Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

Влизането в ЕЗ няма да промени факта че спестяванията натрупани в банките са много повече от търсенето на кредити

Ако банките процедират по начина който си описал рязко ще падне търсенето на кредити и рязко ще се увеличат просрочените кредити

Ако банките горното ги устройва те вече щяха да са го направили защо им е да чакат?

[bertram]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

инфлацията ще 'счупи' идеалната система в която всички харчат на корем и живеят богато.

[Frosty]

Ама какво значи "банките са пълни с кеш"?! Може ли да дадеш обяснение каква е основната функция на търговските банки? По презумция основния бизнес модел на банките е да са вид посредник между тези, които имат идеи, но нямат достъп до финансиране (кредитиране от банките) и тези, които нямат идеи, но имат капитал (депозиране), като банките формират печалбите си в разликата между лихвата по привличане на средствата и лихвата по отдаване на средставата. До тук на една страница ли сме?
В момента гледаме едно напълно изкривяване на основната функция на банките, с любезното съдействие на лобистски закони, където банките всъщност не изпълняват основната си функция, ами по-скоро формират печалбите си от такси. Това си е чисто изкривяване и води до съответните последствия на пазарите. Т.е. ако банките си вършеха истинската функция, то няма как да има такова понятие за тях "банките са пълни с кеш", защото само по себе си това е против самия бизнес модел...

Не е точно така.
Само около 20% от приходите на банкстерите идват от такси и комисионни.
70% от приходите им са от лихви.

Heтнитe пpиxoди oт лиxви зa 2023-a фopмиpaт 70.16% oт тoзи дoxoд, дoĸaтo дeлът нa нeтнитe пocтъплeния oт тaĸcи и ĸoмиcиoнни - 21.32% и в cpaвнeниe c 2022-a дeлът нa тeзи пocтъплeния e нaмaлял c 6.77 пpoцeнтни пyнĸтa.

Иначе и аз съм на мнение, че има сериозно изкривяване на системата, и то се дължи на напъните на крадливите, корумпирани и зловредни политици да се върви към тоталитарно управление.

Чрез тъпи, лобистки, и неадекватни закони, политягите целят да убият циркулацията на пари в брой - това принуждава населението ще-неще, да трупа парите си в банките.
Банките са пълни с кеш, не защото липсват хора с идеи за бизнес в бг, а защото когато начело на властта са
отрепки, крадци, шмекери, измамници, корумпирани дебили, и подлоги на чужди посолства - като боко-тиквата, като дебелянчо мамин и т.н...
... никакъв светъл и честен бизнес не може да вирее на такава окупирана от мафията територия.
Ами само вижте къде са повечето читави честни хора, или успели бизнесмени - Иванчева търка наровете в пандиза... Цецо-мустака - принуден да се крие в друга държава, преследван от цялата корумпирана власт като диво животно... да не споменаваме колко други има в подобно положение...

И след като друг редовен бизнес няма как да вирее на тази територия, целия свободен кеш на населението от банките се прелива в строителството и надува този голям балон, който наблюдаваме днес, а банкстерите се радват на безплатен паричен ресурс, който им идва в ръцете с услужливото съдействие на тъпите, крадливи, корумпирани политици...

[6000]

Ама какво значи "банките са пълни с кеш"?! Може ли да дадеш обяснение каква е основната функция на търговските банки? По презумция основния бизнес модел на банките е да са вид посредник между тези, които имат идеи, но нямат достъп до финансиране (кредитиране от банките) и тези, които нямат идеи, но имат капитал (депозиране), като банките формират печалбите си в разликата между лихвата по привличане на средствата и лихвата по отдаване на средставата. До тук на една страница ли сме?
В момента гледаме едно напълно изкривяване на основната функция на банките, с любезното съдействие на лобистски закони, където банките всъщност не изпълняват основната си функция, ами по-скоро формират печалбите си от такси. Това си е чисто изкривяване и води до съответните последствия на пазарите. Т.е. ако банките си вършеха истинската функция, то няма как да има такова понятие за тях "банките са пълни с кеш", защото само по себе си това е против самия бизнес модел...

Банките изпълняват много точно техните задължения, ама че не можете да го проумеете си е ваш проблем

В БГ Банките има над 100 милиарда спестявания и въпреки ниските лихви няма желаещи да вземат повече кредити

Ако банките вдигнат лихвите по депозитите трябва да вдигнат и лихвите по кредитите, това ще доведе до още по малко отпуснати кредити които носят лихви от които да се плащат лихви по депозитите

Търсенето и предлагането определят пазара и е очевиден факт че парите по депозитите са много повече от търсенето на кредити и съответно няма как да са високи лихвите

[Thrace]

Демек депозит на около 6% ?! Ич не го вярвам туй ....

Защо трябва депозита да е 6% ? Просто спреда ще се увеличи.

[direkto4eto2]

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

Да, на теория скокът би бил такъв. Не се ли очаква обаче да има смекчаващ механизъм при тези обстоятелства, примерно година преходен период, който да осигури по-плавно увеличение.
Просто ми се струва твърде фрапиращо да се случи по този начин - за икономиката и за населението.

Иначе си прав за риска, но в моя случай досега е бил оправдан и имам многогодишен капиталов буфер ако остана без трудови доходи/наеми.
Стремя се никога да не продавам - твърде много усилие ми е коствало да избирам правилни имоти и да се занимавам със сделките. Ако има спад в цените ще е добре дошъл.
Само 3x на лихвите може да затрудни тези планове, а пък двете обстоятелства ще вървят вероятно ръка за ръка.

[pa4anga]

Доколкото е видно Манолов обясни че заради липсата на застраховка относно тази ниска цена ,изкустено занижена ,по примера с кредитите в швейцарски франкове се очаква левовите кредити да извърчат нагоре така както се е случило и със тези в швейцарските франкове .
Постнах тази информация защото Бисер Манолов е работил дълго във Уникредит Булбанк и е наясно прекрасно какво се случва в банковите среди и защо се случва така .

Демек депозит на около 6% ?! Ич не го вярвам туй ....

[Scotty]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

Ама какво значи "банките са пълни с кеш"?! Може ли да дадеш обяснение каква е основната функция на търговските банки? По презумция основния бизнес модел на банките е да са вид посредник между тези, които имат идеи, но нямат достъп до финансиране (кредитиране от банките) и тези, които нямат идеи, но имат капитал (депозиране), като банките формират печалбите си в разликата между лихвата по привличане на средствата и лихвата по отдаване на средставата. До тук на една страница ли сме?
В момента гледаме едно напълно изкривяване на основната функция на банките, с любезното съдействие на лобистски закони, където банките всъщност не изпълняват основната си функция, ами по-скоро формират печалбите си от такси. Това си е чисто изкривяване и води до съответните последствия на пазарите. Т.е. ако банките си вършеха истинската функция, то няма как да има такова понятие за тях "банките са пълни с кеш", защото само по себе си това е против самия бизнес модел...

[nkavrakov1982]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

По долу ясно беше обяснено защо .

[anonymous1834]

Ужас!!! Има ли още балъци да купуват панелки? На мен нова тухла от 2022-23 обзаведен в класи над този за 2200-2300Е ми се виждат надценени... При това без да ти прелитат самолетите на 500м над главата.

Стига с тази нова тухла. Пълен боклук е. А обявената панелка е двойно по-голяма от нова тухла със същата обявена квадратура.
Не казвам, че не е надценена.

Цените на кв.м. при новото с-во може спокойно да ги умножавате по 2, за да са сравними с други държави.

[Tepix]

Мистерията с ниските лихвени проценти у нас не е никаква мистерия - при население, свикнало единствено да спестява в злато, депозити и имоти, банките са пълни с кеш. Ниските лихви пак са им дюшеш, а пък стимулират кредитирането. Аз не виждам кое ще спре процеса - банките печелят от обем кредитиране, населението печели от ниски лихви, правителството печели от растящ пазар и въртене на парите.

[Thrace]

Благодаря за този пост, много е информативен (а и нямам fb).

Има ли повече конкретика относно как се очаква да се получи прехода от левови на еврови кредити? Това, с много, е най-голямото ми притеснение в момента.

Ясно ми е каква анормална ситуация е при нас, и че колкото и да се възползвам трябва да имам предвид че нещата бързо могат да се променят.
Затова и някои от ипотеките върху имотите ги взех с фиксирана лихва за първите 5 години (лихвите така и не се качиха впоследствие). Ако реално наближи нашето влизане в ЕЗ, ще е добре превантивно да се реализират част от имотните активи и да се намали графата пасиви за да се намали лихвения риск занапред.

Каква стратегия имате вие?

С влизането в ЕЗ ставката остава същата, около (2.5%), но лихвената основа която в момента е 0% скача до нивата на 3-месечния еуробор, който е 3.9%, главницата се превалутира с 1.96 най вероятно с някоя друга таксичка от банакта. Тоест лихвите по ипотеките се очаква да скочат почти тройно от 2.5 на 6.4%, в зависимост от това къде е еуробора.

Като човек с няколко ипотеки, може би е добре да помислиш да хеджираш риска и да продадеш имотите в които не живееш. Единствено мога да кажа, че всеки, който се колебае дали да продава сега, до края на годината много ще съжалява, ако не го е направил.

[nkavrakov1982]

Благодаря за този пост, много е информативен (а и нямам fb).

Има ли повече конкретика относно как се очаква да се получи прехода от левови на еврови кредити? Това, с много, е най-голямото ми притеснение в момента.

Ясно ми е каква анормална ситуация е при нас, и че колкото и да се възползвам трябва да имам предвид че нещата бързо могат да се променят.
Затова и някои от ипотеките върху имотите ги взех с фиксирана лихва за първите 5 години (лихвите така и не се качиха впоследствие). Ако реално наближи нашето влизане в ЕЗ, ще е добре превантивно да се реализират част от имотните активи и да се намали графата пасиви за да се намали лихвения риск занапред.

Каква стратегия имате вие?

Доколкото е видно Манолов обясни че заради липсата на застраховка относно тази ниска цена ,изкустено занижена ,по примера с кредитите в швейцарски франкове се очаква левовите кредити да извърчат нагоре така както се е случило и със тези в швейцарските франкове .
Постнах тази информация защото Бисер Манолов е работил дълго във Уникредит Булбанк и е наясно прекрасно какво се случва в банковите среди и защо се случва така .

[direkto4eto2]

https://m.facebook.com/story.php?sto...&id=1103020539

Гледам, че е станала хубава дискусия под поста ми, който прави сравнение между швейцарските и левовете ипотечни кредити. Явно трябва да направя и пояснение. Бил съм модератор между банка и нейните клиенти с “швейцарски” ипотечни кредити. Напълно наясно съм, че те гръмнаха от разменния курс. В самото начало на промоцията им съветвах мои клиенти , че задължително трябва да го застраховат. Идеята ми е, че те бяха агресивно промотирани като “евтини ипотечни кредити” от самите банки, точно както сега се промотират евтините левови кредити. Всички знаем защо са евтини, поради негласно картелно споразумение между банките. Не може при инфлация от 5,2% да не плащаш нищо върху левовия ресурс. Банките не ги интересува на каква лихва ще дават кредите, а какъв лихвен спред ще направят между активите и пасивите. Натискайки лихвата по пасивите до нулата, лихвата при левовите кредити става “евтина”. При липса на лихвен хедж върху левовите кредити е ясно какво ще стане. Сами знаете също какво ще стане с тях при превалутирането им в евро.

Бисер Манолов

Благодаря за този пост, много е информативен (а и нямам fb).

Има ли повече конкретика относно как се очаква да се получи прехода от левови на еврови кредити? Това, с много, е най-голямото ми притеснение в момента.

Ясно ми е каква анормална ситуация е при нас, и че колкото и да се възползвам трябва да имам предвид че нещата бързо могат да се променят.
Затова и някои от ипотеките върху имотите ги взех с фиксирана лихва за първите 5 години (лихвите така и не се качиха впоследствие). Ако реално наближи нашето влизане в ЕЗ, ще е добре превантивно да се реализират част от имотните активи и да се намали графата пасиви за да се намали лихвения риск занапред.

Каква стратегия имате вие?

[nkavrakov1982]

https://m.facebook.com/story.php?sto...&id=1103020539

Гледам, че е станала хубава дискусия под поста ми, който прави сравнение между швейцарските и левовете ипотечни кредити. Явно трябва да направя и пояснение. Бил съм модератор между банка и нейните клиенти с “швейцарски” ипотечни кредити. Напълно наясно съм, че те гръмнаха от разменния курс. В самото начало на промоцията им съветвах мои клиенти , че задължително трябва да го застраховат. Идеята ми е, че те бяха агресивно промотирани като “евтини ипотечни кредити” от самите банки, точно както сега се промотират евтините левови кредити. Всички знаем защо са евтини, поради негласно картелно споразумение между банките. Не може при инфлация от 5,2% да не плащаш нищо върху левовия ресурс. Банките не ги интересува на каква лихва ще дават кредите, а какъв лихвен спред ще направят между активите и пасивите. Натискайки лихвата по пасивите до нулата, лихвата при левовите кредити става “евтина”. При липса на лихвен хедж върху левовите кредити е ясно какво ще стане. Сами знаете също какво ще стане с тях при превалутирането им в евро.

Бисер Манолов