Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Сигурно е ,Бонке.Твоите финсови познания стигат колкото да излъжеш некой шаран да се набие с ипотека.:eek:Все едно брокер на имоти да се прави на строителен инженер.

Май баш ти и злобчо искате на набиете с ненужна ипотека и лихви човек с готови пари. Толкоз са ти финансовите познания ма, а се бараш за счетоводител. Не знаеш даже че има разлика между short-term и long-term capital gains. Оня па не прави разлика между фирма и тръст, бърка данък наследство и данък печалба. А па че печалбата от фирмата се облага и с още един данък преди да се ползва от физическото лице, въобще се не сеща!

[segato]

Имаш предвид щати с ниски данъци?TAX на английски се превежда ДАНЪК. А такса на български е друго нещо.Няма ли единна ставка за цялата държава за корпоративния данък?

Абе данък не знам как се процедира, нали ти казвам , че ако се стигне до данъци значи е сбъркана сметката. Такси за регистрация имам предвид. Усетих , че сигурно няма да се разбере защото вслучая има двойно значение но не знам каква дума да използвам. В Калифорния е сравнително скъпо да регистрираш компания, еднократено се плаща на година, но за имотите калулациите са за 30 години и се натрупва. Ако ползваш отделна фирма за всеки имот се умножава по броя на имотите. Затова по други шати се правят регистрациите

[segato]

Сигурно е,Бонке.Твоите финсови познания стигат колкото да излъжеш некой шаран да се набие с ипотека.Все едно брокер на имоти да се прави на строителен инженер.

По-ниски са , но са на последно място в сметките зашото ако се стигне да се плашат данъци значи не си направил добре сметката.
Тук дори имоти за живеене не се купуват на твое име. Или по-скоро купуват се и се прехвурлят веднаха ма тръст, така си зашитен ако имаш лични задължения , децата ти не плащат данък наследство и т.н. Питах дали има такава форма в България , но ми се изсмяхте. Аз примерно нямам нишо на мое име освен 2 наследствени апартамента в България. Даже във Франция го взехме с някаква особена форма зашото и те нямат тръст в тукашния смисъл на думата , но имат нешо подобно през компания. Във Франция данъците наследство са жестоки и ако взимате нещо си опичайте акъла преди покупката , че после дарения, всичко се облага. Ако използваш тръст само сменяш кой го управлява. Сигурно не го обяснявам баш правилно зашото не съм нито адвокат , нито счетоводител и преразказавам каквото са ми казали, но това което знам е , че не трябва да се купува от физическо лице.

[nradev1111]

Ако имаш собствени пари по-добре вземи с тях акции. лихвите обикновено са по-ниски от проходите от акции. За имоти обикновено се правят отделни фирми които правят само едно нещо, дават под наем. Регистрацията е в щати с ниски такси. Каквито и да са разходите ги отписваш от печалбата на фирмата от наем. Освен това имота се амортизира на 100% за. 27.5 години ( не съм сигурен за годините) и амортизацията я вадиш от приходите преди облагане. Другото е че имота е защитен. В България не знам как е със застраховките примерно или други рискове, но тук могат да те осъдят за големи цифри при което киква лимита на застраховките, понякога дори и застраховка чадър, не стига защото и тя има лимит , и тогава тръгват по имуществото. Бизнеса е отделен обаче и не могат да взимат пт там. Не на последно място, данъците за бизнеса са обикновено по-ниски. Тук са прогресивни.

Имаш предвид щати с ниски данъци?TAX на английски се превежда ДАНЪК. А такса на български е друго нещо.Няма ли единна ставка за цялата държава за корпоративния данък?

[nradev1111]

Сигурно ли е че корпоративният е по-нисък от capital gains tax за физическо лице в Калифорния?

Сигурно е ,Бонке.Твоите финсови познания стигат колкото да излъжеш некой шаран да се набие с ипотека.Все едно брокер на имоти да се прави на строителен инженер.

[segato]

Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?

Ако имаш собствени пари по-добре вземи с тях акции. лихвите обикновено са по-ниски от проходите от акции. За имоти обикновено се правят отделни фирми които правят само едно нещо, дават под наем. Регистрацията е в щати с ниски такси. Каквито и да са разходите ги отписваш от печалбата на фирмата от наем. Освен това имота се амортизира на 100% за. 27.5 години ( не съм сигурен за годините) и амортизацията я вадиш от приходите преди облагане. Другото е че имота е защитен. В България не знам как е със застраховките примерно или други рискове, но тук могат да те осъдят за големи цифри при което киква лимита на застраховките, понякога дори и застраховка чадър, не стига защото и тя има лимит , и тогава тръгват по имуществото. Бизнеса е отделен обаче и не могат да взимат пт там. Не на последно място, данъците за бизнеса са обикновено по-ниски. Тук са прогресивни.

[BONI]

Боке ,ма нали си финасист.В САЩ и в повечето развити държави данъка за физическо лице с големи доходи е по-висок от корпоративния защото е прогресивен.Освен това се признават и разходите и се пренасят загубите.Освен това капиталовите печалби на физически лица се облагат.


пп.Корпоравния е 21%

Сигурно ли е че корпоративният е по-нисък от capital gains tax за физическо лице в Калифорния?

[nradev1111]

Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?

Бонке ,ма нали си финасист.В САЩ и в повечето развити държави данъка за физическо лице с големи доходи е по-висок от корпоративния защото е прогресивен.Освен това се признават и разходите и се пренасят загубите.Освен това капиталовите печалби на физически лица се облагат.


пп.Корпоравния е 21%

[nradev1111]

А пък някой сега се радва на придобивката в Чайка Радвай се на съществуването си в Кални ливади и забрави за Варна.

Кални ливади е в София, а не в селата около Добрич

[X_Y]

Прекалявате с писането извън темата.
Мненията ви са тук:
Всичко е по темата !!!. За Успеха....и причините за него. Искате ли да сте успешни? - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

[BONI]

Ако беше тук, нямаше да имам никакво колебание че трябва да се купи през бизнес и то да регистрираш нов, който да го купи и да го преотдава под наем на фирмата на жена ти. Купуваш от новия бизнес с ипотека, лихвите са ти разход , в същото време е печалба няма защото се чисти от амортизацията. Наема пък е разход на фирмата на жена ти. Накрая горе долу ще ти излезне без пари.

Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?

[better]

А пък някой сега се радва на придобивката в Чайка Радвай се на съществуването си в Кални ливади и забрави за Варна.

Чайка ти е изпила мозъка....

[better]

Тия двамата с мастър Йода Еревански са така, всички да са зле, само те да са добре, ама нещо не им се изпълва желанието от 2016та насам...

Как да не се изпълни? Тва кво е?

[better]

Много искаш хората да са баталясали, да нямат пари и всичко да е леш. Егати нещастните хора…

Много моля! За тва, да нямт пари и да са баталясали са виновни сами те, затова би следвало да търсят вината само и единственно в себе си.

[nradev1111]

Що не на фирма ? Знам че съм бос.

Зависи от дейността на фирмата.Ако има риск да задлъжнее фирмата рискува да изгори.Примерно при ревизия по ДДС.Ако е търговия например риска е 100%.Все ще намерят 20-30 фактури от няколко хиляди които да са нередовни.Освен това има вероятност такса смет да е "дебела" ако е на фирма,ама не знам как е в Пловдив,че всяка община сама си определя ставката на местните данъци и такси и данъчните оценки и са различни за различните градове.


ПП.за фирмен кредит лихвите не са ли по високи?