Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Ако средната заплата в София е 1500 евро месечно, средния апартамент трябва да е между 60,000 и 90,000 евро и зависи от икономическия цикъл и моментната стойност на доверието на потребителите. Предполагам средното за жилище в София е около 70 м2, което е между 850 и 1300 евро м2. Жилищата са надценени вече толкова дълго, че хората започнаха да свикват и да го приемат за новото нормално. Само че калкулации на база данни за 5-7 години в България трудно могат да се приемат като по-прецизни от калкулации базирани на 500 години в Амстердам или 2000 години в Рим. Аутлайнерите в крайна сметка влизат в нормалните граници , което за София означава или заплатите да се удвоят или цените да паднат на половина или нещо усреднено по малко и от двете. Естествено няма данни за корупцията и може да се окаже , че заплатите (или паричната маса) са се удвоили и 200,000 евро средно са нормални. Кой знае. Допускам че приемането на еврото ще натисне да се изсветлят голяма част от сивите пари, след което притежателите им ще литнат като волни птички по света. Може би тогава ще има корекции. Сега , по време на изсветляването, трудно ще се нормализират цените. Абсурдно е, че световни кризи и масов срив на цените на имотите почти в цял свят нямат влияние над цените в страната. Трябва да Ви дава идея колко е изкривен пазара така че този форум е абсолютно безсмислен. Никой тук не знае кога ще се обърне палачинката. Аналог на този форум би бил форум, създаден преди 20 години, в който се обсъжда кога ще подгонят Доган.

Когато бяха по 850-1300€/м² стари чакали, по-точно стари никове искаха 280€/м². При лихви по депозити от 7% от КТБ и по кредити с по 8- 85% лихва, че и повече. Без да смятам ГПР.

[rverb]

Това е много общо . И аз не вярвам локации и качество да паднат под 1000 Е - заради факта че в пазара участват все повече хора с високи доходи и все по-малко средна класа . Та тези имоти ще се държат над 1000 Е и при спад в икономиката . Останалите 2/3 обаче няма как да удържат някаква цена . Примера с Китай е за нови жилища , а не за 50+ разпадащи се панелки от криви комплекси в страна с демографска безизходица .

Ако средната заплата в София е 1500 евро месечно, средния апартамент трябва да е между 60,000 и 90,000 евро и зависи от икономическия цикъл и моментната стойност на доверието на потребителите. Предполагам средното за жилище в София е около 70 м2, което е между 850 и 1300 евро м2. Жилищата са надценени вече толкова дълго, че хората започнаха да свикват и да го приемат за новото нормално. Само че калкулации на база данни за 5-7 години в България трудно могат да се приемат като по-прецизни от калкулации базирани на 500 години в Амстердам или 2000 години в Рим. Аутлайнерите в крайна сметка влизат в нормалните граници , което за София означава или заплатите да се удвоят или цените да паднат на половина или нещо усреднено по малко и от двете. Естествено няма данни за корупцията и може да се окаже , че заплатите (или паричната маса) са се удвоили и 200,000 евро средно са нормални. Кой знае. Допускам че приемането на еврото ще натисне да се изсветлят голяма част от сивите пари, след което притежателите им ще литнат като волни птички по света. Може би тогава ще има корекции. Сега , по време на изсветляването, трудно ще се нормализират цените. Абсурдно е, че световни кризи и масов срив на цените на имотите почти в цял свят нямат влияние над цените в страната. Трябва да Ви дава идея колко е изкривен пазара така че този форум е абсолютно безсмислен. Никой тук не знае кога ще се обърне палачинката. Аналог на този форум би бил форум, създаден преди 20 години, в който се обсъжда кога ще подгонят Доган.

[corner]

500Е няма да наблюдаваме и във Волуяк.

Това е много общо . И аз не вярвам локации и качество да паднат под 1000 Е - заради факта че в пазара участват все повече хора с високи доходи и все по-малко средна класа . Та тези имоти ще се държат над 1000 Е и при спад в икономиката . Останалите 2/3 обаче няма как да удържат някаква цена . Примера с Китай е за нови жилища , а не за 50+ разпадащи се панелки от криви комплекси в страна с демографска безизходица .

[bulgarian lev]

много им е 500 , а купувачите защо са купували на двойни и тройни цени ,като са се самопрекарали

тоя филм и тука ще го гледаме - имам предвид че реално 500Е / кв за София може да се включи в позитивен сценарий

500Е няма да наблюдаваме и във Волуяк.

[nradev1111]

не се прави на приятно изненадан
и ти пускаше някакви оферти за около 3,5%

Лихва 3,25 не значи доходност 3,25.Може да се пласира под номинал и доходността да е по голяма

За безрискова инвестиция толкоз

[ratten]

Е това го говорите вече десета година. Не е интересно.

тоя колега, дето го репликираш, става единствено за гавра по форумите

[ratten]

Има ли луди, дет си дават парите срещу 3.25%?

не се прави на приятно изненадан
и ти пускаше някакви оферти за около 3,5%

[Minaiivan]

А в най-бедната и корумпирана държава в ЕУ,с най-бързо изчезващото население и с най-голям брой жилища/глава от населението,този спад ще бъде с десетократно по-голяма сила

Е това го говорите вече десета година. Не е интересно.

[corner]

Комунистите в Китай около Сидзин Пинко съвсем преднамерено ограбиха недвижимостите на имотния бизнес. Първо държавата им разпродаде терени по хиляда евра на метър а после иска да купува апартаментите по 500$.

много им е 500 , а купувачите защо са купували на двойни и тройни цени ,като са се самопрекарали

тоя филм и тука ще го гледаме - имам предвид че реално 500Е / кв за София може да се включи в позитивен сценарий

[mitko2848]

Има ли луди, дет си дават парите срещу 3.25%?

Те масово на под 1 % в банката си ги държат ти питаш за 3.25%

[better]

СЪОБЩЕНИЕ
ЗА АУКЦИОН ЗА ПРОДАЖБА НА ДЦК ОТ
ЕМИСИЯ BG20 400 24 213/15.05.2024 Г.

На 26 август 2024 г. Българска народна банка ще проведе аукцион за продажба на лихвоносни съкровищни облигации със срочност шест години (2 191 дневни) от отворен тип с фиксиран лихвен процент от емисия № BG 20 400 24 213/15.05.2024 г. с падеж 15.05.2030 г. при следните условия, определени от Министерството на финансите чрез писмо № 17-01-273/15.08.2024 г.:

Номинална стойност на предложеното количество (в хил. лв.)	200 000
Лихвен процент	3.25 % годишен лихвен процент

https://bnb.bg/FiscalAgent/FAGSAucti...ON_20240826_BG

Ще отидат за пенсии вместо за ипотеки.

Има ли луди, дет си дават парите срещу 3.25%?

[Кисимов]

Комунистите в Китай около Сидзин Пинко съвсем преднамерено ограбиха недвижимостите на имотния бизнес. Първо държавата им разпродаде терени по хиляда евра на метър а после иска да купува апартаментите с 30% отстъпки. Актуалните им цени много варират но са между 800 и 1450€ /m2 само в Шанхай стигаха до 3000 преди спада, най евтини около Харбин до Русия. Там имаше на половин цена.

[danetha]

Единия от двата най-големи НИ пазара в света е на свободно падане от две години,докато другия голям е замръзнал в очакване на същата съдба.

А в най-бедната и корумпирана държава в ЕУ,с най-бързо изчезващото население и с най-голям брой жилища/глава от населението,този спад ще бъде с десетократно по-голяма сила

[unimog]

Слънчев бряг е на 35км. от новото ми жилище. Лятос е свърталище на хора от Северни и Северозападни страни..безценно!

Ще останат ли курортите на юг от Бургас без вода? Ще вървим по острието на ножа, коментира климатолог

Дори и да не капне капка дъжд, в язовирите „Камчия“ и „Ясна поляна“ има достатъчно вода поне до декември, но от 30 август ще падне консумацията, каза проф. Рачев


https://www.flagman.bg/article/328677

[unimog]

Ба, си лонгтерма!!!! Аз съм след 4 месеца.

Средната пенсия през 2024 г. ще е над 883 лв.

https://www.mlsp.government.bg/sredn...BE%D1%82%D0%BE.