Първоначално изпратено от better
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Продават въшки.... Има един имот за продажба засега . Дай да видим другите ?
Написах ти какво са взели до момента и са ок. У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%.....
Аз и да искам не мога да го направя това защото не мога да менажирам апарти в друга страна, а на посредници не вервам много....
Освен това моите апарти са за наследниците ми...не са инвестиционни....
ПП Хубавото Джони е че хората мислят различно и взимат различни решения. Да спекулираш с имоти като физическо лице не е много разумно според мен...според други е...Здраве да им е :-)
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Тц :-) При теб в Ливадите може и да е така. При мен може и да има 2-3 активни строежа към приключване и макс ако се бутнат всички останали къщета още 10-20 блокчета по 20 апарта.... Толкоз. Няма място за друго.... Няма и тъмни прозорци почти / 10-15% макс/
А себестойността само за земята в момента е сигурно към или над 1000 евро на квадрат РЗП нататък си смятай строителната част , ддс и другите неща....Та себестойност под 1500 + ДДС не мое да има, а Берти ме издаде :-) че съм купувал на 1000-1200....
Ся ако кажеш ама те мое да строят на друго място , което ще засегне и теб....ТЦ много слабо.... Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)
Виж примерно земеделците. Казаха под 800-900 лв. зърно нЕма да видите, защото разходите на дка са :рента 100 кинта, тор 80, семена, препарати, горива и т.н отиват към 250 лв. себестойност при добив 500 кг идва на 300 лв. В момента цената на зърното е 650 лв/тон и няма търсене, понеже Укрите заливат пазара, но не съм видял някой земеделец да се отказал, всички викат имаме мазнинки засега.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)
21-ва, при избор между Сарафово и центъра на Бургас, категорично избрах второто и не съжалявам. В карето в което съм, има един строеж и един зарязан. В Редута на моята улица в момента има два строежа за съжаление..
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Продават въшки.... Има един имот за продажба засега . Дай да видим другите ?
Написах ти какво са взели до момента и са ок. У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%.....
Аз и да искам не мога да го направя това защото не мога да менажирам апарти в друга страна, а на посредници не вервам много....
Освен това моите апарти са за наследниците ми...не са инвестиционни....
Въпросът е защо днес и сега продават - хубав апарт в нова сграда на добра локация. Такива имоти нали не се продават никога? Е, явно се продават.
А тук вече имаш сериозно прозрение:
"...У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%....."
Следователно да имаш имот в България вече не е най-доброто нещо на света и имотите е добре да се разкарват и да се търсят алтернативни инвестиции. Твоите може и да са за наследниците, но хилядите "инвестиционни" имоти в София не са, а много хора тепърва ще се осъзнават.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Въпросът беше защо тези хубостници си вдигат чукалата и разпродават, а и явно бягат от БГ...За какво им е кеш? Продават и в ЕСТЕ-то, продават и на Мадрид...Нали имотът е най-сигурното вложение? Досега тръбеше, че всеки имал много пара, никой за нищо на света не би продал имот, в БГ чужденците се избивали да идват....Това са все твои думи тук в този форум. В случая се продава цяла сграда, при това нова и на нелоша локация, а чужденците буквално се спасяват в последния момент и изнасят капиталите навън. Хайде сети се поне дали това има нещо общо с доходността от наеми и с новите лихвени нива....И дали кеш-флоуът няма значение (както ти твърдиш че си струвало да се държи дори празно, само парите да са "спасени" в тухли). Е, тези пичове явно не мислят така.
Само шикалкавиш и се измъкваш, този пример обаче опровергава изцяло твърденията ти досега и потвърждава моите.
Написах ти какво са взели до момента и са ок. У нас цените все още не са надолЕ, а на други места са. Явно за тях е ок да разчистят тук уж на върха и да купят след година в друга страна на минус 20%.....
Аз и да искам не мога да го направя това защото не мога да менажирам апарти в друга страна, а на посредници не вервам много....
Освен това моите апарти са за наследниците ми...не са инвестиционни....
ПП Хубавото Джони е че хората мислят различно и взимат различни решения. Да спекулираш с имоти като физическо лице не е много разумно според мен...според други е...Здраве да им е :-)Last edited by pesimist4o na kvadrat; 11.01.2023, 20:32.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Има. Няма как да са нагоре, защото строителите са ти подготвили 6 600 000 кв.м НОВИ и като видят зора, могат да продават на близки до себестойност цени, т.е 600-800 евро. Пазарът буквално ще бъде наводнен с имоти за 30 год напред, ти можеш да си търсиш 3000 евро/ кв, никой няма да ти прави проблем.
А себестойността само за земята в момента е сигурно към или над 1000 евро на квадрат РЗП нататък си смятай строителната част , ддс и другите неща....Та себестойност под 1500 + ДДС не мое да има, а Берти ме издаде :-) че съм купувал на 1000-1200....
Ся ако кажеш ама те мое да строят на друго място , което ще засегне и теб....ТЦ много слабо.... Като в Слънчака има цени по 300 евро / или имаше/ това не пречи в Бургас да има по 2000.....
Локация Бетерчо , нещо като при койните на първите 10 не им пука, че цената на 178-ият е паднала 10 пъти :-)
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Разбира се че имот не се продава никога освен при личен форсмажор. Наистина не проумявам как не можете да схванете че 10% транзакционни разходи, години пропуснат наем и нов имот с неизвестни проблеми не могат да оправдаят почти никой спад / до 30% за 2-3 години/. Очевидно, че има такива които продават , но те са зле с аритметиката :-) А в конкретните случаи това са имоти за нощувки , прибрали са си ДДС-то + амортизационни отчисления + наеми от каки :-) Ок са. И да не забравя втората сграда е строена и се отдава/продава от арко / демек коста е съвсем различен/ Първата може би и тя е така щом цялата е с наеми....
Иначе имотите от 100+ години вървят над официалната инфлация малко = на реалната инфлация. сега няма причина да е по-различно.. Моите имоти в момента са НАД инфлацията, сега няколко години ще дадат назад, после пак нагоре и така накрая колкото инфлацията. Това ми е целта.
Дъри е от съвсем различно ниво и нея не мога да я стигна няколко живота :-)
Само шикалкавиш и се измъкваш, този пример обаче опровергава изцяло твърденията ти досега и потвърждава моите.Last edited by ejonny2376; 11.01.2023, 20:25.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
Даже, една оферта, само на тебе са я казали
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнениеДолара като говори беше 1.72 сега колко е ? Златото помниш ли колко беше тогава ? Пишеш ама и те не знаеш какво !
Златото беше на 1600,1700 долара сега е на 1860
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Като баМките, и те на порции почнаха с офертите за депозит, сакън да не се разчуе, че иначееее....
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Разбира се че имот не се продава никога освен при личен форсмажор. Наистина не проумявам как не можете да схванете че 10% транзакционни разходи, години пропуснат наем и нов имот с неизвестни проблеми не могат да оправдаят почти никой спад / до 30% за 2-3 години/. Очевидно, че има такива които продават , но те са зле с аритметиката :-) А в конкретните случаи това са имоти за нощувки , прибрали са си ДДС-то + амортизационни отчисления + наеми от каки :-) Ок са. И да не забравя втората сграда е строена и се отдава/продава от арко / демек коста е съвсем различен/ Първата може би и тя е така щом цялата е с наеми....
Иначе имотите от 100+ години вървят над официалната инфлация малко = на реалната инфлация. сега няма причина да е по-различно.. Моите имоти в момента са НАД инфлацията, сега няколко години ще дадат назад, после пак нагоре и така накрая колкото инфлацията. Това ми е целта.
Дъри е от съвсем различно ниво и нея не мога да я стигна няколко живота :-)Last edited by better; 11.01.2023, 20:14.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнение
Това им е другата сграда, в която продават, явно пускат на порции офертите за да не "наводнят" пазара...
Тук трябва да ми плащат за да живея, иначе съм съгласен, че обзавеждането и довършителни работи са на по-високо ниво.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Дюри Разгледай мнение
Не знам защо ме питаш мен за това. Продала съм толкова много имоти ,че вече не ги помня всички. Дори и аз "играх форекс" с имоти в началото и така направих много пари. Днес, вече не го правя по много причини ,но най-важната е ,че съм купила имотите които точно ми трябват и съм изключително доволна от тях.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
И аз това питам. Дъри? Песи?
Иначе имотите от 100+ години вървят над официалната инфлация малко = на реалната инфлация. сега няма причина да е по-различно.. Моите имоти в момента са НАД инфлацията, сега няколко години ще дадат назад, после пак нагоре и така накрая колкото инфлацията. Това ми е целта.
Дъри е от съвсем различно ниво и нея не мога да я стигна няколко живота :-)
Коментар
Коментар