Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[IaneSandanski]

евтините ипотеки с дълъг срок и ниска начална (!) лихва

няма по-лесно изхарчени пари от тези на кредит

Да бе, това е ясно, ама цените са си в небесата вече, а ако се вярва на форума нито повишители нито понижители купуват.

[bertram]

Добре де, кой подпира пазара в момента, тука само тарикати?

евтините ипотеки с дълъг срок и ниска начална (!) лихва

няма по-лесно изхарчени пари от тези на кредит

[anonymous1834]

ако се вярва на уни муни, бгмамите го подпират
форума сме шепа хора
но като гледам колко строежи има започнати само в младостите,
явно имат купувачи и на тия цени

пп това е откъс от статия в друга медия.
"Haй-чecтo cpeщaният пpoфил ĸyпyвaчи ca зa жилищни имoти c цeл личнo пoлзвaнe и живeeнe, тoвa ca нaд 70% oт yчacтницитe нa пaзapa. Πpи тяx пoĸyпĸaтa e eмoциoнaлнa и чecтo пъpвичнитe пapaмeтpи нa тъpceнeтo пpeтъpпявaт пpoмeни.

Дpyг тип ĸyпyвaчи, ĸoитo cpeщaмe днec ca cпeĸyлaтивнитe тaĸивa, тe paзпoлaгaт c ĸaпитaл и тъpcят cдeлĸa, в ĸoятo дa ĸyпят имoт в paнeн или нaчaлeн eтaп нa cтpoитeлcтвo и дa нaпpaвят мeждy 20 и 30% пeчaлбa в paмĸитe нa 2 гoдини oт пoĸyпĸaтa дo пpeпpoдaжбaтa нa тaĸъв имoт", oбoбщи Цвeтeлин Ивaнoв.

"Tpeти вид ĸyпyвaчи ca тeзи, ĸoитo нaмиpaт cигypнocт в имoтитe и глeдaт нa тяx ĸaтo yбeжищe нa cpeдcтвaтa cи и вмecтo инфлaциятa дa "изяждa" чacт oт cпecтявaниятa им, тe ĸyпyвaт имoти, нaй-чecтo c цeл oтдaвaнe пoд нaeм и тъpcят мeждy 4 и 6% дoxoднocт нa нaпpaвeнaтa инвecтиция", пoдчepтa Цвeтeлин Ивaнoв

мисля, че има резон, като според мен, частта на спекулантите е ограничена до тесен кръг хора, близки до инвеститора и разполагащи със свободен кеш.

при 70% за лично и да допуснем 10% за спасяване на кеша + относително малкия /спрямо другите страни/ % на покупките с ипотеки, не очаквам да видим естествен спад в цените на имотиту.

бъртрам да ме поправи, защото той знае всичко

Къде са тези 70% за лично, след като няма кьорав човек в България без 2-3 наследствени кофтора?
По-скоро се купува за внуци и правнуци (даже и неродени такива), щото бедните дечица нямало да могат да си купят сами след като се изравним по цени с Манхатън до няколко години...
Типично по Ганьовски.

[ratten]

Добре де, кой подпира пазара в момента, тука само тарикати?

ако се вярва на уни муни, бгмамите го подпират
форума сме шепа хора
но като гледам колко строежи има започнати само в младостите,
явно имат купувачи и на тия цени

пп това е откъс от статия в друга медия.
"Haй-чecтo cpeщaният пpoфил ĸyпyвaчи ca зa жилищни имoти c цeл личнo пoлзвaнe и живeeнe, тoвa ca нaд 70% oт yчacтницитe нa пaзapa. Πpи тяx пoĸyпĸaтa e eмoциoнaлнa и чecтo пъpвичнитe пapaмeтpи нa тъpceнeтo пpeтъpпявaт пpoмeни.

Дpyг тип ĸyпyвaчи, ĸoитo cpeщaмe днec ca cпeĸyлaтивнитe тaĸивa, тe paзпoлaгaт c ĸaпитaл и тъpcят cдeлĸa, в ĸoятo дa ĸyпят имoт в paнeн или нaчaлeн eтaп нa cтpoитeлcтвo и дa нaпpaвят мeждy 20 и 30% пeчaлбa в paмĸитe нa 2 гoдини oт пoĸyпĸaтa дo пpeпpoдaжбaтa нa тaĸъв имoт", oбoбщи Цвeтeлин Ивaнoв.

"Tpeти вид ĸyпyвaчи ca тeзи, ĸoитo нaмиpaт cигypнocт в имoтитe и глeдaт нa тяx ĸaтo yбeжищe нa cpeдcтвaтa cи и вмecтo инфлaциятa дa "изяждa" чacт oт cпecтявaниятa им, тe ĸyпyвaт имoти, нaй-чecтo c цeл oтдaвaнe пoд нaeм и тъpcят мeждy 4 и 6% дoxoднocт нa нaпpaвeнaтa инвecтиция", пoдчepтa Цвeтeлин Ивaнoв

мисля, че има резон, като според мен, частта на спекулантите е ограничена до тесен кръг хора, близки до инвеститора и разполагащи със свободен кеш.

при 70% за лично и да допуснем 10% за спасяване на кеша + относително малкия /спрямо другите страни/ % на покупките с ипотеки, не очаквам да видим естествен спад в цените на имотиту.

бъртрам да ме поправи, защото той знае всичко

[IaneSandanski]

няма и да се сетиш
те са само по даване на акъл, не са по покупките

Добре де, кой подпира пазара в момента, тука само тарикати?

[ratten]

Не се сещам и за един такъв понижител. Доколкото виждам подигравките към обитатели на децки са си все същите.

няма и да се сетиш
те са само по даване на акъл, не са по покупките

[IaneSandanski]

скъпо е
има пари лордчето и си угажда
иначе си прав
последните 2-3 години само понижителите купуват
купуват и изчезват от темата

Не се сещам и за един такъв понижител. Доколкото виждам подигравките към обитатели на децки са си все същите.

[Invmert]

Според статистиките¹ на БНБ, кредитите на домакинствата (потребителски и ипотечни) не съставляват дори половината от депозитите на същите.

• Депозитите на Домакинствата и НТООД са 80.831 млрд. лв. (40.8% от БВП) в края на февруари 2024 година.
• Кредитите за Домакинствата и НТООД са 39.411 млрд. лв. (19.9% от БВП) в края на февруари 2024 година.

1. БНБ - парична статистика

[ratten]

Не виждам лендлордовете да си купуват имоти на настоящите цени.
Само любителя на евтин алкохол си взе някакъв коптор "на морето" преди няколко години, ама не за "инвестиция". То неговите всичките "инвестиции" са първо фетиш за притежание, после евентуално доход.

скъпо е
има пари лордчето и си угажда
иначе си прав
последните 2-3 години само понижителите купуват
купуват и изчезват от темата

[bertram]

за това сме тук
всеки да споделя опит
та, казваш с всяка ракия все по-ценен ставаш

и безсмъртен

[anonymous1834]

Само не разбрах като си играч и свличаш пара от заплати, акции, крипто и прочие и си поливалентен що разкара апарта у Вазов преди да си влязъл още и ще не ковна имот който ако си вещ в имотите би трябвало да знаеш че е убежище поне. Не говоря за Бг, аз на твое място щях да съм ковнал поне 2 жилища в близост до корпорацията ВМВ в Монхен. Колкото и да ми е струвало, още преди 10 години. Ти ми търсиш по Бигла и горен Лозенец, бе я мани тез измислени локации и имоти. Играй на едро като ще играеш.

Какво съм ковнал няма как да знаете. Но имотите вече за мен не са инвестиция, това е загробване на пари.
В момента цените в немско продължават да се сриват. Тук никой не тегли кредити и не купува сляпо като Ганьо, всеки си прави сметката до стотинка. Заради очертаващата се сериозна икономическа криза дори свалянето на лихвите няма да помогне. Цените са както преди ковид-а вече и ще продължават да падат. От Бундесбанк до брокеразин - всичко живо говори за най-спекулативния имотен балон за послендите 50 години, който вече се е спукал.

Вие продължавайте да си мислите, че вселената се върти около България и че няма да ви засегне вълната. Мижави сте, мижави!

[IaneSandanski]

е, то е нещо като 40+ годишни квартиранти да ми разясняват нещата по покупки и управление на ни.

Не виждам лендлордовете да си купуват имоти на настоящите цени.
Само любителя на евтин алкохол си взе някакъв коптор "на морето" преди няколко години, ама не за "инвестиция". То неговите всичките "инвестиции" са първо фетиш за притежание, после евентуално доход.

[ratten]

напълно е в реда на нещата, когато си на 2-3-4 ракии и смяташ колко цифрен си

за това сме тук
всеки да споделя опит
та, казваш с всяка ракия все по-ценен ставаш

[ratten]

20 годишен брокер ти разяснява нещата от живота, безценно.

е, то е нещо като 40+ годишни квартиранти да ми разясняват нещата по покупки и управление на ни.

[bertram]

20 годишен брокер ти разяснява нещата от живота, безценно.

напълно е в реда на нещата, когато си на 2-3-4 ракии и смяташ колко цифрен си