Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Колега всичко това е ваше мнение, но понеже изходната ни позиция се различава няма как да ме разберете....
Нещата са прости купувам за внуците и правнуците ми защото когато им потрябва те няма да имат възможност да си купят сами с около 95% вероятност освен ако не са в първите 5% по доходи /
А че имотите у нас бият инфлацията с много е извън всякакво съмнение. Това обаче е частен случай защото стартовата позиция на имотите у нас беше много ниска. С десетилетията нещата ще се изравнят приблизително....
Вие избирате някакви частни случаи разбира се за пореден път дори и при тях сте тотално сгрешил.
В Гео Милев цените през 2005 са между 600 и 700 евро видно от имот.бг . В момента е Средна цена на кв.м: 2181 euro.. Т.е. цената е по 3. Инфлацията зспоред калкулатора им е
Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 205.4%,
т.е. инфлацията е 105.4%.
Имам и личен пример купено в Гоцето Януари 2007 на 750 евро в момента е Средна цена на кв.м: 2461 euro., но нека да е само по 3 , инфлацията е Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Януари 2007 г. e 180.9%,
т.е. инфлацията е 80.9%.

Банско и Слънчака са най-най-екстремните примери и Купата е най-навътре за едното място Банско, но от това което много рядко съм гледал - апарт без поддръжка в ГРАДА или до лифта хич ама хич не е евтин....пъти над строителната му себестойност/ Има ''тънки'' имоти без Акт 16 или буквално на майната си или с големи особености в поддръжката ... Нещо като комплекса в Поморие дето Бетерчо му се смее постоянно....
Дори и при свръхзастроено място като Банско НЯМА евтино....

Сега остава да обосновеш защо и в бъдеще БГ имотите ще бият инфлацията, т.е. ако се купи сега на 2500.

[nkavrakov1982]

Относно очакванията за намаляванията на лихвите

[bertram]

не пропускайте фактът,че винаги сме назад.
когато фед и ецб печатиха яко ...тук какви бяха лихвите по кредитите до пукането на ктб?

бабата да се замисли да спира..ние тепърва ще тръгнем.

[Chio]

Колега всичко това е ваше мнение, но понеже изходната ни позиция се различава няма как да ме разберете....
Нещата са прости купувам за внуците и правнуците ми защото когато им потрябва те няма да имат възможност да си купят сами с около 95% вероятност освен ако не са в първите 5% по доходи /
А че имотите у нас бият инфлацията с много е извън всякакво съмнение. Вие избирате някакви частни случаи разбира се за пореден път дори и при тях сте тотално сгрешил.
В Гео Милев цените през 2005 са между 600 и 700 евро видно от имот.бг . В момента е Средна цена на кв.м: 2181 euro.. Т.е. цената е по 3. Инфлацията за периода без да съм я проверявал в НСИ е сумарно под 100% / проверява съм за 2008-20 което беше 20-30%/
Имам и личен пример купено в Гицето Януари 2007 на 750 евро в момента е 2500 , но нека да е само по 3 , инфлацията е пак сумарно под 100%.

Банско и Слънчака са най-най-екстремните примери и Купата е най-навътре за едното място Банско, но от това което много рядко съм гледал - апарт без поддръжка в ГРАДА или до лифта хич ама хич не е евтин....пъти над строителната му себестойност/ Има ''тънки'' имоти без Акт 16 или буквално на майната си или с големи особености в поддръжката ... Нещо като комплекса в Поморие дето Бетерчо му се смее постоянно....
Дори и при свръхзастроено място като Банско НЯМА евтино....

Защо завършваме с исторически връх? То ако е така да изчакаме 2029 да видим и това дъно и да сравните 2005-2029? Избрах двете години, след които цените скачат 20-30%, което е изключение (вярно в последно време световно).

Да, взех инфлацията до днес, защото е изоставаща в сравнение с предходните 10 год.

[pesimist4o na kvadrat]

Как ще е вярно за имоти, които никой не иска или няма нужда? Търсене и предлагане, това определя пазара. Дългосрочно, първото намалява, второто се увеличава, резултатът е ясен. Попитайте някой купил в Банско или Слънчев бряг как цените се движат с инфлацията. Инвестирате в жилища, които имат само една цел - за живеене, а населението ни намалява, дори в София.

Като изключим феноменалните ръстове 2006-2008 и 2021-2022, в останалото време имотите са били под официалната инфлация. Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200. За същият период НСИ регистрира над 100% инфлация и всички знаем как в действителност я усещаме. Както самият посочвате, като не отчитаме огромните спадове, така не трябва да отчитаме и стръмните покачвания в цените, защото са спекулативни. За 15 години имотите са под инфлацията, освен топ локации, които са нараснали над 100%, но такива е броят на пръсти.

Колега всичко това е ваше мнение, но понеже изходната ни позиция се различава няма как да ме разберете....
Нещата са прости купувам за внуците и правнуците ми защото когато им потрябва те няма да имат възможност да си купят сами с около 95% вероятност освен ако не са в първите 5% по доходи /
А че имотите у нас бият инфлацията с много е извън всякакво съмнение. Това обаче е частен случай защото стартовата позиция на имотите у нас беше много ниска. С десетилетията нещата ще се изравнят приблизително....
Вие избирате някакви частни случаи разбира се за пореден път дори и при тях сте тотално сгрешил.
В Гео Милев цените през 2005 са между 600 и 700 евро видно от имот.бг . В момента е Средна цена на кв.м: 2181 euro.. Т.е. цената е по 3. Инфлацията зспоред калкулатора им е
Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 205.4%,
т.е. инфлацията е 105.4%.
Имам и личен пример купено в Гоцето Януари 2007 на 750 евро в момента е Средна цена на кв.м: 2461 euro., но нека да е само по 3 , инфлацията е Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Януари 2007 г. e 180.9%,
т.е. инфлацията е 80.9%.

Банско и Слънчака са най-най-екстремните примери и Купата е най-навътре за едното място Банско, но от това което много рядко съм гледал - апарт без поддръжка в ГРАДА или до лифта хич ама хич не е евтин....пъти над строителната му себестойност/ Има ''тънки'' имоти без Акт 16 или буквално на майната си или с големи особености в поддръжката ... Нещо като комплекса в Поморие дето Бетерчо му се смее постоянно....
Дори и при свръхзастроено място като Банско НЯМА евтино....

[pesimist4o na kvadrat]

За какво ги купуваш? За да ги даваш под наем за жълти стинки ли?

Тук всички са гоУеми инвеститори в нещо....е аз не съм....Аз съм обикновен спестител в имоти :-) Понякога има малка лихва по тухленият депозит, но това хич не е задължително....Това ми стига....

[nkavrakov1982]

Залудо си си губил времето с баба ти ако извода ти е в последното изречение

Бабата така наобратно говореше и преди само че с обратен знак и сега така ,та чакай и се надявам,евтин кредит през крив макарони ще видиш

[Laconic]

Днес доста време отделих на Лагавата баба, заради която ЕЦБ се беше легнала поне с 6м.
Накратко:
1. Ще вдигнат през март с 0,5%
2. Свиват бланка с някви смешни 15млрд на месец и то за сега за малък период от време.
3. До края на Юни 2023 трябва да са стигнали до това заветно рестриктивно ниво .
4. Ще задържат лихвите на това ниво ДОСТАТЪЧНО дълго за да са абсолютно сигурни, че няма никакъв риск от завръщане на инфлацията над целевата им стойност от 2%.
5. Не се водят от политиката на ФЕД.
6. Спирането на някои подпомагащи мерки в енергетиката ще доведе до увеличение на инфлацията, за това ще трябва да се измислят нови или продължат сегашните.
7. Наблюдават 6 страни в Европа и решенията им се вземат на база техните измерими показатели. Това за мен не е много ОК защото ако в тези 6 страни падне инфлацията до 2%, то няма гаранция и то никаква, че в БГ ще падне под 5%.

А бе до есента на 24 не вярвам да тръгват да намалят лихвите според мен

Много точен анализ, посоката е тази!

[Chio]

Ох уморих се да пиша едно и също. Цената на имотите дългосрочно / разбирай десетилетия/ върви наравно с инфлацията. Това че 1-2-5 години имотите са паднали номинално или са с ръст под инфлацията не променя десетилетната перспектива защото следващите 5 години примерно ще са много напред номинално и много над инфлацията. Все ми е тая относно вече притежаваните имоти каква им е моментната пазарна цена.
Но ме интересува да има номинален спад или много подинфлационен ръст , за да мога да купя още имоти по-лесно....защото имам възможности да го правя в такива трудни за ДРУГИТЕ моменти..... Т.е. имам по-малко купуваческа конкуренция

Как ще е вярно за имоти, които никой не иска или няма нужда? Търсене и предлагане, това определя пазара. Дългосрочно, първото намалява, второто се увеличава, резултатът е ясен. Попитайте някой купил в Банско или Слънчев бряг как цените се движат с инфлацията. Инвестирате в жилища, които имат само една цел - за живеене, а населението ни намалява, дори в София.

Като изключим феноменалните ръстове 2006-2008 и 2021-2022, в останалото време имотите са били под официалната инфлация. Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200. За същият период НСИ регистрира над 100% инфлация и всички знаем как в действителност я усещаме. Както самият посочвате, като не отчитаме огромните спадове, така не трябва да отчитаме и стръмните покачвания в цените, защото са спекулативни. За 15 години имотите са под инфлацията, освен топ локации, които са нараснали над 100%, но такива е броят на пръсти.

[6000]

Днес доста време отделих на Лагавата баба, заради която ЕЦБ се беше легнала поне с 6м.
Накратко:
1. Ще вдигнат през март с 0,5%
2. Свиват бланка с някви смешни 15млрд на месец и то за сега за малък период от време.
3. До края на Юни 2023 трябва да са стигнали до това заветно рестриктивно ниво .
4. Ще задържат лихвите на това ниво ДОСТАТЪЧНО дълго за да са абсолютно сигурни, че няма никакъв риск от завръщане на инфлацията над целевата им стойност от 2%.
5. Не се водят от политиката на ФЕД.
6. Спирането на някои подпомагащи мерки в енергетиката ще доведе до увеличение на инфлацията, за това ще трябва да се измислят нови или продължат сегашните.
7. Наблюдават 6 страни в Европа и решенията им се вземат на база техните измерими показатели. Това за мен не е много ОК защото ако в тези 6 страни падне инфлацията до 2%, то няма гаранция и то никаква, че в БГ ще падне под 5%.

А бе до есента на 24 не вярвам да тръгват да намалят лихвите според мен

Залудо си си губил времето с баба ти ако извода ти е в последното изречение

[better]

Разбирам че ви е трудно за проумяване поради позицията в която сте..... Ние САМО купуваме и не продаваме каквито и да са цените и очакванията ни.
Имотите не са подходящи за спекула поради транзакционните разходи най-малкото.

За какво ги купуваш? За да ги даваш под наем за жълти стинки ли?

[sssaaa]

Днес доста време отделих на Лагавата баба, заради която ЕЦБ се беше легнала поне с 6м.
Накратко:
1. Ще вдигнат през март с 0,5%
2. Свиват бланка с някви смешни 15млрд на месец и то за сега за малък период от време.
3. До края на Юни 2023 трябва да са стигнали до това заветно рестриктивно ниво .
4. Ще задържат лихвите на това ниво ДОСТАТЪЧНО дълго за да са абсолютно сигурни, че няма никакъв риск от завръщане на инфлацията над целевата им стойност от 2%.
5. Не се водят от политиката на ФЕД.
6. Спирането на някои подпомагащи мерки в енергетиката ще доведе до увеличение на инфлацията, за това ще трябва да се измислят нови или продължат сегашните.
7. Наблюдават 6 страни в Европа и решенията им се вземат на база техните измерими показатели. Това за мен не е много ОК защото ако в тези 6 страни падне инфлацията до 2%, то няма гаранция и то никаква, че в БГ ще падне под 5%.

А бе до есента на 24 не вярвам да тръгват да намалят лихвите според мен

[Vergil1975]

За първата част се радвам че си разбрал. Имот не се купува с перспектива 5 или 10 или дори 20 години.
За втората част още ти е сложно. Какво ме интересува че младите имат други приоритети и че не купуват ?! Аз не продавам, а евентуално при добри условия бих отдавал под наем.... Та младите пасват за това.... Радвам се че преподаватели като Кр. Петров и Юлката помагат във формирането на подобен мироглед в младите :-)

Ти не продаваш,ама за децата ти дали ще важи същото?Не искаш ли да им дадеш актив с възможно най-високата стойност?Те може да искат да продават и колкото повече струва тоя имот,толкова по-добре.Например искат да отидат да живеят в друга държава, или не дай си боже има някакъв здравословен проблем и се нуждаят от пари.Естествено,че е много по-добре имотът да струва повече, отколкото по-малко.
А за младите поколения имах предвид, че не набутват парите си в имоти, а не,че не купуват жилища ,за да живеят в тях. Това са различни неща.

[pesimist4o na kvadrat]

И при теб ключовата дума е временен спад.Т.е се надяваш дългосрочно цената им да расте.
Дали ще стане така е друг въпрос, защото поколенията се сменят и младите поколения не са чак толкова навити да си набиват парите в имоти. А заради демографският срив все по-малко стават тия,които купуват жилища, за да живеят в тях.

За първата част се радвам че си разбрал. Имот не се купува с перспектива 5 или 10 или дори 20 години.
За втората част още ти е сложно. Какво ме интересува че младите имат други приоритети и че не купуват ?! Аз не продавам, а евентуално при добри условия бих отдавал под наем.... Та младите пасват за това.... Радвам се че преподаватели като Кр. Петров и Юлката помагат във формирането на подобен мироглед в младите :-)

[Vergil1975]

Ох уморих се да пиша едно и също. Цената на имотите дългосрочно / разбирай десетилетия/ върви наравно с инфлацията. Това че 1-2-5 години имотите са паднали номинално или са с ръст под инфлацията не променя десетилетната перспектива защото следващите 5 години примерно ще са много напред номинално и много над инфлацията. Все ми е тая относно вече притежаваните имоти каква им е моментната пазарна цена.
Но ме интересува да има номинален спад или много подинфлационен ръст , за да мога да купя още имоти по-лесно....защото имам възможности да го правя в такива трудни за ДРУГИТЕ моменти..... Т.е. имам по-малко купуваческа конкуренция

И при теб ключовата дума е временен спад.Т.е се надяваш дългосрочно цената им да расте.
Дали ще стане така е друг въпрос, защото поколенията се сменят и младите поколения не са чак толкова навити да си набиват парите в имоти. А заради демографският срив все по-малко стават тия,които купуват жилища, за да живеят в тях.