Първоначално изпратено от mitko2848
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение... казвам,че това дето лети, най - често не става за ядене.
What goes up, must come down!
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Източниците са официални даже публикувам вече новини от източници извън България ,по достоверни
- 1 like
Коментар
-
Уведомяваме Ви, че "Yettel България“ ЕАД ще индексира месечните абонаменти на мобилни услуги с официално обявения от Националния статистически институт (НСИ) средногодишен индекс на потребителските цени (ИПЦ) за 2022 г., който е в размер на 15.3%. Индексацията ще бъде отразена във фактурите, издавани от 5 февруари 2023.
"Йетел" уточнява, че на индексация ще подлежи единствено цената на месечните абонаментни планове за мобилни услуги. Лизинговите вноски не подлежат на индексация.
Наскоро "Виваком" също вдигна месечните такси за предоставяните услуги.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Всъщност ако погледнеш статистиката печатницата много рядко е спирала. Сега е такъв рядък момент. По-скоро въпросът е като я пуснат наново , а това ще е най-вероятно 2024 според мен с каква скорост ще бъде.
Назад колегата 6000 го описа добре. Социално-икономическите и дългови съотношения не могат да се балансират по друг начин . Или могат, но щетите ще бъдат по-големи и ВИДИМИ, а печатницата е тиха
За година и половина няма как да преминеш от излишък към дефицит в системата! По-скоро се очаква начален баланс и последващи финни настройки!
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Главният инвестиционен директор в J.P. Morgan Asset Management Боб Микеле предупреждава, че Федералният резерв може да продължи борбата с инфлацията през втората половина на 2023 г., като повиши терминалните лихви до 6%. Това противоречи на нарастващия консенсус, че лихвените проценти ще достигнат своя връх през юни, пише "Блумбърг".
„Все още има шанс едно към три, но това е легитимен риск“, каза Микеле. „Възможно е първоначално Фед да не направи достатъчно, защото пазарът на труда се оказа по-устойчив. Това е нещо, което може да разруши пазара и е най-голямата ми грижа".
Инфлацията намалява, въпреки че все още е доста над целта на Фед от 2%. Потребителските цени се повишиха с 6,5% през декември, най-бавният темп от повече от година, което показва, че агресивното затягане на политиката на Фед работи. Резултатите отговарят на очакванията и сега пазарът очаква лихвите да достигнат 4,9% през юни и да последват потенциални намаления на лихвите, според данни на "Блумбърг".
Базовият случай на Микеле е, че Фед ще повиши лихвените проценти през февруари и март, преди да направи пауза, и рецесията ще настъпи по-късно тази година. Но той също така вижда възможността политиците да се върнат към повишаване на лихвените проценти в края на 2023 г., за да охладят упорито високата инфлация, подхранвана от ниската безработица, постоянното увеличение на заплатите и икономическото отваряне на Китай.
„Уравнението е: инфлацията не намалява, докато заплатите не спаднат. Заплатите не падат, докато безработицата не се покачи“, каза той. „Безработицата не расте, освен ако не сме в рецесия.“
Последните данни за работните места показват забавяне на растежа на заплатите, но стабилно наемане и безработица все още са на историческо дъно. От 1988 г. насам Федералният резерв е преминал през пет цикъла на повишаване на лихвените проценти, които са завършили с рецесия четири пъти, според Микеле. Единственият, който не доведе до икономическо свиване, беше цикълът от 1994-1995 г., който завърши с меко приземяване. Но той каза, че 2023 г. няма да бъде друга 1994 г.
„Забавеното и кумулативно въздействие на цялото затягане, което виждаме, в крайна сметка ще ухапе и ще създаде рецесия“, каза Микеле. „Невероятно е амбициозно да мислим, че ще ни се размине това.“
През декември Микеле купи активи с „качествена продължителност“ като държавни облигации, кредити с инвестиционен клас, както и обезпечени с ипотека ценни книжа и ценни книжа, обезпечени с активиLast edited by mitko2848; 18.01.2023, 13:32.
- 2 Харесвания
Коментар
-
https://www.investor.bg/a/534-novini...dvizhimi-imoti
Що така ?
Инвеститорите в Европа намаляват вложенията си в недвижими имоти
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Всъщност ако погледнеш статистиката печатницата много рядко е спирала. Сега е такъв рядък момент. По-скоро въпросът е като я пуснат наново , а това ще е най-вероятно 2024 според мен с каква скорост ще бъде.
Назад колегата 6000 го описа добре. Социално-икономическите и дългови съотношения не могат да се балансират по друг начин . Или могат, но щетите ще бъдат по-големи и ВИДИМИ, а печатницата е тиха
„Все още има шанс едно към три, но това е легитимен риск“, каза Микеле. „Възможно е първоначално Фед да не направи достатъчно, защото пазарът на труда се оказа по-устойчив. Това е нещо, което може да разруши пазара и е най-голямата ми грижа".
Инфлацията намалява, въпреки че все още е доста над целта на Фед от 2%. Потребителските цени се повишиха с 6,5% през декември, най-бавният темп от повече от година, което показва, че агресивното затягане на политиката на Фед работи. Резултатите отговарят на очакванията и сега пазарът очаква лихвите да достигнат 4,9% през юни и да последват потенциални намаления на лихвите, според данни на "Блумбърг".
Базовият случай на Микеле е, че Фед ще повиши лихвените проценти през февруари и март, преди да направи пауза, и рецесията ще настъпи по-късно тази година. Но той също така вижда възможността политиците да се върнат към повишаване на лихвените проценти в края на 2023 г., за да охладят упорито високата инфлация, подхранвана от ниската безработица, постоянното увеличение на заплатите и икономическото отваряне на Китай.
„Уравнението е: инфлацията не намалява, докато заплатите не спаднат. Заплатите не падат, докато безработицата не се покачи“, каза той. „Безработицата не расте, освен ако не сме в рецесия.“
Последните данни за работните места показват забавяне на растежа на заплатите, но стабилно наемане и безработица все още са на историческо дъно. От 1988 г. насам Федералният резерв е преминал през пет цикъла на повишаване на лихвените проценти, които са завършили с рецесия четири пъти, според Микеле. Единственият, който не доведе до икономическо свиване, беше цикълът от 1994-1995 г., който завърши с меко приземяване. Но той каза, че 2023 г. няма да бъде друга 1994 г.
„Забавеното и кумулативно въздействие на цялото затягане, което виждаме, в крайна сметка ще ухапе и ще създаде рецесия“, каза Микеле. „Невероятно е амбициозно да мислим, че ще ни се размине това.“
През декември Микеле купи активи с „качествена продължителност“ като държавни облигации, кредити с инвестиционен клас, както и обезпечени с ипотека ценни книжа и ценни книжа, обезпечени с активи
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Пловдив е приключил. Там ще има сериозен спад защото има най-лошото съотношение между разрешителни и население...Или ще има огромни драми с незавършване защото там и цените са по-ниски от София. Т.е. строителите имат по-малко печалба и ако не продадат всичко може да не могат да завършат....
Разбери, че няма толкова много необитаеми жилища в големите градове по начина който аз поне разбирам. Например и 3-та апарта на Бетерчо са обитаеми. Този в София го ползва месец в годината , но е обитаем. 11 месеца е тъмен. Иначе на хотел ли да ходи ?! Дури си ползва къщата и тя сигурно макс няколко седмици в годината , ама толкова време ползва и тази в Созопол. Те необитаеми ли са ? Да пусне ли тя наематели в къщата за да е изцяло обитаема и като се прибира тук да е на хотел ? Огромната част от т.н. необитаеми са такива.
А истинските необитаеми са само нови на замазка или наследствени коптори. И в двата случая трябва ремонт и довършителни работи които се изплащат за 4-5 години от наеми ако попаднеш на свестен наемател. Към момента с нашите нива на наеми мотивацията да се вкарат в обитаемата част тези е много ниска
Иначе естествено София винаги ще е най-привлекателният град за живеене ,но не трябва да се забравя ,че досега София засмукваше население от цяла България ,ама младите хора навсякъде вече много намаляха. Което ще се отрази и на миграцията към София. А пък и се построиха и строят много жилища.Няма как тия два фактора да не окажат влияние.Last edited by Vergil1975; 18.01.2023, 12:39.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Доста вода ще изтече, докато пуснат печатницата! Към днешна дата се опитват да изсмучат излишните пари. Очаква ни десетилетие на високи лихви и много болка за кредитополучателите!
Назад колегата 6000 го описа добре. Социално-икономическите и дългови съотношения не могат да се балансират по друг начин . Или могат, но щетите ще бъдат по-големи и ВИДИМИ, а печатницата е тиха
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Пловдив е приключил. Там ще има сериозен спад защото има най-лошото съотношение между разрешителни и население...Или ще има огромни драми с незавършване защото там и цените са по-ниски от София. Т.е. строителите имат по-малко печалба и ако не продадат всичко може да не могат да завършат....
Разбери, че няма толкова много необитаеми жилища в големите градове по начина който аз поне разбирам. Например и 3-та апарта на Бетерчо са обитаеми. Този в София го ползва месец в годината , но е обитаем. 11 месеца е тъмен. Иначе на хотел ли да ходи ?! Дури си ползва къщата и тя сигурно макс няколко седмици в годината , ама толкова време ползва и тази в Созопол. Те необитаеми ли са ? Да пусне ли тя наематели в къщата за да е изцяло обитаема и като се прибира тук да е на хотел ? Огромната част от т.н. необитаеми са такива.
А истинските необитаеми са само нови на замазка или наследствени коптори. И в двата случая трябва ремонт и довършителни работи които се изплащат за 4-5 години от наеми ако попаднеш на свестен наемател. Към момента с нашите нива на наеми мотивацията да се вкарат в обитаемата част тези е много ниска
Другият момент е, че довършителните и обзавеждането ще поскъпват тепърва много сериозно (тук спор няма). Скъпият ремонт ще трябва да се компенсира частично с по-ниска цена на самия имот. Ако някой иска по 3000 Евро на кофтор за тотално изриване - ами няма да има кой да му ги даде, сори. Ако трябва да налея още 1000 Евро на квадрат вътре, за да стане обитаемо, трябва цената да падне от 3000 на 2000, за да си струва.
Имотът е ценен, когато става за живеене и когато има кой да живее в него.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
Остави го този КЕШ - за прованса е така (много сделки малко ипотеки),но за София виж броя на вписаните договорни и законни ипотеки... и го наложи на продажбите. Тук даже не влизат потребителски, а както знаем доста народ тича за потребителски, че не им се занимава с ипотека или нямат възможност да вземат по ред прични.
За да си допълниш прогнозата е добре ако имаш контакти с хора пряко свързани с ипотечното кредитиране в София (кредитни, оценители) да си направиш един хубав лаф. Не подценявай кредитите - точно в София в момента всяка втора покупка се дофинансира до една или друга степен с кредит.
Не нямам толкова близки в тази сфера, обаче имам познати брокери които ми помагат с наемите. Още лятото ми казаха да не купувам...., че било леш на пазара....Не че не мога и сам да си направя изводите от статистиката.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнение
Само 21 процента от жилищата в Пловдив са купени с ипотека.Което означава, че голямата част от жилищата се купуват като инвестиция,а не за живеене. Щото малко са хората, които имат нужда от жилище и чакат да купят като съберат парите. Значи тоя пазар в момента се крепи единствено на вярата, че цените постоянно ще растат.Интересното идва, когато тая вяра се разклати и тия инвеститори поискат да си осребрят инвестицията на пика на цените, а другите спрат да купуват.
Но при всички положения, не е нормална ситуацията да има толкова много необитаеми жилища ,още да излизат на пазара,купувачите,които купуват за живеене да намаляват и цените да растат.
Разбери, че няма толкова много необитаеми жилища в големите градове по начина който аз поне разбирам. Например и 3-та апарта на Бетерчо са обитаеми. Този в София го ползва месец в годината , но е обитаем. 11 месеца е тъмен. Иначе на хотел ли да ходи ?! Дури си ползва къщата и тя сигурно макс няколко седмици в годината , ама толкова време ползва и тази в Созопол. Те необитаеми ли са ? Да пусне ли тя наематели в къщата за да е изцяло обитаема и като се прибира тук да е на хотел ? Огромната част от т.н. необитаеми са такива.
А истинските необитаеми са само нови на замазка или наследствени коптори. И в двата случая трябва ремонт и довършителни работи които се изплащат за 4-5 години от наеми ако попаднеш на свестен наемател. Към момента с нашите нива на наеми мотивацията да се вкарат в обитаемата част тези е много ниска
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Доста вода ще изтече, докато пуснат печатницата! Към днешна дата се опитват да изсмучат излишните пари. Очаква ни десетилетие на високи лихви и много болка за кредитополучателите!
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Той или не разбира как функционира системата или не му изнася.
Странното е че и Берти не го проумява , а е очевидно.
Дори Професорчето имаше една лекция на видео някъде / стара не мога да я издиря/ където обясняваше проблема и решенията теоретически. По спомен бяха 3 варианта , той ги разясняваше набързо и познай какво решение каза , че е предпочитано от правителствата ?....печатарка.... Берти му е фен как ли го е пропуснал....
- 1 like
Коментар
Коментар