IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

    Охааа

    Щом в Мюнхен 15% надолу от офертни ?В София колко?
    От 20% поне изобщо да почнем преговори ...Така ще да е
    Винаги съм казвал - при тази демография и този излишък на жилища цена над 1500 за София е немислима в дългосрочен план.
    За спасяване от инфлация, загробвайки пари в ненужни тухли пък изобщо не говоря. Явно никой не схваща, че както има инфлация при парите, така има инфлация и при жилищната площ, която се обезценява също толкова много - много площ, малко хора. Станалото 2016-2022 е аномалия, резултираща от безумните политики на централните банки. Тази аномалия ще изчезне така, както се е появила. На фона на Мюнхен един спад от 50% за София не е нищо, само връщане до едни разумни нива. Тези 50%, акумулирани през последните няколко години, са един въздух, който просто ще издиша -това няма да е срив, просто прекратяване на безумието.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

      Разбирам, че имаш позиция която според теб е правилна, а нещата е редно да се случват по друг начин. РЕшаваш че искаш да си санираш апарта щото санирането ще си го изплатиш за 5 години от спестено парно примерно, свикваш общо събрание и обясняваш на съседите колко е гот, също така и стойността на имотите се вдига ! и гласувате. Ако има мнозинство се прави цялата сграда и не седи на кръпки....
      А който не е съгласен да плати след като мнозинството е за съд и конфискация .... с лихвите и тогава един от проблемите според Джони ще изчезне - визията на сградите.
      Сега в новите сгради нещата сме ги решили по лесно - има фонд с всяка такса за ремонт. В едната сграда вече са над 10К събрани...Нещо прецака ли се - взима се решение и се прави без молби по 3 месеца да се дадат по 100 лева....
      Супер звучи, като има пари ще стане така,но засега парите са кът.Пак казвам който се чувства богат да плаща.Бедните нямаме за такива екстри.
      В моя случай нали разбра кой е платил първи?
      Ние си санирахме ,сега за общи нужди належащи съм съгласен но без лиготии.Хората трябва да се наупат да живеят по обрано,такива са времената вече
      Кръпки не кръпки важното е да е топло а не как изглежда отвън.Грозно било,като е грозно качвай се и го оправяй на мен минхаресва и на кръпки ич не го и мисля и масово хората са така .

      Коментар


      • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
        Хайде нещо по темата тогава:

        Немски брокерасти, дейни в Мюних, най-скъпия пазар в немско с най-голям недостиг на жилища:

        https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=JaQ6XmnN18g

        Накратко синтезирано за тези, които не разбират езика:

        - За период от 6 месеца броят на обявите за продажби са се удвоили, за период от 12 месеца утроили
        - Старо строителство в покрайнините на града: спад от средно 8225 Евро на 7241 Евро спрямо миналата година (минус 12%)
        - Друг краен район с по-ново строителство от 80те и 90те - 8769 на 7488 Евро (минус 15%)
        - Топ-локации център старо строителство - от 11648 на 10883 (минус 7%)
        - Сделки се реализират на 5% до 15% под офертните цени, докато преди година отстъпки не е имало
        - Общ спад съответно 10% до 30% за 1 година, сделките в момента се реализират на нивата от 2019 и дори 2018
        - Среден брой запитвания за всяка една обява - от 50 преди година, в момента 10 до 15
        - Имотите в крайни райони и в лошо състояние бележат по-сериозен спад от централните имоти и такива с висока енергийна ефективност
        - Големите имоти падат по-бързо от малките
        - Огромен спад при интереса към имоти, отдадени под наем, заради ниските нива на наемите спрямо покупната цена и доходност по-ниска от лихвите по финансирането

        Причини за спада:
        - Скок на лихвите от преди 1% до 4% в рамките на последните 6 до 9 месеца
        - Високите енергийни разходи
        - До 30% по-малко налични собствени средства масово при купувачите
        - Значителен спад при оценките на имотите от страна на банките
        - Заради инфлацията и скока на издръжката за домакинствата, месечните вноски, които могат да си позволят значително намаляват

        Прогноза:
        - Продавачите все още много трудно са готови да правят отстъпки, "мечтаейки" да продадат на максималните цени, ядосват се, че не са продали през изминалата година
        - Купувачите не могат да си позволят вече гореописаните ценови нива
        - Пазарът вече изцяло е пазар на купувача
        - Прогнозите на някои банки и институти от максимум 10% спад не се потвърждават, 10% до 30% спад и стабилизация през 2023 при значително намален обем сделки

        Сега остава въпросът доколко подобен сценарий ще се осъществи в София, град със:
        - Огромен излишък на жилища и 30%-40% празни такива
        - Надути с 30% до 50% фалшиви квадратрури
        - Демографски срив
        - Масово жилища в безобразно състояние
        - Огромен обем ново строителство
        - Лихви, които скоро ще бъдат значително над немските
        - И не на последно място: 4 пъти по-ниски доходи при моментни цени, близки до там
        Охааа

        Щом в Мюнхен 15% надолу от офертни ?В София колко?
        От 20% поне изобщо да почнем преговори ...Така ще да е

        Коментар


        • Хайде нещо по темата тогава:

          Немски брокерасти, дейни в Мюних, най-скъпия пазар в немско с най-голям недостиг на жилища:

          https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=JaQ6XmnN18g

          Накратко синтезирано за тези, които не разбират езика:

          - За период от 6 месеца броят на обявите за продажби са се удвоили, за период от 12 месеца утроили
          - Старо строителство в покрайнините на града: спад от средно 8225 Евро на 7241 Евро спрямо миналата година (минус 12%)
          - Друг краен район с по-ново строителство от 80те и 90те - 8769 на 7488 Евро (минус 15%)
          - Топ-локации център старо строителство - от 11648 на 10883 (минус 7%)
          - Сделки се реализират на 5% до 15% под офертните цени, докато преди година отстъпки не е имало
          - Общ спад съответно 10% до 30% за 1 година, сделките в момента се реализират на нивата от 2019 и дори 2018
          - Среден брой запитвания за всяка една обява - от 50 преди година, в момента 10 до 15
          - Имотите в крайни райони и в лошо състояние бележат по-сериозен спад от централните имоти и такива с висока енергийна ефективност
          - Големите имоти падат по-бързо от малките
          - Огромен спад при интереса към имоти, отдадени под наем, заради ниските нива на наемите спрямо покупната цена и доходност по-ниска от лихвите по финансирането

          Причини за спада:
          - Скок на лихвите от преди 1% до 4% в рамките на последните 6 до 9 месеца
          - Високите енергийни разходи
          - До 30% по-малко налични собствени средства масово при купувачите
          - Значителен спад при оценките на имотите от страна на банките
          - Заради инфлацията и скока на издръжката за домакинствата, месечните вноски, които могат да си позволят значително намаляват

          Прогноза:
          - Продавачите все още много трудно са готови да правят отстъпки, "мечтаейки" да продадат на максималните цени, ядосват се, че не са продали през изминалата година
          - Купувачите не могат да си позволят вече гореописаните ценови нива
          - Пазарът вече изцяло е пазар на купувача
          - Прогнозите на някои банки и институти от максимум 10% спад не се потвърждават, 10% до 30% спад и стабилизация през 2023 при значително намален обем сделки

          Сега остава въпросът доколко подобен сценарий ще се осъществи в София, град със:
          - Огромен излишък на жилища и 30%-40% празни такива
          - Надути с 30% до 50% фалшиви квадратрури
          - Демографски срив
          - Масово жилища в безобразно състояние
          - Огромен обем ново строителство
          - Лихви, които скоро ще бъдат значително над немските
          - И не на последно място: 4 пъти по-ниски доходи при моментни цени, близки до там

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение

            Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите
            после да качиш тук списъка и да ги избягваме
            защото никой не иска такива квартиранти
            аз поне дървени философи избягвам
            препоръка е

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
              Само хората, живеещи в панелки са защитени от тази опасност, идваща от... Космоса!

              https://blitz.bg/zdraveopazvane/samo...ews928792.html
              а аз се чудя защо не ме слуша главата...
              препоръка е

              Коментар


              • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                Да в Гоцето :-) Гепи я 1 дето го даваха по телевизията...беше ни поддръжка и като го изгонихме и той компенсира :-). и покрива също при това има няма някъде на 6-7 мата година :-) И това при една от най-реномираните фирми към оня момент :-)
                Панел рулз....:-)
                и в нашия вход имаше опасения, че като сменим поддръжката ще отмъкнат нещо от асансцора и ги държаха.
                като приех да съм домоуправител, първо смених катинара на асансцорното и после се сбогувахме с тази фирма.
                препоръка е

                Коментар


                • Оценявам усилието и знам, че сте на заплата и просто си вършите работата. Но какъв е смисълът от тази тема, ако 50% от мненията се трият? Балканци сме, не може всичко да е политкоректно, а то и не трябва. Не се заяждам, най-учтиво питам.

                  Last edited by keep_calm; 31.12.2022, 13:23. Причина: Темата не е място за заяждания. Коментирайте цените на жилищните имоти.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение

                    Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите
                    Данъците се вдигнаха вече преди 2-3 години при това сериозно. Вече няма отстъпка при 2+ жилища. Но е нужно да се актуализират данъчните оценки.
                    Не е нормално панелка срещу мен със същият размер да плаща 5 пъти по-малък данък при да речем 20-30% по-ниска пазарна цена....
                    И след това ще има доста повече кеш за тротоари и дупки. А около мен между другото се направиха куп нови детски площадки, тротоарите се оправиха особено покрай училища, детски градини и по по-главните улици....Виж с дупките е драма - една и съща дупка я правят вече 3 пъти за 2 години.... т.е. има желание да се прави само ремонт, а не да се оправи....
                    Също е много важно според мен рзрешителните за строеж в НОВИ неустроени зони като Ливади и Вади да се вдигнат вероятно в десетки пъти. Нещо от рода на няколкостотин евро на км РЗП и с тези пари да се изградят улици, училища и всичко по тези квартали. Т.е. не да отиват за други места , а конкретно за същото място иначе няма кеш за инфраструктурата там.....
                    Може и да греша , но такава беше схемата в Австралия - там разрешителното беше хиляди на квадрат за ново и от там се прави всичко необходимо наоколо....

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                      Виж сега живота си минава и никой няма да ти прави евала затова че плащаш за глупости.В България всеки е тарикат и иска да те мине.Както писах за Иван Асен ,казах ясно на комунистите които трябваше да разкараме навремето че ние сме платили и сме санирали,сега е техен ред ,а те искаха един пут да платим и втори път пак вече в общия кюп.Фен съм на хората които казват всичко право куче в очи.И не ми пука.После оня конституционния съдия като падна от леглото кой го вдигаше?
                      Аз ,нали така ?
                      Хората с пари се ослушват повече и от тия дето ги нямат,не че не съм имал или нямам пари но предпочитам да мина под егидата че нямам,в случая не беше коректно да се искат и от нас втори път.
                      При теб с платката е спорен въпрос,реални би трябвало да платиш,лично аз нямаше да платя защото както каза в блока живеят хора с много втюъзможности,да плащат като имат.
                      Това е ,такива са нещата ,ще платя и ще плащам когато цялото ДС и родата им бъдат разказани по затворите защото в цялата държава те имат и живеят точно в такива райони.
                      Разбирам, че имаш позиция която според теб е правилна, а нещата е редно да се случват по друг начин. РЕшаваш че искаш да си санираш апарта щото санирането ще си го изплатиш за 5 години от спестено парно примерно, свикваш общо събрание и обясняваш на съседите колко е гот, също така и стойността на имотите се вдига ! и гласувате. Ако има мнозинство се прави цялата сграда и не седи на кръпки....
                      А който не е съгласен да плати след като мнозинството е за съд и конфискация .... с лихвите и тогава един от проблемите според Джони ще изчезне - визията на сградите.
                      Сега в новите сгради нещата сме ги решили по лесно - има фонд с всяка такса за ремонт. В едната сграда вече са над 10К събрани...Нещо прецака ли се - взима се решение и се прави без молби по 3 месеца да се дадат по 100 лева....

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от Parana Разгледай мнение

                        Каква по-точно катастрофа и с какви негативни ефекти? Ще се понапълни хазната, ще спихне балона от 34% тъмни прозорци, ще смъкне и цените - та я пак за негативите? Да не говориш за това, че мазохистите 100% в имоти ще гледат как капиталовата се топи?
                        Още един, дето вдига чужди данъци...вече почвам да записвам на списък, всеки вдигач на данъци, всеки вещаещ катастрофи и апокалипсиси и всеки вдигач на лихви, с една единствена цел -да спаднат малко пустите им цени на имотите
                        Last edited by Bailor; 31.12.2022, 11:52.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Parana Разгледай мнение

                          Каква по-точно катастрофа и с какви негативни ефекти? Ще се понапълни хазната, ще спихне балона от 34% тъмни прозорци, ще смъкне и цените - та я пак за негативите? Да не говориш за това, че мазохистите 100% в имоти ще гледат как капиталовата се топи?
                          Вдигането на данъците съществено ще потопи имотния пазар и предизвика рецесия. Затова може да е само внимателно

                          Коментар


                          • Само хората, живеещи в панелки са защитени от тази опасност, идваща от... Космоса!

                            https://blitz.bg/zdraveopazvane/samo...ews928792.html

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                              Ами фактите са такива, че едно от нещата по които София отстъпва безспорно на Западните градове е визията на сградите и тя е ужасна не защото са панелки или излющени, а и защото самосиндикално се санира апарт или висят кабели и климатици както им падне.
                              Това трябва да се спре и да се вкара в ред, ако е нужно както г описаха - със зверски глоби, запорирани на сметки и ако трябва и публична продан на съседи , които не искат да участват.
                              Ще дам и пример - имам апарт на 2-ри етаж. Никога не съм ползвал асансьор, нито ми пука за тавана и покрива. Откраднаха веднъж платката на асансщора и платих около 6-700 лева за нова без да задам нито 1 въпрос , плащам разбира се за поддъжка, ток и т.н. и отново никога ама никога не сме го ползвали. Същото и с покрива пак някъде толкова... А можех като Кавръка да кажа това не е мой проблем.....
                              Виж сега живота си минава и никой няма да ти прави евала затова че плащаш за глупости.В България всеки е тарикат и иска да те мине.Както писах за Иван Асен ,казах ясно на комунистите които трябваше да разкараме навремето че ние сме платили и сме санирали,сега е техен ред ,а те искаха един пут да платим и втори път пак вече в общия кюп.Фен съм на хората които казват всичко право куче в очи.И не ми пука.После оня конституционния съдия като падна от леглото кой го вдигаше?
                              Аз ,нали така ?
                              Хората с пари се ослушват повече и от тия дето ги нямат,не че не съм имал или нямам пари но предпочитам да мина под егидата че нямам,в случая не беше коректно да се искат и от нас втори път.
                              При теб с платката е спорен въпрос,реални би трябвало да платиш,лично аз нямаше да платя защото както каза в блока живеят хора с много втюъзможности,да плащат като имат.
                              Това е ,такива са нещата ,ще платя и ще плащам когато цялото ДС и родата им бъдат разказани по затворите защото в цялата държава те имат и живеят точно в такива райони.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                                къде това в гоцето ли? малеее
                                а тоя покрив, за 10 години ли протече.

                                старото си е старо, особено панел, вечен е
                                Да в Гоцето :-) Гепи я 1 дето го даваха по телевизията...беше ни поддръжка и като го изгонихме и той компенсира :-). и покрива също при това има няма някъде на 6-7 мата година :-) И това при една от най-реномираните фирми към оня момент :-)
                                Панел рулз....:-)

                                Коментар

                                Working...
                                X