Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

На мен пък точно тази година рентата ми нарасна и е 110 лв на дка. А беше 80. Самият феодал ми се обади и написахме нов договор за една година. На една друга земя в друго землище е същата рента като преди.

за 2023-та имаше големи очаквания сред зърнопроизводителите. Това беше добре за рентите в 'силните райони' и особено в землища с конкуриращи се арендатори, НО годината излезе слаба и сега много хора са под вода. Рентата си я получил, но питай арендатора хепи ли е или не... по-скоро не е.
От няколко места чувам за арендатори, които са вдигнали ръце и се чудят тази година как точно ще им се вържат сметките. Говорим за райони с традиционно добри добиви на зърна, конкуренция и добри ренти.

[anonymous1834]

Това е интересно, аз имам коментар по темата:
- Берлин е "ляв" град и има изключително много държавни регулации именно в сектор недвижими имоти. Според мен е реално да се гледа Мюнхен, предполагам, че в статията неслучайно е споменат именно той като база за сравнение.
- Наскоро сравнявахме доходите на приятел в Германия и моите - изводът е, че това което аз получавам чисто в България е горе-долу това, което той получава чисто в Германия, само че в евро.
- За мен горното твърдение е доказано и като се вземе то предвид - 5340 евро/м2 в Берлин е равно на около 2670 евро/м2 в София. Мисля, че в момента цените в София вървят горе-долу в този диапазон.
- Така погледнато не изглежда да има някакъв страшен балон в България или поне не на фона на останалите европейски държави.

ПС. за мен в момента също изглежда много скъпо и непосилно да се закупи жилище в столицата, въпреки че работя високо-квалифициран труд. Това, което се опитвам да изразя с този коментар е по-скоро, че в западна Европа НЕ е по-лесно да се живее в този момент.

Не е точно така.
При идентични жилища в София и Берлин обявената кваратура в София е средно 40% по-висока при новото и 20% при старото. 120 квадрата в София са 80 квадрата в Берлин. Така цените почти се изравняват дори номинално. В Германия няма общи части, терасите се броят наполовина, скосяванията и баните също, стените се изваждат. Така е почти навсякъде в цивилизования свят. Къде другаде ще намериш двустаен 80 квадрата, а вътре 2 мини стаички? Само в БГ. Каква е файдата от 2670 на квадрат, след като ми смята 80 вместо 55 квадрата? Така цената става реално 3800.

Ако вземем качеството на самото строителство, което в София е безобразно, ако вземем отстояния и инфраструктура, за разликата в доходите пък да не споменавам...И още нещо важно - в Германия понятие "на шпакловка и замазка" няма, там новото се издава до ключ, с дъбови подове, готови обзаведени кухни и гранитогес/санитария. Несравними неща.

В момента няма страна в ЕС с по-надценени имоти от България.

[bulgarian lev]

https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...-balon-1985450

Спад на рентите тая година !

Земеделският балон се спука
В продължение на няколко години всяка година рентите се увеличаваха, отбеляза Делгянски. По думите му, това е ставало благодарение на добрата конюнктура на пазара и получаваните приходи.

За съжаление сме свидетели на спукването на земеделския балон, заяви фермерът.

Фондовете са големите собственици на земя. Много малък е процентът на другите малки собственици на земя.

А фондовете всяка година вдигаха с 5 до 10% наемите и смятаха, че това може да расте до безкрай, обясни Делгянски.

Той съобщи, че тази година ще предложи една цена и ако искат да сключват договор, да сключват.

Фермерът каза още, че проблемът по - рано е бил намерането на парцели, тъй като не е имало подходяща техника.

На мен пък точно тази година рентата ми нарасна и е 110 лв на дка. А беше 80. Самият феодал ми се обади и написахме нов договор за една година. На една друга земя в друго землище е същата рента като преди.

[bertram]

Асен Василев: Банковото лоби бави получаването на 653 млн. евро

Банковото лоби бави получаването на втория транш в размер на 653 милиона евро по Националния план за възстановяване и устойчивост (НПВУ). Причината - неприемането на Закон за несъстоятелност на физически лица, известен като закона за личния фалит, стана ясно от думите на министъра на финансите Асен Василев пред Mediapool.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/16952063

лобито ли приема законите или парламента
Василев да не се прави на света вода ненапита, защото политиката му е проинфлационна и играе заедно с банките.

Да им каже, че ако не се пооправят пуска емисия 10 милиарда лева пет годишни ДЦК на населението с лихва 4% и да им гледа сеира (на банките) - инфлацията ще падне до нужните стойности, но полит-перачите и кръговете около тях няма да могат да пласират строителна продукция, ДДС също ще падне, защото ганьо ще намали харчовете и ще се съсредоточи върху плащанията по кредитите си. Това не е ок за център-ляв министър като Василев и затова сега прехвърля топката на банките.

[anonymous1834]

да вадя ли папките

И как ще ми докажеш капиталова? Розови сънища е едно, реалността друго. Докато не продадеш, капиталовата ти е една кръгла нула. А сегашните "офертни" никой няма да ти ги даде.
Освен това те знаем, че си изповядвал на данъчна, така че документацията ти не е изрядна.

[БОНВИВАН1]

1.Сключваш договор (отварят ти сметка)
2.Имаш 1 месец да внасяш (захранваш) сметката
И големия "инвеститор" тутакси незабавно набива пачките , за да не изпусне келепира , а банката не дава лихва в този месец (защото можеш да захраниш сметката и в последния ден от този период) Така банката може да получава в този месец пари , но не плаща лихва върху тях..Накрая ти остават 11 месеца за лихва

А твоята приятелка (както Байлора ) ще получи 11/12 от очакваната лихва
Ама то 1/12 загуба ли е ...

Ако ги имаш парите буркан банк-проблем ли е, че ще те замотат 1 месец?!
Ако пък работиш с тези пари, какъв е проблема да вкараш 5$ и последният ден в срока на месеца да довнесеш 99 995$ ?

[Frosty]

и преди съм писал, че на тебе банкстерите трябва да ти дадат златна значка за дойна крава

какъв е смисълът да имаш потребителски на 4% (условно), а да се периш (буквално) с депозит на 2% (при това въобще не е сигурно, че вземеш 2% като те чета).

За да кажеш гордо, че имаш 10К в банката всяка година си плащаш 20 кинта и тези 10К реално ти излизат пасив...за чий бе Байлоре??

Някой ще каже ликвидност - каква ликвидност като си си вързал парите на срочен и ако ги изтеглиш по-рано и такса теглене и броене и си още разход.

Покриеш ли потребителският - банката винаги ще ти отпусне нов с удоволствие, защото си доказно добър платец - ето ти ликвидност. Отделно се хвалиш че имаш жълто и акции - ето ти още ликвидност. Ти храни банкерите и се разнасяй по клонвете със спестовна книжка... аман.

Байлоров е много странен тип.
Преди време нали беше пуснал тема за предизвестения край на инвестицията "влог", и там се подиграваше на влогарите, а сега сам се е нашил точно при онези, на които се подиграва...

[unimog]

Асен Василев: Банковото лоби бави получаването на 653 млн. евро

Банковото лоби бави получаването на втория транш в размер на 653 милиона евро по Националния план за възстановяване и устойчивост (НПВУ). Причината - неприемането на Закон за несъстоятелност на физически лица, известен като закона за личния фалит, стана ясно от думите на министъра на финансите Асен Василев пред Mediapool.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/16952063

[bertram]

Q4 22
67362 - BG
9668 - SF
4793 - PLD
4420 - VN
2139 - BS

Q4 23
62398 - BG / -7%
10075 - SF / +4%
4870 - PLD / 0%
3860 - VN / -13%
2007 - BS / -6%

https://www.registryagency.bg/bg/reg...ar/statistika/

Софето държи фронта само благодарение на банките, които продължават да ловят канари. Размерът на ипотеките (средният) расте + броят им също расте.... това няма да свърши добре.

[bertram]

Това е интересно, аз имам коментар по темата:
- Берлин е "ляв" град и има изключително много държавни регулации именно в сектор недвижими имоти. Според мен е реално да се гледа Мюнхен, предполагам, че в статията неслучайно е споменат именно той като база за сравнение.
- Наскоро сравнявахме доходите на приятел в Германия и моите - изводът е, че това което аз получавам чисто в България е горе-долу това, което той получава чисто в Германия, само че в евро.
- За мен горното твърдение е доказано и като се вземе то предвид - 5340 евро/м2 в Берлин е равно на около 2670 евро/м2 в София. Мисля, че в момента цените в София вървят горе-долу в този диапазон.
- Така погледнато не изглежда да има някакъв страшен балон в България или поне не на фона на останалите европейски държави.

ПС. за мен в момента също изглежда много скъпо и непосилно да се закупи жилище в столицата, въпреки че работя високо-квалифициран труд. Това, което се опитвам да изразя с този коментар е по-скоро, че в западна Европа НЕ е по-лесно да се живее в този момент.

има и друго нещо

Германия особено големите градове е магнит за хора от цяла източна Европа + близкият изток + африка + студенти от цял свят

обърни внимание как се наема там и как се наема тук - това също е фактор.

[unimog]

Q4 22
67362 - BG
9668 - SF
4793 - PLD
4420 - VN
2139 - BS

Q4 23
62398 - BG / -7%
10075 - SF / +4%
4870 - PLD / 0%
3860 - VN / -13%
2007 - BS / -6%

https://www.registryagency.bg/bg/reg...ar/statistika/

[nradev1111]

Това е добра новина за вече закупилите жилища, защото инвестиралите в земеделска неполучавайки желаната възвращаемост ще се насочат към жилищата, което ще доведе по повишено търсене и допълнителен ръст в цените.
Благодаря за споделянето на новината.

Хе хехехехех,На фермера му се иска да паднат цените за да лапа повече.Ама фондовете друго са му замислили.



ПП.това е жълта преса.

[минувач]

Ще ми е интересно да споделиш инфо след като си прочетеш договора от къде идва разминаването. Защото една позната откри доларов депозит. Нащляпа 100 000 $ и чака 3% и очаква да вземе 103000$ след 12 месеца.

1.Сключваш договор (отварят ти сметка)
2.Имаш 1 месец да внасяш (захранваш) сметката
И големия "инвеститор" тутакси незабавно набива пачките , за да не изпусне келепира , а банката не дава лихва в този месец (защото можеш да захраниш сметката и в последния ден от този период) Така банката може да получава в този месец пари , но не плаща лихва върху тях..Накрая ти остават 11 месеца за лихва

А твоята приятелка (както Байлора ) ще получи 11/12 от очакваната лихва
Ама то 1/12 загуба ли е ...

[Invmert]

За съжаление сме свидетели на спукването на земеделския балон, заяви фермерът.

Това е добра новина за вече закупилите жилища, защото инвестиралите в земеделска неполучавайки желаната възвращаемост ще се насочат към жилищата, което ще доведе по повишено търсене и допълнителен ръст в цените.
Благодаря за споделянето на новината.

[nradev1111]

Това не трябваше да го пишеш ,защото сега Ратко няма да може да спи ,той само от маломерката в Младост загуби 50 000 евро нереализирана печалба
Моля те сметни му само колко щеше да спечели ако беше инвестирал в Майкрософт тогава ,числото напиши само за да го види

По-малко Печели . Повече рискува.За танзакционите разходи няма да казвам всеки знае разликата.