Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[MorskiShop]

А бе ти зъболекар ли си или брокер ?

Най-обикновен зъболекар съм, но с афинитет към недвижимите имоти.

[MorskiShop]

За града нз, аз съм около морето, и имам наблюдения за моя район, където цените са 2.2~2.5 к, а наема 5~6 еу/кв, - 1, 1.5 еу такса подръжка.

За твоя район може би 1800 еу продажба, 3~4 еу наем, гаража 200~250 лв наем.

Цените в района са от 1800 до 2200 на кв метър в зависимост от строителството и характеристиките на имота. Съответно какво прави това- около 300к евро само за апартамента продажна цена. Наемът вече е друга бира- 1800 лв, точно по твоята сметка с 6 евро на квадрат. При положение, че този имот го спазарих заедно с гаража за 160к евро 2017г., сега мога да му взема спокойно два пъти повече, особено като вече е зелена зона. Но защо, като е пълен от първия месец още с наематели, които си плащат редовно и дори 3 месеца не живеят активно в имота. Факт е обаче, че цената му се е покачила двойно за 7 години, докато наемната му цена едва с 50%. Може да се надуе до 2000-2200 лв, но тогава рискувам по-трудно да намеря наематели, а и вече не се занимавам аз с това, а сестра ми и предпочитам парите да текат по-скоро сигурно, отколко да поема риск за 200 лв да секне дохода.

[better]

Освен ако не отдаваш луксозен имот за чуждестранни мениджъри пратени за по 1-2-3 години със семействата си в България. А другия готин луксозен сегмент за наеми е за дипломати- там дори няма нужда от обзавеждане различни от добра кухня, защото те си идват направо с мебелите за 4 години и плащат х2 цената, на която би отдал на някой от БГ.

Тоз дет ми го предложиха бил от някакво посолство, щял да го ползва рядко - вероятно има държанка, знам ли. Нз ква е схемата, даваха ми 1000 евра тогава.

[AMG2023]

Освен ако не отдаваш луксозен имот за чуждестранни мениджъри пратени за по 1-2-3 години със семействата си в България. А другия готин луксозен сегмент за наеми е за дипломати- там дори няма нужда от обзавеждане различни от добра кухня, защото те си идват направо с мебелите за 4 години и плащат х2 цената, на която би отдал на някой от БГ.

А бе ти зъболекар ли си или брокер ?

[MorskiShop]

Ами къде да паркирам, когато отида?

Зависи колко често ползваш имота, но да- всеки си знае хала.

[MorskiShop]

Това е твоята гледна точка, моята е друга. 1-2 колички от Кауфланд х 500 лева всяка, както ти обичаш да казваш са си пари от небето. Бетон и тухли не се хабят. Сега ако си се набълбукал с врати х3000лв бройката и мебели лак е друга бира. За под наем препоръчвам дуракоустойчиви и евтини мебели виденов и техника беко или горение с 5 год гаранция. Повярвай ми изплащат си се многократно, а срещу вандали си има други клаузи в договора.
Просто дизайнерски мебели и обзавеждане трудно се вписва в графата под наем и инвестиция рентиерство.

Освен ако не отдаваш луксозен имот за чуждестранни мениджъри пратени за по 1-2-3 години със семействата си в България. А другия готин луксозен сегмент за наеми е за дипломати- там дори няма нужда от обзавеждане различни от добра кухня, защото те си идват направо с мебелите за 4 години и плащат х2 цената, на която би отдал на някой от БГ.

[better]

Ето ще ти дам една задачка- имот във Варна, район Окръжна болница, квадратура 150кв, 3 спални, две бани, гараж, 2 жилищен етаж, южно и югозападно изложение, Строителство 2008г. Каква цена му определяш ако днес трябва да го продадеш и каква цена за дългосрочно отдаване под наем му слагаш?

За града нз, аз съм около морето, и имам наблюдения за моя район, където цените са 2.2~2.5 к, а наема 5~6 еу/кв, - 1, 1.5 еу такса подръжка.

За твоя район може би 1800 еу продажба, 3~4 еу наем, гаража 200~250 лв наем.

[better]

Е гаража пък защо?

Ами къде да паркирам, когато отида?

[БОНВИВАН1]

Е гаража пък защо?

Сигурно там вратата е пиано лак hormann за 30000 лв и да не му я надраскат.
Всъщност аз много харесвам такива "инвеститори" купуват, но неотдават. Не са ми конкуренция.
Качват продажната цена на имотите, но не влизат в пазара на рентиерството:-)

[БОНВИВАН1]

Не си търся оправдание, понеже не съм го правил за да го давам, имах намерение да го ползвам повече, но не стана. Въпреки това, не бих го дал под наем, за мен не си струва.

П.с дори гаража не го давам под наем.

Това е твоята гледна точка, моята е друга. 1-2 колички от Кауфланд х 500 лева всяка, както ти обичаш да казваш са си пари от небето. Бетон и тухли не се хабят. Сега ако си се набълбукал с врати х3000лв бройката и мебели лак е друга бира. За под наем препоръчвам дуракоустойчиви и евтини мебели виденов и техника беко или горение с 5 год гаранция. Повярвай ми изплащат си се многократно, а срещу вандали си има други клаузи в договора.
Просто дизайнерски мебели и обзавеждане трудно се вписва в графата под наем и инвестиция рентиерство.

[MorskiShop]

Не си търся оправдание, понеже не съм го правил за да го давам, имах намерение да го ползвам повече, но не стана. Въпреки това, не бих го дал под наем, за мен не си струва.

П.с дори гаража не го давам под наем.

Е гаража пък защо?

[MorskiShop]

Цената на придобиване е на база твърденията на морския, а на отдаването - на лева. И според мен не са адекватни.

Ето ще ти дам една задачка- имот във Варна, район Окръжна болница, квадратура 150кв, 3 спални, две бани, гараж, 2 жилищен етаж, южно и югозападно изложение, Строителство 2008г. Каква цена му определяш ако днес трябва да го продадеш и каква цена за дългосрочно отдаване под наем му слагаш?

[MorskiShop]

Тука ме спечели...това със сигурност, но като дойде повода за черпене.

За живота на жената и гнезденето на спокойствие съм напълно съгласен, но в разумни граници. Именно с такава цел беше предходния ми пост, че лакомията при хората започва да взима превес и е нужна твърда/мъжка ръка да балансира нещата.

Повечето жени разсъждават спрямо моментната ситуация, която в сегашните динамични времена, може много бързо да се заоблачи. Затова гледат да нагърбят мъжете. В което няма нищо лошо, защото създават движеща сила. Проблемът е, че лоялността на майките и бабите ни, вече я няма и стане ли напечено, повечето ще си бият камшика, нали не са нарамили те хомота и тогава всеки да се спасява поотделно. Силно се надявам при теб ситуацията да не е такава.

А историята с бащата е досущ като на моята изгора - демек от нейната рода не очаквай нищо и че си сам на фронта. Картите са раздадени, важното е да ги изиграем добре.

Имаше една песен на Ала Пугачова, в която се пееше “жениться по любви не может ни один король”. Няма сладост без болка и няма успех без лишения. От цялото това гледане на апартаменти, нито веднъж не се излакоми за нещо по-лъскаво или много скъпо, а сме гледали и за по половин милион евро имоти. Знае докъде са ни възможностите в момента, също така ще е съкредитополучател. Доста пъти самата тя ме е спасявала през годините от недообмислени или рискови решения и има много точна преценка за хората. Абе обичам я тая жена.

[better]

Ти май си търсиш оправдание защо толкова години си държал имота заключен и не ти е носил приходи, а само разходи:-)
Повярвай ми, няма по сладък доход от рентиерският:-)

Не си търся оправдание, понеже не съм го правил за да го давам, имах намерение да го ползвам повече, но не стана. Въпреки това, не бих го дал под наем, за мен не си струва.

П.с дори гаража не го давам под наем.

[better]

Кръчмарски сметки. Нито цената на придобиването е адекваттна, нито на отдаването.
Ти май си търсиш оправдание защо толкова години си държал имота заключен и не ти е носил приходи, а само разходи:-)
Повярвай ми, няма по сладък доход от рентиерският:-)

Цената на придобиване е на база твърденията на морския, а на отдаването - на лева. И според мен не са адекватни.