Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Не искам да се пълним с паплач и радикални мюслита разбира се, но като гледам нямаме голям шанс да обърнем прираста с оригинални българи за съжаление, а в природата празно няма, една свободна ниша се заема от другиго. А за цените, може и да паднат 10-20-30-40% обаче после ще са пак нагоре, всичко си върви нагоре исторически, е панелка на 70+ години може и да поевтинее 80% да. Качествено с локация едва ли. А който дойде ще работи и ще си купи ако е решил да си продължава живота тук.

По-скоро ще бъде черна.
Демографските процеси и при мюсюлманите не се развиват добре също / изключвам Афганистан където религията пипа здраво и жените са на поточната линия/. Дори Иран е на минусова територия от години с в момента 1.71 деца на жена, Саудитска арабия е на ллюс все още с 2.46 , но там ги демократизират и посоката е яко надолу...До 10-15 години ще са на минус. ОАЕ е като у нас почти с 1.46. Турция също от години е на минус като в момента е с 1.92 , като само кюрдите са с плюс.... и т.н. същото е със Северна Африка....
Отпиши ги мюзлитата,
Иначе е ясно, че територията на която живеем няма да е празна. Много народи са минали през хилядолетията от тук. И за нас останалите ще пишат, че някога е имало Българи на това място....

[mirodes]

Не е по желание Миро....Това са естествени процеси , които не можеш да промениш.
Мога да ти снимам след месец като ходя към СЗ снимки от къщи от село на 15-20 км от града ако искаш ? 2-3 години след края на собствениците им става джунгла и змиярник. Самите те понеже са на по 50 примерно години са грохнали от всички страни . Понеже собствениците им са били на края не е даван от десетилетия и лев за поддръжката им.
Наследниците дали са в София или чужбина варианти много.... единици са в СЗ или Сливен и..... мечтаят за София. След края на Тецовете всички ще са в София
Добрите примери са за къщи веднага продадени на ....Шведи.....сещай се.... Предполагам и в твоето село е така щом оня ден даде емигрантският пример.
Та няма грам злоба в това което написах. Само те подготвям за бъдещето... близкото.... Ти всъщност си наясно , но ти е трудно да го приемеш.... И не не си сбъркал, че СЕГА си си оправил къщата. Така или иначе е добре да я ползваш близките няколко десетилетия в съвременен вид....., но все по-рядко ще ти се случва да искаш да харчиш пари по нея щото би било лоша инвестиция....

Точно обратното е-в моето село в последните години масово се строят нови къщи и се ремонтират основно стари с всички съвременни удобства.Само в нашата махала в последните 4-5 години се построиха над 20 къщи и още толкова се обновиха основно. И още се строят. Имаше няколко къщи,които бяха строени още през 90-е години и останали недовършени, изкупиха се и се довършиха. И се заселиха все хора в активна възраст.
А циганската махала се изпразни.Всички работоспособни цигани са в Германия, Франция, Великобритания и така нататък.
Така че все повече хора се изнасят от градовете и си купуват къща в близките до града села, които на практика са си предградия на града.
Не знам що си мислиш, че в градовете извън София животът е замрял.Нашият град е претъпкан с автомобили и трафикът стана доста натоварна.Заплатите се повишиха така че доста хора предпочитат да си останат тук,където собствено жилище и заплата от 2000 лв им осигурява по-висок стандарт на живот ако отидат в София и живеят под наем или купят жилище с ипотека.

[pesimist4o na kvadrat]

Хахаха-не отива на толкова успешен собственик на имоти като теб да е толкова злобен.Какво общо има моята къща с темата?Къде ще живеят децата ми след 20 години никой не може да каже. Дали ще са в родната им къща,дали в друго жилище в същият град,дали в София, Пловдив, Варна или друг български град,или пък в чужбина, никой не може да каже отсега.Не на всички е мечта като на теб от Радомир да се преселят в София. Но дори и да отидат да живеят в София ,това не означава, че масово българите ще мигрират в София и да дадат половин милион лева за свястно жилище.Балъците не са толкова много.

Не е по желание Миро....Това са естествени процеси , които не можеш да промениш.
Мога да ти снимам след месец като ходя към СЗ снимки от къщи от село на 15-20 км от града ако искаш ? 2-3 години след края на собствениците им става джунгла и змиярник. Самите те понеже са на по 50 примерно години са грохнали от всички страни . Понеже собствениците им са били на края не е даван от десетилетия и лев за поддръжката им.
Наследниците дали са в София или чужбина варианти много.... единици са в СЗ или Сливен и..... мечтаят за София. След края на Тецовете всички ще са в София
Добрите примери са за къщи веднага продадени на ....Шведи.....сещай се.... Предполагам и в твоето село е така щом оня ден даде емигрантският пример.
Та няма грам злоба в това което написах. Само те подготвям за бъдещето... близкото.... Ти всъщност си наясно , но ти е трудно да го приемеш.... И не не си сбъркал, че СЕГА си си оправил къщата. Така или иначе е добре да я ползваш близките няколко десетилетия в съвременен вид....., но все по-рядко ще ти се случва да искаш да харчиш пари по нея щото би било лоша инвестиция....

[pesimist4o na kvadrat]

Ама разбери, че на никой не му трябва това твое ново строителство - ако ще и 10.000 да стане себестойността. Като съм наследил 3-4 имота в хубавите квартали, ще дам само 500-1000 Евро за ремонт и обзавеждане и ще стане топ-имот. Новите боклуци в ливади и долини не ми трябват. Кой според теб ще напусне Вазов и ще иде в Малинова Долина, само защото било ново там? Никой. Особено ако има няколко наследствени имота, част от тях дори сравнително нови, щото един куп апартаменти са накупени и стоят празни.

Всичко, абсолютно всичко опира до демографията. Сегашният сграден фонд е достатъчен да задоволи жилищните нужди изцяло. Новото колкото и да му е себестойността, е напълно излишно и ненужно.

ПС: Гледай ги тези смешници от Тобо и сградата на Баучер - 33% общи части, почти всички апараменти са с цени колкото къща на запад. Досега не са продали нищичко. Как мислиш, това добра инвестиция ли е? И дали ще се намерят балъци за там?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67674600301705
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d167673829240760

Жони, радвам се че поне си осъзнал, че ремонтите са скъпо нещо. Та начи като дадеш 1000 евро за ремонт на наследствен апарт в излишък във Вазов ще го продадеш ли за 800 евро после ?
Добре е да осъзнаеш, че ставащите за живеене жилища намаляват по-бързо от евентуалният демографски срив и за да се поддържа нормална бройка на обитаеми имоти са нужни поне 5000 нови жилища в София всяка година / 20 000 като плановете сега са доста над нуждите и това е част от причините да очаквам леко връщане/. Та ти може да имаш наследствени имоти във Вазов, ама някои ще имат в Шведизираната Краска Поляна и съответно няма да стават за обитаване и ще им трябва имот на друго място. Същото се отнася за 100 годишни здрави изпитани от хлебарки панелки и всякаква нискоетажна мухлясала тухлено-сталинистка сволоч в не особено желани квартали. Нищо от тези сгради след 20-30 или 50 години няма да става за обитаване дори и да не са паднали.
Освен това с ремонта ти ще си оправиш твоето, ама общото все ще е миризлив мухъл. Всичко старо е такова. Е ще може да се оправи, но ще струва повече от това да се построи наново....
Така че дали ти харесва или не цените винаги е се определят от себестойността на новото. Това се отнася и за старото. Вариацията или да речем периодите на цикъла ще определят само различен марджин за строителите. Ще има моменти както сега с до 100% и ще има такива с по 20-40% както ще бъде след 2-3 години. Няма да има такива на нула процента или на минус....

ПП Много пъти съм писал че ТБ не са моят тип строител и никога не бих купил от тях. Тези 30% общи части показват отново защо. Всеки ще си сметне сам истинската цена, но самият факт, че пробутват такава простотия показва , че не се знае как биха били и други неща със строежа... Но това е лично мнение...други купуват много от тях и бизнеса им върви отлично..... И тази сграда ще я продадат.... нямат зор да го правят веднага....

[corner]

[QUOTE=Мецобик

Няма как да е качествено и с локация , ако на същата улица има изобилие на хубавци . Като цяло говориш за пренастройка на пазара на друга предавка - която е значително по- ниска .

[mirodes]

Миро, поне за 2 цифри си познал, за другте знаеш много добре че си в огромна заблуда - жилищата към момента са над 700К....така е. Ставащите за живеене са макс 1/3 та от тях.
И другата цифра за която си познал е че след 20-25 години къщата ти ще е потънала в разруха и децата ти от София ще се чудят как и на кого да я разкарат....

Хахаха-не отива на толкова успешен собственик на имоти като теб да е толкова злобен.
Не мисля, че с нещо съм те обидил, та да пожелаваш домът ми да потъне в разруха.
Какво общо има моята къща с темата?Къде ще живеят децата ми след 20 години никой не може да каже. Дали ще са в родната им къща,дали в друго жилище в същият град,дали в София, Пловдив, Варна или друг български град,или пък в чужбина, никой не може да каже отсега.Не на всички е мечта като на теб от Радомир да се преселят в София. Но дори и да отидат да живеят в София ,това не означава, че масово българите ще мигрират в София и да дадат половин милион лева за свястно жилище.Балъците не са толкова много.

[pesimist4o na kvadrat]

Раждаемостта в София намалява всяка година ,а се увеличава смъртността, учениците намаляват,студентите,децата в детските градини, ама викаш София ще нарасне поне двойно като население.
В София има 700 хиляди жилища, при 1180000 население. За последните 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди,а населението е намаляло с 20 хиляди. С това темпо на намаляване на населението и строеж на жилища след 20-25 години ще се пада по 1 жилище средно на човек.

Миро, поне за 2 цифри си познал, за другте знаеш много добре че си в огромна заблуда - жилищата към момента са над 700К....така е. Ставащите за живеене са макс 1/3 та от тях.
И другата цифра за която си познал е че след 20-25 години къщата ти ще е потънала в разруха и децата ти от София ще се чудят как и на кого да я разкарат....

[pesimist4o na kvadrat]

Себестойността няма никакво отношение към цената на даден продукт! Ако беше така панелките купени за 6000 лв щяха да струват пак толкоз. Пазара казва каква е цената.

Мъка на квадрат. Нема смисъл на куб.
Колега почетете темата неколко години и тогава ми пишете пак.

[Мецобик]

Не искам да се пълним с паплач и радикални мюслита разбира се, но като гледам нямаме голям шанс да обърнем прираста с оригинални българи за съжаление, а в природата празно няма, една свободна ниша се заема от другиго. А за цените, може и да паднат 10-20-30-40% обаче после ще са пак нагоре, всичко си върви нагоре исторически, е панелка на 70+ години може и да поевтинее 80% да. Качествено с локация едва ли. А който дойде ще работи и ще си купи ако е решил да си продължава живота тук.

[Laconic]

Само да споделя, че в момента съм в търсене на тристаен в София , ходя на огледи и всички брокери ми предлагат от 7 до 10 процента надолу от обявената цена. Така че цените в имот.бг хич не ги взимайте за актуални. Който търси да си иска поне 10% намаление и вероятността да го получи е доста голяма

А, и още нещо- и комисоната от 3 на 2 % някои са готови да свалят. Явно е голям наплив и оборот та са готови на отстъпка

Горчивата истина! Гладът е по-силен от тока, отстъпката ще се увеличава!

[mirodes]

А не отчитате ли фактора миграция? Живота у нас се подобрява, хората имат пари, имат коли дори най-бедните роми, има храна каквато ти душа иска, има работа, няма безработица, това е рай за много хора от юг, че и от изток след разпада на россия, това си е съвсем възможен сценарии да дойдат милион бежанци, които да искат да останат у мас защото е по-хубаво от у тях си, едва ли всички ще се доберат и ще ги пускат във Франция и Германия след някоя година, и тогава проблема с демографията ще изчезне - естествени миграции на население е имало в цялата човешка история, защо си мислите, че като намаляват и изчезват българите територията ще седи празна, незаселена и неизползваема?

Е това ли искате-България да се напълни с всякаква паплач от Азия и Африка?Щото цивилизованите народи също имат демографски срив и е утопия да се очаква масово преселение на западноевропейци в България. А и дори да дойдат такива те ще си купят къща в някое китно селце, а няма да се бутат в бетонната джунгла. А Бонго от Конго и Ахмед от Афганистан ще дадат половин милион за апартамент в България само в нечий мокри брокерски сънища.

[shock_the_rock]

QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n4028022]Минавам само за кратко да отбележа, че за последният месец офертните цени са плюс 1% което е в рамките на статистическата и обявна грешка, но все пак поне за мен е изненада защото очаквах грешката да е със знак минус. Явно купувачите СМЕ пас, ама и на продавачите не им дреме.... нема никой на зор....
Не мога да смогна да изчета..... много смешки и мъка..... и кво триене е падало.....жалко най-интересното да не мога да го видя


==========2039============[/QUOTE]


Само да споделя, че в момента съм в търсене на тристаен в София , ходя на огледи и всички брокери ми предлагат от 7 до 10 процента надолу от обявената цена. Така че цените в имот.бг хич не ги взимайте за актуални. Който търси да си иска поне 10% намаление и вероятността да го получи е доста голяма

А, и още нещо- и комисоната от 3 на 2 % някои са готови да свалят. Явно е голям наплив и оборот та са готови на отстъпка

[Мецобик]

А не отчитате ли фактора миграция? Живота у нас се подобрява, хората имат пари, имат коли дори най-бедните роми, има храна каквато ти душа иска, има работа, няма безработица, това е рай за много хора от юг, че и от изток след разпада на россия, това си е съвсем възможен сценарии да дойдат милион бежанци, които да искат да останат у мас защото е по-хубаво от у тях си, едва ли всички ще се доберат и ще ги пускат във Франция и Германия след някоя година, и тогава проблема с демографията ще изчезне - естествени миграции на население е имало в цялата човешка история, защо си мислите, че като намаляват и изчезват българите територията ще седи празна, незаселена и неизползваема?

[mirodes]

Мъка...Колега дори не сте прочели какво съм написал - а именно 2-3 години, а не месеца..... Може и да са повече от 2-3 години, но крайният резутат е неизбежен - цена на имот = на инфлация
Демографията е за да не кажа никакъв , то много слаб фактор. Не разчитайте много на нея. Имотите изискват поддръжка или подновяване които имат себестойност и тя при лоша демография може и да надмине дори Европейските. Т.е. никой няма да ти построи или ремонтира имот който да ти го продаде на загуба. Освен това за София поне в близките 50 години не е проблем.
И понее днес съм ларж - градското планиране се прави за 2-2.5 милиона жители. Т.е. след 50 години половината население на страната ще е в София

Раждаемостта в София намалява всяка година ,а се увеличава смъртността, учениците намаляват,студентите,децата в детските градини, ама викаш София ще нарасне поне двойно като население.
В София има 700 хиляди жилища, при 1180000 население. За последните 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди,а населението е намаляло с 20 хиляди. С това темпо на намаляване на населението и строеж на жилища след 20-25 години ще се пада по 1 жилище средно на човек.

[ejonny2376]

Само като прочетох "инжинерен дизайнер" ......

Чудя се ако ще купувам там (не че бих) защо ли да се обадя на тази неграмотна лелка-брокер и да не се свържа директно с Тобо?
Нещата на този пазар наистина са плачевни - толкова много паразити са се наредили с отворени уста и искат да лапат...