Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Джулиъс ти какво купи по онези години??? - за един приятел питам

Фрости ти на колко годинки беше 2004-та??? - за същият приятел питам

Фрости е бил прав под масата, то е ясно. А професора вероятно гимназист.

[Julius_BG]

Джулиъс ти какво купи по онези години??? - за един приятел питам

Фрости ти на колко годинки беше 2004-та??? - за същият приятел питам

Каквото е трябвало - вече съм купил!

И то - точно въпросните години, които споменаваш...

И понеже съм живял в един от споменатите квартали и то точно въпросния период - затова от 1-ва ръка знам как вървяха цените по години!

п.п.
И затова ми е толкова лесно да те хвана, че лъжеш!

[nkavrakov1982]

https://telegraph.bg/obshtestvo/novi...d.-leva-405202
ГОВОРИ ФИНАНСИСТЪТ: Трябва ли да се намали темпото на ипотечното кредитиране?

Само за година банките раздали 3,39 млрд. лева

Логичен е въпросът защо търговските банки го правят?


Според масовата практика кредитните институции третират ипотечните кредити като най-възможно безрисковите активи. Това, разбира се, е абсолютно погрешна практика, която може да доведе до възникването на кризисна ситуация при рязко влошаване на икономическите условия в сраната. Само си представете, че поради една или друга причина станем свидетели на рязко увеличаване на безработицата? Какво ще стане тогава с “безрисковите” ипотечни кредити? Или пък, ако рязко се влоши ликвидността в системата и лихвите отскочат нагоре? Знаете, че над 90% от всички ипотечни кредити имат плаваща базова компонента, което банките считат, че ги застрахова срещу покачване на лихвените проценти, т.е. такова покачване изцяло се прехвърля към кредитополучателите. Това отново е определено грешна позиция, защото при рязко покачване на лихвения процент просто кредитополучателят може и да спре да обслужва кредита.


Като правило търговските банки в България предлагат абсолютно еднотипни продукти с минимални нюанси. В момента всички търговски банки предлагат предимно ипотечно и потребителско кредитиране. Едва под 10% са корпоративните кредити, а точно там се създава добавена стойност в икономиката, което създава сериозен дисбаланс във финансовата система.

Друг реален проблем, който силно се подценява е липсата на какъвто и да е пазар на секюритизирани ипотеки. Спокойно, ще поясня за какво става въпрос.

Ще дам за пример Америка и Япония (умишлено ще пропусна Европа).

На върха на пирамидата на ипотечния пазар в САЩ стоят две държавни агенции – Фреди Мак и Фани Мей. Когато търговските банки раздават ипотечни кредити периодично те „пакетират“ тези кредити в своеобразни пулове, които имат статута на ценни книжа. Примерно – 100 000 ипотечни кредита се продават към горепосочените агенции под формата на пул . Този процес се нарича секюритизация. За търговската банка това означава и трансфер на риска, който е производен на качеството на ипотеките в пула. Много често в такъв вид пулове се „пакетират“ и ипотечни кредити с определено влошено качество. С получения ресурс от сделката търговските банки са отново играта на ипотечно кредитиране. Казано на малко по-професионален език – на ипотечния пазар в САЩ има кредитор от последна инстанция. Когато бяха създадени двете агенции основните аргументи бяха поддържането на ипотечен пазар с висока степен на ликвидност, стабилност и ценова достъпност за хората. Ще го кажа още по-точно – при ипотечния пазар в САЩ има директна държавна намеса.

Практически при пазарът на недвижими имоти в България няма абсолютно никаква възможно за ценово застраховане в случай на криза, поради липсата на кредитор от последна инстанция. Нещо повече – почти липсват и техники за застраховане срещу покачване на лихвените проценти при ипотечните кредити. Това автоматично премахва третирането на недвижимите имоти като „безрискови активи“. Знам за разбиранията на 90% от българите - „купи си недвижим имот, за да си купиш спокойствие“, но това съвсем не е толкова безрисково. Покупката на недвижим имот за лични нужди е доста по-различно, но и не съвсем.

Нещата, за които пиша явно са попаднали в радара на БНБ при оценка на рисковете в банковата система и те са длъжни да реагират. Повярвайте ми, БНБ почти никога не си позволяват да коментират, който и да е било сектор на икономиката извън традиционните си отчети. Явно нещо наистина ги е обезпокоило. Аз бих го взел под внимание, направете го и вие.

[nkavrakov1982]

Мхм... той ли така каза?

"Ремонта" освен две кутии латекс друго включваше ли?

Скъпи тавани !

[6000]

Да пише направо 600% год. доходност от панелката, че да се успокои малко!

Джулиъс ти какво купи по онези години??? - за един приятел питам

Фрости ти на колко годинки беше 2004-та??? - за същият приятел питам

[6000]

Човекът послъгва яко.

Мисли си, че ние тук пасем трева.

--------------




Чакаме да ни покажеш снимки, да го видим какъв е този имот, (уж)правещ по 60% доходност на година...

Фрости факт е че пасете трева

Първо цените в края на 2004-та бяха много по високи от началото на 2004-та но ти това няма как да го знаеш

Второ ако средната цена в началото на 2004-та е била 15 000 евро това не означава че не е могло да се купи под тази цена, но това ти също няма как да го знаеш

Трето този разговор сме го водили и преди и дори Бота който е купувал по това време ви го каза тогава

Разговор като този може да бъде воден само от хора участвали на пазара по онова време - хора които по това време са били в деЦката или на перона няма как да участват в такъв разговор

[Julius_BG]

Да пише направо 600% год. доходност от панелката, че да се успокои малко!

[Frosty]

Дрън - дрън!

Цитираш данни от 2000 г. а ги представяш сякаш са от 2004 г.

2004 вече бяха минали в евра...

манипулатор.... хехехе

======================

Човекът послъгва яко.

Мисли си, че ние тук пасем трева.

--------------

Прав си не са 50% всъщност са около 60% за да бъдем по точни...

Чакаме да ни покажеш снимки, да го видим какъв е този имот, (уж)правещ по 60% доходност на година...

[petyob]

До 2002 бяха в долари - от 2003 вече минаха в евра... по времето на царя, кога Миленчо превалутира дълга (от долари в евра).

Декември 2003 - панелка-едностайка Дружба = 17-18 хил. евра ! УПСИ - ДУПСИ!

тези средни цени от този сайт са много далече от истината. За Гео Милев дава 1300 евро за миналата година, като реалните са над 2300 евро

[Julius_BG]

айде сега пусни същата справка ама не към декември на 2004 а към декември 2003-та

До 2002 бяха в долари - от 2003 вече минаха в евра... по времето на царя, кога Миленчо превалутира дълга (от долари в евра).

Декември 2003 - панелка-едностайка Дружба = 17-18 хил. евра ! УПСИ - ДУПСИ!

[Evgo]

Ха-ха, нещо по-ново нямаш ли?
Пазарът на имоти се е скапал тотално... щом от "отбор-тухла" почнаха да се хвалят със сделки от преди 20 години...
--------------------------


Лъжа.
Или по-точно брокерски измислици.
Няма имот, който да носи 50% възвръщаемост на година. Нито в Щатите, нито в умрялото бг...
Двустайна панелка в момента( 2024) струва от 65 000 ~ 90 000 евра, за да се е покачила над 10 пъти цената И за 20 години,
трябва през 2004-та да е купена за
6500 ~ 9000 евра...

Брокерче, ти за глупаци ли ни вземаш, а?!

В момента панелен двустаен 65 кв.м. в София върви по 100 000 евро без ремонт и 120 000 евро с хубав ремонт и евентуално обзавеждане в добър квартал, до метро. Такъв апартамент може да се преправи на тристаен и да стане много хубав, ако се подберат подходящи мебели, има и големи балкони, ще си купят пералня със сушилня, ще усвоят балконите и ще имат един просторен апартамент, Могат да направят и големи поръчкови гардероби с надстройки.

Преди години, през 90-те, до 2006 г. и в периода 2009-2014 г. въпросните апартаменти вървяха евтино, обаче покупателната способност на хората беше ниска и не се решаваха дори с кредит да купят.

През 2018 г. комшии купиха такъв за 65 000 евро с ремонт и обзавеждане (прилични, не луксозно) и много добре направиха, въпреки високите цени.
Кавръчето можеше и той като тях да направи.

[6000]

Дрън - дрън!



2004 вече бяха минали в евра...

манипулатор.... хехехе

======================

айде сега пусни същата справка ама не към декември на 2004 а към декември 2003-та

също така я пусни за посочените от мен квартали а не за цяла София

[Julius_BG]

По онези времена гарсониера в квартали като Надежда Люлин Дружба или Младост можеше да се купи под 10 000 долара тоест под 20 000лв Двустайни тристайни по около 15-30 000 долара и тн и тн

Дрън - дрън!

Цитираш данни от 2000 г. а ги представяш сякаш са от 2004 г.

2004 вече бяха минали в евра...

манипулатор.... хехехе

======================

[6000]

Щом се е покачила над 10 пъти - правилно смяташ че панелката е била 6500 евра...

А при вноска от 430 лв./мес. (ако може да се вярва и на това) - значи ипотеката е била за 2 год. макс!

Истински ударник... числата за нищо ги нямат

Нали ужким можеше да смяташ ???

След като наемателите са изплатили двойно покупната цена лесно можеш да видиш колко е била покупната

След това виж с полученото какво е могло да се купи по онова време и си готов

[6000]

Я ни покажи снимки, да я видим тая твоя (златна)панелка, дето си я купил за 6500 евра през 2004-та, с кредит на 11% лихва, и ти носела по 50% годишна доходност.

Панелки нямам по онова време хора като Радев вече ги бяха изкупили и бяха кът