Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

Да, на теория скокът би бил такъв. Не се ли очаква обаче да има смекчаващ механизъм при тези обстоятелства, примерно година преходен период, който да осигури по-плавно увеличение.
Просто ми се струва твърде фрапиращо да се случи по този начин - за икономиката и за населението.

Иначе си прав за риска, но в моя случай досега е бил оправдан и имам многогодишен капиталов буфер ако остана без трудови доходи/наеми.
Стремя се никога да не продавам - твърде много усилие ми е коствало да избирам правилни имоти и да се занимавам със сделките. Ако има спад в цените ще е добре дошъл.
Само 3x на лихвите може да затрудни тези планове, а пък двете обстоятелства ще вървят вероятно ръка за ръка.

[pa4anga]

Доколкото е видно Манолов обясни че заради липсата на застраховка относно тази ниска цена ,изкустено занижена ,по примера с кредитите в швейцарски франкове се очаква левовите кредити да извърчат нагоре така както се е случило и със тези в швейцарските франкове .
Постнах тази информация защото Бисер Манолов е работил дълго във Уникредит Булбанк и е наясно прекрасно какво се случва в банковите среди и защо се случва така .

Демек депозит на около 6% ?! Ич не го вярвам туй ....

[Scotty]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

Ама какво значи "банките са пълни с кеш"?! Може ли да дадеш обяснение каква е основната функция на търговските банки? По презумция основния бизнес модел на банките е да са вид посредник между тези, които имат идеи, но нямат достъп до финансиране (кредитиране от банките) и тези, които нямат идеи, но имат капитал (депозиране), като банките формират печалбите си в разликата между лихвата по привличане на средствата и лихвата по отдаване на средставата. До тук на една страница ли сме?
В момента гледаме едно напълно изкривяване на основната функция на банките, с любезното съдействие на лобистски закони, където банките всъщност не изпълняват основната си функция, ами по-скоро формират печалбите си от такси. Това си е чисто изкривяване и води до съответните последствия на пазарите. Т.е. ако банките си вършеха истинската функция, то няма как да има такова понятие за тях "банките са пълни с кеш", защото само по себе си това е против самия бизнес модел...

[nkavrakov1982]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

По долу ясно беше обяснено защо .

[anonymous1834]

Ужас!!! Има ли още балъци да купуват панелки? На мен нова тухла от 2022-23 обзаведен в класи над този за 2200-2300Е ми се виждат надценени... При това без да ти прелитат самолетите на 500м над главата.

Стига с тази нова тухла. Пълен боклук е. А обявената панелка е двойно по-голяма от нова тухла със същата обявена квадратура.
Не казвам, че не е надценена.

Цените на кв.м. при новото с-во може спокойно да ги умножавате по 2, за да са сравними с други държави.

[Tepix]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

[Thrace]

Благодаря за този пост, много е информативен (а и нямам fb).

Има ли повече конкретика относно как се очаква да се получи прехода от левови на еврови кредити? Това, с много, е най-голямото ми притеснение в момента.

Ясно ми е каква анормална ситуация е при нас, и че колкото и да се възползвам трябва да имам предвид че нещата бързо могат да се променят.
Затова и някои от ипотеките върху имотите ги взех с фиксирана лихва за първите 5 години (лихвите така и не се качиха впоследствие). Ако реално наближи нашето влизане в ЕЗ, ще е добре превантивно да се реализират част от имотните активи и да се намали графата пасиви за да се намали лихвения риск занапред.

Каква стратегия имате вие?

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

[nkavrakov1982]

Благодаря за този пост, много е информативен (а и нямам fb).

Има ли повече конкретика относно как се очаква да се получи прехода от левови на еврови кредити? Това, с много, е най-голямото ми притеснение в момента.

Ясно ми е каква анормална ситуация е при нас, и че колкото и да се възползвам трябва да имам предвид че нещата бързо могат да се променят.
Затова и някои от ипотеките върху имотите ги взех с фиксирана лихва за първите 5 години (лихвите така и не се качиха впоследствие). Ако реално наближи нашето влизане в ЕЗ, ще е добре превантивно да се реализират част от имотните активи и да се намали графата пасиви за да се намали лихвения риск занапред.

Каква стратегия имате вие?

Доколкото е видно Манолов обясни че заради липсата на застраховка относно тази ниска цена ,изкустено занижена ,по примера с кредитите в швейцарски франкове се очаква левовите кредити да извърчат нагоре така както се е случило и със тези в швейцарските франкове .
Постнах тази информация защото Бисер Манолов е работил дълго във Уникредит Булбанк и е наясно прекрасно какво се случва в банковите среди и защо се случва така .

[direkto4eto2]

https://m.facebook.com/story.php?sto...&id=1103020539

Гледам, че е станала хубава дискусия под поста ми, който прави сравнение между швейцарските и левовете ипотечни кредити. Явно трябва да направя и пояснение. Бил съм модератор между банка и нейните клиенти с “швейцарски” ипотечни кредити. Напълно наясно съм, че те гръмнаха от разменния курс. В самото начало на промоцията им съветвах мои клиенти , че задължително трябва да го застраховат. Идеята ми е, че те бяха агресивно промотирани като “евтини ипотечни кредити” от самите банки, точно както сега се промотират евтините левови кредити. Всички знаем защо са евтини, поради негласно картелно споразумение между банките. Не може при инфлация от 5,2% да не плащаш нищо върху левовия ресурс. Банките не ги интересува на каква лихва ще дават кредите, а какъв лихвен спред ще направят между активите и пасивите. Натискайки лихвата по пасивите до нулата, лихвата при левовите кредити става “евтина”. При липса на лихвен хедж върху левовите кредити е ясно какво ще стане. Сами знаете също какво ще стане с тях при превалутирането им в евро.

Бисер Манолов

Благодаря за този пост, много е информативен (а и нямам fb).

Има ли повече конкретика относно как се очаква да се получи прехода от левови на еврови кредити? Това, с много, е най-голямото ми притеснение в момента.

Ясно ми е каква анормална ситуация е при нас, и че колкото и да се възползвам трябва да имам предвид че нещата бързо могат да се променят.
Затова и някои от ипотеките върху имотите ги взех с фиксирана лихва за първите 5 години (лихвите така и не се качиха впоследствие). Ако реално наближи нашето влизане в ЕЗ, ще е добре превантивно да се реализират част от имотните активи и да се намали графата пасиви за да се намали лихвения риск занапред.

Каква стратегия имате вие?

[nkavrakov1982]

https://m.facebook.com/story.php?sto...&id=1103020539

Гледам, че е станала хубава дискусия под поста ми, който прави сравнение между швейцарските и левовете ипотечни кредити. Явно трябва да направя и пояснение. Бил съм модератор между банка и нейните клиенти с “швейцарски” ипотечни кредити. Напълно наясно съм, че те гръмнаха от разменния курс. В самото начало на промоцията им съветвах мои клиенти , че задължително трябва да го застраховат. Идеята ми е, че те бяха агресивно промотирани като “евтини ипотечни кредити” от самите банки, точно както сега се промотират евтините левови кредити. Всички знаем защо са евтини, поради негласно картелно споразумение между банките. Не може при инфлация от 5,2% да не плащаш нищо върху левовия ресурс. Банките не ги интересува на каква лихва ще дават кредите, а какъв лихвен спред ще направят между активите и пасивите. Натискайки лихвата по пасивите до нулата, лихвата при левовите кредити става “евтина”. При липса на лихвен хедж върху левовите кредити е ясно какво ще стане. Сами знаете също какво ще стане с тях при превалутирането им в евро.

Бисер Манолов

[БОНВИВАН1]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=a9qpfn&f1=3

Новият ми фаворит. Половин милион лева за една 74 кв панелка с подарък 22 кв боксониера в Хаджи Димитър.

Логично, средната цена за района вече е 1700 евро.

Ужас!!! Има ли още балъци да купуват панелки? На мен нова тухла от 2022-23 обзаведен в класи над този за 2200-2300Е ми се виждат надценени... При това без да ти прелитат самолетите на 500м над главата.

[Frosty]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=a9qpfn&f1=3

Новият ми фаворит. Половин милион лева за една 74 кв панелка с подарък 22 кв боксониера в Хаджи Димитър.

Логично, средната цена за района вече е 1700 евро.

Това е непродаваемо.
Дори най-големият идиот на света не би се излъгал да купи. Стара панелка в бг на по-висока цена, отколкото спретната двуетажна къща в Япония с място за паркиране. Смях в залата ! И ни убеждават, че нямало балон у бг-то...

https://www.japan-property.jp/house-...hyogo-S0007623

[Tepix]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=a9qpfn&f1=3

Новият ми фаворит. Половин милион лева за една 74 кв панелка с подарък 22 кв боксониера в Хаджи Димитър.

Логично, средната цена за района вече е 1700 евро.

[cyclop]

Спомняте ли евтините ипотечни кредити в швейцарски франкове ?
Помните ли какво стана с тях е последствие?
Същата съдба ще последват и евтините ипотечни кредити в български левове..

Автор: Бисер Манолов.
Качено на стената му преди около 5 минути.
Само припомняме че Манолов е бивш главен дилър на Уникредит Булбанк и кандидат за гуверньор на БНБ в близкото минало

Ей не ги съборихте тия имотиш бе, колко години вече надничам тук, само се буха с кирката по основите, всичко се люлее, всеки миг ще падне вече, и ей на, пак не е паднало? Сизифеее остави я таз канара и си намери друго хоби?

[nkavrakov1982]

Спомняте ли евтините ипотечни кредити в швейцарски франкове ?
Помните ли какво стана с тях е последствие?
Същата съдба ще последват и евтините ипотечни кредити в български левове..

Автор: Бисер Манолов.
Качено на стената му преди около 5 минути.
Само припомняме че Манолов е бивш главен дилър на Уникредит Булбанк и кандидат за гуверньор на БНБ в близкото минало