Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

След час със сигурност ще пропише

Един друг варненски бек орева орталъка, че Бургас, като население бил 40% от населението на Варна, но имал 9 пъти по-малко обяви за наем. На този полуидиот, аз му казвам, че Бургас е 60% от населението на Варна. Олигофренът, явно всичко е учил, освен математика!

[bertram]

Не го мога. Но мога да работя всичко в областта на машиностроенето, сигурността и преподаването.
Освен това, винаги мога да изброя имотите ми, които са НА МОЕ ИМЕ, ти нямаш такава възможност.

оставаше и да не може да ги изброиш - нали това ти е смисълът на живота

да не говорим, че всеки, който е чел достатъчно дълго форума също може да изброи активите в могъщата ти имотна империя ))

и аз мога да ги изброя моите така на пръсти 28-30

от твоите какъв нетен доход имаш?

от моите само субсидията ми е към 35-40К ( не съм я смятал точно, че идва на части) + земеделската земя е освободена от данъци.
от реклотата още 20тина (песимистична оценка, оптимистично към 40-50-60 ) та като цяло спокойно мога да кажа, че ако човек му се занимава има начин с инвестиция в ЗЗ да си докарва някакъв доход стига да не се вживява много. Но си има проба-грешка като всяко ново начинание... + трябва да си достатъчно луд да се намяткаш с малко пари за техника, че да не си зависим, НО имам приятели, които почти нямат техника, а си викат хора да им извършват услуги с техника...на някои тарикати добре им се получава, но не винаги.


само да ги броиш и накрая да вземеш от магазинчето един наем колкото да платиш данъците на останалото + да идеш с автобуса до станбул... не ми се струва сериозно лендлордстване.

[Bailor]

Да проектирам и пиша софтуер - лесно е със сигурност го можеш и ти

Не го мога. Но мога да работя всичко в областта на машиностроенето, сигурността и преподаването.
Освен това, винаги мога да изброя имотите ми, които са НА МОЕ ИМЕ, ти нямаш такава възможност.

[polax]

Да проектирам и пиша софтуер - лесно е със сигурност го можеш и ти

След час със сигурност ще пропише

[bertram]

Това е интересно, аз между 1988г. и 1991г. работих като оператор на ЦПУ. Предлагаха ми работа в Западна Германия. На машини FANUC. Сега е добре платена и в България и по цял свят.Тапията си я притежавам. Мога да произвеждам детайли за полиграфски машини навсякъде, ти какво можеш?
.

Да проектирам и пиша софтуер - лесно е със сигурност го можеш и ти

[Bailor]

В същото време 450-500 хиляди българи живеят и работят(!) в Германия. Не живучкат като пенсионери, а работят за немската икономика.

на това му викат кон за кокошка.

Това е интересно, аз между 1988г. и 1991г. работих като оператор на ЦПУ. Предлагаха ми работа в Западна Германия. На машини FANUC. Сега е добре платена и в България и по цял свят.Тапията си я притежавам. Мога да произвеждам детайли за полиграфски машини навсякъде, ти какво можеш?
.

[bertram]

Повечето цоцат социал. Гастербайтери без образования. По-добре без такива в Бг.

те че цоцат социал е факт, но да ти кажа баш нашите бачкат.. поне бай Мангау, а айшето е самотна майка, но има и много българи които си работят и си гледат там децата трайно устроени.

Въпросът е, че се размножават там, а тука идват разни на които им е скъпо в Испания, Португалия, Гърция ... с извинение ама прошляци по европейските стандарти.

[БОНВИВАН1]

В същото време 450-500 хиляди българи живеят и работят(!) в Германия. Не живучкат като пенсионери, а работят за немската икономика.

на това му викат кон за кокошка.

Повечето цоцат социал. Гастербайтери без образования. По-добре без такива в Бг.

[bertram]

от 21 000 през 1990 година на 184 000 през 2020 година.

https://www.dnes.bg/a/1-bulgaria/680...sta-kompromisi

Даааа, демографията е фактор. Перонци, чакайте да свършат хората, хахаха

В същото време 450-500 хиляди българи живеят и работят(!) в Германия. Не живучкат като пенсионери, а работят за немската икономика.

на това му викат кон за кокошка.

[Bailor]

от 21 000 през 1990 година на 184 000 през 2020 година.

https://www.dnes.bg/a/1-bulgaria/680...sta-kompromisi

Даааа, демографията е фактор. Перонци, чакайте да свършат хората, хахаха

[BONI]

Виждам че има колебания - да купувам или да продавам. Шаш и шах с пешката за чакалите. Нема кво да продадат, а купуване след охлаждането което предвиждам но чак след година след приемането ни в ЕЗ пак няма да има.

Охлаждане след приемане на еврото ще има, но не година след това, а три години по-късно. През...

2029-та

[bulgarian lev]

Виждам че има колебания - да купувам или да продавам. Шаш и шах с пешката за чакалите. Нема кво да продадат, а купуване след охлаждането което предвиждам но чак след година след приемането ни в ЕЗ пак няма да има.

[pa4anga]

Пак не разбрахме, жилище някога купувал ли си? "Купувал" е различно от "придобивал" (дарен), както и от "участие в покупко-продажба" (да прахосваш дареното)!

Иначе си тежкар в съветите към перонците - стойте си под наем и не се набутвайте. Вижте ме к'ви стекове ям и къф тузар съм по Чалгидики!

От друга страна, на такива като Краси, Юлката и теб се дължи бумът при наемите. Признавам го, но същевременно ви презирам.

Разбира се, че не е купувал . Очевиден е страхът му от провал, който произтича от дълбоко вкоренен комплекс за малоценност – най-вероятно формиран в резултат на постоянното сравнение с баща му или от липса на неговото одобрение и емоционална валидация.

[barbaron]

Поради сериозните цени на имотите, един познат се зачуди дали да продаде двустайния до Баня Мадара. Как мислите, колко да иска на 70 квадрата стара тухла на втори етаж?

Скоро професията "Брокер на Н.И. ще изчезне Гответе се
------------------
Анализ на пазара и препоръка за продажба на двустаен до Баня Мадара

Локация: бул. „Тунджа“, между „Борис“ и „Станчев“, до баня Мадара, София

Актуални цени и тенденции

• В района около баня Мадара и НДК офертните цени за двустайни и тристайни апартаменти варират между 1 800 и 2 300 евро/кв.м, според последните оферти за 2024 г.6
• Има активен интерес към имоти в този сегмент, като тристайни апартаменти в непосредствена близост се предлагат около 2 134 – 2 247 евро/кв.м, а по-малките площи и по-старите сгради са в долната граница на този диапазон6.
• Конкретна оферта за тристаен апартамент на метри от НДК и близо до баня „Мадара“ (90 кв.м, обзаведен) потвърждава високото търсене и ценови нива в района5.

Пазарна динамика след 2024 г.

• През 2024 и началото на 2025 г. се наблюдава стабилизиране на цените на имотите в централните райони на София, като се запазва високото търсене за добре локацирани и поддържани апартаменти.
• Липсата на ново строителство в района и ограниченото предлагане допълнително поддържат цените високи.

Препоръка

• Ако познатият ви обмисля продажба на двустаен апартамент в този район, моментът е изключително подходящ поради:
  • Високите цени на квадратен метър, които са близо до исторически върхове за този сегмент6.
  • Стабилното търсене на имоти в централната част на София, особено около НДК и баня Мадара5.
  • Ограниченото предлагане на подобни имоти в района.

Съвет: Препоръчвам да се направи професионална оценка на имота спрямо текущото му състояние и етажност, за да се определи максимално реалистичната пазарна цена. При добра презентация и правилна ценова стратегия, продажбата може да се реализира бързо и на отлична цена.

„В момента пазарът в района около баня Мадара е изключително активен, а цените остават устойчиви на високи нива.“65

Обобщение

Продажбата на двустаен апартамент до баня Мадара през 2024–2025 г. е икономически обоснована стъпка, ако целта е максимизиране на реализираната стойност. Ако няма спешна нужда от жилището, сега е подходящ момент за излизане на пазара.
--------------------
Средната цена за имоти в района около бул. „Тунджа“ (централна София, близо до баня Мадара) към май 2025 г. варира между 3 000 и 4 000 евро/кв.м за двустайни апартаменти в най-атрактивните локации и сгради, но реално сключваните сделки са основно в диапазона 2 200 – 3 000 евро/кв.м в зависимост от състоянието, етажността и конкретната локация3. Оферти за двустайни апартаменти в съседни улици и булеварди (като бул. „Васил Левски“, ул. „Гургулят“, ул. „Княз Борис I“) показват цени от 225 000 до 300 000 евро за площи между 60 и 75 кв.м, което потвърждава средните стойности в посочения диапазон3.

За по-стари сгради или по-малки апартаменти цените може да са малко по-ниски, но в централната градска част рядко падат под 2 200 евро/кв.м3.
-------------------------
...

[BONI]

това е лесно

отиваме на изипей двамцата и по егн - към софийска община
аз плащам твоя данък
ти моя



ПП ще проверя да не съм го платил , но не помня да съм го плащал тази година. Ти гледай да си трезвен и ще ти кажа колко пари да си носиш, че 100лв на цяло знаем не носиш ще ти трябват мисля около 800, ама айде вземи 900. Аз ще ти донеса 2 литра чиста грозова с 50% отел (аромат), че да може да не се набутваш после за ракия

Пак не разбрахме, жилище някога купувал ли си? "Купувал" е различно от "придобивал" (дарен), както и от "участие в покупко-продажба" (да прахосваш дареното)!

Иначе си тежкар в съветите към перонците - стойте си под наем и не се набутвайте. Вижте ме к'ви стекове ям и къф тузар съм по Чалгидики!

От друга страна, на такива като Краси, Юлката и теб се дължи бумът при наемите. Признавам го, но същевременно ви презирам.