Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.reuters.com/markets/euro...ia-2024-02-18/

Айде Франция и тя замина с Германия в рецесия,а Вие си чакайте чудо в България..

[6000]

Грешна ти е калкулацията - Щях да съм си запазил стойността на парите ако бях купил кеш

В случая съм запазил стойността на парите на такива като Кавръков дето са си държали парите в банка, но за себе си

А самият имот го изплатиха наемателите като Унито

Сърдечно благодаря и на първите и на вторите

[6000]

Аз съм го сложил в съпричастност с участта която грози някои съфорумници. Ще протестираме до последно!

Пред кого ще протестирате? и за какво по точно?

Банките ви бият пари да ви дават?

Високи са им лихвите?

Обясни ни и ние да се включим в протеста

[Thrace]

Трасе гледам ти аватара и ми се струва че явно имаш някакъв личен проблем с банките

Сподели ще ти олекне

Аз съм го сложил в съпричастност с участта която грози някои съфорумници. Ще протестираме до последно!

[6000]

Пореден ден, поредно загатване във "мейнстрийма" за имотния балон. Вече и баш будалите ще се усетят.

https://youtu.be/aWPvhm7hFuk?t=1386

Трасе гледам ти аватара и ми се струва че явно имаш някакъв личен проблем с банките

Сподели ще ти олекне

[Thrace]

Пореден ден, поредно загатване във "мейнстрийма" за имотния балон. Вече и баш будалите ще се усетят.

https://youtu.be/aWPvhm7hFuk?t=1386

[ockobocko]

Не знам защо реши, че съм "виден понижител" по- скоро гледам да съм неутрален и обективен. Не съжалявам за покупките, за цените в момента сме в "плато". Още преди време бях писал, че за да излезе сметката или цените трябва да паднат или да се вдигнат наемите. За сега наемите се връзват с цените преди 3-4 години, но не и с моментните.

Не е ли точно това показател, че цените на недвижимите имоти са прекалено надути? Точно защото идва прекалено скъпо да си купиш имот и стоиш под наем и ако наемите се вдигнат още, средно стастическият Софиянец няма да може да си позволи нито да си купи имот нито да стои под наем?

[6000]

Не знам защо реши, че съм "виден понижител" по- скоро гледам да съм неутрален и обективен. Не съжалявам за покупките, за цените в момента сме в "плато". Още преди време бях писал, че за да излезе сметката или цените трябва да паднат или да се вдигнат наемите. За сега наемите се връзват с цените преди 3-4 години, но не и с моментните.

Мите на растящ пазар в случаят с БГ даже малко по прерасъл няма как цените на наемите да не са догонващи - Покажи ми пазар в Европа дето можеш да купиш и отма да вземеш 20г възвръщаемост

От високи цени на наемите се нуждаят последно купилите на високи цени това са само 1-2% от пазара останалите са купували на по ниски цени и моментните цени ги устройват

С времето се натрупва критична маса купила на новите цени и наемите леко по леко настигат

Тия дни станаха 20 години от както съм купил първият си имот - Към онзи момент лихвата беше 11% и вноската по кредита беше 430лв при заплати от по 300лв

Към онзи момент 2004 да ти кажа ама въобще не изглеждаше като супер сделка

Днес този имот ми носи 50% годишна възвръщаемост, а цената му се е покачила над 10 пъти за 20г

Просто си трябва време

[mitko2848]

Мите ти като виден понижител да отговориш на два въпроса

Дочака ли падането на цените?

Съжаляваш ли че си купил до момента?

Не знам защо реши, че съм "виден понижител" по- скоро гледам да съм неутрален и обективен. Не съжалявам за покупките, за цените в момента сме в "плато". Още преди време бях писал, че за да излезе сметката или цените трябва да паднат или да се вдигнат наемите. За сега наемите се връзват с цените преди 3-4 години, но не и с моментните.

[6000]

Пазара се е откъснал от фундамента.Как ще обясниш големия скок на цените и малкия ръст на наемите?

Винаги умилително съм се изненадвал от загрижеността на нямащите за ниските наеми дето получавали имащите

Момчета оценяваме вашата загриженост и ще пием по едно за ваше здраве

[6000]

Така е, копейкаджия е, но има и някакъв акъл, ползват се и цифри в интервюто и е по темата за имотите. Малко разнообразие от 1000 поста за етажа на Кавръков, кой бил перонец и т.н.

Мите ти като виден понижител да отговориш на два въпроса

Дочака ли падането на цените?

Съжаляваш ли че си купил до момента?

[nradev1111]

Джулка, професоре, обърни внимание на студентите си и ти запомни. Пазарната цена на имотите се определя и от наемната до голяма степен. В Сф в централните зони наема е 600-800€ за дву и тристаен. Казвам за добре направен и прилични апартамент и сграда. Краткосрочно наемата цена е отсега в платформите 70 - 75 до 80-85 евро за нощувка за Юни - Август. Хотелите са поне с 30-50% нагоре. А сега сметни кога ще видиш цена за купуване под 1700€. Да, има апарри и по 1000€. Ще купиш ли такъв.

Пазара се е откъснал от фундамента.Как ще обясниш големия скок на цените и малкия ръст на наемите?

[better]

случва се и в момента. наемите растат. но са изостанали от бързия ръст на цените и вдигането на заплатите последните няколко години.
на всяко ново отдаване, наема се актуализира.
освобождава ми се скоро една маломерка, близо 6 години не съм и пипал наема.
новия наем ще е пазарен или малко над пазарен, защото не обичам да ги вдигам в движение.

Преди 6 год мин заплата е била 460 лв (цък), в момента е двойно по-висока, а ти тепърва ще актуализираш наема. Ето затова твърдо съм замислил продажба, вместо отдаване безплатно, опс под наем..

[mitko2848]

Изгледай (по-скоро изслушай) интервюто със Сарийски. Той е желан гост нa pogled.info та такива като теб нямат причина да не го слушат. Сипи си едно-две-три и го чуй.

Поне 3 питиета ще трябват, че е дългичко предаването

[Frosty]

Далио го следя (все пак, с едно на ум), той предупреждаваше че кеша ще гори, по същото време когато ти надъхваше Кавръка да не бързал и се подиграваше на "тълпата ганьовци" че купували активи

Ама облепените с гипсо-картон/или замазка тухли в бг активи ли били?!
Само да не станат от активи - пасиви...