Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

При положение, че цената при покупка е над 40 годишни наема - помисли си кой е глупакът - наемателят или хазяинът, който вместо да си продаде кофтора го отдава при под 2% доходност (когато на пазара съществуват фактически безрискови варианти за над 5%).

Кои са тези безрискови варианти ?
И защо си мислиш че като хазяин изкарвам само 2% на година ?! 2% може да е наема, който покрива амортизацията и данъците, ама капиталовата е с нула отзад.....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Не са на никаква загуба строителите, защото надценката им е поне 200%. На загуба са глупаците, които купуват ненужни имоти, вместо да си инвестират парите по подходящ начин.

Кой е подходящият начин за инвестиране със същата доходност и риск ?

[pesimist4o na kvadrat]

Тук говорим единствено за цените на материалите (използвани като оправдание защо скачали цените). Локацията не се влияе от материалите, нито от търсенето. А по-малката сграда излиза винаги по-скъпо на единица РЗП. Когато един строител обявава цена на зелено от 2300 без ДДС и после почне да мрънка, че материалите били скочили и тези 2300 били малко, може само да се смееш, при положение че себестойността му едва ли е повече от 500-600 Евро.

На този с 2300 цена себестойността му е повече. Толкова беше преди 5 години.....И да поскъпването към момента ще му изяде поне половината печалба.... може и цялата освен ако не е откраднал терена....

[pesimist4o na kvadrat]

Същото заключение има и от Бундесбанк за цените на немските имоти.
Само в България няма надценяване. Тук Ганьо спасява парите от инфлация, купувайки празен имот.

Те тва го заключват от 5 години насам. От тогава 50% нагоре ...поне....

[pesimist4o na kvadrat]

Виж това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...l3k&f1=1&fe7=1

Цените на материалите са навсякъде еднакви. Когато в малките градове искат под 500 Евро на квадрат, а в София 2000+ и мрънкат, че се оскъпявало строителството и трябвало да расте още, значи има нещо гнило в цялата работа. Абсолютни измислици са това, целящи привличането на баламурници, които да плащат многократно завишените цени в София.

Дори себестойността да скочи със 100-200 Евро на квадрат, той е сложил вече надценка от няколкостотин процента, а само през изминалите 6 месеца цените се надуха изкуствено с 20%. Това е извън всякакви приказки за инфлация, печатане на пари, скъпи материали и подобни. Балон и спекула.

Това е добро. Обаче цената му се е вдигнала с 40% за 9 месеца.... Труда в Благоевград е по-евтин от този в София / по-ниска себестойност/ и най-вече желая късмет , на зелените докато се построи....
Тва освен детайлите, които Математика отбеляза....

[marsianec1]

Тук говорим единствено за цените на материалите (използвани като оправдание защо скачали цените). Локацията не се влияе от материалите, нито от търсенето. А по-малката сграда излиза винаги по-скъпо на единица РЗП. Когато един строител обявава цена на зелено от 2300 без ДДС и после почне да мрънка, че материалите били скочили и тези 2300 били малко, може само да се смееш, при положение че себестойността му едва ли е повече от 500-600 Евро.

500-600 евро е пресилено
да кажем, 400 - 450 което включва всичко до А16 от които 450 около 15% са материали
и 100 % да се повишат цените на материалите са 50 евро - таван 100 евро на квадрат ..
реално всичко над 600 евро е печалба .. разбира се не говорим за луксозни изпълнения и завърешени до ключ жилища .
към момента добро строителство в софия на 550 евро м.кв. е адекватно и за купувач и за продавач ..
купувачите могат да си го позволят, а строителя има едни 20 % печалба .. не 2000 % а 20
обаче, на инвестиция няколко мелеона .. 20 % за 4 години средно идват 5 % на година, ама това не ги устройва ..
искат 500 % на година

[pesimist4o na kvadrat]

Днес ще има ли черен петък за имотите?

Хаха, яко...
Айде де ! Чуеш ли някъде , че има казвай....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Купилите на зелено ще пият една студена вода - както с Анжел Сити Ни пари , ни строители после. Ако са глупави като тия в Перник и Радомир - ще доналеят още , да загубят и него.
Щом всеки строител можел да "абсорбира" 20% поскъпване, значи е бил на свръхпечалба - както и пиша, ще се лиши от нея, част от тях просто ще фалират и ще забегнат Свирен мач.

Крети не че е изненада ама все още не мое да смяташ :-)
5-20% увеличение на строителната себестойност, а не на всички разходи....
Ние от Радомир редко се лъжем, а онея от Перник много бият та не е добре да ги лъжат....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Да,де но след като строителя не може да се справи с тези огромни шокови увеличения пак питам защо се надявате че купувачите ще Ви ги платят?

На мен купувачите да ми платят какво бре Каврък ? Да не те държи от снощи още :-)))
Купувачите на зелено при строители които не знаят себестойността им каква е ще пият студена вода....

[anonymous1834]

разбира се, че хазяите са на загуба и са по-глупавите в тая връзка.

Щом си го схванал, значи е крайно време да действаш. За маломерките в Папура сигурно все още ще се намери някой глупак (мислещ себе си за инвеститор), който да ти плати по сегашните измислени пазарни цени.

[ratten]

При положение, че цената при покупка е над 40 годишни наема - помисли си кой е глупакът - наемателят или хазяинът, който вместо да си продаде кофтора го отдава при под 2% доходност (когато на пазара съществуват фактически безрискови варианти за над 5%).

разбира се, че хазяите са на загуба и са по-глупавите в тая връзка.

[anonymous1834]

ако приемем, че си представителна извадка на поколението на късните 80 и 90-те,
хазяите ги очакват едни добри 20-30 години.

При положение, че цената при покупка е над 40 годишни наема - помисли си кой е глупакът - наемателят или хазяинът, който вместо да си продаде кофтора го отдава при под 2% доходност (когато на пазара съществуват фактически безрискови варианти за над 5%).

[ratten]

Не са на никаква загуба строителите, защото надценката им е поне 200%. На загуба са глупаците, които купуват ненужни имоти, вместо да си инвестират парите по подходящ начин.

ако приемем, че си представителна извадка на поколението на късните 80 и 90-те,
хазяите ги очакват едни добри 20-30 години.

[anonymous1834]

Купилите на зелено ще пият една студена вода - както с Анжел Сити Ни пари , ни строители после. Ако са глупави като тия в Перник и Радомир - ще доналеят още , да загубят и него.
Щом всеки строител можел да "абсорбира" 20% поскъпване, значи е бил на свръхпечалба - както и пиша, ще се лиши от нея, част от тях просто ще фалират и ще забегнат Свирен мач.

Не са на никаква загуба строителите, защото надценката им е поне 200%. На загуба са глупаците, които купуват ненужни имоти, вместо да си инвестират парите по подходящ начин.

[anonymous1834]

Цените на материалите са еднакви, обаче една 8 етажна сграда има нужда от съвсем друго количество арматура и бетон отколкото една 4 етажна или една къща на 2 етажа или па на 1 етаж. Най-малкото нямаш асансьор на ниските сгради.

Сложи цената на труда, сложи лукса, щото в София ги правят по джиджави, сложи околната инфраструктура, сложи цената на земята и накрая сложи търсенето и предлагането, щото и то има влияние и затова се получава тази разлика.

И накрая трите най-важни неща за един имот са Локация, Локация, Локация и това е дето определя цената.

Тук говорим единствено за цените на материалите (използвани като оправдание защо скачали цените). Локацията не се влияе от материалите, нито от търсенето. А по-малката сграда излиза винаги по-скъпо на единица РЗП. Когато един строител обявава цена на зелено от 2300 без ДДС и после почне да мрънка, че материалите били скочили и тези 2300 били малко, може само да се смееш, при положение че себестойността му едва ли е повече от 500-600 Евро.