Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ти си си навил на пръста, че имотите са най-добрата инвестиция и не поглеждаш встрани за други възможности. Ок, няма лошо, предполагам изхождаш на база на собственият ти опит и си доволен от поскъпването.

Акциите са рискови активи и определено не са за хора със слаби нерви. Но приликите им с имотите са много - трябва да уцелиш времето, в което да влезеш, да си купил качествен актив и да бъдеш достатъчно дългосрочен, така че инвестицията ти да може да си разгърне потенциала.

Да изсипеш в момента 400-500к лева в имот за инвестиция не е ли хазарт? На база на какво го определяш, че не е... на минали събития ли? Едно поевтиняване с 20-30 % отчиташ ли го, амортизация, възможност за трудна продажба в бъдеще. Липса на адекватна доходност, спрямо вложените средства...

Нещата не са нито само черни и нито само бели. И всеки трябва да си прецени дозата риск. Но имотите не са толкова безрискови, колкото ви се иска да бъдат. И точно сега е абсурден момент да инвестираш в имот!

Особено с последният абзац съм съгласен изцяло.
И с предпоследният също донякъде.
Момента който пропускате е че да има тайминг разбира се но не е чак толкова определящ. Ето за последните 5 години дето сега го дискутираме имотите са ми по-добре от индексите, но имам и покупка от Януари 2007. Макар не лоша тя е 50% по-зле от индексите.
Накрая като теглиш чертата за период 20-50 години разликата като годишен процент като е имало постоянно купуване / усредняване/ между двете неща е незначителна.
Единствените гарантирано изгубили са стоялите на кеш, ДЦК и злато....

[BONI]

Обикновено доверилите се на прогнозите на такива като теб (уж познали нещо си X периода ) изгарят точно в период X+1. Доказано е емпирично.

Печелят само тези, които вярват на такива като теб Жонка, дето дават 100% грешни прогнози.

[anonymous1834]

Жонка писна ми от тебе.Крайно време е да почнеш да се държиш сериозно...На тоя коптор реалната цена е не повече от 40 хил евро...Аз предлагам всеки който иска да продава на такава цена да плаща и данъци на такава цена.Тоя си заслужава една актуализация на данъчната оценка и данък поне 3000 кинта да ги видя аз тарикатите тогава...Това дори не е наглост това по скоро е белег че продавача трябва да бъде затворен принудително в Карлуково..ма моля ви се Красно село дето е едно говно една клоака такива цени...

Чакай сега, кое е несериозното при мен в случая? Аз само показах обявата, да видят ората има ли балон или няма. Ако не съм аз да обръщам внимание на подобни абсурни обяви се появяват само брокериците, които убеждават колко било достъпно и евтино в София.

[national power]

Имагинерните инвестиции винаги са най-доходоносни, бият сички индекси, борси, метали, имоти

Да и тия които наужким са направени преди време след като се знае резултата

[national power]

Повечето от тези жилища са ново строителство - купено на зелено с цел "инвестиция". Другите са като този в Ив. Вазов - наследствени на починали пенсионери.

Ето ви една нова атракция - ЕПК в Красно село, първи етаж, 3200 Евро Люкс:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...64509581912555

Жонка писна ми от тебе.Крайно време е да почнеш да се държиш сериозно...На тоя коптор реалната цена е не повече от 40 хил евро...Аз предлагам всеки който иска да продава на такава цена да плаща и данъци на такава цена.Тоя си заслужава една актуализация на данъчната оценка и данък поне 3000 кинта да ги видя аз тарикатите тогава...Това дори не е наглост това по скоро е белег че продавача трябва да бъде затворен принудително в Карлуково..ма моля ви се Красно село дето е едно говно една клоака такива цени...

[anonymous1834]

Ми да беше купил, да беше се похвалил, поне да беше прогнозирал. От хохшулето се таквиз излазят, майстори на следварителните прогнози. За сметка на това моите прогнози и за лихви и за цени и за търсене се сбъдват всяка от последните 5 години.

Обикновено доверилите се на прогнозите на такива като теб (уж познали нещо си X периода ) изгарят точно в период X+1. Доказано е емпирично.

[pesimist4o na kvadrat]

Повервах ти. Но дори наистина да е така, както казваш: Докато не продадеш си на загуба. А след година-две дори виртуалната капиталова ще се е изпарила.

Възможно е и да си прав. Виртуалната имотна като е чао тогава на борсите сичко ще се е изпарило дори и виртуалното :-)

[lefti]

Ако вземеш някоя от многото различни компании ще има огромна част , които ще се представят по-добре от имотите. И още по-голяма част която ще се представи по-зле. Голяма воалатилност изискваща здрави нерви. Все пак пишем не за инвестиция от 10К , а на стойност поне 1 Софийски апарт.
Абсурд е да се пише , че акциите са безрисково нещо щом трилионна компания може да загуби 20-30% от стойността си за 1 ден или пък стотици трилиони в хиляди компании да загубят отново 5-10% за 1 ден. Това е чиста проба хазарт.
На този фон имотите са като скала.....не може ги помръдна. А като доходност на оферта усреднено бия индексите без проблем. Наемите, които съм събрал са основно както казва Джони за амортизацията и поддръжката. Там особено ако си сметна времето печалба няма или е много малко....
Разбира се покупка на имот в момента вероятно няма да доведе до много добро, но ако наравим преглеждане на алтернатива като кеш в банка или акции , които са на много по-голям ''балон'' от имотите не е сигурно, че е толкова зле....

Ти си си навил на пръста, че имотите са най-добрата инвестиция и не поглеждаш встрани за други възможности. Ок, няма лошо, предполагам изхождаш на база на собственият ти опит и си доволен от поскъпването.

Акциите са рискови активи и определено не са за хора със слаби нерви. Но приликите им с имотите са много - трябва да уцелиш времето, в което да влезеш, да си купил качествен актив и да бъдеш достатъчно дългосрочен, така че инвестицията ти да може да си разгърне потенциала.

Да изсипеш в момента 400-500к лева в имот за инвестиция не е ли хазарт? На база на какво го определяш, че не е... на минали събития ли? Едно поевтиняване с 20-30 % отчиташ ли го, амортизация, възможност за трудна продажба в бъдеще. Липса на адекватна доходност, спрямо вложените средства...

Нещата не са нито само черни и нито само бели. И всеки трябва да си прецени дозата риск. Но имотите не са толкова безрискови, колкото ви се иска да бъдат. И точно сега е абсурден момент да инвестираш в имот!

[anonymous1834]

Няма защо да ги обявявам. Проверено е с продажба. Още Април месец имаше реална продажба на апрт в една от сградите на 2.5 пъти цена. Левчо знае за кой апарт става въпрос/ От тогава цените се вдигнаха още 15-20%....

Повервах ти. Но дори наистина да е така, както казваш: Докато не продадеш си на загуба. А след година-две дори виртуалната капиталова ще се е изпарила.

[BONI]

Можеш да си пишеш каквото искаш. Индексите не лъжат.
И си прав коментарите са излишни :-) Още 2017 е било видно :-)

Имагинерните инвестиции винаги са най-доходоносни, бият сички индекси, борси, метали, имоти

[BONI]

Въпросът е ако купя сега какво ми покрива наемът, не ако бях купил преди 5 години.
Преди 5 години биткойни трябваше да купя, не имоти.

Ми да беше купил, да беше се похвалил, поне да беше прогнозирал. От хохшулето се таквиз излазят, майстори на следварителните прогнози. За сметка на това моите прогнози и за лихви и за цени и за търсене се сбъдват всяка от последните 5 години.

[pesimist4o na kvadrat]

Само ти си мислиш така. Защо не ги обявиш пробно да видим кой ще ти даде 3 пъти цена?

Няма защо да ги обявявам. Проверено е с продажба. Още Април месец имаше реална продажба на апрт в една от сградите на 2.5 пъти цена. Левчо знае за кой апарт става въпрос/ От тогава цените се вдигнаха още 15-20%....

[pesimist4o na kvadrat]

Moля да спреш, няма какво да си мерим доходността. Напазарувани НИ през 1996, 2007, 2013 и 2015. Държа.
За акциите няма да споделям, тъй като не съм на БФБ, и не съм на цитираните от теб пазари. Спирам тук, няма смисъл. Дивидентна 8,17. Благодаря.

Можеш да си пишеш каквото искаш. Индексите не лъжат.
И си прав коментарите са излишни :-) Още 2017 е било видно :-)

[anonymous1834]

НЕ. Обратното е.

S&P 500
4,475.01+2,123.85 (90.33%)past 5 years
DAX PERFORMANCE-INDEX
15,268.56+3,511.54 (29.87%)past 5 years

Понеже имам купени имоти 2017. цената им се е повишила ПОНЕ по 2, а за някои и по 3. Нека да е средно 2.5 пъти

Само ти си мислиш така. Защо не ги обявиш пробно да видим кой ще ти даде 3 пъти цена? Той и този в Красно Село сигурно си мисли като теб и се кефи колко е забогатял виртуално.

[pesimist4o na kvadrat]

Така си мислиш. Не търгувам на БФБ.

Индексите са долу и е ясно кое , колко.
Иначе знам че в този форум всички бият индексите - продават на връх и купуват на дъно.