Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4

Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

За Много Години!

Кавръче - поздравления за коментара - и да не стане както си го описал си го написал така както го виждаш при това в хубав стил и с името си под него.

факт е, че госпожа инфлацията ни е седнала на масата и трудно ще я изгоним. ясно е,че гоненето и минава през скандали и криза, но дали точно 22-ра и как точно ще се случи не се наемам да прогнозирам.

едно е сигурно - ако имотите не са ви по джоба и не сте ок да се радвате на мижава доходност трябва да се мислят алтернативни инвестиции, защото депозита 2021 и 2020 е 'тотал щета', а дали 22-ра ще се промени нещо в полза на депозитите по-скоро не.

очаквам 22-ра да бъде още по-добра за БФБ, където миналата 2021-ва набор от акции 'биха' процентното поскъпването на имотите в пъти.

Да сме живи и здрави, а с останалото ще се справим някак си.

[power grid]

Нема вече село като едно време бай Пеше. На днешно време ветеринарите съветват да не се гледат прасета по селата и те така сами си режат клона на който седят. Даже чух че агрономите давали съвети да се изкореняват лозите и да не се засяват дворовете с розАви домати. Сеги селяньете одели чааак до София да си пазаруват яйца и свинско за празниците. Верно ли е това?

пп. Да звънна ли на ратко да ти прати папурковско кисело зеленце, че имал един бидон в повече на терасата? Той си те ного тачи и нема да те остави в нужда.

Че селото не е като едно време е ясно.Ама като дойде дебелия ще напуснат градвете

[rashkovg]

Аз живея на село повечето време и имам пълна представа.Ама пълна...И мога да ти кажа че виждам 80 г баби и дядовци които си гледат градинки други имат добри пенсии трети децата им ги гледат като писани яйца...Е в село не познавам възрастен човек който да си е легнал гладен..или жаден.И зъби си имат хората

Нема вече село като едно време бай Пеше. На днешно време ветеринарите съветват да не се гледат прасета по селата и те така сами си режат клона на който седят. Даже чух че агрономите давали съвети да се изкореняват лозите и да не се засяват дворовете с розАви домати. Сеги селяньете одели чааак до София да си пазаруват яйца и свинско за празниците. Верно ли е това?

пп. Да звънна ли на ратко да ти прати папурковско кисело зеленце, че имал един бидон в повече на терасата? Той си те ного тачи и нема да те остави в нужда.

[power grid]

Не всеки може да се справя с отглеждането на добитък и реколта. На някои хора пенсиите не им стигат даже за лекарствата, които на практика ги поддържат живи. Лекарствата не можеш да си ги отгледаш в градината, нито дървата за огрев, нито тока.

Ти защо не се откажеш от заплатата в АЕЦа? Карай на една пенсия да те видя тогава. Ако си здрав, може и да се справиш. Но докога?
Иначе за мързела си прав.

Може и още как ама не иска.А и не е необходимо.Не се притеснявай ще дойде и момента дето ще карам на една пенсия...Аз и сега не живея с много.Не ходя по каки на ламтя за коптор в Иван Вазов нито за скъпи курорти дрехи коли..1000 лева са ми предостатъчни

[anonymous1834]

Аз живея на село повечето време и имам пълна представа.Ама пълна...И мога да ти кажа че виждам 80 г баби и дядовци които си гледат градинки други имат добри пенсии трети децата им ги гледат като писани яйца...Е в село не познавам възрастен човек който да си е легнал гладен..или жаден.И зъби си имат хората

Не всеки може да се справя с отглеждането на добитък и реколта. На някои хора пенсиите не им стигат даже за лекарствата, които на практика ги поддържат живи. Лекарствата не можеш да си ги отгледаш в градината, нито дървата за огрев, нито тока.

Ти защо не се откажеш от заплатата в АЕЦа? Карай на една пенсия да те видя тогава. Ако си здрав, може и да се справиш. Но докога?
Иначе за мързела си прав. Но не е само той. Хората в България са адски прости, завистливи и крадливи. Това е най-лошото.

[bota156]

Какъв съврменнен живот бе Песи тоя който ти съсипва душата лакомията за материални придобивки това ли е?Само допреди 20г хората имаха по един телевизор са имат по две жилища и във всяка стая има телевизор...Това направи ли ни щастливи напротив лакомията за още и още ни съсипва.Да не говорим за коли перални печки и всякаква техника.Тоя път води до под кривата круша.Ти изобщо имаш ли някаква представа днешната техника докъде е стигнала за какъв къртовски труд ми говориш?Това едно семейство може да го върши между другото с което се занимава...За какви жилища ми говориш...нали си имаш къща на село за какво ти е друго?И къде по света на който казвате бели хората масово имат по два имота?Навсякъде 50% и повече са под наем а ние сме заревали като вдовици за хуй.Колко пари му трябват на едно четири членно семейство което си е произвели храната?Или му трябват пари да скитори по Европа да си купува скъпи коли и да ходи на скъпи курорти?Да станат роби на вещите и парите.Всеки сам си избира пътя.Да си сложиш някаква гняс на детето само и само да си начешеш дебелото чирво???Ужас

Бай пеше не са се осъзнали. Трябва им катарзис, е 90% така и роби на вещите и модата си умират

[power grid]

80 000 евра.
Ако искаш.

Хи хи хи ти толкова пари виждал ли си на куп през живота...Га земеш толко пари се обади

[power grid]

Човече, знам, че сит на гладен не вярва, но за всичко си има граници. Милиони хора в България ходят без зъби. Именно на село бедността е най-ужасяваща. Един вдовец на 80 г. в селска къща как изкарва зимата? Имаш ли идея.

Пфу, да не повярваш как се вбесих от нещо написано във форум

Аз живея на село повечето време и имам пълна представа.Ама пълна...И мога да ти кажа че виждам 80 г баби и дядовци които си гледат градинки други имат добри пенсии трети децата им ги гледат като писани яйца...Е в село не познавам възрастен човек който да си е легнал гладен..или жаден.И зъби си имат хората

[power grid]

Това е и така и не е така. С описаното , може да се задоволят семейните хранителни нужди/ Уви за съвременният живот това не стига.
У нас за храна се харчи 30-35% от семейните доходи. По света на някои места разходите за храна са дори под 10% от всички. А всъщност в тези всички разходи например никъде не смятат покупката на жилище/ Апарта в който живея сега има офетна стойност повече отколкото цялото ми семейство можем да изядем за целият ни живот....
Та на село ще осигуриш папото с яко работа /физическа/ а откъде ще дойдат останалите 70-90% за другите нужди и още 30% за жилище ?!
Не става на село Бай Пеше за постоянно. Ако имаш безШведско село наблизо може да се карат по няколко дни на месец / без зимата/ за кеф и толкова....

Какъв съврменнен живот бе Песи тоя който ти съсипва душата лакомията за материални придобивки това ли е?Само допреди 20г хората имаха по един телевизор са имат по две жилища и във всяка стая има телевизор...Това направи ли ни щастливи напротив лакомията за още и още ни съсипва.Да не говорим за коли перални печки и всякаква техника.Тоя път води до под кривата круша.Ти изобщо имаш ли някаква представа днешната техника докъде е стигнала за какъв къртовски труд ми говориш?Това едно семейство може да го върши между другото с което се занимава...За какви жилища ми говориш...нали си имаш къща на село за какво ти е друго?И къде по света на който казвате бели хората масово имат по два имота?Навсякъде 50% и повече са под наем а ние сме заревали като вдовици за хуй.Колко пари му трябват на едно четири членно семейство което си е произвели храната?Или му трябват пари да скитори по Европа да си купува скъпи коли и да ходи на скъпи курорти?Да станат роби на вещите и парите.Всеки сам си избира пътя.Да си сложиш някаква гняс на детето само и само да си начешеш дебелото чирво???Ужас

[rashkovg]

Дано Кавръка те прочете, че за неговият етаж иска 80К ама по банка само....

Амааа... то това само етаж от къща ли е? Аз мислех, че цяла къща предлага. Тц, оттеглям си офертата. Кавръка явно е фен на чакането на Годо за евтини цени в София и скъпи у Розино. Нека си чека.

[rashkovg]

Това е и така и не е така. С описаното , може да се задоволят семейните хранителни нужди/ Уви за съвременният живот това не стига.
У нас за храна се харчи 30-35% от семейните доходи. По света на някои места разходите за храна са дори под 10% от всички. А всъщност в тези всички разходи например никъде не смятат покупката на жилище/ Апарта в който живея сега има офетна стойност повече отколкото цялото ми семейство можем да изядем за целият ни живот....
Та на село ще осигуриш папото с яко работа /физическа/ а откъде ще дойдат останалите 70-90% за другите нужди и още 30% за жилище ?!
Не става на село Бай Пеше за постоянно. Ако имаш безШведско село наблизо може да се карат по няколко дни на месец / без зимата/ за кеф и толкова....

Абееее.. нека ти вдигнат токО с 300%, тухлите ти станат непродаваеми, а ранътЪ и нея с 300%, па тогай да ти гледам сеирО, къ копаш дворО у Радомир да сееш компир. Баба знае 2 и 200, шъ копаш не амиии и пушек ша са дига.

[pesimist4o na kvadrat]

Прав си, но го има и обратното. Личните наблюдения са може би най-лошият индикатор, но познавам няколко души, отдавна живеещи в чужбина, които се опитват да се отърват от къщи и апартаменти в провинцията. Подлъгани по високите цени, обявяват някакви безумия и чакат. Някои с години. Няколко предложения имаха за покупки изцяло с кеш на фиктивна цена. Но няма как да обясниш 50 хил. евро кеш в Германия, а договорът за продажба да е за 5 хил. По малките общини обикновено циганите, върнали се от чужбина, купуват така.

Дано Кавръка те прочете, че за неговият етаж иска 80К ама по банка само....

[pesimist4o na kvadrat]

В България няма и никога не е имало ужасяваща бедност.Има ужасяващ мързел и инат...Едно четири членно семейство няма нужда от кой знае колко много...Годината има 52 седмици...Та 100 кг картофи 10 кг боб 15 буркана грах 15 буркана фасул 15 буркана зеленчукови консерви 50 буркана домати 50 буркана чушки 100 компота 20 кокошки 20 заека едно агне едно прасе и 500 кг брашно сирене 25 кила...Това е напълно достатъчно.Един двор от два декара го осигурява а два декара жито ще ти дадат един тон брашно..Един декар слънчоглед ще ти даде 100 литра олио...Хеле пък ако решиш да гледаш и една крава...Да ама не искаме на село и не искаме физически труд искаме бюро да командорим големи заплати лаптоп телефон кола...И пищене и мрънкане колко сме бедни...като ги чуя такива и ми иде да им стоваря ена мотика в главата

Това е и така и не е така. С описаното , може да се задоволят семейните хранителни нужди/ Уви за съвременният живот това не стига.
У нас за храна се харчи 30-35% от семейните доходи. По света на някои места разходите за храна са дори под 10% от всички. А всъщност в тези всички разходи например никъде не смятат покупката на жилище/ Апарта в който живея сега има офетна стойност повече отколкото цялото ми семейство можем да изядем за целият ни живот....
Та на село ще осигуриш папото с яко работа /физическа/ а откъде ще дойдат останалите 70-90% за другите нужди и още 30% за жилище ?!
Не става на село Бай Пеше за постоянно. Ако имаш безШведско село наблизо може да се карат по няколко дни на месец / без зимата/ за кеф и толкова....

[terziеv]

В България няма и никога не е имало ужасяваща бедност.Има ужасяващ мързел и инат...Едно четири членно семейство няма нужда от кой знае колко много...Годината има 52 седмици...Та 100 кг картофи 10 кг боб 15 буркана грах 15 буркана фасул 50 буркана домати 50 буркана чушки 100 компота 20 кокошки 20 заека едно агне едно прасе и 500 кг брашно сирене 25 кила...Това е напълно достатъчно.Един двор от два декара го осигурява а два декара жито ще ти дадат един тон брашно..Един декар слънчоглед ще ти даде 100 литра олио...Хеле пък ако реши да гледаш и една крава...Да ама не искаме на село и не искаме физически труд искаме бюро да командорим големи заплати лаптоп телефон кола...И пиюене колко сме бедни...като ги чуя такива и ми иде да им стоваря ена мотика в главата

Човече, знам, че сит на гладен не вярва, но за всичко си има граници. Милиони хора в България ходят без зъби. Именно на село бедността е най-ужасяваща. Един вдовец на 80 г. в селска къща как изкарва зимата? Имаш ли идея.

Пфу, да не повярваш как се вбесих от нещо написано във форум

[terziеv]

Това в някаква степен е вярно. А сега добави и това че вече е бая сложно краденото да отиде в чужбински имоти.... По-скоро чужбински имоти шъ се продават и налива тук....

Прав си, но го има и обратното. Личните наблюдения са може би най-лошият индикатор, но познавам няколко души, отдавна живеещи в чужбина, които се опитват да се отърват от къщи и апартаменти в провинцията. Подлъгани по високите цени, обявяват някакви безумия и чакат. Някои с години. Няколко предложения имаха за покупки изцяло с кеш на фиктивна цена. Но няма как да обясниш 50 хил. евро кеш в Германия, а договорът за продажба да е за 5 хил. По малките общини обикновено циганите, върнали се от чужбина, купуват така.