Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://money.bg/property/nepazaren-...kvadraten.html
НЕпазарен анализ на метър квадратен ! / 19/02/2024

Boдeни oт paзбиpaнeтo, чe cлyчвaщoтo ce нa пaзapa нa нeдвижими имoти зacягa paзлични cтpaни - ĸaĸтo пpoфecиoнaлнитe пpeдcтaвитeли нa cфepaтa ĸaтo инвecтитopи, cтpoитeли, бpoĸepи и дpyги, тaĸa и ĸyпyвaчи, пpoдaвaчи или пpocтo cтpaнични нaблюдaтeли нa пaзapa, peдaĸциятa нa Моnеу.bg peши дa пyблиĸyвa тeĸcт нa cвoй читaтeл, пoлyчeн пo пoщaтa. Зa нac e вaжнo дa чyвaмe и пoĸaзвaмe ĸaĸтo eĸcпepтнитe мнeния в oпpeдeлeни oблacти, тaĸa и нeпoпyляpнитe мнeния нa пyблиĸaтa ни, ĸoятo мoжe дa ни пишe нa оffісе@mоnеу.bg.

HEпaзapнa пpoгнoзa

Haблюдaвaмe двa типa пpoгнoзи, нямa дa ги нapeĸa oптимиcтични и пecимиcтични, a щe ги нapeĸa cпeĸyлaтивни и пoжeлaтeлни.

Ha тaĸa нapeчeнитe "бpoĸepи нa имoти" им дoпaдa дa инвecтиpaт вpeмe в paзпpocтpaнявaнe нa "oцeнĸи и пpoгнoзи", ĸoитo тлacĸaт ĸyпyвaчитe ĸъм cдeлĸи, вce пaĸ тexният интepec e 6% oт cyмaтa нa cдeлĸaтa. Koлĸoтo пo-дeбeлa цeнa, тoлĸoвa пo-мaзeн xoнopap, a и тe нaй-дoбpe знaят, чe тoвa нямa дa пpoдължи вeчнo.

Teзи "пpoгнoзи" ca изцялo в пoлзa нa бaнĸитe и зaтoвa тe мълчaливo ги пoдĸpeпят c пapaдoĸcaлнo ниcĸи лиxви. Бaнĸитe тиxo cи cъбиpaт ĸлиeнтcĸи мacив, ĸoйтo e c 30 гoдишнa пepcпeĸтивa нa дoгoвopитe. Koгaтo иĸoнoмиĸaтa ĸoлaбиpa и нaвлeзeм в peцecия и дeпpecия c пoнe 10 гoдишeн тpeнд, бaнĸитe щe имaт пpиxoди.

[6000]

През януари 2004 г. комшийка купи хубав двустаен панелен апарт от познат човек за 40 000 лв.

На реалния пазар са вървяли по-скъпо, продавачът й не беше много в час, пиеше.

Дори се чудя от къде родителите й са имали пари, при заплати по 200-300 лв по онова време.



Аз например стисках един депозит в продължение на 19 г. (спестявания на баба ми). Държах го на високи лихви и го пазех, за да може да откупим с него наследствен апартамент. Довнасял съм към него и освен това когато дойде момента да платим 1/2 от един апарт, имах и други пари и се справихме без кредити.

Хубав двустаен за 40 000лв което напълно отговаря на това което написах

Хората които са били на пазара 2004-та зная за какво става въпрос

Рязкото поскъпване започна в края на 2003-та и в продължение на няколко месеца беше възможно да се купи от хора които не са в течение на поскъпването

Нашите понижител обаче са го проспали този момент или са били още много малки така че могат само със съжаление да си мислят за тези времена

[Evgo]

Джулиъс ти какво купи по онези години??? - за един приятел питам

Фрости ти на колко годинки беше 2004-та??? - за същият приятел питам

През януари 2004 г. комшийка купи хубав двустаен панелен апарт от познат човек за 40 000 лв.

На реалния пазар са вървяли по-скъпо, продавачът й не беше много в час, пиеше.

Дори се чудя от къде родителите й са имали пари, при заплати по 200-300 лв по онова време.



Аз например стисках един депозит в продължение на 19 г. (спестявания на баба ми). Държах го на високи лихви и го пазех, за да може да откупим с него наследствен апартамент. Довнасял съм към него и освен това когато дойде момента да платим 1/2 от апартамента, имах и други пари и се справихме без кредити.

[troika]

"Гладна кокошка просо сънува". Какви стимули ти се привиждат на теб? Стимули сега вече няма как, изгърмяха го тоя патрон през 2020-та година (пандемията). То да не става така - когато си решат да пускат стимули и да обезценяват валути... Това бута правителства, и понякога води и до смяна на режими, когато хората прогресивно обедняват. Тенденцията в момента не е към намаляване на лихвени проценти в световен мащаб, само това ще ти кажа, пък ти си прави сметката.

Продаваме това към което сме най-малко привързани, стискаме кеша и чакаме дефлацията или каквато и да е икономическа ситуация. Аз съм на този принцип.

[6000]

Хаха - поредните ти нещастни опити за пробутване на евтини манипулацийки.

За мен панелката не съществува като опция, дори да ми я подаряват.

То за теб покупката на имот никога не е била опция и няма да стане

Все така ще си чакаш поевтиняване на имотите

[6000]

всичко е възможно, но едно прибързано печатане ще бъде началото на края на западната цивилизация каквато я познаваме....
тук вече нещата опират до падане на империи и затова едва ли ще прибързат с печатането.

не и преди да са сгънали Китай и Брикс като цяло

Берти това за печатенето дето щяло да срине запада го слушахме и 2017-та и 2020-та

По онова време обяснявахте как 9 ТРИЛИОНА дълг са безумно много и ако продължават така ще се взриви системата

Е днес вече е 34 ТРИЛИОНА и светът все още не се е взривил

И това ще стане но по скоро когато УСА дългът удари над 100 ТРИЛИОНА до тогава затегнете коланите щото ще друса

[Julius_BG]

Тоест купил си на 500 евро панелка???

Яко са те набутали

Хаха - поредните ти нещастни опити за пробутване на евтини манипулацийки.

За мен панелката не съществува като опция, дори да ми я подаряват.

[bertram]

През 2020 година имаше драстични спадове в икономиките по света, но това не доведе до спад на цените на недвижимите имоти. Дори напротив.
Евентуална рецесия през 2024 година ще бъде добър момент, в който централните банки ще отключат арсенала от стимули (2020 година и 2021 година) като QE и отрицателни лихви.
"Който копае гроб другиму, сам пада в него!"

всичко е възможно, но едно прибързано печатане ще бъде началото на края на западната цивилизация каквато я познаваме....
тук вече нещата опират до падане на империи и затова едва ли ще прибързат с печатането.

не и преди да са сгънали Китай и Брикс като цяло

[Scotty]

През 2020 година имаше драстични спадове в икономиките по света, но това не доведе до спад на цените на недвижимите имоти. Дори напротив.
Евентуална рецесия през 2024 година ще бъде добър момент, в който централните банки ще отключат арсенала от стимули (2020 година и 2021 година) като QE и отрицателни лихви.
"Който копае гроб другиму, сам пада в него!"

"Гладна кокошка просо сънува". Какви стимули ти се привиждат на теб? Стимули сега вече няма как, изгърмяха го тоя патрон през 2020-та година (пандемията). То да не става така - когато си решат да пускат стимули и да обезценяват валути... Това бута правителства, и понякога води и до смяна на режими, когато хората прогресивно обедняват. Тенденцията в момента не е към намаляване на лихвени проценти в световен мащаб, само това ще ти кажа, пък ти си прави сметката.

[Invmert]

https://www.reuters.com/markets/euro...ia-2024-02-18/

Айде Франция и тя замина с Германия в рецесия,а Вие си чакайте чудо в България..

През 2020 година имаше драстични спадове в икономиките по света, но това не доведе до спад на цените на недвижимите имоти. Дори напротив.
Евентуална рецесия през 2024 година ще бъде добър момент, в който централните банки ще отключат арсенала от стимули (2020 година и 2021 година) като QE и отрицателни лихви.
"Който копае гроб другиму, сам пада в него!"

[два_таралежа]

https://www.investor.bg/a/534-novini..._C6VJTwjBx1b4j

===2049===

за жабетата няма отварям дума, че е жалко, че заминаха за нищо

[6000]

Каквото е трябвало - вече съм купил!

И то - точно въпросните години, които споменаваш...

И понеже съм живял в един от споменатите квартали и то точно въпросния период - затова от 1-ва ръка знам как вървяха цените по години!

п.п.
И затова ми е толкова лесно да те хвана, че лъжеш!

Тоест купил си на 500 евро панелка???

Яко са те набутали

[bulgarian lev]

Джулиъс ти какво купи по онези години??? - за един приятел питам

Фрости ти на колко годинки беше 2004-та??? - за същият приятел питам

Фрости е бил прав под масата, то е ясно. А професора вероятно гимназист.

[Julius_BG]

Джулиъс ти какво купи по онези години??? - за един приятел питам

Фрости ти на колко годинки беше 2004-та??? - за същият приятел питам

Каквото е трябвало - вече съм купил!

И то - точно въпросните години, които споменаваш...

И понеже съм живял в един от споменатите квартали и то точно въпросния период - затова от 1-ва ръка знам как вървяха цените по години!

п.п.
И затова ми е толкова лесно да те хвана, че лъжеш!

[nkavrakov1982]

https://telegraph.bg/obshtestvo/novi...d.-leva-405202
ГОВОРИ ФИНАНСИСТЪТ: Трябва ли да се намали темпото на ипотечното кредитиране?

Само за година банките раздали 3,39 млрд. лева

Логичен е въпросът защо търговските банки го правят?


Според масовата практика кредитните институции третират ипотечните кредити като най-възможно безрисковите активи. Това, разбира се, е абсолютно погрешна практика, която може да доведе до възникването на кризисна ситуация при рязко влошаване на икономическите условия в сраната. Само си представете, че поради една или друга причина станем свидетели на рязко увеличаване на безработицата? Какво ще стане тогава с “безрисковите” ипотечни кредити? Или пък, ако рязко се влоши ликвидността в системата и лихвите отскочат нагоре? Знаете, че над 90% от всички ипотечни кредити имат плаваща базова компонента, което банките считат, че ги застрахова срещу покачване на лихвените проценти, т.е. такова покачване изцяло се прехвърля към кредитополучателите. Това отново е определено грешна позиция, защото при рязко покачване на лихвения процент просто кредитополучателят може и да спре да обслужва кредита.


Като правило търговските банки в България предлагат абсолютно еднотипни продукти с минимални нюанси. В момента всички търговски банки предлагат предимно ипотечно и потребителско кредитиране. Едва под 10% са корпоративните кредити, а точно там се създава добавена стойност в икономиката, което създава сериозен дисбаланс във финансовата система.

Друг реален проблем, който силно се подценява е липсата на какъвто и да е пазар на секюритизирани ипотеки. Спокойно, ще поясня за какво става въпрос.

Ще дам за пример Америка и Япония (умишлено ще пропусна Европа).

На върха на пирамидата на ипотечния пазар в САЩ стоят две държавни агенции – Фреди Мак и Фани Мей. Когато търговските банки раздават ипотечни кредити периодично те „пакетират“ тези кредити в своеобразни пулове, които имат статута на ценни книжа. Примерно – 100 000 ипотечни кредита се продават към горепосочените агенции под формата на пул . Този процес се нарича секюритизация. За търговската банка това означава и трансфер на риска, който е производен на качеството на ипотеките в пула. Много често в такъв вид пулове се „пакетират“ и ипотечни кредити с определено влошено качество. С получения ресурс от сделката търговските банки са отново играта на ипотечно кредитиране. Казано на малко по-професионален език – на ипотечния пазар в САЩ има кредитор от последна инстанция. Когато бяха създадени двете агенции основните аргументи бяха поддържането на ипотечен пазар с висока степен на ликвидност, стабилност и ценова достъпност за хората. Ще го кажа още по-точно – при ипотечния пазар в САЩ има директна държавна намеса.

Практически при пазарът на недвижими имоти в България няма абсолютно никаква възможно за ценово застраховане в случай на криза, поради липсата на кредитор от последна инстанция. Нещо повече – почти липсват и техники за застраховане срещу покачване на лихвените проценти при ипотечните кредити. Това автоматично премахва третирането на недвижимите имоти като „безрискови активи“. Знам за разбиранията на 90% от българите - „купи си недвижим имот, за да си купиш спокойствие“, но това съвсем не е толкова безрисково. Покупката на недвижим имот за лични нужди е доста по-различно, но и не съвсем.

Нещата, за които пиша явно са попаднали в радара на БНБ при оценка на рисковете в банковата система и те са длъжни да реагират. Повярвайте ми, БНБ почти никога не си позволяват да коментират, който и да е било сектор на икономиката извън традиционните си отчети. Явно нещо наистина ги е обезпокоило. Аз бих го взел под внимание, направете го и вие.