Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

Вие тая демография за нищо я нямате.С това темпо на увеличение на броят жилища в София до 20 години ще има 1 милион жилища,а населението ще е малко повече. Средно по едно жилище на жител на града. Ама викаш само доходите били важни.

Кажи ми за демографията на Португалия, моля те?

[Zalmoxis]

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Сега ще ти кажат, как да сравняваш Люлин с покрайнините на Лисабон е крайно нередно, къде са те, къде сме ние един вид.
Но дума няма да обелят за ROI в дългосрочен план, нито за черната паплач изпълнила Португалия.

[mirodes]

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Вие тая демография за нищо я нямате.С това темпо на увеличение на броят жилища в София до 20 години ще има 1 милион жилища,а населението ще е малко повече. Средно по едно жилище на жител на града. Ама викаш само доходите били важни.

[Дюри]

Е аз затова питах хората, които дават под наем как им излиза сметката и зашо го правят. Така и не можаха да ми отговорят. Имаше един-два опита да ми "обяснят" как техните апартаменти били купени преди време по-евтино и затова сегашните наеми били ок. Явно не могат да разберат, че сметката е колко можеш да изкараш ако даваш под наем сравнено с ако продадеш а не наем/покупна цена. По тяхната логика , ако жилището е наследствено може да да го даваш под наем за 0 лв.

Не разбираш. Прекрасно е да изкарваш пари от наем на НИ и да знаеш ,че когато искаш можеш да изкараш пари и от продажбата му. Когато започнат да минават годините и виждаш как първо един път наема ти е изплатил апартамента, после втори път се е случило и продължава ,а цената му се е покачила 7-8 пъти и стигаш до извода, че няма нищо по-добро от това. Хубавото е ,че изкарваш пари от наем и можеш ако искаш да продадеш на сметка. Каквото и да ми пишете ,аз съм видяла как се удвояват и наемите и цените и не виждам причина да си продавам златните кокошки

[bota156]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

Е поне има шанс един ПРАЗЕН хапартамент да се изпълни с живот. Честито на повишителите - 1 потенциалиен клиент повече да им вдига цените

[nomche]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два.

Честито за детенцето, да ти е живо и здраво!

[ratten]

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

panda, от чисто любопитство;
защо предпочете старо пред ново

[Black and white cat-foot]

Е аз затова питах хората, които дават под наем как им излиза сметката и зашо го правят. Така и не можаха да ми отговорят. Имаше един-два опита да ми "обяснят" как техните апартаменти били купени преди време по-евтино и затова сегашните наеми били ок. Явно не могат да разберат, че сметката е колко можеш да изкараш ако даваш под наем сравнено с ако продадеш а не наем/покупна цена. По тяхната логика , ако жилището е наследствено може да да го даваш под наем за 0 лв.

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

[mirodes]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат. Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.

И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.

Поздравления за детето. Да ти е живо и здраво.

[ratten]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат. Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.

И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.

честито, колега.
живи и здрави

[unimog]

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.

София ви опроварга -

През четвърто тримесечие на 2022 г. понижение на цените се наблюдава в град София (-2.5%).

https://www.nsi.bg/bg/content/20155/...%BD%D0%B0-2022

[unimog]

Recession 2.0


My City Krefeld is Dying lots of stores are out of business part 2 it got worst


https://www.youtube.com/watch?v=xHRj_7tHyzs

[ivanvg93]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат. Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.

И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.

[segato]

Да, и това е вариант. Тук някой беше пускал обява за наем на двустаен ново строителство Точно до входа на Южния парк ( виждаше се фонтана от прозореца) обзаведен и с битова техника с наем 1000 лева. Та колко стотин години при сегашните цени на квадрат там и переодичните ремонти и поддръжка на апартамента ще трябват за да се избие " инвестоцията"

Е аз затова питах хората, които дават под наем как им излиза сметката и зашо го правят. Така и не можаха да ми отговорят. Имаше един-два опита да ми "обяснят" как техните апартаменти били купени преди време по-евтино и затова сегашните наеми били ок. Явно не могат да разберат, че сметката е колко можеш да изкараш ако даваш под наем сравнено с ако продадеш а не наем/покупна цена. По тяхната логика , ако жилището е наследствено може да да го даваш под наем за 0 лв.

[mitko2848]

... или цените на жилищата ше слезнат до нива наемите да имат смисъл

Да, и това е вариант. Тук някой беше пускал обява за наем на двустаен ново строителство Точно до входа на Южния парк ( виждаше се фонтана от прозореца) обзаведен и с битова техника с наем 1000 лева. Та колко стотин години при сегашните цени на квадрат там и переодичните ремонти и поддръжка на апартамента ще трябват за да се избие " инвестоцията"