Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

което е за живеене и лично ползване - ОК, ама това което е за отдаване си е под натиск от презастрояването, застаряването и бягането на млади кадри в чужбина. В последните години колко относително млади лекари зачезнаха не като теб за годинки гурбет, а директно със семействата си. В същото време Юли Толкин и лъвчетата му захлупват яко...

Аз за купуване с цел отдаване под наем НЕ съветвам сега. И не само сега. А и преди. Да си ме видял да пиша купете и отдайте? Не. Мина това време. Сега самите инвеститори си строят и им излиза на себестойност всичко и отдават. Без да продават. Още 2014 писах че това ще се случи в Бг защото го видях в чужбина още 2005-2008. А някои се смееха.
Но постепенно всички опции ще бъдат отрязани и имотите ще се съсредоточават в ръцете на все по-малко хора. Съветвах за покупка за лично ползване и донякъде...но що донякъде...запазване на парата.

[Bailor]

В доста статии и новини пишат за 50 % покупки с кредит в София.

Може, но не е така и няма да те стопли подобна новина, сори!

[bertram]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

пропускаш един много тънък момент - най-големият оборот е в София, а там % е по-голям, но иначе сравнение със запада е нищо ..
из страната масово сделките са на 600-700Е квадрата, че и по-ниско - купуват хора със спестявания или завърнали се от гурбет

в статистиката това са просто бройки без значение дали е с 200К ипотека за тристаен в гоцето(София) или за 60К кеш тристаен в Хасково.

[Bailor]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

Да напомним, че е точно така.

[mitko2848]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

В доста статии и новини пишат за 50 % покупки с кредит в София.

[mitko2848]

като говорим за имотни лъвчета

https://twitter.com/MnogoZle/status/1669714157011075073

е това е ментор! яката работа

Той Чарли Мънгър го беше казал много хубаво- Ако някой има добър начин да изкарва пари за какво му е да прави семинари как се изкарват пари, освен ако въпросните семинари не са начина му за изкарване на пари. А тоя се мисли за играч и смята капиталова на акт 14, но ако по някаква причина не завършат строежа( а има примери бол) и се е овъртял с няколко милиона кредит за 20- те апартамента ще се получи грозно

[Invmert]

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

[bertram]

Разпределяте дивидент, еее не мога вече,припадам.!!!

ООД как да си разпредели печалбата след данъци между съдружниците? Някакъв друг начин? законен? Събрание, проткол, решение за разпределение на дивидент.

[Bailor]

Разпределяте дивидент, еее не мога вече,припадам.!!!

[bulgarian lev]

Кавръчето ще купи, когато си прецени - има пари и в момента да купи, а кога ще реши си е негова работа - без кредит.
По отношение на ратко фирма или частно лице - да си плаща данъците , да си декларира доходите и да развива империята. Ти нали беше стожер на плащането на данъците или бъркам.

Да, но с тези пари които казваше че е в кеш позиции плюс къщето от Карлово ако отвърже ще купи вместо в Лозенец тристаен (2016) и да му останат, в Надежда един двустаен панел.

[bertram]

И да мислите, и да анализирате имотите ще станат скъпи за несвикналите. За чакащия човек или което и да е същество няма шанс. Закон на природата.
Но...икономиката и пазара на имоти са друга бира ще кажат някои. В този контекст преди часове говорих с една кака - имат с мъжа си 5 апартамента на Поморие. Тя каза - руския квартал си не струва. Сегментация ли е това? Да. Докато има къщи от руснаци и се продават някои - нооо, никак не без пари. От 400К€ тръгват свестните имоти. Докато кимизарници все ще има и то по 15К€. И каза - всичко свестно обявено за продажба се купува. Народ с пари - беше моя отговор. Кво да кажа на жена която бегло познавам от служебен антураж и се заговорихме съвсем случайно за тези неща.
ПП: та и човек не знае от лакомията на строители и инвеститори даже да е купил имотче дали строежите ще продължат и докога превръщайки района б нискобюджетна кочина с компромисно ниски цени. И не без причина.

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

което е за живеене и лично ползване - ОК, ама това което е за отдаване си е под натиск от презастрояването, застаряването и бягането на млади кадри в чужбина. В последните години колко относително млади лекари зачезнаха не като теб за годинки гурбет, а директно със семействата си. В същото време Юли Толкин и лъвчетата му захлупват яко...

[Bailor]

Пишем счетоводен софтуер все пак и уважаваме професията и законодателството.
От години нямаме касов апарат и 100% приходът ни е по банка - няма скрито покрито.
Неразпредлена печалба (любимото за черна каса) не държим. Данъците си плащаме, а след това разпределяме дивидент (съответно с платени данъци).

Ако имаш желание заповядай да ти покажа счетоводните документи.

... и си декларирай дохода от наем в пълен размер...

ПП при текущите данъчни ставки човек трябва да е идиот или наистина дребна душица, за да не си плаща данъците...

Всичко е на на мен хахахаха
От години нямаме касов апарат, хахахахаха, това кърти всички мивки!!!!

[bulgarian lev]

И да мислите, и да анализирате имотите ще станат скъпи за несвикналите. За чакащия човек или което и да е същество няма шанс. Закон на природата.
Но...икономиката и пазара на имоти са друга бира ще кажат някои. В този контекст преди часове говорих с една кака - имат с мъжа си 5 апартамента на Поморие. Тя каза - руския квартал си не струва. Сегментация ли е това? Да. Докато има къщи от руснаци и се продават някои - нооо, никак не без пари. От 400К€ тръгват свестните имоти. Докато кимизарници все ще има и то по 15К€. И каза - всичко свестно обявено за продажба се купува. Народ с пари - беше моя отговор. Кво да кажа на жена която бегло познавам от служебен антураж и се заговорихме съвсем случайно за тези неща.
ПП: та и човек не знае от лакомията на строители и инвеститори даже да е купил имотче дали строежите ще продължат и докога превръщайки района в нискобюджетна кочина с компромисно ниски цени. И не без причина.

[bertram]

бъртраме, ти мен не ме исли,
....

Пишем счетоводен софтуер все пак и уважаваме професията и законодателството.
От години нямаме касов апарат и 100% приходът ни е по банка - няма скрито покрито.
Неразпредлена печалба (любимото за черна каса) не държим. Данъците си плащаме, а след това разпределяме дивидент (съответно с платени данъци).

Ако имаш желание заповядай да ти покажа счетоводните документи.

... и си декларирай дохода от наем в пълен размер...

ПП при текущите данъчни ставки човек трябва да е идиот или наистина дребна душица, за да не си плаща данъците...

[Bailor]

Кавръчето ще купи, когато си прецени - има пари и в момента да купи, а кога ще реши си е негова работа - без кредит.
По отношение на ратко фирма или частно лице - да си плаща данъците , да си декларира доходите и да развива империята. Ти нали беше стожер на плащането на данъците или бъркам.

Аз на Кавръчето не мога да му давам наклон, кога и какво да купува, виж в това ти си майстора. Ратко е перфектен с данъците си, при теб имаше някои неясноти, но се изясниха, когато се разбра, че на твое име няма нищичко, тоест ти не само, че не си никакъв инвеститор, ти просто си зависим от жена си.

пп Извинявай, но проверката това показа