Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Нема страшно, след някоя година и при нас. Забележи корелацията между доходи-цени. Минималната е двойна, а наемите и цената на квадрат тройна! НО нема страшно, в България се очаква страшен спад и 1200/м2 средно началото на 2023 да стегне зимата!!!

Статистика за Прага - https://www.numbeo.com/property-inve...ayCurrency=EUR

И аргументът за качването на лихвите отпада. Ипотеките са към 5.5 ~ 6% в Прага, доходите двойни на София. Но цената на квадрат към 3 пъти по-висока спрямо тук. Ето я статистиката и за София да си сравните - https://www.numbeo.com/property-inve...ayCurrency=EUR

Какво е общото между София и Прага? Единият е световен туристически град, един от най-красивите, а другият е... той си е София. Даже нямат обща буква в имената, поне там да бяхме намерили прилика.

[Chio]

Статистиката не е вярна. Обяснявам веднага защо.

Първите 7 години, когато живееш в София, все още се водех в провинцията И след това си купих първия имот и промених адресната регистрация. Същата работа и с всички други мои познати. Никой не сменя адреса като е под наем.

То междудругото и с доходите е същата статистика... 70% от населението работи на минимална според НАП. Плочкаджиите, маникюристките, всички от туристическия/хотелиерския бранш и те А реално много от тях са с доходи около 2 хиляди лева, добрите получават 5-10К чисто на месец, на ръка. А по статистика минимална или ако е майстор не се води на работа изобщо

Не е така, защото не можеш да ползваш детски и училища зелена/синя зона, административни проблеми, глоби. Пазарът на наети жилища не е и толкова голям, за да изкриви достатъчно съществено статистиката, а също е валидно че хора с адрес в София живеят извън нея. По-важното е, че не се изкривява тенденцията. Не живейте в само заблуди, сериозни хора сте. Но пък може и София да е 2 млн и някоя пресечка да прилича на Прага...

[bulgarian lev]

Статистиката не е вярна. Обяснявам веднага защо.

Първите 7 години, когато живееш в София, все още се водех в провинцията И след това си купих първия имот и промених адресната регистрация. Същата работа и с всички други мои познати. Никой не сменя адреса като е под наем.

То междудругото и с доходите е същата статистика... 70% от населението работи на минимална според НАП. Плочкаджиите, маникюристките, всички от туристическия/хотелиерския бранш и те А реално много от тях са с доходи около 2 хиляди лева, добрите получават 5-10К чисто на месец, на ръка. А по статистика минимална или ако е майстор не се води на работа изобщо

Това им пиша и аз доста често. Сивия сектор е огромен. И изкривена статистика на 90%.
Сега за Коледа големия работодател - баш мажоритарния собственик на Търговска лига и Чайкафарма реши да плати коледните банкети и партита. Едва успях да получа парите и да ги раздам на колегите по фактура. Ресторантите на тъмно. Масово. Не притежават Булстад или ако притежават не поддържат банкови сметки да им преведат кинтите. Взех фактура и успях кеш да ги получа, но защото съм аз та ми удовлетвориха условието. Инак можеха да откажат.

[Bailor]

Икономист: Няма да има да спукване на жилищния балон, цените по-скоро ще се стабилизират

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...izirat-1510224

[bulgarian lev]

Чете ли обаче статистиката преди продажбата.Никой не е дал парите на финала просто една мутреса ,любовница е купила ,това показва много добре каква е структурата на пазара ,в България за подобен тип имоти.

За подобен тип имоти си има кръг купувачи. Това не е за масовия купувач. И ако се стигне до сделка често има големи отстъпки. Примерно, обявява се за 1,1 млн евро, а се стискат ръцете на 900К€.

[unimog]

Аве друго си е да си пиеш кафенцето сутрин,излеганал се на дивана, гледайки копитото от своя си дом, жалко само че няма грам сняг.
[ATTACH=CONFIG]n4004846[/ATTACH]

Стой си в дома, че навън въздухът в София е над нормата по замърсеност -

https://airsofia.info/

[better]

Аве друго си е да си пиеш кафенцето сутрин,излеганал се на дивана, гледайки копитото от своя си дом, жалко само че няма грам сняг.

[Meandmyself]

Може да удари. Може и да не удари. Вие руснаците не ги мислете. Въпроса е, че в момента няма спад, няма и повишаване на лихви. Няма лихви по депозити, пак мелеонера излъга тука за лихва на юробанк 4.6%. Много лъжете в тая тема, много.

[bertram]

Ама нали руснаците си продават имотите на безценица по морето, каза тука варненския крипто мелеонер бетарчо, сега пък не продавали. Вие, мили хора, нямате никаква идея какво се случва на пазара на имоти и на пазара на наеми.Или ако имате, пишете точно обратното, за да си потвърдите безумните грешни прогнози...така ще заблудите още някой нещастен каврък, който никога няма да има собствен дом.

Руснаците в момента имат огромни логистични проблеми по реализиране на продажби и се очертава да им бъде все по-трудно идните месеци-година.
Някои успяха да продадат, а други чакат. Значителна част не могат да плащат такса подръжка за имотите (логистични затруднения или нежелание по друга причина). Това по никой начин не се отразява здравословно на пазара на НИ, а е едно всиящо положение, което може да удари морските 'инвеститори' като мокър парцал във всеки един момент.

[ivanvg93]

Ама нали руснаците си продават имотите на безценица по морето, каза тука варненския крипто мелеонер бетарчо, сега пък не продавали. Вие, мили хора, нямате никаква идея какво се случва на пазара на имоти и на пазара на наеми.Или ако имате, пишете точно обратното, за да си потвърдите безумните грешни прогнози...така ще заблудите още някой нещастен каврък, който никога няма да има собствен дом.

Нямат нито представа за случващото се на пазара, нито имоти.

[Meandmyself]

Ама нали руснаците си продават имотите на безценица по морето, каза тука варненския крипто мелеонер бетарчо, сега пък не продавали. Вие, мили хора, нямате никаква идея какво се случва на пазара на имоти и на пазара на наеми.Или ако имате, пишете точно обратното, за да си потвърдите безумните грешни прогнози...така ще заблудите още някой нещастен каврък, който никога няма да има собствен дом.

[ivanvg93]

https://www.capital.bg/politika_i_ik..._na_bulgariia/

Този път обаче всичките шест големи града намаляват. В столицата (град) са се преброили малко над 1.18 млн. души, като броят им намалява с 19.3 хил. (или 1.6%) спрямо 2011 г. Следва Пловдив с 319 хил. (спад от 5.5%) и Варна с 310 хил. (спад от 7.2%) (виж графиката). При миналото преброяване София и Варна растяха.

Не е ли нелепо да се появат за същия период над 120 000 жилища?
https://domizdrave.com/%D0%BC%D0%BD%...4%D0%B8%D1%8F/

Наблюдаваме колосална психоза по отношение на имотите като жилища. Няма хора, но са ценни като актив. А за какво се ползват няма значение.

Статистиката не е вярна. Обяснявам веднага защо.

Първите 7 години, когато живееш в София, все още се водех в провинцията И след това си купих първия имот и промених адресната регистрация. Същата работа и с всички други мои познати. Никой не сменя адреса като е под наем.

То междудругото и с доходите е същата статистика... 70% от населението работи на минимална според НАП. Плочкаджиите, маникюристките, всички от туристическия/хотелиерския бранш и те А реално много от тях са с доходи около 2 хиляди лева, добрите получават 5-10К чисто на месец, на ръка. А по статистика минимална или ако е майстор не се води на работа изобщо

[bertram]

Ръст на доходите, безспорно има. Лошото е, че много изоставаме от чехите с, които правихме джиджи-биджи по морето навремето. Нашата минимална става едва 780лв., а тяхната 715€.

Вместо да сравняваш София с Прага ... ако трябва да бъдем реалисти по-скоро сравнявай с Анкара въпреки, че не можем да им стъпим на малкия пръст по развитие на индустрия, инфраструктура, че и демогарфия на турчулята. Анкара обаче много повече прилича на София в частта строене без много мисъл. Добре, че сега русите ги атакуват за имоти, че им живна малко пазара, но нас даже и не ни атакуват, а напротив - ослушват се кое как могат да продадат без да ги оберат техни и наши измекяри. Само трудното и скъпо пътуване и възможността за измама ги спират в момента да разкешат значителна част от имотите си по черноморието. Едно посещение на тези имоти за семейство струва няколко хиляди евро през Турция. Средна чиновническа класа и под средна, които купуваха у нас в момента трудно могат да си позволят подобен лукс, а тези, които налитат на Турция са с идеята да се спасяват от русия и са с по-големи възможности.

Прага е в челната петица/десетка по красиви европейски градове. В централна Европа е. Населението по манталитет е по-близко до германци от ориенталци и тн и тн... и не се строи като невидели... ама вие се сравнявайте щом ви кара да се чуствате по-добре... малко автопсихотерапия.

[Chio]

А в София хубавите парцели свършиха и останаха само в калищата на малини и подобни. София също расте като население - бил ли си в провинцията скоро? Град-държава сме.

https://www.capital.bg/politika_i_ik..._na_bulgariia/

Този път обаче всичките шест големи града намаляват. В столицата (град) са се преброили малко над 1.18 млн. души, като броят им намалява с 19.3 хил. (или 1.6%) спрямо 2011 г. Следва Пловдив с 319 хил. (спад от 5.5%) и Варна с 310 хил. (спад от 7.2%) (виж графиката). При миналото преброяване София и Варна растяха.

Не е ли нелепо да се появат за същия период над 120 000 жилища?
https://domizdrave.com/%D0%BC%D0%BD%...4%D0%B8%D1%8F/

Наблюдаваме колосална психоза по отношение на имотите като жилища. Няма хора, но са ценни като актив. А за какво се ползват няма значение.

[ivanvg93]

В Прага има ограничения за ново строителство и в сравнение със София - увеличаващо се население. Икономически очевидно води спрямо останалите държави Източна Европа, така е било последните (поне) няколко века. Така, че сравненията са излишни.

А в София хубавите парцели свършиха и останаха само в калищата на малини и подобни. София също расте като население - бил ли си в провинцията скоро? Град-държава сме.