Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.

Няма да стане, защото всичкото депутат, съдия, прокурор и данъчен бухат само в имоти.

[dollarman]

С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.

[bertram]

Напротив ти ги надценяваш

преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки

Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един

Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена

2029-та идва неумолимо бързо

тръгне ли пазарът лакомията е винаги по-голяма от собствените възможности(капитал).
постоянно се перчат "ние кредити не ползваме, строим със собствени ресурс", но охотно продават на тъмно зелено на цени 30% по-ниски от които биха взели на акт16...щото са добри хора с много пари

[6000]

подценяваш ги

Напротив ти ги надценяваш

преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки

Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един

Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена

2029-та идва неумолимо бързо

[ratten]

Пазара няма да се срине докато самите строители не го сринат

В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават

Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари

Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат

И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродават

подценяваш ги

[6000]

презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%

Пазара няма да се срине докато самите строители не го сринат

В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават

Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари

Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат

И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродават

[ratten]

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%

[bertram]

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

пазарът така работи

тръгва интереса, купувачи повече от продавачи, цените тръгват нагоре, а кредитът само помага да се услили процеса (хубавия кредит прави хора, които нямат възможност да платят кеш - купувачи...)
в един хубав момент цените качват толкова, че почват да отказват купувачите (+ насищането) , но инерцията не изчезва от днес за утре (освен ако няма катаклизъм или война или друг форс-мажор банкрън и тн) когато продавачите станат повече от купувачите нещата се обръщат

ролята на ЦБ с лихвената политика (БНБ не ги визирам...) е да бута в една или друга посока... реално могат да удължат цикъла или да го удушат...

цикличност

При НИ обаче има един доста дълъг живот на имота - та прекаляване с производство несъобразено с демография понякога може да направи така, че в рамките на следващия цикъл - нещата да не се нормализират.

[Tepix]

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

През първото тримесечие на 2023г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти спрямо последното тримесечие на 2022г. година. В София са вписани 6381 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 9668 сделки. Сделките в столицата намаляват с близо 14% на годишна база, като за същия период на 2022г. те са били 7268.

Много е възможно тези 14% да се компенсират от по-голяма сума или покупка на няколко неща в една сделка, но факт - има спад.

[6000]

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

[bertram]

И що да се оттеглет? Ще им стане невъзможно да плащат или какво? Да нашият парата в какво?

митака визира купувачите с ипотека, които са ок да платят висока цена, защото ипотеката е малка лихва.

ако сега може да се вземе тлъста ипотека с лихва 2.1%-2.9% е едно, а ако след година по това време лихвата е 4%+ тогава мераклиите за тлъста иптека ще са забележимо по-малко

да те не са единствени на пазара, но са си фактор поне за София за масовия среден клас жилища.

[bertram]

Сега погледнах някаква статистика за продажбите в първото тримесечие на 2023 продажбите са 6381 спрямо 9668 за последното тримесечие на 2022

Колко % е спада ти го смятаи и кажи това доведе ли до някакъв съществен спад в цените

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

[Vergil1975]

И що да се оттеглет? Ще им стане невъзможно да плащат или какво? Да нашият парата в какво?

Населението във възрастта 25-44 години в София е 377 хиляди. Сред тях са сегашните купувачи на имоти с ипотеки. А бъдещите са във възрастта 5-24 години и са 244 хиляди. С 130 хиляди по-малко .
И тия с ипотеките не нашиват пари в имоти, а теглят пари,за да купят имот.
Има градове, в които поне 80 процента от сделките са без ипотека, ама явно в София е различно заради много високите цени.

[bulgarian lev]

Казваш, че при над 50% купуващи с ипотека в София, ако същите се оттеглят от пазара при повишаване на лихвите( тоест 50% по- малко купувачи) няма да има отражение върху цените така ли?. Айде да не се оттеглят 50% а 25% пак ще има отстъпки.

И що да се оттеглет? Ще им стане невъзможно да плащат или какво? Да нашият парата в какво?

[6000]

Казваш, че при над 50% купуващи с ипотека в София, ако същите се оттеглят от пазара при повишаване на лихвите( тоест 50% по- малко купувачи) няма да има отражение върху цените така ли?. Айде да не се оттеглят 50% а 25% пак ще има отстъпки.

Сега погледнах някаква статистика за продажбите в първото тримесечие на 2023 продажбите са 6381 спрямо 9668 за последното тримесечие на 2022

Колко % е спада ти го смятаи и кажи това доведе ли до някакъв съществен спад в цените