Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[danetha]

Аз гледам дългосрочно, ако има спад ще взема още. Иначе поне аз в близките няколко години не виждам спад. В БГ са малко вариантите за инвестиция, а капиталовите пазари са тема табу за повечето българи- всичко живо бута на депозит на под процент в банките и по- малка част в имоти. В акции, ЕТФ и т. н. инвестират под 10% от народонаселението

Точно дългосрочно няма никакъв смисъл заради демографията.Вече всеки втори има по 3-4 имота,а сме най-бърззо изчезващата нация в света,.Такива като Николайчо и оня болния с по един кредит и да живеят в детските да пестят за ипотеката са малцинство.Те са и най-гръмогласните понеже това им е първия имот(всъщност е на банката) и си мислят че са големи "бизнесмени" и са открили топлата вода .Отделно ако инвестираш ти трябва ликвидност.То сега не може да се отървеш,като почнат пукотевиците не ми се мисли.Без пари ще са и пак няма да има кой да ги купува.Тук даже не отварям дума за липсата на каква да е инфраструктура,за да има тази инвестиция бъдеще.
Всеки изхожда от тезата ,че все ще е така,но или е много глупав или е новобранец.Нищо добро не го чака БГ имотния пазар

[Bailor]

БрокеразЕ, голЕм глад ви гони май, та чак почвате да халюцинирате.
Аз имоти си имам, и документ за 28к показах. Вие кво имате? Завист! Фащайте мотиката, мързеливци.

Какъв е този документ за 28к? Пропуснал съм го...

[mitko2848]

Абе в сравнение с него си милиардер Иначе много лош тайминг Мите за покупка.Баш на балонната фаза.Няма избиване близките 40г

Аз гледам дългосрочно, ако има спад ще взема още. Иначе поне аз в близките няколко години не виждам спад. В БГ са малко вариантите за инвестиция, а капиталовите пазари са тема табу за повечето българи- всичко живо бута на депозит на под процент в банките и по- малка част в имоти. В акции, ЕТФ и т. н. инвестират под 10% от народонаселението

[better]

Аве кво става? По скъпите ресторанти няма никой, днес бяхме сами. Автосалоните за добър ден свалят 70 палки от новите коли.
Май дойде време да се връщат онези 80 млрд кредити.....

[COVID-19]

7 кила и нещо злато. Нито са наполеон-два, нито са 0,3 коина.

Къде ще го складира - не знам, Най-лесно е да издуха хурката на хартиено.

[COVID-19]

Кое не рабра, бре?! Казах следното: Отказах им сделка, тъй като не могат да се справят в срок с плащането!
Документите са ми перфектни, ама влакогонци като теб нямат кинти и не могат да се справят с плащанията...

Толкова въртене а можеше просто да кажеш, че си им върнал депозита понеже не сте успели да изкарате документи в срок.
Иначе този "депозит" брокер не го връща ако не е по негова вина.

[kinyalo]

А когато достигнем ниво 4700 средна цена по накавръковата справка, на каква фаза ще сме? Щото тая балонна фаза я пишеш вече от 4 години. Много ти е мътна материята петърчоо.

4 години само с последните два акаунта

Вероятно предрича крахове цяло деситилетие, от уюта на детската стаичка в Пловдив.

[два_таралежа]

[bulgarian lev]

Ората минаха направо на кюлчета...

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...-owORybzglDq1g

7 кила и нещо злато. Нито са наполеон-два, нито са 0,3 коина.

[два_таралежа]

Абе в сравнение с него си милиардер Иначе много лош тайминг Мите за покупка.Баш на балонната фаза.Няма избиване близките 40г

А когато достигнем ниво 4700 средна цена по накавръковата справка, на каква фаза ще сме? Щото тая балонна фаза я пишеш вече от 4 години. Много ти е мътна материята петърчоо.

[danetha]

Аз съм дребна риба и купувам на кредит Иначе благодаря за пожеланията.

Абе в сравнение с него си милиардер Иначе много лош тайминг Мите за покупка.Баш на балонната фаза.Няма избиване близките 40г

[bertram]

Не разбирам тези ваши сметки, излиза супер рентабилно.

Пример студио, които купих за 43 К евро 2020 г. (вкарал съм само 20% самоучастие и ремонта), сега се оценява за 130 К евро (изкарал съм 80% от пазарната оценка рефинансирайки и съм реинвестирал другаде).

Ремонтът беше 40 К лв, тоест 63 К евро сумата на актива като прибавим капитализацията след покупка. За по-малко от 4 години имам 106% ръст нереализирана печалба.
Поне двама съседа искат да го купят, преди някой да каже, че не е ликвидно или реално.
В момента наемът там е 850 лв., което е 4% от СЕГАШНАТА стойност. Двойно върху първоначалната цена на закупуване, и още много повече счетено върху собствения вкаран капитал.

В цялата инвестиция съм вкарал сумарно 60 К лв. Изкарал съм рефинансирайки 200 К лв, които съм вкарал другаде и са ми на цена 2,5% ГПР.
Имам исвободен паричен поток всеки месец освен нереализираната печалба, която пък съм изкарал на смешна лихва рефинансирайки и без да плащам данъци

С по-скорошни покупки е нещо подобно, в по-малък порядък.

Та, не ви разбирам сметките.

2020-та имаше паника

направи го сега

е виж колегата ти ковид-19 разкешва

[direkto4eto2]

към момента схемата ипотека по-добре от наем - не излиза за апартаменти в софия, варна, пловдив
но е нормално защото сме в имотна еуфория в условия на щедро кредитиране.
не е казано, че ще продължи вечно.

ПП сметката не излиза от преди няколко години и съответно инвестицията с цел отдаване също не е добра схема, но има хора,които са ок и на малки проценти и се радват да имат много тухли.

Не разбирам тези ваши сметки, излиза супер рентабилно.

Пример студио, които купих за 43 К евро 2020 г. (вкарал съм само 20% самоучастие и ремонта), сега се оценява за 130 К евро (изкарал съм 80% от пазарната оценка рефинансирайки и съм реинвестирал другаде).

Ремонтът беше 40 К лв, тоест 63 К евро сумата на актива като прибавим капитализацията след покупка. За по-малко от 4 години имам 106% ръст нереализирана печалба.
Поне двама съседа искат да го купят, преди някой да каже, че не е ликвидно или реално.
В момента наемът там е 850 лв., което е 4% от СЕГАШНАТА стойност. Двойно върху първоначалната цена на закупуване, и още много повече счетено върху собствения вкаран капитал.

В цялата инвестиция съм вкарал сумарно 60 К лв. Изкарал съм рефинансирайки 200 К лв, които съм вкарал другаде и са ми на цена 2,5% ГПР.
Имам исвободен паричен поток всеки месец освен нереализираната печалба, която пък съм изкарал на смешна лихва рефинансирайки и без да плащам данъци

С по-скорошни покупки е нещо подобно, в по-малък порядък.

Та, не ви разбирам сметките.

[bertram]

Како сте банда ? Минавам съвсем набързо не следя много и темета и цените напоследък, че приоритет ми станаха чаветата / едното е на път да го дават по новините след някоя година и трябва да го съпортвам/. Цените са станалЕ мани бегай и с тея неколко процента дето прая от кеша с други инструмента мога да гоня само пушека на парният локомотив на тулата... Ама тва е кат съм тъпичък шъ си плащам за акълот или липсата на такъф....
И една история - далечни познато беха дълги години на сгоден наем - задръстена хазяйка не им актуализираше цифрите май около 600 лева за двустаен на прилично място / сега наема е 600 ама евро на това място... поне/ Та смени се собственика и наемът биде актуализиран / не знам до колко точно/ та тези герои решиха разбираш ли да накажат новата хазяйка като си купят на зилену , а хазяйката ще отдаде на пазарна цена на други за седмица.... Та как си купиха схемата е топ - платиха първоначалната вноска с потребителски кредит и кеш от родата на РЪКА на строителя , като стане почти готово но не съвсем ще изтеглят ипотечен кредит , а за дУвършването ще вземат още 1 потребителски кредит. Само лихвените плащания без главниците към момента на трите кредита ще бъдат 1500-2000 лева / взимат маломерка тип Ратко на по-смотано място от наема сега с Шведско мигрантски привкус/... това в случай че не им вдигнат лихвите...., но евентуално тулата ще бъде тяхна след 30 години. Това съпоставено на 1000 лева наем примерно....
Странни времена....и чак сега разбирам защо наемателите по големите западни градове са по 80-90%.... нема купуване туй...кой купил купил ама не слушахте като ви разказвахме ко иде....

към момента схемата ипотека по-добре от наем - не излиза за апартаменти в софия, варна, пловдив
но е нормално защото сме в имотна еуфория в условия на щедро кредитиране.
не е казано, че ще продължи вечно.

ПП сметката не излиза от преди няколко години и съответно инвестицията с цел отдаване също не е добра схема, но има хора,които са ок и на малки проценти и се радват да имат много тухли.

[direkto4eto2]

Нищо не ограничава - човекът си взема предпазни мерки.
Продавачът явно е осъзнал, че в тези смутни времена виртуални цифрички написани на хвърчащ лист от някаква тъпа банка не са безопасно място за съхраняване на богатство. По простата причина, че някоя сутрин неочаквано може да осъмнеш с хлопнати кепенци от въпросната банкова институция и повече никога да не си видиш парите.

Като преживял фалита и разграбването на КТБ, и то от същите измекяри, които днес пак са на власт, знам какво е усещането да се събудиш една сутрин и да видиш банката в която са всичките ти пари е хлопнала кепенци, а правителство, което да поеме отговорност цяла година няма...

Изобщо, ама изобщо не е приятно да го изпиташ това на собствен гръб...

Е, как не. Ограничава поне с 1 бройка: аз не бих се занимавал.
А колко банки дават ипотеки в злато според теб. Айде де.


За няколко дни да имаш пари по банка докато купиш злато е миниатюрен трансакционен риск, който да бъде поет. Особено на фона на риск-възнаграждението (както казах, по-голям контингент купувачи).

Естествено човекът има пълно право да продава както иска. За мен лично ми се струва, че си поставя дори мишена на гърба като потенциален държател на злато и добра мишена. Не мисля, че е разумен ход цялата работа.