Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Само ние сме смешни, ти винаги си всезнаещият. Карай.

Ами смешно е сори....:-)))
Щом сте толкова уверени в цифрите които пишете всичко е много просто. Ти си споменавал, че имаш активи за поне 1М. Продай ги, купуваш терен в стрелбище с тях и за 2 години правиш 200%.... Елементарно е.... и не можеш на борсата да изкараш толкова. Аз лично ще ти купя 1-2-3 апарта ...до 5...ако дадеш добра цена и плащане на Акт 16....Половината сграда я брой продадена....:-)

Аз ги нямам тези пари и не мога и мисля, че печалбата на строителите е 20-30% в много редки случаи може и 40% да е при купен на дъното терен Това за 2-3 години работа. Не е малко, но не е и невиждано бизнес чудо....

[yalokin]

Ще стана, ще стане...само почекайте малко .... да продам :-)))
Питай Ратко. Ще ти даде една МладосКа маломерка тънко.... под 2500 квадратя може и да е съгласен , ама не е сигурно де :-))))

Стига сте го обърквали човека.

Тъкмо си намери подходящ имот в Благоевградската Обеля, ти за Младост му говориш

[anonymous1834]

Знам колко му е точно говорихме наскоро.... , колко се е вдигнала и какво се случва....Затва сте ми смешни като пишете цифри, които нямат нищо общо с реалността в МОМЕНТА .
Уви няма да строи в Стрелбище нищо скоро, така че на него няма да му дам да ме обере / от предните му обири съм в момента по 3 на вложеното...малиии как ме е обрал....:-)/
А тва с терените е поредната забавна история. Демек твърдиш, че само Дури вече ще печели, а строителите йок....Ина че си прав де терените на желаните места вече са по-голямата част от себестойността от строителството....

Само ние сме смешни, ти винаги си всезнаещият. Карай.

[pesimist4o na kvadrat]

Твоят любим инвеститор сигурно ти снася точно на теб всяка фактура (каквито така или иначе не осчетоводява) че да му знаеш разходите.
Става обратното - ти му снасяш парички, а той гледа на теб като на поредния абдал. Това става.

Бих се радвал да ме мисли за такъв отново за някои терени които знам че има....Проблема е че за 20 апарта сграда възможна има по 100-200 чакащи абдали и не знам как да ги прередя та аз да съм най-прецакан...:-)

[pesimist4o na kvadrat]

покрай банско има всеки ден черен петък - 200€ при 500 себестойност. Знайш коги е 500? Може а ма в лева

Някога сигурно е било така.... Сега сложна работа.... за себестойността.
Поради това е хубаво да се купува в Банско и Слънчака готови неща. Уви и двете места не са ми интересни....

[pesimist4o na kvadrat]

Само ти си мислиш така. Капиталовата ти е точно 0 - докато продадеш.

Ще стана, ще стане...само почекайте малко .... да продам :-)))
Питай Ратко. Ще ти даде една МладосКа маломерка тънко.... под 2500 квадратя може и да е съгласен , ама не е сигурно де :-))))

[pesimist4o na kvadrat]

Е и? Колко според теб излиза себестойността на нов проект в София? При положение, че парцелът е подсигурен отдавна (няма нов проект без подсигурен парцел) и ако приемем 50% скок на материалите? Ако себестойността в Благоевград е била 350 преди покачването (и под 500 след), колко ли ще е в София след покачването?

Довереният ти строител само си потрива ръцете как за пореден път ще му паднеш в капана и ще му напълниш джобовете. Същевременно ти слага бракувани материали от най-долнопробно качество, бай *** ти реди тухлите, излива ти криви шайби (виж това в Стрелбище) и ти се вайка как трябвало да му платиш 2000 без ДДС. И накрая купуваш нещо, дето не струва и половината.

Знам колко му е точно говорихме наскоро.... , колко се е вдигнала и какво се случва....Затва сте ми смешни като пишете цифри, които нямат нищо общо с реалността в МОМЕНТА .
Уви няма да строи в Стрелбище нищо скоро, така че на него няма да му дам да ме обере / от предните му обири съм в момента по 3 на вложеното...малиии как ме е обрал....:-)/
А тва с терените е поредната забавна история. Демек твърдиш, че само Дури вече ще печели, а строителите йок....Ина че си прав де терените на желаните места вече са по-голямата част от себестойността от строителството....

[anonymous1834]

Търсиш ли си работа ? Ще те представя на моят любим инвеститор да му станеш технически.
Като докараш цифрите които си описал горе В МОМЕНТА ти общавам че няма да ти плаща заплата а 50 евро на РЗП за теб само.
Навит ли си ?
Всъщност можеш да отидеш при който и да е строител в момента и всеки ще ти даде това което ти написах....

Твоят любим инвеститор сигурно ти снася точно на теб всяка фактура (каквито така или иначе не осчетоводява) че да му знаеш разходите.
Става обратното - ти му снасяш парички, а той гледа на теб като на поредния абдал. Това става.

[anonymous1834]

Къде са тия 5% безрискови?Такова животно нема.

Добре, да речем тогава така - 5% при умерен риск. Имотите в момента са максимум 2% при огромен риск и очевиден балон.

[bota156]

Хаха, яко...
Айде де ! Чуеш ли някъде , че има казвай....:-)

покрай банско има всеки ден черен петък - 200€ при 500 себестойност. Знайш коги е 500? Може а ма в лева

[pesimist4o na kvadrat]

500-600 евро е пресилено
да кажем, 400 - 450 което включва всичко до А16 от които 450 около 15% са материали
и 100 % да се повишат цените на материалите са 50 евро - таван 100 евро на квадрат ..
реално всичко над 600 евро е печалба .. разбира се не говорим за луксозни изпълнения и завърешени до ключ жилища .
към момента добро строителство в софия на 550 евро м.кв. е адекватно и за купувач и за продавач ..
купувачите могат да си го позволят, а строителя има едни 20 % печалба .. не 2000 % а 20
обаче, на инвестиция няколко мелеона .. 20 % за 4 години средно идват 5 % на година, ама това не ги устройва ..
искат 500 % на година

Търсиш ли си работа ? Ще те представя на моят любим инвеститор да му станеш технически.
Като докараш цифрите които си описал горе В МОМЕНТА ти общавам че няма да ти плаща заплата а 50 евро на РЗП за теб само.
Навит ли си ?
Всъщност можеш да отидеш при който и да е строител в момента и всеки ще ти даде това което ти написах....

[anonymous1834]

Кои са тези безрискови варианти ?
И защо си мислиш че като хазяин изкарвам само 2% на година ?! 2% може да е наема, който покрива амортизацията и данъците, ама капиталовата е с нула отзад.....:-)

Само ти си мислиш така. Капиталовата ти е точно 0 - докато продадеш.

[bota156]

Кои са тези безрискови варианти ?
И защо си мислиш че като хазяин изкарвам само 2% на година ?! 2% може да е наема, който покрива амортизацията и данъците, ама капиталовата е с нула отзад.....:-)

А догодина като е -10% капиталовата как ще я избиеш с 2% наем .
Капиталова имаш САМО като продадеш, дотогава имаш само полюции и 2% наем при 4% амортизация и 1% разходи/ремонти в НАЙ-добрия случай

[anonymous1834]

Това е добро. Обаче цената му се е вдигнала с 40% за 9 месеца.... Труда в Благоевград е по-евтин от този в София / по-ниска себестойност/ и най-вече желая късмет , на зелените докато се построи....
Тва освен детайлите, които Математика отбеляза....

Е и? Колко според теб излиза себестойността на нов проект в София? При положение, че парцелът е подсигурен отдавна (няма нов проект без подсигурен парцел) и ако приемем 50% скок на материалите? Ако себестойността в Благоевград е била 350 преди покачването (и под 500 след), колко ли ще е в София след покачването?

Довереният ти строител само си потрива ръцете как за пореден път ще му паднеш в капана и ще му напълниш джобовете. Същевременно ти слага бракувани материали от най-долнопробно качество, бай *** ти реди тухлите, излива ти криви шайби (виж това в Стрелбище) и ти се вайка как трябвало да му платиш 2000 без ДДС. И накрая купуваш нещо, дето не струва и половината.

[nradev]

При положение, че цената при покупка е над 40 годишни наема - помисли си кой е глупакът - наемателят или хазяинът, който вместо да си продаде кофтора го отдава при под 2% доходност (когато на пазара съществуват фактически безрискови варианти за над 5%).

Къде са тия 5% безрискови?Такова животно нема.