Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

За втори пореден месец през декември м.г. годишната инфлация е останала на ниво 16,9%, съобщи преди малко НСИ.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13528337

[Bad_Bear]

Прогнозата и сметки са дългосрочни ,ако изобщо си прочел докато при твоята сметка по скоро става въпрос за спекула

Спекулата ми я оферират, цитираните от теб анализатори - да се продава от 2016г. Ето дори с добра стратегия за изход се оказва, че слушайки лоши съвети, всеки който се е подвел, едва ли ще може да навакса колосалната разлика. С цялото ми уважение към Краси Петров, като лектор може да е увлекателен, но като прогнози е гола вода. Неслучайно си вади парите с лекции, а не с търговия.

[bertram]

При дългосрочна прогноза, имотите винаги са с повишаващи се цени

факт, но ако приемем, че условно един цикъл е 8-12г, в активната 'кариера' на един инвеститор в НИ има 3- до 5 цикъла (много условно, но са повече от 1). Тогава вече има значение дали си купил 94-95 или 98-2000, 2007-2008-ма или 2011-2013

кумулативният резултат от едно FOMO инвестиране и едно търпеливо инвестиране при еднакъв страртов капитал е в порядък по-добър за търпеливото инвестиране.

иначе съм съгласен, че НИ са много много по-добро от това да държиш кеш 30 години.

[Дюри]

Прогнозата и сметки са дългосрочни ,ако изобщо си прочел докато при твоята сметка по скоро става въпрос за спекула

При дългосрочна прогноза, имотите винаги са с повишаващи се цени

[nkavrakov1982]

Дай да направим една проста калкулация на "съветите" на анализаторите. Ако през 2016г си ги слушал и започнеш да разпродаваш, като си имал 5 имота и всяка година си продавал по един, за по-добра средна цена и през 2020г. си продал последния. Което означава, че дори с осредняване ще имаш средна цена на продажба от 2018г., ще си изцяло кеш който се обезценя и липса на пасивни доходи. Е, мерси за съвета и прогнозата.

Прогнозата и сметки са дългосрочни ,ако изобщо си прочел докато при твоята сметка по скоро става въпрос за спекула

[Bad_Bear]

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...trahot-1531499

Експерт: Хората живеят в заблуда, че купувайки имот, ще направят страхотна инвестиция

Балоните на пазара на имоти се случват често. В момента повтаряме балона от 2008 г. Сегашният балон започна към 2016 г. В момента е крайно късно за покупка на жилище. Сега е време за продажба“, каза икономистът проф. Красимир Петров, по време на конференцията InvestPro, предава bTV.

Според него третото тримесечие на 2022 г. видяхме пика на балона. Пазарът вече се охлажда. От тази година жилищният пазар ще тръгне надолу.

"Балонът се характеризира с бързорастящи цени. Масово купуване на имоти. Често психологическият аспект е, че за хората купуването на жилище се смята за гениален ход. Хората смятат, че това е най-важната им стъпка“, коментира икономистът.

"Балонната икономика създава илюзорен просперитет. Всичко се купува на кредит. Има една лудост за купуване. Има висока инфлация и обезценяване на парите“, добави той.

"Хората живеят в заблуда, че купувайки имот ще направят страхотна инвестиция. Всъщност дългосрочната доходност от един имот е около 1%.

Краткосрочната доходност може да бъде по-добра, ако купите евтин имот и го продадете по-скъпо", каза още той.

"Балонът се пука в рамките на 3-4 години. В този процес цените падат с около 50%, но това може да не е наведнъж, а в продължение на тези няколко години", обясни още проф. Петров.

Дай да направим една проста калкулация на "съветите" на анализаторите. Ако през 2016г си ги слушал и започнеш да разпродаваш, като си имал 5 имота и всяка година си продавал по един, за по-добра средна цена и през 2020г. си продал последния. Което означава, че дори с осредняване ще имаш средна цена на продажба от 2018г., ще си изцяло кеш който се обезценя и липса на пасивни доходи. Е, мерси за съвета и прогнозата.

[nkavrakov1982]

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...trahot-1531499

Експерт: Хората живеят в заблуда, че купувайки имот, ще направят страхотна инвестиция

Балоните на пазара на имоти се случват често. В момента повтаряме балона от 2008 г. Сегашният балон започна към 2016 г. В момента е крайно късно за покупка на жилище. Сега е време за продажба“, каза икономистът проф. Красимир Петров, по време на конференцията InvestPro, предава bTV.

Според него третото тримесечие на 2022 г. видяхме пика на балона. Пазарът вече се охлажда. От тази година жилищният пазар ще тръгне надолу.

"Балонът се характеризира с бързорастящи цени. Масово купуване на имоти. Често психологическият аспект е, че за хората купуването на жилище се смята за гениален ход. Хората смятат, че това е най-важната им стъпка“, коментира икономистът.

"Балонната икономика създава илюзорен просперитет. Всичко се купува на кредит. Има една лудост за купуване. Има висока инфлация и обезценяване на парите“, добави той.

"Хората живеят в заблуда, че купувайки имот ще направят страхотна инвестиция. Всъщност дългосрочната доходност от един имот е около 1%.

Краткосрочната доходност може да бъде по-добра, ако купите евтин имот и го продадете по-скъпо", каза още той.

"Балонът се пука в рамките на 3-4 години. В този процес цените падат с около 50%, но това може да не е наведнъж, а в продължение на тези няколко години", обясни още проф. Петров.

[bertram]

Какво обяснява изпилената до край нервност на понижителите на цени на НИ?

https://www.marica.bg/imoti/ravnosme...ji-do-cherveno

През 2022 г. регистрирахме най-висок ръст за последната декада на индекса на цените на жилищните имоти!!!

A blow-off top is a chart pattern that shows a steep and rapid increase in a security's price and trading volume, followed by a steep and rapid drop in price—usually on significant or high volume as well.

не е ясно дали ще формираме подобна фигура, но без значителен ръст в крайна фаза на бичия цикъл няма как да се формира качествено връх
лично за мен върхът се формира за периода края на миналата-началото на тази година

за да се потвърди това са нужни 2 неща

1. банките у нас да започнат да стягат (както се случва в цяла Европа в/извън еврозоната) + да вдигат лихвите по депозитите

2. броя сделки през Q1-2023-та да бъде поне 15-20% по-малък от броя сделки за Q1 2022-ра


ПП - не пропускай, че 21-22-ра са рекордни за ипотечното кредититране, а ако гледаме данните от имотния регистър може да се види, че огромна част от тези ипотеки са изтеглени за покупка в София, където са най-желани и скъпи имотите. Пазарът на тези му нива се крепи с огромна подкрепа от страна на кредитните институции,които доста смело и щедро дават големи ипотеки на много добри стартови лихви и при много висока оценка на имотите като стойност. На мен лично много ми напомня на 2007-ма края и 2008-ма началото.

Може и да греша, но си говорим.

[nkavrakov1982]

Какво обяснява изпилената до край нервност на понижителите на цени на НИ?

https://www.marica.bg/imoti/ravnosme...ji-do-cherveno

През 2022 г. регистрирахме най-висок ръст за последната декада на индекса на цените на жилищните имоти!!!

Това е ясно,въпроса е че имаме половин година на СПАД в продажбите на стоката "имот".
Когато започнат да падат продажбите на една стока ,този процес неименуемо сваля и цената и

[Bailor]

Какво обяснява изпилената до край нервност на понижителите на цени на НИ?

https://www.marica.bg/imoti/ravnosme...ji-do-cherveno

През 2022 г. регистрирахме най-висок ръст за последната декада на индекса на цените на жилищните имоти!!!

[nkavrakov1982]

Същата история с жилищата в САЩ, според агенти за недвижими имоти в три американски града. Продавачите предлагат повече отстъпки, тъй като търсенето от страна на купувачите намалява и обявите остават на пазара.
„Отминаха дните на „хей, съседът ми току-що беше продаден миналата година за $100 000 над каталожната цена.“ Продавачите абсолютно трябва да преговарят“, каза Дан О'Брайън, агент в Trueblood Real Estate, покриващ Индианаполис, пред Yahoo Finance (видео по-горе).

И това е добра новина за купувачите.

[IaneSandanski]

Обикновените има място отзад, да. Но с мястото не минават 15 см.

25 см е тухла четворка, не е проблем в моя случай, но предпочитам да нямам тухла четворка под прозореца.

Има италиански само че са на вода - за отопление и охлаждане. Дебелина 13 см.

https://www.innovaenergie.com/en/pro...coils/airleaf/

Японците от прехвалените марки (от всичките прехвалени марки) - 23 см дебелина - верно техните са с хладилен агент.

Преглеждаш, снимки, каталози - изглежда супер тънък и той сравнително елегантен (е не баш като на италианците) - обаче само на снимките - иначе е тухла четворка под прозореца.

https://www.daikin.bg/bg_bg/products...ml/FVXM-A.html


И затова малко се подведох по снимките и ме е яд. Просто ще седи нещо с размерите на 32 инчов ТВ под прозореца, но с широчина на тухла четворка.

Да бяха копнали дизайна от италианците, а не само картинките.

Ми то не е казано, че трябва да са под прозореца. Все пак въртят принудително въздуха.

[mathematician]

Мести го настрани, преди да си сложил паркета и си пусни пердето до земята. Тва с половинка перде над тялото ще стои смешно.

В апартамента всички пердета са половинки с дължина 2-3 пръста под прозореца. Само в спалнята където има тераса са до долу. Но са алуминиеви радиатори за парно и не стои смешно. Пердетата горе долу стигат до ръба на радиаторите и се къдрят над тях. Но те стърчат от стената 12-15 см. Тоя в спалнята с пердето до долу добре се покрива и няма проблеми. И дори и зад перде добре топли. Но понякога забутваме пердетата зад него да стопли по-бързо. Като затопли веднъж после няма проблеми да поддържа температурата дори и да е пусната пердето.

При 10 см още напред не знам как ще седи. Ще пробвам да сложа някой кашон и да видя как ще седи преди да ги монтират.

Все едно да стане като макет.

Ако седи смешно крайна сметка са спални, не е толкова фатално.

[better]

Обикновените има място отзад, да. Но с мястото не минават 15 см.

25 см е тухла четворка, не е проблем в моя случай, но предпочитам да нямам тухла четворка под прозореца.

Има италиански само че са на вода - за отопление и охлаждане. Дебелина 13 см.

https://www.innovaenergie.com/en/pro...coils/airleaf/

Японците от прехвалените марки (от всичките прехвалени марки) - 23 см дебелина - верно техните са с хладилен агент.

Преглеждаш, снимки, каталози - изглежда супер тънък и той сравнително елегантен (е не баш като на италианците) - обаче само на снимките - иначе е тухла четворка под прозореца.

https://www.daikin.bg/bg_bg/products...ml/FVXM-A.html


И затова малко се подведох по снимките и ме е яд. Просто ще седи нещо с размерите на 32 инчов ТВ под прозореца, но с широчина на тухла четворка.

Да бяха копнали дизайна от италианците, а не само картинките.

Мести го настрани, преди да си сложил паркета и си пусни пердето до земята. Тва с половинка перде над тялото ще стои смешно.

[mathematician]

Не е точно така, обикновените радиатори трябва да имат малко пространство отзад. Но така или иначе 25 см ако са проблем, значи стаите са малки. Долните тела са много по-комфортни отколкото да ти вее отгоре.

Обикновените има място отзад, да. Но с мястото не минават 15 см.

25 см е тухла четворка, не е проблем в моя случай, но предпочитам да нямам тухла четворка под прозореца.

Има италиански само че са на вода - за отопление и охлаждане. Дебелина 13 см.

https://www.innovaenergie.com/en/pro...coils/airleaf/

Японците от прехвалените марки (от всичките прехвалени марки) - 23 см дебелина - верно техните са с хладилен агент.

Преглеждаш, снимки, каталози - изглежда супер тънък и той сравнително елегантен (е не баш като на италианците) - обаче само на снимките - иначе е тухла четворка под прозореца.

https://www.daikin.bg/bg_bg/products...ml/FVXM-A.html


И затова малко се подведох по снимките и ме е яд. Просто ще седи нещо с размерите на 32 инчов ТВ под прозореца, но с широчина на тухла четворка.

Да бяха копнали дизайна от италианците, а не само картинките.