с тенденцията за постоянно намаляване на лихвите , има тенденция за забавяне на икономическия ръст и превръщането му в отрицателен .

Може би малко повече инвестиции в R&D и социална кохезия от имоти, биткоини и проститутки?

[polax]

Хммм защо точно сега затварят клон на бамка?

Кой клон, кой град?

[Дюри]

https://fakti.bg/imoti/741844-da-bad...ola-i-cigarite

нещо от любия (до скоро) сайт на повишителите

правителствата в Европа (и не само) ще бъдат принудени да търсят пари откъдето е възможно без да се стига до най-крути мерки като подрязване на депозитите. Първото нещо са акцизи, после ддс, а накрая имоти. ДДС го надуха доста - остават акцизи и имоти.
Данъка върху доходите също е възможно да се вдигне, но там пък има съпротива с контра мерки и посивяване на икономиката.
В България ако вдигнат 10% плосък данък е вероятно да посивее доста икономиката, а посивяването от своя страна води до по-големи загуби от ддс.
Имотите от друга страна са доста ниско оценени (данъчна оценка може значително да се повиши) и е достатъчно само да се завиши данъчната оценка без да се пипат промилите и данъците на 80% от имотите в софия може да станат спокойно тройни.

Ако имота се отдава няма да е драматично, но ако седи тъмен прозорец едно такова увеличение е мотивиране на собственика да извади имота на пазара било под наем било за продан - това ще окаже натиск и върху наемния пазар и върху цените - и това е момента, когато много хора ще вникнат в смисъла на думата демография.

Мдам, точно сега ще се види и какво означава да имаш имоти без кредити и с добра локация. Маса народ реши да купва по няколко имота във вади ,ливади и бучимиши с кредити и сега ще страда Когато пишех : Локация, локация и пак локация се смеехте ама сега ще ме разберете защо съм го писала.

[better]

Хммм защо точно сега затварят клон на бамка?

[bertram]

https://fakti.bg/imoti/741844-da-bad...ola-i-cigarite

нещо от любия (до скоро) сайт на повишителите

правителствата в Европа (и не само) ще бъдат принудени да търсят пари откъдето е възможно без да се стига до най-крути мерки като подрязване на депозитите. Първото нещо са акцизи, после ддс, а накрая имоти. ДДС го надуха доста - остават акцизи и имоти.
Данъка върху доходите също е възможно да се вдигне, но там пък има съпротива с контра мерки и посивяване на икономиката.
В България ако вдигнат 10% плосък данък е вероятно да посивее доста икономиката, а посивяването от своя страна води до по-големи загуби от ддс.
Имотите от друга страна са доста ниско оценени (данъчна оценка може значително да се повиши) и е достатъчно само да се завиши данъчната оценка без да се пипат промилите и данъците на 80% от имотите в софия може да станат спокойно тройни.

Ако имота се отдава няма да е драматично, но ако седи тъмен прозорец едно такова увеличение е мотивиране на собственика да извади имота на пазара било под наем било за продан - това ще окаже натиск и върху наемния пазар и върху цените - и това е момента, когато много хора ще вникнат в смисъла на думата демография.

[bertram]

Не става въпрос за моментна тежка рецесия , а за нескончаема рецесия , поради изчерпване на икономическия модел .
Успоредно с тенденцията за постоянно намаляване на лихвите , има тенденция за забавяне на икономическия ръст и превръщането му в отрицателен .

- застаряване и закономерно освобождаване на имоти
- намаляване на доходите (заплатите като покупателна сила) на много хора, които сега се бият в гърдите и викат 'мен пари не ми трябват'
- зачезване на хора с ниска квалификация (не само образование, а и липса на 'занаят') - към по-богати държави


В един момент закономерно се опира до белите пари за черни дни

Много от нас не могат да разберат, че изтървем ли демографията сме 'чал' за поколения напред. Не правят разлика между това да използваш временен хайп, за да построиш или препродадеш недвижим имот с това да набиеш пари, които в най-добрия случай ще вържеш за много години напред. На пазара от една страна са строители, посредници, спекуланти, а от друга хора, който хем им се връзват хем не са 'бързи' като тях .. и в един момент остават пълни с имоти, които се оказва, че не носят и 50% от доходността, която са очаквали слушайки 'бързаците'.

Моментът на покупка е от огромно значение, защото едно да си купиш примерно двустайка на топ локация

За съжаление София не е нито Рим, Париж, Лондон и тн градове, където даже и с кофти демография на туземното население да има постоянен наплив от мераклии да купуват и обитават макар и за 2-3 седмици от годината.

[nkavrakov1982]

Не става въпрос за моментна тежка рецесия , а за нескончаема рецесия , поради изчерпване на икономическия модел .
Успоредно с тенденцията за постоянно намаляване на лихвите , има тенденция за забавяне на икономическия ръст и превръщането му в отрицателен .

Има ли някой наистина вярващ,че централен банкер,политик или който и да е част от централната власт на държава ,блок от държави ,и така нататък ще излезе и ще каже ,сънародници очаква ни тежка и продължителна криза ?
Както беше с инфлацията ,с лихвите ,това ще бъде еди какво си ,а то обратното,изтърваха всичко нарочно или не ,а сега мантрата е плитка щяла да бъде кризата ,ок но до момента пак казвам неудобните истини за нещата ,а те знаят какво е реалното дередже винаги са били спестявани до последния момент

[better]

Ето една глупост:



нека позная кога, средата на февруари 21

И кое е глупост? Цената паднала от 66 на 49 и аз съм купил (около 21 април) малко, за да продам на по-високи нива. Пак да ти напомня на пазара съм от 2017.

Я виж как изглеждала графиката:

[better]

На едно мнение сме за вдигането на лихвите тогава. Лихвите не са проблем, само тежката рецесия. Тежка рецесия обаче не изглежда да има. Това е по отношение на ипотеките.

Но, ако депозитната отиде на 3-4%, ще има сериозен спад почти навсякъде. Засега този сценарий е крайно невероятен.

Хахахах, вие недовиждате май:

https://www.postbank.bg/Deposits/Index_ESG_Leaders#tab2

[BONI]

Къде прочете тая глупост?

Ето една глупост:

Аз натоварих на 49600 Според мен тази цена е перфектна

нека позная кога, средата на февруари 21

[corner]

Тежка рецесия обаче не изглежда да има.

Не става въпрос за моментна тежка рецесия , а за нескончаема рецесия , поради изчерпване на икономическия модел .
Успоредно с тенденцията за постоянно намаляване на лихвите , има тенденция за забавяне на икономическия ръст и превръщането му в отрицателен .

[nkavrakov1982]

Ъъъ?! 1,7 трлн.?? Май се готвят пак да пуснат принтера.

Сенатът одобри новия бюджет с $45 млрд. помощи за Украйна, Г-7 обеща още $32 млрд.

По-малко от 24 часа след речта на украинския президент Володимир Зеленски, в която той призова Конгреса да одобри нов пакет с помощи за 45 млрд. долара, горната камара - Сенатът - одобри бюджета в размер 1.7 трлн., който предвижда тази сума.

https://www.dnevnik.bg/sviat/voinata...aina_v_noviia/

Това е бюджета на САЩ.Насочен е към бизнес.Украйна като я възстановят ще си върнат всичко тройно чрез бизнес сделки

[Chio]

Това последното нали ти дадох 10 примера ,колко народ е теглил ей така без сметка?
Да заявяваш категорично дали ще има проблем или не с кредитите е несериозно.
Освен това лихвите и тяхното вдигане не са най страшното нещо за хората взели кредит и изобщо за цената на кредита,а това което се задава след тях.

На едно мнение сме за вдигането на лихвите тогава. Лихвите не са проблем, само тежката рецесия. Тежка рецесия обаче не изглежда да има. Това е по отношение на ипотеките.

Но, ако депозитната отиде на 3-4%, ще има сериозен спад почти навсякъде. Засега този сценарий е крайно невероятен.

[ivanvg93]

Отскоро съм във форума и направо се изумявам. Няма как да сте толко наивни една група хора... или има? Аз говоря за левове, те ми говорят за еврови депозити на 3-4% (с които банките купуват европейски ДЦК, взимат комисиона и връщат лихвата)... и за някаква банка с 1% пазарен дял как нямала пари и давала лихви.

Вижте големите банки за продукти в ЛЕВОВЕ. Няма такъв филм.