Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).

Задача. Каква е доходността, ако имате приход от наем от 800 месечно за имот струващ 150 000 лв., но сложете и 1% амортизация, 0,06% местен данък и 300 лв. разходи по администриране на събирането на наемите. Сложете и 0,5 месеца средногодишно апартамента да остава без наематели, както и 10% данък върху наемите, като си представяме, че работите на светло?

Отговор:

Стана доста по-сложно.
Имаме 9 600 лв. годишен приход от наем, което е 12 месеца по 800 лв. Но оттук почваме да вадим, като трябва да решим, кое преди кое да се вади. Първо вадим престоя на имота без наемател от 0,5 месеца годишно, тоест вадим 400 лв.

Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв.

Останаха 8 372 лв. Вадим 300 лв. за събиране на наемите. Вадим 1 500 лв. амортизация. Вадим 0,06% местен данък, което са 90 лв.

Остават 6 482 лв.

Е сега вече делим тези 6 482 лв. на 150 000 лв. и умножаваме по 100 за да получим процент и доходността е 4,32% годишно.

Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

Я сметни сега 3% лихва на бамката на 150к€ че по толкова им искат на боклуците.
Дали си само до гуша затънал или си набълбукан и закотвен на дъното.
0,5 месеца ПРАЗЕН е много оптимистично

[unimog]

Колко от новите коли са платени кеш и колко са на лизинг?

2007-ма и началото на 2008-ма

дежа вю

Фирми и граждани изплащат леки автомобили за 2.230 млрд. лв. към края на март тази година сумата нараства с 18.4% (346.7 млн. лв.) на годишна база и с 4.2% (89 млн. лв.) в сравнение с края на четвъртото тримесечие на 2022 година.

https://dariknews.bg/novini/bylgarii....-leva-2347183


90% от закупените нови коли в България са на лизинг


https://glasnews.bg/auto/90-zakupeni...lizing-473318/

[bertram]

54.2% ръст в продажбите¹ на нови автомобили в България за 2023.11 спрямо 2022.11. Отново сме първенците в ЕС.
Високите доходи си казват думата. А определени групи от обществото дори очакваха финансова криза за 2023 година и съответно те бяха напълно разбити, както обикновено.

1. ACEA

Колко от новите коли са платени кеш и колко са на лизинг?

2007-ма и началото на 2008-ма

дежа вю

[unimog]

От 20 000 скочили на 30 000, гоУем праз, при положение, че по улиците пърпорят 2 - 3 000 000 дрънгеле.

Според данните регистрираните в България моторни превозни средства наброяват четири милиона към края на миналата година. Според МВР точният им брой е 3 881 594, а над половината от тях са на повече от 20 години

Средната възраст на автопарка в България е над 20 години, а в Европейския съюз – 12 години.

https://econ.bg/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D...452_at.18.html

[better]

54.2% ръст в продажбите¹ на нови автомобили в България за 2023.11 спрямо 2022.11. Отново сме първенците в ЕС.
Високите доходи си казват думата. А определени групи от обществото дори очакваха финансова криза за 2023 година и съответно те бяха напълно разбити, както обикновено.

1. ACEA

От 20 000 скочили на 30 000, гоУем праз, при положение, че по улиците пърпорят 2 - 3 000 000 дрънгеле.

[better]

Остават 4 дни до увеличение на доходите с 19.61%.

Като нЕма огледи и минимлната заплата си е кяр.

[ratten]

https://e.vnexpress.net/news/propert...s-4693059.html

Брокерите на недвижими имоти във Виетнам започват да губят работата си.Виетнам е един от най горещите също жилищни пазари в света и по цени и по активност!

ама и виетконг ли
сега вече ще паднат пустити имоти

[Thrace]

Мале, мале, закривайте темата. Мамите за пореден път сложиха повишителите от нашия форум в малкия си джоб. Такъв срам и позор не съм виждал други да отнасят, както някои от героите в нашата тема. Мамата синдарела 88 направо им разказа играта. Та тези базови концепции за икономически фундаменти и предпоставки и исторически съпоставки са само мираж за повишителите ни. Тука такава дискусия не може да се види. Направо преименувайте темата и да я правим на готварска тематика.

[nkavrakov1982]

https://e.vnexpress.net/news/propert...s-4693059.html

Брокерите на недвижими имоти във Виетнам започват да губят работата си.Виетнам е един от най горещите също жилищни пазари в света и по цени и по активност!

[unimog]

Така е, така е. Толкова си угаждаме, че чак нагли станахме.

от твоята таблица:

България
население - 6.8 млн.
продадени нови автомобили - 34к

Дания
население - 5.8 млн.
продадени нови автомобили - 153к

Близо 58 хил. нови коли са продадени у нас през 2008 г.

Ръстът в продажбите през миналата година е 8%, в последните месеци на 2008 темпът на нарастването им се забавя

https://www.investor.bg/a/5-balgariy...as-prez-2008-g

[Thrace]

Високите доходи си казват думата.

1. ACEA

Така е, така е. Толкова си угаждаме, че чак нагли станахме.

от твоята таблица:

България
население - 6.8 млн.
продадени нови автомобили - 34к

Дания
население - 5.8 млн.
продадени нови автомобили - 153к

[unimog]

54.2% ръст в продажбите¹ на нови автомобили в България за 2023.11 спрямо 2022.11. Отново сме първенците в ЕС.
Високите доходи си казват думата. А определени групи от обществото дори очакваха финансова криза за 2023 година и съответно те бяха напълно разбити, както обикновено.

1. ACEA

Няма да има за имоти.

[Invmert]

54.2% ръст в продажбите¹ на нови автомобили в България за 2023.11 спрямо 2022.11. Отново сме първенците в ЕС.
Високите доходи си казват думата. А определени групи от обществото дори очакваха финансова криза за 2023 година и съответно те бяха напълно разбити, както обикновено.

1. ACEA

[unimog]

доходите на кой?
хората на минимална, част от администрацията, депутатите

ако така ставаше с един бюджет и да се увеличат доходите на всички..ехе.. шапка на тояга.

оптимистично ръстът на БВП го гласят около 3%, но честно казано едва ли
отделно инфлацията макар и успокоена си казва думата.

2024-та ще бъде 'интересна' за купилите с идеята за яка капиталова...

Новият президент на Аржентина започна реформите, уволни 5 хил. държавни служители - нищоправци

Новият президент изпълнява намерението си да съкрати администрацията, за да стабилизира бюджета

Правителството на новия президент на Аржентина Хавиер Милей заяви вчера, че няма да поднови договорите на повече от 5000 служители, наети тази година преди встъпването му в длъжност, предаде Асошиейтед прес, цитирана от БТА.


https://www.flagman.bg/article/310276

[corner]

На изображението се вижда, че са от първа необходимост.

Увеличението на минималната заплата е с цел потребление - те . вземат се пари от имоти , за да се позасилят корпоративните приходи на търговците и още някои , както и да фалират средни и малки предприятия , вместо да си купят още х 1 апартамент .