Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

Наемите покриват амортизацията докато децата и внуците решат да ги ползват. Напоследък доходността ми се подобри.... номинално....Не се оплаквам, но не я слагам в сметката въобще. Какво ме интересува примерно 10-15% нето доходност за 5 години при 100-150% капиталова ?!

[pesimist4o na kvadrat]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

[unimog]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

В този случай погасяваш 50% от главницата предсрочно и си на същите нива. Кешът помага в такива моменти.

[pesimist4o na kvadrat]

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

Как точно ПОВЕЧЕТО са по-добри ? Искаш да кажеш, че имотите за последните 5 години не са мръднали като цена ли ?
Дивидентните акции / не знам дали има такава статистика/ за последните 5 години са почти сигурно на минус без да се смята дивидента.
S&P 500
3,936.69+1,464.15 (59.22%)past 5 years
DAX PERFORMANCE-INDEX
13,251.14+1,011.08 (8.26%)past 5 years
STOXX Europe 600
423.04+42.88 (11.28%)past 5 years

ПП Имам друга пасивна инвестиция - многократно по-безрискова от борсите и посредниците, която е донесла съпоставим процент на СП500. Имам я поради тъпата идея за диверсификация. Човек се учи от грешките си обикновено.

[better]

При вече сключени договори, за да стане лихвата 5-6% трябва средната лихва по депозити да стане горе-долу толкова. Плаващата компонента на банките вече е обвързана с обективни критерии, а не както беше 2006-2009 г. Такова увеличение по подписани договори според мен е 99% невъзможно, вече.

Друг е въпросът по нови договори за кредит какви ще са условията.

Бъди сигурен, че ще стане, щом на запад стана и тук ще стане. Печатницата освен че спря, но и фед гори по 100 млрд на мес. Ще направят рецесия и окото им няма да мигне. Виж пазарите (40 трлн се изтриха) и си прави сметка кво следва!

[better]

Прогнози на кого ?
На какво искаш да се обзаложим, че няма да са толкова високи ? Дори твърдя, че след 6 месеца ще има все още под 4% ГПР.

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

[nkavrakov1982]

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

[BobyB]

Не забравяй, че тулите са относително пасивна инвестиция. Та кое подобно като усилия нещо се е представило по-добре от тях от 2016 насам ?

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

[pesimist4o na kvadrat]

напротив не греша, а не искам да се радвам на капиталова някоя и друга година..иначе беше ясно, че яху-то тръгва
въпрос на разбиране е кога да кажеш - катерете без мен аз съм до тук.

Не забравяй, че тулите са относително пасивна инвестиция. Та кое подобно като усилия нещо / rеално, а не въображаема измама/ се е представило по-добре от тях от 2016 насам ?

[nkavrakov1982]

Малко снимки от района на Московска ,докато снимах едвам не паднах в една дупка само да кажа

[bertram]

....Че грешиш за тулите от 2016 насам никой не се съмнява :-) Съвсем друг въпрос е че алтернативата ти е поне съпоставима, а може в даден момент и да е по-добра.
Напоследък не съм много уверен в доброто краткосрочно бъдеще на тулите у нас / предлагането е прекалено голямо и лесно се строи ново/, така че може да има и по-добри варианти на други места.

напротив не греша, а не искам да се радвам на капиталова някоя и друга година..иначе беше ясно, че яху-то тръгва
въпрос на разбиране е кога да кажеш - катерете без мен аз съм до тук.

[pesimist4o na kvadrat]

факт

от 2016-та пазарът на НИ в София ми е в графа 'ще дойдат пак интересни времена...евентуално'
за последните 5 години купувам само земеделска земя, защото ми харесва и защото имам някаква идея какво да правя с нея.
напоследък се замислям, че дойде ли тежка рецесия в Европа имам по-интересни локации (поне 2) да купя нещо ~150К евра
без да си кривя душата идеята ми дойде след един разговор с крети, ако, че не спира да ни храни какви балъчета сме тук

Споделял си какво правиш и съм сигурен, че няма грешка. Резултата ще е добър към отличен, но при Замаушката като примерно 100+ шерпи пишат ишлеме цифрите са в други измерения.... , а ако има и собствен продукт за навън пък съвсем други....
Че грешиш за тулите от 2016 насам никой не се съмнява :-) Съвсем друг въпрос е че алтернативата ти е поне съпоставима, а може в даден момент и да е по-добра.
Напоследък не съм много уверен в доброто краткосрочно бъдеще на тулите у нас / предлагането е прекалено голямо и лесно се строи ново/, така че може да има и по-добри варианти на други места.

[unimog]

Не са само купувачите на жилища в Китай. Сега и доставчиците на имоти бойкотират заемите. Някои доставчици на китайски предприемачи на недвижими имоти отказват да изплатят банкови заеми поради неплатени сметки, дължими към тях, знак, че бойкотът на заемите, който започна с купувачите на жилища, започва да се разпространява. Стотици изпълнители в имотната индустрия се оплакаха, че вече не могат да си позволят да плащат сами сметките си, тъй като инвеститорите, включително China Evergrande Group, все още им дължат пари. https://www.bloomberg.com/news/artic...iers#xj4y7vzkg

[bertram]

Не се изказвай неподготвен кой колко възможности има.
Според мен само Дури донякъде , но пак недостатъчно е на нивото на Замаушката. Дори при положение, че това което преди е споделял е 1/10 истина. А ако всичко е то ще трябва целият форум/тема да се съберем за да му стигнем нивото....

факт

от 2016-та пазарът на НИ в София ми е в графа 'ще дойдат пак интересни времена...евентуално'
за последните 5 години купувам само земеделска земя, защото ми харесва и защото имам някаква идея какво да правя с нея.
напоследък се замислям, че дойде ли тежка рецесия в Европа имам по-интересни локации (поне 2) да купя нещо ~150К евра
без да си кривя душата идеята ми дойде след един разговор с крети, ако, че не спира да ни храни какви балъчета сме тук

[increce]

При 5~6% лихва още първата год 10% от кредитополучателите ще дадат фира. Банките засяха, сега идва "жътвата", който не го знае, значи незнае кал работят пазараите, а те работят по позната от десетилетия схема: балон-пук.

При вече сключени договори, за да стане лихвата 5-6% трябва средната лихва по депозити да стане горе-долу толкова. Плаващата компонента на банките вече е обвързана с обективни критерии, а не както беше 2006-2009 г. Такова увеличение по подписани договори според мен е 99% невъзможно, вече.

Друг е въпросът по нови договори за кредит какви ще са условията.