Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Каква заетост имат?

Ми различно в силните месеци Април до Октомври, но и цените са по-дебели. Зимните са по-ниски и с по-малка заетост. Но 20-25 дена да са ти заети с нощувка по 50-60-70 евро и 10-15 дена в слабия сезон по 40 евро си е добре.

[nkavrakov1982]

Зaтвapя cлaдĸapницaтa Наuеr в Бyдaпeщa - нe мoжe дa плaщa cмeтĸитe зa тoĸ и пapнo

Поредния пример ,какво оставя след себе си инфлацията - безработица и фалити !!

Cлaдĸapницaтa Наuеr в Бyдaпeщa, ĸoятo e ocнoвaнa oщe пpeз 1899 г. пpeycтaнoвявa oĸoнчaтeлнo дeйнocттa cи, cтaвa яcнo oт oбявлeниe нa зaвeдeниeтo, cъoбщи Πpaйм. Bcъщнocт oщe пpeз eceнтa нa минaлaтa гoдинa oт Наuеr oбявиxa "вpeмeннo" зaтвapянe, зapaди виcoĸитe цeни нa пapнoтo в yнгapcĸaтa cтoлицa и cъoтвeтнo нeвъзмoжнocттa нa зaвeдeниeтo дa зaплaщa зa oтoплeниe.

Ceгa oбaчe oт нaй-cтapaтa и пoпyляpнa cлaдĸapницa в Бyдaпeщa oбявявaт, чe нямaт финaнcoвa възмoжнocт oтнoвo дa "oтвopят вpaти".

[ejonny2376]

Без съмнение.
Няма как строителство с ниско- качествени и най-евтини материали да е качествено.Отделно и пестено и крадено от тях.
Построено набързо от роми,без спазване на каквито и да е норми.Шарат се некви пари и всички проверки минават.
Важно е обекта да се завърши ако може за 1 месец от изкоп до ключ , да се шитка на балъците и да се минава към следващия.

Дано не ни удря някакво заметресение,че сме много по-зле и от Турция ! Там поне няма такава корупция.

Почти всяка реклама е от типа "Луксозно Ново Строителство, здравословна среда, високо качество на живот, блабла.." Влизаш в обявата и хоп - Малинова Долина, Овча Купел и подобни гета, където няма и една улица и тротоар като хората. Това е подигравка с хората - да им продаваш абсолютен боклук за лукс и качество, при това на завишени двойно цени.

[Evgo]

с това бурно строителство няма как да не се получи натрупване на НИ в определени фирми и хора
това обаче е по-скоро резултат от бурното строителство отколкото на перспективата за тези имоти.

преди месец говорих с един инвеститор, който след като реализира бързичко 50% от сградата и усети захладняването на пазара (слаб интерес в последните няколко месеца) - взе,че реши да ги довършва и обзавежда и да ги дава под наем - петнайсетина апартамента (сградата му е около 30).
на какви наеми, кой и как ще видим. Конкретно този човек не е притиснат от нужда, но въпросът е че един 5, друг 10, трети 15 и тн.. пускат апарти за под наем из цяла София - а кой ще наема.

Друг познат пък наема найсе чисто нови(!) апартамента от голяма фирма, за да настанява служители, които не са от София (това му е екстра към договора) - апартамент, в който могат да живеят 2-3 човека нов е спазарен за 500-600 лева. Въпросът е, че са наети доста апартаменти в блокова сделка.

Трети познат планира (действа документацията) да си построи и жилищно към новата база, където да настани персонала си, които живее под наем и сега - само дето няма да им се налага да пътуват и ще имат нови жилища буквално до работното място. Тези хора в момента са под наем в по-скромни квартири.

Подобни схеми са ок, но не са ок за инвеститорите, които купувайки 2-3-4-5 апартамента си мислят, че ще има пазар да ги отдават дебело и ще им бъде сигурна заетостта във времето.

ПП става така, че за определени фирми и хора наема се връзва, защото новото им е на строителна себестойност - те биха отдали 'на едро' без да им трепне при положение, че квадрат застроена площ им се връзва под 800Е..

подобна цена обаче не би устроила последните 'инвеститори' по веригата, които освен себестойност са цакали и печалба, че и дебело ддс за държавата + такси + комисионно + лихви на банката.

+100

Така е,

Само да допълня, че има наематели с малък бюджет и те не търсят лъскави, нови апартаменти с наем 700 лв или повече. Търсят апартамент до 500 лв на месец (старо строителство и им остават пари за сметки), а има младежи, които си търсят стая от апартамент.

[facingthesun]

10 минути от Катедралата и те водят в Максуда, или на края на Христо Ботев при църните братя /ама ти ги обичаш, признай си ). От къде викаш свали ония снимчици, много бяха сладки, ах тииии

[better]

Брокерази, писнало им е на собствениците от вас!
Ето една обява от собственик - тристаен на центъра, 750 лв! Това е положението стига сте лъгали хората. Не си струва да се купува и да се дава под наем!


Свободен апартамент в центъра за наемане веднага - БЕЗ комисион за наемател!
Моля, да не звънят брокери! Няма да организирам огледи през агенция заради изключително некоректно отношение от много брокери!
Наем: 750 лв.
Към апартамента има гараж, който се ползва, но може да бъде нает срещу допълнително 100 лева.
Предлагам ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ с изключително добра локация - на 10 мин. до Катедралата и Козирката, близо до спирки на градския транспорт, детска градина, ясла, училище, на пешеходно разстояние до центъра и Морската градина.
Апартаментът разполага с 3 самостоятелни стаи: дневен тракт с кухня, детска, спалня, две мокри помещения (едното само тоалетна), две покрити тераси - една голяма и една лоджия.
Приемат се малки домашни любимци, ако не създават проблеми на съседите!
Има асансьор!
Предимства: Апартаментът е на 4 етаж (непоследен), с югоизточно изложение на дневния тракт - много слънчево и топло жилище.
Огледи - в извънработно време след предварителна уговорка. Моля, звъннете ми след 17 часа или пишете лично съобщение: 0889700900
Жилището е напълно обзаведено с изключение на: отопление в спалните (в хола има климатик), няма пералня и миялна.
Отдава се дългосрочно!

[petrg5s]

За панелките си прав, новите боклуци обаче са още по-зле. Една лъскава пластмаса за фасада, закована върху криви стени, калпав бетон и желязо, закриваща дефектите, строено от шведски инженери - всичко върху площи с подпочвени води, напълно негодни за целта. Това е новото строителство.

Без съмнение.
Няма как строителство с ниско- качествени и най-евтини материали да е качествено.Отделно и пестено и крадено от тях.
Построено набързо от цигани,без спазване на каквито и да е норми.Шарат се некви пари и всички проверки минават.
Важно е обекта да се завърши ако може за 1 месец от изкоп до ключ , да се шитка на балъците и да се минава към следващия.

Дано не ни удря някакво заметресение,че сме много по-зле и от Турция ! Там поне няма такава корупция.

[nkavrakov1982]

За съжаление в ситуацията, в която се намираме, нещата трябва да достигнат дъното, а те все още не са го достигнали“, каза Патрик Карол, главен изпълнителен директор на фирмата за инвестиране в недвижими имоти Carroll, в интервю за CNBC в четвъртък.
Карол добави, че докато някои зони на търговски недвижими имоти могат да останат непокътнати, като например многофамилни жилища, зони като офиси и хотели могат да бъдат „унищожени“, тъй като секторът се бори с по-строгите кредитни условия и каскада от падежи на дългове.
Вече дори от компаниите за търговски недвижими имоти признават проблемите, но в "България е различно".

Главният изпълнителен директор на JP Morgan Джейми Даймън говори с анализатори по време на конферентен разговор:
„Хората трябва да бъдат подготвени за потенциала за по-високи лихви за по-дълго време“
„Ако и когато това се случи, това ще оголи проблемите в икономиката за тези, които са твърде изложени на плаващи лихвени проценти, за тези, които са твърде изложени на риск от рефинансиране“
„Тези експозиции ще бъдат в множество части на икономиката.“
"Има риск от допълнителни банкови фалити."
В същия ден много сходни предупреждения дойдоха и от изпълнителния директор на Блекрок - Лари Финк.
Но ако питате банкерите, строителите и брокерите в България подобни проблеми няма как да има - "при нас е различно".
Източник: https://www.ft.com/con…/fcbfd186-9861-4e93-9e10-cce29c25a5ff

[better]

https://www.expert.bg/business/compa...a-1951219.html
Apple пуска спестовна сметка с 4.15% годишна лихва !

За да се възползват от новата услуга, която е достъпна само в САЩ, потребителите трябва да разполагат с кредитната карта на компанията Apple Card.

Ехее чак сега ли? За стейкването на Етери вземаш 4,9%, без никакъв риск и без да си мръднеш пръста.

https://beaconcha.in/ethstore

[nkavrakov1982]

https://www.expert.bg/business/compa...a-1951219.html
Apple пуска спестовна сметка с 4.15% годишна лихва !

За да се възползват от новата услуга, която е достъпна само в САЩ, потребителите трябва да разполагат с кредитната карта на компанията Apple Card.

[better]

Снизходителните банки в Канада помагат за стабилизирането на цените на жилищата Някои потребители прибавят неплатени лихви към главницата на кредита си, други плащат само лихвите
и защо са снизходителни тия банкери, не искат ли да сложат ръка на ипотекарските имотчета?
поне тук във форума вярваме, че точно това искат

Попринцип не искат, освен ако не е някъФ хубав и суперапетитен и някой шеф не си го е набелязал. На бамките не и трябват имоти, те предпочитат да те "обуят" за 20-30 год. т.е да те направят "доброволен роб".

[better]

Ами? Верно ли? Нали само година преди ковида се избивахте да пишете че сме в дефлация и че инфлация да дойде е имагинерно понятие. Някои не сте чели, други бързо забравяте.

Тва кой какво е казвал си е негова работа, аз отговарям за себе си.

[better]

Къв приятел, кажи ти кво отдаде. И къде. И локация. Като почнете да говорите за приятел (никога вие действащи лица) и да давате примери в трето лице и ми се отщява. Големи истини и достоверни данни. Аве кажи ти лично кво свърши, па макар и за 100 лв да си отдал.
Не са се вдигнали никакви цени. Това са оферти. Кой те лъже че са се вдигнали.

Приятел, който си го купи за да живее в него (и живя 2-3 год), после се преместиха в чужбина, и ми остави ключа за да го отдам. Ап. е 3 стаен 120 к близо централната част на Варна с паркомясто и обзавеждане среден клас - за 600 лв, миналата год се опита да договори 750 лв, но в крайна сметка се разбраха на 700 (беше 600 лв цели 7-8 год).

[ejonny2376]

На мен ми е чудно защо панелките са с цена повече от 200-300е/кв.м? Без значение локация,защото все са в гетото.
Отдавна им е минал експлоатационния срок.
Дефакто купуваш само въздух на някаква височина в зависимост от етажа, за следващите 30-40г .
С евентуално задължение за масивни разходи по сградата ,ако се мине на вариант спасване на сградата

За панелките си прав, новите боклуци обаче са още по-зле. Една лъскава пластмаса за фасада, закована върху криви стени, калпав бетон и желязо, закриваща дефектите, строено от шведски инженери - всичко върху площи с подпочвени води, напълно негодни за целта. Това е новото строителство.

Или да строят качествено, на места с предварително изградена инфраструктура, зелени площи, тротоари и осветление (тогава ще им платя и 10к на квадрат ако трябва), или да си разкарат боклуците и да не разсипват полянките и градинките.

Тоя Здравков е за публичен линч, защото подписва разрешителни на такива измамници. А всичко построено на такива локации

https://www.google.com/maps/@42.6506...6!9m2!1b1!2i24

следва да бъде обявено за негодно за обитаване и съборено за сметка на "собствениците-глупаци", набутали се там.

[Конан-Варварина]

с това бурно строителство няма как да не се получи натрупване на НИ в определени фирми и хора
това обаче е по-скоро резултат от бурното строителство отколкото на перспективата за тези имоти.

преди месец говорих с един инвеститор, който след като реализира бързичко 50% от сградата и усети захладняването на пазара (слаб интерес в последните няколко месеца) - взе,че реши да ги довършва и обзавежда и да ги дава под наем - петнайсетина апартамента (сградата му е около 30).
на какви наеми, кой и как ще видим. Конкретно този човек не е притиснат от нужда, но въпросът е че един 5, друг 10, трети 15 и тн.. пускат апарти за под наем из цяла София - а кой ще наема.

Друг познат пък наема найсе чисто нови(!) апартамента от голяма фирма, за да настанява служители, които не са от София (това му е екстра към договора) - апартамент, в който могат да живеят 2-3 човека нов е спазарен за 500-600 лева. Въпросът е, че са наети доста апартаменти в блокова сделка.

Трети познат планира (действа документацията) да си построи и жилищно към новата база, където да настани персонала си, които живее под наем и сега - само дето няма да им се налага да пътуват и ще имат нови жилища буквално до работното място. Тези хора в момента са под наем в по-скромни квартири.

Подобни схеми са ок, но не са ок за инвеститорите, които купувайки 2-3-4-5 апартамента си мислят, че ще има пазар да ги отдават дебело и ще им бъде сигурна заетостта във времето.

ПП става така, че за определени фирми и хора наема се връзва, защото новото им е на строителна себестойност - те биха отдали 'на едро' без да им трепне при положение, че квадрат застроена площ им се връзва под 800Е..

подобна цена обаче не би устроила последните 'инвеститори' по веригата, които освен себестойност са цакали и печалба, че и дебело ддс за държавата + такси + комисионно + лихви на банката.

Р атко или К онан?