Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

бъртрам знае, защо го закачам.

болда ме разсмя сериозно
как са при теб нещата
какви са ти наблюденията

Повече от година не следя пазара. За мен цените са необосновани и нямам намерение да купувам. Гледам, че АНИ-та затварят офиси, гледам и нови АНИта се появяват. Имам наблюдение върху кредитите на няколко фирми и на няколко ФЛ/приятели/. Фирмените в лв. периодично си се вдигат с 0.2. 0.3%, а единият ФЛ в евро направо с 0.6% от началото на годината.
Сделките мисля, че падат, вече никой около мен не говори за имоти и има несигурност за работни места и доходи. Приятелка търси работа и не е очарована от предложенията за начална заплата.

[nkavrakov1982]

Проблемите на пазара на бизнес имоти в САЩ се прехвърлят към Европа

Германската банка Deutsche Pfandbriefbank съобщи, че увеличава провизиите заради продължаващата слабост на имотните пазари

Проблемите на пазара на бизнес имоти в САЩ, които вече нанесоха удар на банки в Ню Йорк и Япония, се пренесоха в Европа тази седмица, засилвайки опасенията от по-широка зараза, пише Bloomberg.

Поредната жертва беше германската Deutsche Pfandbriefbank, чиято цена на облигациите се понижи заради притеснения относно експозицията ѝ към сектора. Тя реагира, като съобщи в сряда, че е увеличила провизиите заради „продължаващата слабост на имотните пазари“.

Тя определи сегашните сътресения като „най-голямата имотна криза от финансовата криза“.

[ratten]

Ратко, кое точно не разбра?
Доста над нивото си на голяма част от списващите паляци, не се излагай, като им пригласяш.
Да, малко чаршаф, но си се казва точно и ясно кое, как се случва. Даже и видях отговор на твоя въпрос.

бъртрам знае, защо го закачам.

болда ме разсмя сериозно
как са при теб нещата
какви са ти наблюденията

[nkavrakov1982]

Ратко, кое точно не разбра?
Доста над нивото си на голяма част от списващите паляци, не се излагай, като им пригласяш.
Да, малко чаршаф, но си се казва точно и ясно кое, как се случва. Даже и видях отговор на твоя въпрос.

Най-ценното до момента като инфо беше от Бисер Манолов което постнах от фейсбука му по повод евтините кредити за ипотеки в левове.Манолов ги сравни с кредитите в швейцарски франкове защото когато са ги предлагали той е обяснявал на хората как тези кредити не са застраховани и след това всички са видели какво се е случило с тях ,по същия начин и в момента УЖ евтините кредити в левове нямат хедж ,нямат застраховка срещу рязкото им вдигане но това банките не го казват .Защото ако банката ти даде евтин кредит с фиксирана вноска е едно так за 20-30 години договора е такъв но иначе гориш отвсякъде .
Когато на Запад вдигнаха лихвите банките започнаха да се опитват да пробутат нови договори и да развалят вече такива сключени на фискирани ставки когато ливхите бяха ниски ,имам познати които изтеглиха но изтеглиха с тамошни адвокати които ги посъветваха да направят договора с фиксирана ставка ПРЕДИ банките да вдигнат лихвите и сега и в Щатите и в много страни от З.Европа ,има такива договори и те са най добри като сделки

[polax]

вместо отговор - чаршаф с общи приказки

Ратко, кое точно не разбра?
Доста над нивото си на голяма част от списващите паляци, не се излагай, като им пригласяш.
Да, малко чаршаф, но си се казва точно и ясно кое, как се случва. Даже и видях отговор на твоя въпрос.

[ratten]

ти да нямаш селективна амнезия
кога банките почват да прибират имоти - когато ЗНАЧИТЕЛЕН % хора с кредити по една или друга причина НЕ МОГАТ да ги обслужват - на банките не им трябват панелки, маломерки и всякакви 'топ инвестиции' в държава с плачевна демография, НО това са обезпечения. Винаги се опитват да минат без ЧСИ (ипотекаря да продаде доброволно), НО има моменти, когато пазарът не може да поеме този клас имоти на желаните ценит. Тогава нещата отиват при ЧСИ - банката губи (в повечето случай), иптекарят губи... пазар!

депозити имаше и 2008-ма, но имаше проблеми с икономиката (ако че бяхме остров) - в резултат нарастна броя на необслужваните кредити голяма част от които бизнес - е ипотекарите го изнесоха.

10% има спад на износът ни към Германия - не защото сме лоши, а защото Германия зацикля
От износител на електроенергия 2022-ра през 2023-та сме вносител.
В сектор енергетика, който традиционно осигурява много и добре платени работни места - часовниковият механизъм започна да тиктака...
Даже в недолюбвания от всички копейки ВЕИ сектор ще има сътресения, защото много дребни риби изтеглиха сериозни кредити за ФЕЦ по ниви (говорим за ФЕЦ-ове за 500К+ евро финансирани почти 100% с кредити и планираин при много добрите цени на свободния пазар през 2022-ра)

Големи компании за които работи значителна част от българският аутсорс сектор - не спират да обявяват съкращения и да се готвят за рецесия (явно я очакват)
Сектор земеделие (експортен) също не отчете добра 2023-та

това са фактори, които се трупат.

да има едно строителство, голяма заетост в сектора, доста ДДС, доста кредити = едно усещане за просперитет и неспиращо да се увеличава богатство в населението, защото е лесно да изплупкаш 1-2-3 ипотеки на 2.5% и да повтаряш мантрата банките са пълни с депозити и на банките имоти не им трябват, а да им тече лихва... но е добре да се има предвид, че в икономиката нещата са циклични. Един път по-дълъг цикъл един път по-къс - божа работа, но цикличността я е имало и ще я има.

ЧСИ имат работа, когато хората започнат да губят сигурните си до този момент доходи, които са ги подтикнали да теглят сериозни заеми. А банките отчитат не толкова ипотекарите, защото те са магарето, което товарят при криза, а бизнес кредитите. В момента, в който големи дружества./сектори се разклатят - банките измислят чалъма да почнат да товарят ипотеките, за да могат да компенсират загуби. Не казвам, че масово хората ще си загубят жилищата, но казвам, че много хора в един момент ще се чудят за чии си дават зор да ги плащат тези ипотеки и какво ще ги правят тези имоти, за които са платили скъпо - спрямо доходите си.

вместо отговор - чаршаф с общи приказки

[nkavrakov1982]

Депозитче?

Виж Аларик ,само че си сметни таксите на входа и изхода

[nkavrakov1982]

ти да нямаш селективна амнезия
кога банките почват да прибират имоти - когато ЗНАЧИТЕЛЕН % хора с кредити по една или друга причина НЕ МОГАТ да ги обслужват
депозити имаше и 2008-ма, но имаше проблеми с икономиката (ако че бяхме остров) - в резултат нарастна броя на необслужваните кредити голяма част от които бизнес - е ипотекарите го изнесоха.

10% има спад на износът ни към Германия - не защото сме лоши, а защото Германия зацикля
От износител на електроенергия 2022-ра през 2023-та сме вносител.
Големи компании за които работи значителна част от българският аутсорс сектор - не спират да обявяват съкращения и да се готвят за рецесия (явно я очакват)
Сектор земеделие (експортен) също не отчете добра 2023-та

това са фактори, които се трупат.

да има едно строителство, голяма заетост в сектора, доста ДДС, доста кредити = едно усещане за просперитет и неспиращо да се увеличава богатство в населението, защото е лесно да изплупкаш 1-2-3 ипотеки на 2.5% и да повтаряш мантрата банките са пълни с депозити и на банките имоти не им трябват, а да им тече лихва... но е добре да се има предвид, че в икономиката нещата са циклични. Един път по-дълъг цикъл един път по-къс - божа работа, но цикличността я е имало и ще я има.

ЧСИ имат работа, когато хората започнат да губят сигурните си до този момент доходи, които са ги подтикнали да теглят сериозни заеми. А банките отчитат не толкова ипотекарите, защото те са магарето, което товарят при криза, а бизнес кредитите. В момента, в който големи дружества./сектори се разклатят - банките измислят чалъма да почнат да товарят ипотеките, за да могат да компенсират загуби. Не казвам, че масово хората ще си загубят жилищата, но казвам, че много хора в един момент ще се чудят за чии си дават зор да ги плащат тези ипотеки и какво ще ги правят тези имоти, за които са платили скъпо - спрямо доходите си.

В София всички топ апетитни имоти на банки са от "лоши" кредити-Трите сгради+ терена на ОББ срещу сградата на БТВ до НДК са от такива кредити,една от централите на Уникредит ,до Зоните и парк Възраждане , също .

[bertram]

опитваш се да водиш диалог с гугул специалист - латерна
каквото и да му кажеш или питаш, той си върти неговите реплики
вчера 5 пъти го питах, дали банките предпочитат да прибират лихви или по им се занимава с "конфискации" на имоти
и чух всякакви обяснения, само не и отговор на конкретния въпрос.

ти да нямаш селективна амнезия
кога банките почват да прибират имоти - когато ЗНАЧИТЕЛЕН % хора с кредити по една или друга причина НЕ МОГАТ да ги обслужват - на банките не им трябват панелки, маломерки и всякакви 'топ инвестиции' в държава с плачевна демография, НО това са обезпечения. Винаги се опитват да минат без ЧСИ (ипотекаря да продаде доброволно), НО има моменти, когато пазарът не може да поеме този клас имоти на желаните ценит. Тогава нещата отиват при ЧСИ - банката губи (в повечето случай), иптекарят губи... пазар!

депозити имаше и 2008-ма, но имаше проблеми с икономиката (ако че бяхме остров) - в резултат нарастна броя на необслужваните кредити голяма част от които бизнес - е ипотекарите го изнесоха.

10% има спад на износът ни към Германия - не защото сме лоши, а защото Германия зацикля
От износител на електроенергия 2022-ра през 2023-та сме вносител.
В сектор енергетика, който традиционно осигурява много и добре платени работни места - часовниковият механизъм започна да тиктака...
Даже в недолюбвания от всички копейки ВЕИ сектор ще има сътресения, защото много дребни риби изтеглиха сериозни кредити за ФЕЦ по ниви (говорим за ФЕЦ-ове за 500К+ евро финансирани почти 100% с кредити и планираин при много добрите цени на свободния пазар през 2022-ра)

Големи компании за които работи значителна част от българският аутсорс сектор - не спират да обявяват съкращения и да се готвят за рецесия (явно я очакват)
Сектор земеделие (експортен) също не отчете добра 2023-та

това са фактори, които се трупат.

да има едно строителство, голяма заетост в сектора, доста ДДС, доста кредити = едно усещане за просперитет и неспиращо да се увеличава богатство в населението, защото е лесно да изплупкаш 1-2-3 ипотеки на 2.5% и да повтаряш мантрата банките са пълни с депозити и на банките имоти не им трябват, а да им тече лихва... но е добре да се има предвид, че в икономиката нещата са циклични. Един път по-дълъг цикъл един път по-къс - божа работа, но цикличността я е имало и ще я има.

ЧСИ имат работа, когато хората започнат да губят сигурните си до този момент доходи, които са ги подтикнали да теглят сериозни заеми. А банките отчитат не толкова ипотекарите, защото те са магарето, което товарят при криза, а бизнес кредитите. В момента, в който големи дружества./сектори се разклатят - банките измислят чалъма да почнат да товарят ипотеките, за да могат да компенсират загуби. Не казвам, че масово хората ще си загубят жилищата, но казвам, че много хора в един момент ще се чудят за чии си дават зор да ги плащат тези ипотеки и какво ще ги правят тези имоти, за които са платили скъпо - спрямо доходите си.

[better]

ем' виж байРоп (на банките) как го надупиха на 4.2%, хем връзкар се пише!

още не може да се съвземе от шока!

Така ли? 1 седмица да ме няма и виж кви шокиращи неща съм изпуснал. Я разуй.

[bertram]

Берти , колко повече пишеш толкова повече олекваш , спри и мълчи! Сериозен бизнес без кредити няма! Умните хора харчат чужда пари! Да не продължавам натам , очевидно е ,че имаш мислене стигащо до носа ти и до сигурността дадената от родителското тяло. Очевидно е и ,че сам нищо не си направил , щото мисленето ти е затворено до определен цикъл а сериозните хора са доста по напред от това. И ако обичаш не го приемай лично ,щото ще ревна и аз!

за теб е ясно, че имаш проблем - не реви

Не говорим за биснес кредити, а за кредити в стил последователи на киосаки (тонкин), които не си дават сметка какво и как.
относно бизнес и кредити в сектор услуги ако си добър и можеш да бачкаш (лекар, адвокат, нотариус, ...програмист) - кредитът не е задължнителен, за да си осигуриш един приличен доход, но се искат специфични умения. Ти като човек от развлекателния сектор няма как да го разбереш.

Личните нападки ги запази за хора с твоя манталитет. Аз знам какво съм написал и продал като софтуер за последните 25г и се чудя защо измествате темата натам. Като мислиш че е толкова лесно ела програмирай ти, а аз ще ти обеснявам как нищо не си направил

[ratten]

Берти , колко повече пишеш толкова повече олекваш , спри и мълчи! Сериозен бизнес без кредити няма! Умните хора харчат чужда пари! Да не продължавам натам , очевидно е ,че имаш мислене стигащо до носа ти и до сигурността дадената от родителското тяло. Очевидно е и ,че сам нищо не си направил , щото мисленето ти е затворено до определен цикъл а сериозните хора са доста по напред от това. И ако обичаш не го приемай лично ,щото ще ревна и аз!

опитваш се да водиш диалог с гугул специалист - латерна
каквото и да му кажеш или питаш, той си върти неговите реплики
вчера 5 пъти го питах, дали банките предпочитат да прибират лихви или по им се занимава с "конфискации" на имоти
и чух всякакви обяснения, само не и отговор на конкретния въпрос.

[Frosty]

Берти , колко повече пишеш толкова повече олекваш , спри и мълчи! Сериозен бизнес без кредити няма! Умните хора харчат чужда пари! Да не продължавам натам , очевидно е ,че имаш мислене стигащо до носа ти и до сигурността дадената от родителското тяло. Очевидно е и ,че сам нищо не си направил , щото мисленето ти е затворено до определен цикъл а сериозните хора са доста по напред от това. И ако обичаш не го приемай лично ,щото ще ревна и аз!

Ха-ха
Щом доброволно искаш да се нашиеш да ставаш роб на онзи, който дава парите - би май гест !

Наскоро ми разказаха случка за един наш познат -
човекът преди няколко години ипотекирал имот и изтелглил кредит за автосервиз. Беше взел една доста голяма сграда.
Обаче "бизнесът" напоследък нещо не вървял според изчисленията.
И миналата година банката му конфискува, и му прибра имотчето със сградата.
Сега няма нито имот, нито сервиз, нито пари, нито кредити...

-------------------

А пък на нас безкредитните в момента ни е много весело и ни е широко около вратлетата !

[Thrace]

Уведомление за промени в методологията за изчисляване на лихви по кредити, считано от 05.02.2024


Уважаеми клиенти,

Уведомяваме Ви, че на 05.02.2024 г. влиза в сила промяна в Общите условия, при които „УниКредит Булбанк“ АД предоставя кредити на потребители – въвежда се нов референтен лихвен процент по договорите за ипотечен кредит/овърдрафт в лева – Индекс срочни депозити домакинства (ИСДД).

Начинът на формиране и примери за изчисляване на ИСДД може да намерите на интернет страницата на Банката в секция „Лихвена методология“.

ИСДД ще се прилага по договори за ипотечен кредит/овърдрафт в лева, сключени на или след горепосочената дата и няма да намери отражение или да доведе до промяна в начина на формиране на годишния лихвен процент, приложим по договорите за ипотечен кредит/овърдрафт, сключени преди въвеждането на новия референтен лихвен процент.

За допълнителна информация, моля да се обърнете към обслужващия Ви банков служител или най-близкия филиал на Банката.

Благодарим Ви, че сте наш клиент!

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/k...ti-po-krediti/

https://streamable.com/i7fi0m

[pa4anga]

от 2017-та казвам, че не ме кефи тенденцията с презастрояването и това, че се купува за инвестиция от хора, които не се замислят кой ще го ползва.
хайпа като тръгне цените се помпат - ще видим като приключи

много хора подценяват кредита, а не трябва

не говоря смешници с по 20-30к кредити (вкл потребителски), а хора които скачат смело с 200-300-400-500К евро ипотеки за по няколко инвестиционни имоти - подценява се ефекта на тяхно затрудение в даден момент.

да докато пазарът катери и лихвите си са ниски подобна схема е печеливша на квадрат, но това, което наблюдавам е, че много хора се увличат и вместо да задържат едни добри печалби - скачат в още и и още с твърдото убеждение, че няма да имат проблеми с плащането на кредитите и винаги ще кой да им даде една торба пари за някои от имотите им - това в случай, че решат да кешират .. утре.


ПП дай една снимка на бургаския 'апарт'

Берти , колко повече пишеш толкова повече олекваш , спри и мълчи! Сериозен бизнес без кредити няма! Умните хора харчат чужда пари! Да не продължавам натам , очевидно е ,че имаш мислене стигащо до носа ти и до сигурността дадената от родителското тяло. Очевидно е и ,че сам нищо не си направил , щото мисленето ти е затворено до определен цикъл а сериозните хора са доста по напред от това. И ако обичаш не го приемай лично ,щото ще ревна и аз!