Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

Да ама бруто, нали? С включени премии....Нето си е баш 2300.
Предимно надути от увеличенията при чиновниците. Нула производителност, финансирана чрез външен дълг от ококорения идиот и от ипотечното кредитиране, което мултиплицира парите в обращение.
Колко си мислиш ще продължи това?

България е единствената страна в Европа, където не се произвежда нищо, производителността не се качва грам, компании се изнасят, а доходите растат финансирани с дългове. Няма как да продължи това, ще си платите сметката с лихвите.

Нищо подобно, бруто е 3231лв.

[Frosty]

Предимно надути от увеличенията при чиновниците. Нула производителност, финансирана чрез външен дълг от ококорения идиот и от ипотечното кредитиране, което мултиплицира парите в обращение.
Колко си мислиш ще продължи това?

България е единствената страна в Европа, където не се произвежда нищо, производителността не се качва грам, компании се изнасят, а доходите растат финансирани с дългове. Няма как да продължи това, ще си платите сметката с лихвите.

За съжаление е така.
Колкото и да ми е тъжно да го призная, макроикономическите анализи показват, че от 2011-та до 2020-та, българия завърши успешно преходът от пост-комунистическа икономика с наченки на свободен пазар към чисто комунистическа икономика.


Характерните качества присъщи на капитализма - свободен пазар, свободна конкуренция, заплащане зависещо от производителността на труда, развит частен сектор, неприкосновена частна собсвеност, икономика базирана на пазарни принципи, свобода на словото... всички тея изброени неща в българия липсват напълно.

Заплатите се определят от правителството, свръх-раздут държавен сектор, в който получават заплати без реално да произвеждат някакъв продукт. Това увеличение на заплатите го финансират с нови дългове , няма свобода на слово, партийна номенклатура от сдухани дъртаци коли и беси без съд и присъда... няма неприкосновена частна собственост...

има там някъкъв мизерен частен сектор, но той в по-голямата си част е смачкан е репресиран от всякакви държавни измислени ненужни и глупави регулации, тоест в една или друга степен всичко пак под контрол и зависимост на държавата...


В българия се вихри комунизъм от чист вид, точно както е описан по учебниците...
При такива условия конкуренция не може да вирее, следователно и производителността на труда никаква я няма, а чужди инвеститори дори не щат и да чуват за бг-то...

В бг никога не може да има развити технологични гиганти с революционни, иновационни идеи, примерно като Епъл,
просто защото при комунистите такива неща не се толерират.

Ако на някой емигрант от чужбина му се живее в комунизъм и в държавна планова икономика - да идва...

[nradev1111]

Е, то от познат до познат... анекдотика.

Тъкмо като започвах да се занимавам с НИ преди 6 години се запознах с един ранно-пенсионирал се рентиер. Май имаше около 7-8 апартамента в Лозенец, явно закупени на ниски цени преди балона 2008, поне част от тях.

Независимо от казуистиката на всеки един, като се тегли чертата от приходи, разходи и нереализирана капиталова печалба, то нещата стават ясни.
От моите наблюдения обаче почти никой не тегли чертата правилно, камо ли пък да си моделира 10-20 години напред.

Скептиците ще кажат, че капиталовата печалба няма значение и е мираж. Ако можещ да реализираш имота на тази цена за 3-5 месеца не виждам какъв е проблема. Да не говориш за кредитния потенциал като обезпечение. Въпрос на гледна точка, няма нужда да се хапем по темата.

При прецизна отчетност от ден 1 и добро проектиране напред във времето, става много ясно какво-що.
Ама се получавабая стабилен ексел
- примерно трябва да си направиш вноските, лихвите и главницата за всеки месец за 2 години напред, като е добре да има адекватна прогноза за лихва в бъдеще.
Амортизация на оборудване (за мен лично обаче се компенсира от преоценяване на самото оборудване номинално изразено - особено ако е качествено). По принцип се стремя да оценявам отделно имота и оборудването в него за да е по-ясно. Разходите по ремонти може да да се погледнат като капитализиране на оборудването. И т.н.

Също така често се забравя ефекта на дебазирането на валутата. В ущърб на възращаемостта, но в полза на обезценяването на кредита.

Играта на голям ливъридж води до зануляване.

[anonymous1834]

Всичко е изчислявано по области, а в София средната заплата е над 3000лв.

Да ама бруто, нали? С включени премии....Нето си е баш 2300.
Предимно надути от увеличенията при чиновниците. Нула производителност, финансирана чрез външен дълг от ококорения идиот и от ипотечното кредитиране, което мултиплицира парите в обращение.
Колко си мислиш ще продължи това?

България е единствената страна в Европа, където не се произвежда нищо, производителността не се качва грам, компании се изнасят, а доходите растат финансирани с дългове. Няма как да продължи това, ще си платите сметката с лихвите.

[anonymous1834]

така си е
и то точно преди да станат за първа смяна в баничарницата на мемет
или преди да ги изритат от бараката за инструменти, където спят свити до косачката и греблото

Хаха, гастарите тук сме предимно топ квалифицирани инженери и финансисти, които сме завършили тук и работим за престижни немски компании.
Хора, които са достатъчно интелигентни, за да не си помислят завръшането в беднотията в БГ. Нищо, че и тук нещата напоследък не са розови, поне заплатите са все още тройни на бугаристанските.

Завиждате Радко, завиждате.

[Bailor]

106 x 2300 = 243800 лева или 125к Евро.
За 125к Евро не може да се купи даже едностаен в София, камо ли среден по големина.

Порденото доказателство колко надценени са имотите и какви усилия полагат брокеразите да докажат, че са достъпни, като лъжат най-нагло.

Всичко е изчислявано по области, а в София средната заплата е над 3000лв.

[ratten]

Гастарите с 2 заплати го купуват безпроблемно. Трябва обаче да стане с 1 макс, 2 са твърде много за кофтор в изостанала държава като БГ.

така си е
и то точно преди да станат за първа смяна в баничарницата на мемет
или преди да ги изритат от бараката за инструменти, където спят свити до косачката и греблото

[anonymous1834]

Ако се вземат предвид средните заплати в 28-те областни центъра на страната, купуването на жилище е най-недостъпно за хората в София и Бургас. Те трябва да съберат 106 месечни заплати, т.е. да работят в продължение на 8 години и 10 месеца без да харчат парите за нищо друго, за да се сдобият със среден по големина апартамент в съответния град.

Плевен е на другия край в тази класация – там е достатъчно да се работи в продължение на 3 години и 1 месец, за да се постигне същото, показват изчисления на “24 часа" на основата на средните заплати и на актуалните цени на жилище от 81 квадрата. Това според последното преброяване на населението от 2021 г. е средният размер на българското жилище преди това то е било малко над 73 квадрата.

106 x 2300 = 243800 лева или 125к Евро.
За 125к Евро не може да се купи даже едностаен в София, камо ли среден по големина.

Порденото доказателство колко надценени са имотите и какви усилия полагат брокеразите да докажат, че са достъпни, като лъжат най-нагло.

[anonymous1834]

еми, гастерите, които си мечтаят за покупка на имотиту с 2 годишни заплати,
да се ориентират към вълчитрън, попица и търнава

Гастарите с 2 заплати го купуват безпроблемно. Трябва обаче да стане с 1 макс, 2 са твърде много за кофтор в изостанала държава като БГ.

[ratten]

успях, но все едно е преписван отнякъде

аз очаквах директорчетата да се изразяват по-кратко
и ясно

[Evgo]

евго, ти успя ли да изчетеш целия объркано лъкатушещ пост
аз се опитах, но нищо не можах да схвана и на 2-3 пъти съм задрямвал

успях, но все едно е преписван отнякъде

[ratten]

Под "дебазиране на валута" обезценка на валута ли имаш предвид?

Който е купувал НИ в СФ преди 2004 г. определено е на +, обаче по онова време хората нямаха пари и работеха за малки заплати.

евго, ти успя ли да изчетеш целия объркано лъкатушещ пост
аз се опитах, но нищо не можах да схвана и на 2-3 пъти съм задрямвал

[Evgo]

Е, то от познат до познат... анекдотика.

Тъкмо като започвах да се занимавам с НИ преди 6 години се запознах с един ранно-пенсионирал се рентиер. Май имаше около 7-8 апартамента в Лозенец, явно закупени на ниски цени преди балона 2008, поне част от тях.

Независимо от казуистиката на всеки един, като се тегли чертата от приходи, разходи и нереализирана капиталова печалба, то нещата стават ясни.
От моите наблюдения обаче почти никой не тегли чертата правилно, камо ли пък да си моделира 10-20 години напред.

Скептиците ще кажат, че капиталовата печалба няма значение и е мираж. Ако можещ да реализираш имота на тази цена за 3-5 месеца не виждам какъв е проблема. Да не говориш за кредитния потенциал като обезпечение. Въпрос на гледна точка, няма нужда да се хапем по темата.

При прецизна отчетност от ден 1 и добро проектиране напред във времето, става много ясно какво-що.
Ама се получавабая стабилен ексел
- примерно трябва да си направиш вноските, лихвите и главницата за всеки месец за 2 години напред, като е добре да има адекватна прогноза за лихва в бъдеще.
Амортизация на оборудване (за мен лично обаче се компенсира от преоценяване на самото оборудване номинално изразено - особено ако е качествено). По принцип се стремя да оценявам отделно имота и оборудването в него за да е по-ясно. Разходите по ремонти може да да се погледнат като капитализиране на оборудването. И т.н.

Също така често се забравя ефекта на дебазирането на валутата. В ущърб на възращаемостта, но в полза на обезценяването на кредита.

Под "дебазиране на валута" обезценка на валута ли имаш предвид?

Който е купувал НИ в СФ преди 2004 г. определено е на +, обаче по онова време хората нямаха пари и работеха за малки заплати.

[ratten]

Ако се вземат предвид средните заплати в 28-те областни центъра на страната, купуването на жилище е най-недостъпно за хората в София и Бургас. Те трябва да съберат 106 месечни заплати, т.е. да работят в продължение на 8 години и 10 месеца без да харчат парите за нищо друго, за да се сдобият със среден по големина апартамент в съответния град.

Плевен е на другия край в тази класация – там е достатъчно да се работи в продължение на 3 години и 1 месец, за да се постигне същото, показват изчисления на “24 часа" на основата на средните заплати и на актуалните цени на жилище от 81 квадрата. Това според последното преброяване на населението от 2021 г. е средният размер на българското жилище преди това то е било малко над 73 квадрата.

еми, гастерите, които си мечтаят за покупка на имотиту с 2 годишни заплати,
да се ориентират към вълчитрън, попица и търнава

[direkto4eto2]

Няма еднозначен отговор кое е по-добро.

Има хора, които инвестират в скъп ремонт и после 5 г им се изплаща ремонта и обзавеждането от наеми. И им пада възвръщаемостта. А след 10-15 г ползване, обзавеждането и техниката заминават, защото квартирантите не пазят много.

Имам познати давали апартаменти под наем през 90-те години. Те си траеха и си харчеха наемчето за глезотии, обаче не забогатяха особено от това.

Имам и друг познат. Печели от наеми 10-15 г от 2 апартамента в СФ, но е уникално икономичен и си брои левчетата за всичко,

Е, то от познат до познат... анекдотика.

Тъкмо като започвах да се занимавам с НИ преди 6 години се запознах с един ранно-пенсионирал се рентиер. Май имаше около 7-8 апартамента в Лозенец, явно закупени на ниски цени преди балона 2008, поне част от тях.

Независимо от казуистиката на всеки един, като се тегли чертата от приходи, разходи и нереализирана капиталова печалба, то нещата стават ясни.
От моите наблюдения обаче почти никой не тегли чертата правилно, камо ли пък да си моделира 10-20 години напред.

Скептиците ще кажат, че капиталовата печалба няма значение и е мираж. Ако можещ да реализираш имота на тази цена за 3-5 месеца не виждам какъв е проблема. Да не говориш за кредитния потенциал като обезпечение. Въпрос на гледна точка, няма нужда да се хапем по темата.

При прецизна отчетност от ден 1 и добро проектиране напред във времето, става много ясно какво-що.
Ама се получавабая стабилен ексел
- примерно трябва да си направиш вноските, лихвите и главницата за всеки месец за 2 години напред, като е добре да има адекватна прогноза за лихва в бъдеще.
Амортизация на оборудване (за мен лично обаче се компенсира от преоценяване на самото оборудване номинално изразено - особено ако е качествено). По принцип се стремя да оценявам отделно имота и оборудването в него за да е по-ясно. Разходите по ремонти може да да се погледнат като капитализиране на оборудването. И т.н.

Също така често се забравя ефекта на дебазирането на валутата. В ущърб на възращаемостта, но в полза на обезценяването на кредита.