Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://news.bg/int-economics/bundes...retsesiya.html

Германия е в рецесия !

[ratten]

ако мислиш, че тези с кредити не са в тенджерата - в грешка си
просто ги 'готвят' малко изместено във времето.

разбира се, че са в тенджерата
инфлация за последните 2 години над 20% годишно
при лихва под 3%
направо са ги сготвили
можеш ли да сметнеш, дали кредита им вече не се е избил

[bertram]

Никакво брулене на крушата няма просто създават илюзията че държат нещата под контрол за да не им се паникьосат рибките и да вземат да срутят галимацията предварително

Ето виж Кавръка как редовно се успокоява че ЕЦБ или ФЕД били предприели мерки и тн и тн

жабите се варят бавно за да не изкачат от тенджерата

ако мислиш, че тези с кредити не са в тенджерата - в грешка си
просто ги 'готвят' малко изместено във времето.

[6000]

Агенция по вписванията. За 2023.Q4 имаме 62398 продажби (това са само продажби, без замени, дарения или друг тип вписвания) и 14326 ипотеки (законови и договорни). Или това е точно 22.96%.
Сега е ясно какъв проблем имате - не разчитате на сухите данни, а на лозунги и проруска пропаганда, която се базира на твърдения как българите са много задлъжнели, как обеднявали или как инвеститорите "изкривяват пазара". Статистиките предоставени от НСИ, Eurostat и ACEA показват точно обратното - хората у нас никога не са живеели толкова добре (от финансова гледна точка), колкото сега. Същевременно, доходите се повишават много по-бързо от индекса на инфлацията, а работните заплати в IT сектора преминаха прага от 5000 лева или само през тази година са се увеличили с 611 лева. СРЗ в София е вече 2999 лева.

С 3000лв заплата не се събират 300 000 за жилище и със 10 000 много трудно става

Справката е вярна но не разкрива цялата картина - Това е справка за цяла България и тук влизат продажби по села и паланки за дребни суми които визираните по горе хора могат да ги купят кеш

Горното вече сме го коментирали на пазари като София над половината от сделките стават с кредит

Тези мои забележки към справката не променят факта че посоката е дългосрочно нагоре макар от време на време да има корекции

[Invmert]

Откъде идва тази информация, защото аз дълбоко се съмнявам да е така. Кой в днешно време има спестени 200-300к евро за един апартамент?! Това, ако в действителност е вятно, то изводите са съвсем различни - а именно, че едва около 23% от всички покупки са за собствено ползване, т.е. млади семейства, които имат нужда от жилища. Всичко останало е с цел "инвестиция" и води до изкривяване на пазара. Много маймунки на един клон, неслучайно има една поговорка "като се съберат много маймуни на един клон" какво се случва.

Агенция по вписванията. За 2023.Q4 имаме 62398 продажби (това са само продажби, без замени, дарения или друг тип вписвания) и 14326 ипотеки (законови и договорни). Или това е точно 22.96%.
Сега е ясно какъв проблем имате - не разчитате на сухите данни, а на лозунги и проруска пропаганда, която се базира на твърдения как българите са много задлъжнели, как обеднявали или как инвеститорите "изкривяват пазара". Статистиките предоставени от НСИ, Eurostat и ACEA показват точно обратното - хората у нас никога не са живеели толкова добре (от финансова гледна точка), колкото сега. Същевременно, доходите се повишават много по-бързо от индекса на инфлацията, а работните заплати в IT сектора преминаха прага от 5000 лева или само през тази година са се увеличили с 611 лева. СРЗ в София е вече 2999 лева.

[Scotty]

Проявлението на синдрома "Този път е различно.".
Между другото, лихвените проценти нямат особено отношение към имотния пазар в България, тъй като у нас имотите се купуват изключително със спестявания. През 2023.Q4 в едва 22.96% от продажбите участва кредитно финансиране. Останалите 77.04% са изпълнени без кредит.

Откъде идва тази информация, защото аз дълбоко се съмнявам да е така. Кой в днешно време има спестени 200-300к евро за един апартамент?! Това, ако в действителност е вятно, то изводите са съвсем различни - а именно, че едва около 23% от всички покупки са за собствено ползване, т.е. млади семейства, които имат нужда от жилища. Всичко останало е с цел "инвестиция" и води до изкривяване на пазара. Много маймунки на един клон, неслучайно има една поговорка "като се съберат много маймуни на един клон" какво се случва.

[Invmert]

"Гладна кокошка просо сънува". Какви стимули ти се привиждат на теб? Стимули сега вече няма как, изгърмяха го тоя патрон през 2020-та година (пандемията). То да не става така - когато си решат да пускат стимули и да обезценяват валути... Това бута правителства, и понякога води и до смяна на режими, когато хората прогресивно обедняват. Тенденцията в момента не е към намаляване на лихвени проценти в световен мащаб, само това ще ти кажа, пък ти си прави сметката.

Проявлението на синдрома "Този път е различно.".
Между другото, лихвените проценти нямат особено отношение към имотния пазар в България, тъй като у нас имотите се купуват изключително със спестявания. През 2023.Q4 в едва 22.96% от продажбите участва кредитно финансиране. Останалите 77.04% са изпълнени без кредит.

[6000]

то, че нямат плащане тези дългове е ясно и на малките деца, НО пътят нагоре не е лек и има моменти, когато има срутвания... за да пуснат принтерите е нужно да има брулене на крушата... и ще има.

Никакво брулене на крушата няма просто създават илюзията че държат нещата под контрол за да не им се паникьосат рибките и да вземат да срутят галимацията предварително

Ето виж Кавръка как редовно се успокоява че ЕЦБ или ФЕД били предприели мерки и тн и тн

жабите се варят бавно за да не изкачат от тенджерата

[nkavrakov1982]

Имотните проблеми в Китай спряха строителството на кула в Лос Анджелис за 1 млрд. долара

Изоставеният проект създава дилема за градските власти, които трябва да се справят и с криза с достъпността на жилищата

Когато бяха обявени плановете за проекта Oceanwide Plaza през 2015 г., сградата беше смятана за бляскав символ на възраждането на центъра на Лос Анджелис, пише Financial Times.

Китайските поддръжници на проекта очертаха визия за 1 млрд. долара за 500 луксозни апартамента, петзвезден хотел Plaza и търговски площи, всичко това на първокласна локация точно срещу спортната зала, където играе баскетболният отбор „Лос Анджелис Лейкърс“. Сградата трябваше да бъде обвита с 213-метров LED екран и да даде импулс на процъфтяващата развлекателна дестинация.

[bertram]

Хубав двустаен за 40 000лв което напълно отговаря на това което написах

Хората които са били на пазара 2004-та зная за какво става въпрос

Рязкото поскъпване започна в края на 2003-та и в продължение на няколко месеца беше възможно да се купи от хора които не са в течение на поскъпването

Нашите понижител обаче са го проспали този момент или са били още много малки така че могат само със съжаление да си мислят за тези времена

то, че нямат плащане тези дългове е ясно и на малките деца, НО пътят нагоре не е лек и има моменти, когато има срутвания... за да пуснат принтерите е нужно да има брулене на крушата... и ще има.

[nkavrakov1982]

Най-изненадващото на кризата беше ,че всички се оказаха изненадани от нея !

Из книгата на Джоузеф Стиглиц "Свободно падане "

[nkavrakov1982]

https://money.bg/property/nepazaren-...kvadraten.html
НЕпазарен анализ на метър квадратен ! / 19/02/2024

Boдeни oт paзбиpaнeтo, чe cлyчвaщoтo ce нa пaзapa нa нeдвижими имoти зacягa paзлични cтpaни - ĸaĸтo пpoфecиoнaлнитe пpeдcтaвитeли нa cфepaтa ĸaтo инвecтитopи, cтpoитeли, бpoĸepи и дpyги, тaĸa и ĸyпyвaчи, пpoдaвaчи или пpocтo cтpaнични нaблюдaтeли нa пaзapa, peдaĸциятa нa Моnеу.bg peши дa пyблиĸyвa тeĸcт нa cвoй читaтeл, пoлyчeн пo пoщaтa. Зa нac e вaжнo дa чyвaмe и пoĸaзвaмe ĸaĸтo eĸcпepтнитe мнeния в oпpeдeлeни oблacти, тaĸa и нeпoпyляpнитe мнeния нa пyблиĸaтa ни, ĸoятo мoжe дa ни пишe нa оffісе@mоnеу.bg.

HEпaзapнa пpoгнoзa

Haблюдaвaмe двa типa пpoгнoзи, нямa дa ги нapeĸa oптимиcтични и пecимиcтични, a щe ги нapeĸa cпeĸyлaтивни и пoжeлaтeлни.

Ha тaĸa нapeчeнитe "бpoĸepи нa имoти" им дoпaдa дa инвecтиpaт вpeмe в paзпpocтpaнявaнe нa "oцeнĸи и пpoгнoзи", ĸoитo тлacĸaт ĸyпyвaчитe ĸъм cдeлĸи, вce пaĸ тexният интepec e 6% oт cyмaтa нa cдeлĸaтa. Koлĸoтo пo-дeбeлa цeнa, тoлĸoвa пo-мaзeн xoнopap, a и тe нaй-дoбpe знaят, чe тoвa нямa дa пpoдължи вeчнo.

Teзи "пpoгнoзи" ca изцялo в пoлзa нa бaнĸитe и зaтoвa тe мълчaливo ги пoдĸpeпят c пapaдoĸcaлнo ниcĸи лиxви. Бaнĸитe тиxo cи cъбиpaт ĸлиeнтcĸи мacив, ĸoйтo e c 30 гoдишнa пepcпeĸтивa нa дoгoвopитe. Koгaтo иĸoнoмиĸaтa ĸoлaбиpa и нaвлeзeм в peцecия и дeпpecия c пoнe 10 гoдишeн тpeнд, бaнĸитe щe имaт пpиxoди.

[6000]

През януари 2004 г. комшийка купи хубав двустаен панелен апарт от познат човек за 40 000 лв.

На реалния пазар са вървяли по-скъпо, продавачът й не беше много в час, пиеше.

Дори се чудя от къде родителите й са имали пари, при заплати по 200-300 лв по онова време.



Аз например стисках един депозит в продължение на 19 г. (спестявания на баба ми). Държах го на високи лихви и го пазех, за да може да откупим с него наследствен апартамент. Довнасял съм към него и освен това когато дойде момента да платим 1/2 от един апарт, имах и други пари и се справихме без кредити.

Хубав двустаен за 40 000лв което напълно отговаря на това което написах

Хората които са били на пазара 2004-та зная за какво става въпрос

Рязкото поскъпване започна в края на 2003-та и в продължение на няколко месеца беше възможно да се купи от хора които не са в течение на поскъпването

Нашите понижител обаче са го проспали този момент или са били още много малки така че могат само със съжаление да си мислят за тези времена

[Evgo]

Джулиъс ти какво купи по онези години??? - за един приятел питам

Фрости ти на колко годинки беше 2004-та??? - за същият приятел питам

През януари 2004 г. комшийка купи хубав двустаен панелен апарт от познат човек за 40 000 лв.

На реалния пазар са вървяли по-скъпо, продавачът й не беше много в час, пиеше.

Дори се чудя от къде родителите й са имали пари, при заплати по 200-300 лв по онова време.



Аз например стисках един депозит в продължение на 19 г. (спестявания на баба ми). Държах го на високи лихви и го пазех, за да може да откупим с него наследствен апартамент. Довнасял съм към него и освен това когато дойде момента да платим 1/2 от апартамента, имах и други пари и се справихме без кредити.

[troika]

"Гладна кокошка просо сънува". Какви стимули ти се привиждат на теб? Стимули сега вече няма как, изгърмяха го тоя патрон през 2020-та година (пандемията). То да не става така - когато си решат да пускат стимули и да обезценяват валути... Това бута правителства, и понякога води и до смяна на режими, когато хората прогресивно обедняват. Тенденцията в момента не е към намаляване на лихвени проценти в световен мащаб, само това ще ти кажа, пък ти си прави сметката.

Продаваме това към което сме най-малко привързани, стискаме кеша и чакаме дефлацията или каквато и да е икономическа ситуация. Аз съм на този принцип.