Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

И инвестиралите в София имаха 10-тина много хубави години, даже прекрасни. А сега плачат много тези, дето продължават да те слушат от 10 години...

добре че мама и тате не ти се вързаха и купиха Мадара още тогава

Лошо е , че не е на негово име. Който няма имот в София НА НЕГОВО ИМЕ, значи няма нищо.

[Bailor]

да слагаме розовите очила и да запразняваме пък ще му мислим след някой и друг месец

И така.....120 месеца...

[bertram]

И инвестиралите в София имаха 10-тина много хубави години, даже прекрасни. А сега плачат много тези, дето продължават да те слушат от 10 години...

добре че мама и тате не ти се вързаха и купиха Мадара още тогава

хайде пак лични нападки....

бони,
след колапса на КТБ на втората седмица бях убеден, че имотите са следващото място за спестяванията...разбирай го както искаш

до към 2016-та си бях твърд бик, а след това просто нещата си залитнаха в поредния хайп (да не кажа балон), а аз не се бутам да тичам с тълпата.
въпрос на личен избор

да! - който купи читави имоти 2014-15-16-17-та и имаше възможност да ги отдаде добре в момента е на солидна печалба.

и купилите след това имат печалба (особено ако отдават и имат регулярни приходи), но има страшно много хора които се радват на капиталова при седящи заключени апарти, които си представят, че когато им потрябва тухления депозит ще могат да "отвържат за седмица/месец" - това е така, докато има превес на спестителите.

когато икономиката се сговни -.. развързвай тухлен депозит, че имаш нужда... не ти го пожелавам.

[BONI]

нещо според мен реалистично по темата



докато дрържавата може да се финансира 'богато' отвън и докато банките дават 2-3% ипотеки - веселбата ще върви
държаните и общински служители са добре, но това благоденствие идва от дефицити и трупане на дългове.

в частния сектор началото на 25-та не е по-добро от 24-та. В бюджета има заложен един ръст на приходите (май главно от ддс), който ръст не вижам как ще успеят да го реализират.

как ще свърши не знам... комшиите на юг имаха 10-тина много хубави години, а после плакаха много и още ближат рани.


да слагаме розовите очила и да запразняваме пък ще му мислим след някой и друг месец

И инвестиралите в София имаха 10-тина много хубави години, даже прекрасни. А сега плачат много тези, дето продължават да те слушат от 10 години...

добре че мама и тате не ти се вързаха и купиха Мадара още тогава

[bertram]

нещо според мен реалистично по темата

През последните години пазарът на недвижими имоти в София преживя сериозен ръст, което подхрани много прогнози и страхове, че се намираме на прага на балон. Действително, цените на жилищата достигнаха рекордни стойности, като това се случи на фона на относително стабилна заетост и бързо нарастващи доходи. Но дали този растеж е устойчив, или е подкрепен основно от временни фактори?

На пръв поглед всичко изглежда добре – ниска безработица, повишено търсене, достъпни кредити и номинален ръст на доходите над 20% в някои сектори. Проблемът е, че този ръст не се подкрепя достатъчно от реалната производителност на труда или от растежа на БВП. Българската икономика продължава да бъде структурно зависима от външна търговия, аутсорсинг и сектори с ниска добавена стойност. Заплатите растат по-бързо, отколкото икономиката реално ги „изработва“, особено в публичния сектор, където фискалната политика играе основна роля.

Паралелно с това държавата планира значителни бюджетни дефицити и ще разчита на външно финансиране в размер на милиарди лева през следващите години. Това означава, че поне част от нарастването на доходите и потреблението е подхранвано изкуствено – чрез заемни пари. Това, разбира се, води до допълнително търсене на имоти като форма на „сигурно убежище“ за спестявания, особено в среда на висока инфлация и недоверие към дългосрочното задържане на пари в банка.

Така че да – отговорът е, че пазарът на имоти в момента е частично „напомпан“ от външни стимули. Не става дума непременно за класически балон в стила на американския от 2008 г., но със сигурност става дума за пазар, който е силно зависим от фискална подкрепа и евтин кредит. При едно затягане на бюджета, повишение на лихвите или спад в доверието, лесно можем да видим корекция – не задължително катастрофална, но болезнена, особено за онези, които са купували на върха на пазара.

Пазарът няма да се „спука“ с трясък, а по-скоро ще започне да „изпуска въздух“ – с по-дълги срокове за продажба, застой в цените, и на места дори лек спад. Колко дълбока ще е тази корекция, зависи не толкова от самия пазар, колкото от това доколко икономиката ще може да поддържа текущото ниво на потребление без постоянни дотации и външен дълг. А към момента, изглежда, че тази устойчивост е все по-съмнителна.

докато дрържавата може да се финансира 'богато' отвън и докато банките дават 2-3% ипотеки - веселбата ще върви
държаните и общински служители са добре, но това благоденствие идва от дефицити и трупане на дългове.

в частния сектор началото на 25-та не е по-добро от 24-та. В бюджета има заложен един ръст на приходите (май главно от ддс), който ръст не вижам как ще успеят да го реализират.

как ще свърши не знам... комшиите на юг имаха 10-тина много хубави години, а после плакаха много и още ближат рани.


да слагаме розовите очила и да запразняваме пък ще му мислим след някой и друг месец

[Bailor]

Интересно упражнение, реших да го пробвам за друг участник във форума, ето резултата:

Това поведение на форумния участник може да бъде анализирано от няколко психологически перспективи. По-долу е един възможен психологически профил, базиран на описаните от теб наблюдения:

1. Когнитивна фиксация и нужда от потвърждение (confirmation bias)
Човекът очевидно е обвързал силно своята идентичност с прогноза, която не се е сбъднала в продължение на 10 години. В такива случаи често има:

Когнитивна фиксация: трудност да приеме реалността, защото това би означавало, че е грешал дълго време.

Confirmation bias: подбира само аргументи и данни, които подкрепят неговата теза, игнорирайки останалите.

2. Компулсивна нужда от контрол и валидиране
Дългогодишната активност и количеството съдържание подсказват:

Нужда от контрол върху наратива: Писането става начин да доминира над останалите участници, да ги "убеждава", което му дава чувство за превъзходство.

Форумен нарцисизъм: Силно его, което се храни от това да е „прав“ и „информиран“.

3. Пасивно-агресивно поведение
Това често се проявява при хора, които не умеят директно да изразяват гняв или разочарование. Може да има:

Скрит гняв към тези, които имат противоположно мнение (или успяват повече).

Нисък емоционален интелект — не осъзнава кога тонът му отблъсква.

Емоционална незрялост — трудно приема критика, затова реагира с ирония, сарказъм и подмятания.

4. Показност и компенсиране (steak theory™)
Качването на снимки с телешки стек и демонстрация на висок стандарт може да е:

Механизъм за компенсиране: Подсъзнателно компенсира липса на реално социално признание или лична неудовлетвореност.

Показност към „аудиторията“: Има нужда да се позиционира като човек „със статус“, за да се дистанцира от образа на вечно мрънкащ песимист.

[unimog]

Бизнесмен изчезна в София, полицията е накрак!

https://blitz.bg/kriminalni/biznesme...oogle_vignette

Не е спам, брокер на НИ изчезна.

[ratten]

Интересно упражнение, реших да го пробвам за друг участник във форума, ето резултата:

Това поведение на форумния участник може да бъде анализирано от няколко психологически перспективи. По-долу е един възможен психологически профил, базиран на описаните от теб наблюдения:

1. Когнитивна фиксация и нужда от потвърждение (confirmation bias)
Човекът очевидно е обвързал силно своята идентичност с прогноза, която не се е сбъднала в продължение на 10 години. В такива случаи често има:

Когнитивна фиксация: трудност да приеме реалността, защото това би означавало, че е грешал дълго време.

Confirmation bias: подбира само аргументи и данни, които подкрепят неговата теза, игнорирайки останалите.

2. Компулсивна нужда от контрол и валидиране
Дългогодишната активност и количеството съдържание подсказват:

Нужда от контрол върху наратива: Писането става начин да доминира над останалите участници, да ги "убеждава", което му дава чувство за превъзходство.

Форумен нарцисизъм: Силно его, което се храни от това да е „прав“ и „информиран“.

3. Пасивно-агресивно поведение
Това често се проявява при хора, които не умеят директно да изразяват гняв или разочарование. Може да има:

Скрит гняв към тези, които имат противоположно мнение (или успяват повече).

Нисък емоционален интелект — не осъзнава кога тонът му отблъсква.

Емоционална незрялост — трудно приема критика, затова реагира с ирония, сарказъм и подмятания.

4. Показност и компенсиране (steak theory™)
Качването на снимки с телешки стек и демонстрация на висок стандарт може да е:

Механизъм за компенсиране: Подсъзнателно компенсира липса на реално социално признание или лична неудовлетвореност.

Показност към „аудиторията“: Има нужда да се позиционира като човек „със статус“, за да се дистанцира от образа на вечно мрънкащ песимист.

[Evgo]

Поне не лъжа хората и не ги подвеждам. Защо заблуди кавръка с твоите лакърдии и остави пълничкия човек без имот?
Защо в тази тема се пишат абсолютно подвеждащи постове и вредите на хората? Защо лъжете? По добре ли ви стана като лъжете, че сте богати и умни?

Да ти кажа, че менторът го учеше на хубави неща. Да купи злато през 2018 г на ниските цени. Щеше (почти) да си утрои парите.

Вместо старо ЕПК, щеше да купи луксозен, тухлен апартамент. Но някои хора нямат топки.

[BONI]

Тухладжиите трябва много да внимават да не попадат на наематели като мен, които обичат често да ядат печена риба.
:

Прости, ама ти на квартира ли си вече? Да не те е изгонил на мама новия?

Нема да се пуашиш, като си под наем поне сексът ти е гарантиран. На първо число.

[bota156]

Ти не схващаш май какво ти говоря.Имането на имоти какво общо има с интелекта?И като е богат защо сам си прави ремонта?

как защо - защото общак взема повече пари от него. Мани ами те и от мене повече вземат - 250лв на ден, майстори по 400-500лв, ако работи 8 часа може и 1000лв да си докара колкото елитна жрица !?!?!?!?

[bulgarian lev]

В момента всеки си стиска хубавия имот и не продава.

Хубаво е, че успя да напазаруваш имоти в София преди голямото покачване след 2018 -2020 г. Браво!

Хубавия имот винаги се стиска. И при низходящ и при възходящ тренд.

[Minaiivan]

помолих един преател (ИИ) да анализира бързо пост на един много афектиран повишител - току изтрит




призовавам темата да не се превръща в място отдушник на емоции и лични проблеми !

Поне не лъжа хората и не ги подвеждам. Защо заблуди кавръка с твоите лакърдии и остави пълничкия човек без имот?
Защо в тази тема се пишат абсолютно подвеждащи постове и вредите на хората? Защо лъжете? По добре ли ви стана като лъжете, че сте богати и умни?

[Bailor]

Защото така е преценил. Никой не е казал, че трябва за всичко майстори да викаме и да им плащаме богато, .

Аз също си правя ремонтите ВИК. Трябва да съм опериран от способност, та да дам хиляда лева за нещо, което мога да си направя сам.
ВИК, топлоизолация, шпакловки , замазки, боя, всичко сам.

[Evgo]

Ти не схващаш май какво ти говоря.Имането на имоти какво общо има с интелекта?И като е богат защо сам си прави ремонта?

Защото така е преценил. Никой не е казал, че трябва за всичко майстори да викаме и да им плащаме богато, .