Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[corner]

Съгласен съм, но обърни внимание, че има и китни селца, където не само, че живеят хора, а са по-добре устроени от редица градове. Но пак да подчертая, че имота като инвестиция има смисъл в икономическите центрове и най-вече в столиците. Останалото минава по-скоро към графа лични удоволствия.

След механизация на земеделието селата бяха потърпевши , точно по същия начин и "икономическите центрове" ще станат излишни при новата индустриализация .

[petrg5s]

Опасенията за тежка рецесия за мен вече са неоснователни. При S&P ясно се видя повратната точка миналата година при нива под 3600, пазара обърна.

Двете са много грешни твърдения.
Очевидно говориш повърхностно ,без да си запознат с икономическите данни.
Заровил си си главата в пясъка,така го виждам аз.И има една надежда.Ама само с надежди не става
А S&P и окт. и сега им отворих очите на рибите в NYSE темата за посоките,така че недей там да натискаш.Хептен не са ти ясни
Все пак добър твой пост като цяло.10 нива над маймунчовите и на останалите повдигачи

[Bad_Bear]

Не знам колко често се пада 0-та в ролетката на недвижимите имоти, ама питай наследниците на хората с имоти от турско време какво правят с тия старопланиски и северозападни обори струващи 1,000 лв. На тези имоти нулата не само се е паднала ами ги е занулила за векове напред. Те и тогава хората сигурно са имали същите опорки като вас и са мислели, че жилищата не падат ама ей го на. Най ценното нещо от тези имоти са останалите тополи които могат да се използват за дървесина.

Съгласен съм, но обърни внимание, че има и китни селца, където не само, че живеят хора, а са по-добре устроени от редица градове. Но пак да подчертая, че имота като инвестиция има смисъл в икономическите центрове и най-вече в столиците. Останалото минава по-скоро към графа лични удоволствия.

[Bad_Bear]

Беър ,тотална липса на икономическа мисъл.Откъде ги мислиш тея работи нз
Затова те питах, пил ли си?Ако не си,лошо за теб.
Гледай лихвите по облигациите,там е основата на всичко.А те поскъпват рекордно бързо и рекордно много, беър
Който има дълг,какъвто и да е, ще яде дървото. На останалите активите ще намалят стойността си ,споделяли сме с колко

Не ми трябва да пия за да прозра простата истина - че откакто ФЕД е поел контрола, печатницата се спира максимум 1 път на десетилетие. А стойността на парите по всички графики чертае обратна експонента в дългосрочен план. В момента печатницата е спряна и се вдигат бързо лихви за възможно най-бързо охлаждане на инфлацията до желаните нива. Опасенията за тежка рецесия за мен вече са неоснователни. При S&P ясно се видя повратната точка миналата година при нива под 3600, пазара обърна.

Реакцията на имотите винаги е по-мудна. Както се вижда събитията не подминаха и американския имотен пазар, но вече има признаци на възстановяване. И понеже нашенския винаги досега е вървял с доста изразена автокорелация, очаквам и нещо подобно тук, но с по-малки амплитуди, поради по-ниската задлъжнялост.

[nkavrakov1982]

Моя грешка значи. Мислех, че работи за Шел.

Не се занимавайте с лични неща .

[Bad_Bear]

И какво общо има Шел в цялата работа? Занимава са с врътки с купони за храна. Всяка държавна субсидия или облекчение подпомага такъв паразитизъм.

Моя грешка значи. Мислех, че работи за Шел.

[petrg5s]

Как може да излизат такива новини и то на български,разбираемо за всички и пак да има хора да очакват някакви повишения
Е това наистина не ми го побира акъла в главата
Верно нивото в БГ на всичко е тотален ЛЕШ.Матрял,инфраструктура,всичко


Лихвите по ипотеките в САЩ растат за шеста поредна седмица до 7,63%

https://www.investor.bg/a/534-novini...edmitsa-do-763

[nkavrakov1982]

И какво общо има Шел в цялата работа? Занимава са с врътки с купони за храна. Всяка държавна субсидия или облекчение подпомага такъв паразитизъм.

Така е,в цяла Западна Европа са паразити,я иди им го обясни ?
Жалка картинка си ,да знаеш,много жалка!

[petrg5s]

Петърчо, айде и аз да го перифразирам за понижителското съсловие - Да го кажем, че ФЕД имитира, че прави квото прави преди пак да пусне печатницата Ако някой се мине да продаде и после му се обезцени кеша - жив и здрав

Беър ,тотална липса на икономическа мисъл.Откъде ги мислиш тея работи нз
Затова те питах, пил ли си?Ако не си,лошо за теб.
Гледай лихвите по облигациите,там е основата на всичко.А те поскъпват рекордно бързо и рекордно много, беър
Който има дълг,какъвто и да е, ще яде дървото. На останалите активите ще намалят стойността си ,споделяли сме с колко

[BONI]

Една добра новина да чуя. Не за друго, а защото съм доволен от Shell.

И какво общо има Шел в цялата работа? Занимава са с врътки с купони за храна. Всяка държавна субсидия или облекчение подпомага такъв паразитизъм.

[petrg5s]

[pwise]

Отново елементарен анализ. Само сравни периодите на шокове в акциите и в недвижими имоти. Акциите достигат пиковото си ниво от преди кризата за 5 години (2013), докато жилищата не достигат прекризисните нива 9 години след нея (2016). А да не говорим че от тогава акциите са умножили стойноста си над 3 пъти а жилищата дори нямат и 2. И това е защото пазарите са функция на хората в тях. Не може пазар разчитащ на льольовци без финансова култура, купуващи керпич без добавена стойност, да се сравнява с пазар на дялове в реални продуктивни компании.

Ама ти грам не четеш какво цитираш - аз говоря за спада и надеждите на хората че акциите ще са някакъв вид спасение при рецесия. Прочети пак какво си цитирал и си погледни графиките които си сложил. После го направи още веднъж.

Цитирам - Дори да е така заедно с имотите ще заминат също всички останали активи, заедно с пазара на труда. А останалите активи ще паднат дори повече от имотите.

Сега си погледни графиките и виж при кое спада е повече.

Направо затъпявам от тази тема.

[Thrace]

Петърчо, не забравяй, че дори и под Турско робство, Бай-Ганьо е имал имот! Много подценяваш собствеността. А в историята се е доказало, че имотите са с най-нисък риск при осигуряване на регулярни финансови потоци. При тях 0-та на рулетката се пада много по-рядко, отколкото при всички други активи.

Не знам колко често се пада 0-та в ролетката на недвижимите имоти, ама питай наследниците на хората с имоти от турско време какво правят с тия старопланиски и северозападни обори струващи 1,000 лв. На тези имоти нулата не само се е паднала ами ги е занулила за векове напред. Те и тогава хората сигурно са имали същите опорки като вас и са мислели, че жилищата не падат ама ей го на. Най ценното нещо от тези имоти са останалите тополи които могат да се използват за дървесина.

[Thrace]

Дори да е така заедно с имотите ще заминат също всички останали активи, заедно с пазара на труда. А останалите активи ще паднат дори повече от имотите. В резултат те пак няма да са достъпни дори да са на -50% защото ако са толкова ниско всичко ще е леш - нито ще има работа, нито банките ще дават заеми, а и други активи да имаш те също ще са долу.

Какъв е тоя свят в който живеете където само имотите падат а всичко друго е ок? На плоската земя ли живеете?

Отново елементарен анализ. Само сравни периодите на шокове в акциите и в недвижими имоти. Акциите достигат пиковото си ниво от преди кризата за 5 години (2013), докато жилищата не достигат прекризисните нива 9 години след нея (2016). А да не говорим че от тогава акциите са умножили стойноста си над 3 пъти а жилищата дори нямат и 2. И това е защото пазарите са функция на хората в тях. Не може пазар разчитащ на льольовци без финансова култура, купуващи керпич без добавена стойност, да се сравнява с пазар на дялове в реални продуктивни компании.

[pwise]

има имоти и имоти
пример с какво помогнаха имотите в банско/влас/слъчнака пазарени над 1000Е 2007-ма
в същото време ниви пазарени 2007-ма се избиха от ренти

определени парцели също, определени селски къщи също, имоти на добра локация в София също

няма еднозначен отговор
но презастрояването прави задачата все по трудна.

Точно така, отвори си ако искаш сега една графика на s&p500 и виж колко са паднали тогава сравнено със скапаните имоти в Банско и Слънчака.
И това е ниска топка защото сравняваме имотите в държава последна дупка на кавала със един от най-силните индекси в света.

Ако тръгнем пък да сравняваме с имоти на добри локации в София или недей си боже в САЩ или западна европа тогава става още по-забавно.
А ако ползваме твоята логика и сравним имотите в Банско и Слънчака със акции на Лехман брадърс, в. Трибюн или която и да е от другите фалирали компании как ще изглежда? Естествено такова сравнение не може да правим защото не е удобно и ако си забелязал аз в такива сравнения винаги съм меко казано умерен и давам реверанс на "отсрещната" страна.
Добрите имоти които се купиха тогава си върнаха парите на собствениците вече на 100%. На скапаните места и сгради са си все още дупки. В тези години с още двама се занимавахме точно с обзавеждане и менажиране в Банско, и от Равда до Влас. И дори в годините след кризата имаше туристи и собствениците изкарваха пари. А на s&p му е отнело 6 години да се върне пак на нивата от 2007. Единия още с това се занимава и е доста напред като вече притежава и много собствени апартаменти. За съжаление на мен толкова ми беше акъла и се махнах, а и не бях за този бизнес.

А някой хора с изкопан биткойн 2008-9 знаеш ли колко пари направиха?