Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

момци
това с данъците е дъвка, която касае корпоративен данък до колкото разбирам за компании, които са мултинационалки.
предвид на цялата драма с ковида се видя, че големия мултинационален бизнес успешно прави пари и не спира да хлъзга между офшорни зони

сега обаче на правителствата им трябват кинти и започват да се оглеждат към парите на другите...

[Evgo]

Чакай сега, какво значи "не е честно спрямо другите държави"? Всяка държава е свободна да си определя сама данъчната политика. И аз искам Германия да въведе 10% плосък данък, тогава няма да мисля постоянно схеми как да избягвам данъците върху немските ми доходи. Но нещата са по-сложни.

И не ми казвай, че ако изгоним малкото кадърни хора, които се върнаха с повече данъци, е добра стратегия. Ти явно искаш да купиш евтин имот, но и да живееш в държава-призрак. Ако е така, отиди в Молдова или Украйна например. Каква е ползата от това?

В Германия има прогресивен данък, доста болезнен при това. Корпоративният и той е висок, имат и местен данък за фирмите. Защо тогава имотите растат? И там балонът се надува все повече и повече, а икономиката им се задъхва. Всичко живо налива в имоти заради евтините пари. Знаеш ли какви милиарди влизат от Азия чрез разни фондове?Инвеститори, доволни и на 1% доходност, понеже не им се поема риск? Данъците не помагат с нищо, само пречат.
И пак - имотите им са по-достъпни от българските. Балонът в България, специално в София, е може би един от най-издутите балони в световен мащаб. Но причината не са ниските данъци.

И аз имам 2-ма приятели програмисти, но не разполагат на широко. Вероятно са със заплата 3-4 000 лв масимум.

Единият е под наем, идва от провинцията, другият си имат негов апарт, през 2004г прави трансформация, продава 2 наследствени гарсионери и доплаща за тристаен тухлен,

Познавам и трети програмист, той е готин, изтупан, спортува, с хубава кола, жена му е секси и обича да се глезят, Той сигурно е по-богат от първите двама и харчат яко.

Поздрави

[sultan]

Отива мой приятел да се осведоми за цената на едностаен апартамент в новостроящата се сграда на "Артекс" до метростанция "Г.М. Димитров". В офиса в центъра му обясняват едва ли не, че няма по-добър избор на жилище на света. Оферират 1700 евро на квадрат без ДДС. Отделно, след закупуване на имота, дължи ежемесечна такса за поддръжка (почистване, озеленяване...) от 300 лева. Казвам му, че трябва някой да е луд да даде тези пари, ако ще клекалото в тоалетната да е от злато. Тези са се самозабравили. Сградата е огромна и прилича на лустросан затвор. Вчера като минах оттам, преброих към 15 етажа. Представих си някой да живее на последния етаж с изглед към околния микс от панеляк, бизнес кулите на Донев, лъскавата сграда на ПИБ и така нататък. Отвратително.

[bulgarian lev]

Пожелавам успех на понижители и повишители, да купят или излязат навреме от ненужни и неносещи доходносг имоти.
Когато мога ще чета и мога да пускам по някоя безсмислена шега, но нямам време да следя форума и е по-добре да се оттегля, пък и обикновено съм паразитирал тук, много от участниците ще ми благодарят че напускам.
Успех на всички!

[danielangelov]

Относно поскъпването на имотите през 2020 г. - това, че Сливен бие София процентно е изненадващо, но и не толкова съществено.

5% ръст на цените в София могат да са равни на цял имот в Сливен.

офтопик: аз не пиша много тук, да не кажа изобщо. Прочетох последните 2 страници, доста се пише в тази тема изглежда, а коментарите на ejohnny са spot on. Адмирации за тях, тотално съм съгласен за данъците, печатането и всичко. Радвам се да прочета истинско дясно мислене тук!

[20000леваЗАПЛАТА]

Чакай сега, какво значи "не е честно спрямо другите държави"? Всяка държава е свободна да си определя сама данъчната политика. И аз искам Германия да въведе 10% плосък данък, тогава няма да мисля постоянно схеми как да избягвам данъците върху немските ми доходи. Но нещата са по-сложни.

И не ми казвай, че ако изгоним малкото кадърни хора, които се върнаха с повече данъци, е добра стратегия. Ти явно искаш да купиш евтин имот, но и да живееш в държава-призрак. Ако е така, отиди в Молдова или Украйна например. Каква е ползата от това?

В Германия има прогресивен данък, доста болезнен при това. Корпоративният и той е висок, имат и местен данък за фирмите. Защо тогава имотите растат? И там балонът се надува все повече и повече, а икономиката им се задъхва. Всичко живо налива в имоти заради евтините пари. Данъците не помагат с нищо, само пречат.

Първо, няма да изгоним малкото кадърни хора защото това ще се случи повсеместно (140 държави), второ България и с 20% пак ще е по-нисък данъка.
И трето, не ти ли хрумва че Германия точно затова се задъхва, защото и бягат бизнесите към ниските данъци? А имотите в Германия са просто продукт на наплива имигранти който Меркел пусна в невероятен обем. Пак ти казвам прочети статията, Меркел е в екстаз от тоя минимален глобален данък. Има много варианти да си вкараш парите в продуктивни неща като разходи, тях данък не ги лови.

[anonymous1834]

На програмиста ако му вземеш 1000 и го изгониш от БГ той ще си продаде апарта и цената на апартите ще падне. С по-малко търсене на продукти и инфлацията ще падне. Щото ако не падне след програмиста ще тръгнат и непрограмистите.
Ефекта от повече данъци наистина ще е катастрофален (за имотите ). Но това е естественото състояние на държавата, а не че е някакъв новопоявил се феномен. Държавата и балона тук отдавна е на изкуствено дишане и не е честно спрямо другите държави да има толкова нисък данък. Прочети добре статията https://www.businessinsider.com/jane...oration-2021-4 . Race to the bottom за данъци свърши. Намяването на данъците в западна европа за което говориш е срещу САЩ същото което България прави срещу Европа.

Чакай сега, какво значи "не е честно спрямо другите държави"? Всяка държава е свободна да си определя сама данъчната политика. И аз искам Германия да въведе 10% плосък данък, тогава няма да мисля постоянно схеми как да избягвам данъците върху немските ми доходи. Но нещата са по-сложни.

И не ми казвай, че ако изгоним малкото кадърни хора, които се върнаха с повече данъци, е добра стратегия. Ти явно искаш да купиш евтин имот, но и да живееш в държава-призрак. Ако е така, отиди в Молдова или Украйна например. Каква е ползата от това?

В Германия има прогресивен данък, доста болезнен при това. Корпоративният и той е висок, имат и местен данък за фирмите. Защо тогава имотите растат? И там балонът се надува все повече и повече, а икономиката им се задъхва. Всичко живо налива в имоти заради евтините пари. Знаеш ли какви милиарди влизат от Азия чрез разни фондове?Инвеститори, доволни и на 1% доходност, понеже не им се поема риск? Данъците не помагат с нищо, само пречат.
И пак - имотите им са по-достъпни от българските. Балонът в България, специално в София, е може би един от най-издутите балони в световен мащаб. Но причината не са ниските данъци.

[20000леваЗАПЛАТА]

Разликата е огромна - от инфлация мога да се опазя, от данъци не мога (или е по-трудно). Всеки има шанса да избира как да си инвестира парите. Някой иска просто да ги изхарчи за кеф и е в правото си да го направи. На програмиста с 5000-10000 лева заплата ако му вземеш 1000 лева отгоре, значи да го изгониш на минутата от БГ. А имотите и инфлацията няма да мръднат и грам - ако ще и 90% данък да въведеш. Това ти го гарантирам, защото работя с подобни хора (а и аз дефакто съм един от тях, макар и да имам опции къде да облагам доходите си и го правя по оптимален за мен начин). Ефектът от повече данъци е винаги отрицателен за всяка една икономика, а за България ще бъде катастрофален. Неслучайно данъчната тежест в Западна Европа намалява с всяка изминала година.

Плановете на БСП са повече от абсурдни и за щастие БСП вече не са никакъв фактор. Макар и да не одобрявам Слави, Маи и подобни политически субекти - относно плоския данък никой от избраните партии няма подобни глупави идеи. Всички се обявиха за необлагаем минимум и запазване на ставката от 10%, макар и да не виждам това също как може да се осъществи на този етап.

На програмиста ако му вземеш 1000 и го изгониш от БГ той ще си продаде апарта и цената на апартите ще падне. С по-малко търсене на продукти и инфлацията ще падне. Щото ако не падне след програмиста ще тръгнат и непрограмистите.
Ефекта от повече данъци наистина ще е катастрофален (за имотите ). Но това е естественото състояние на държавата, а не че е някакъв новопоявил се феномен. Държавата и балона тук отдавна е на изкуствено дишане и не е честно спрямо другите държави да има толкова нисък данък. Прочети добре статията https://www.businessinsider.com/jane...oration-2021-4 . Race to the bottom за данъци свърши. Намяването на данъците в западна европа за което говориш е срещу САЩ същото което България прави срещу Европа.

[anonymous1834]

Пак ти казвам, дали ще ти вдигнат данъка или инфлацията на активите ще те обложи разлика няма. Инфлацията на активите създава много пари без някой да е работил за тях и това е проблем за най-бедните както и за икономиката. Кой ще работи ако можеш вместо това да купиш активи и да чакаш да им се вдигне цената, после вземаш заем за оскъпяването и още "активи"? Данъците са инструмента за контрол на въздушните непродуктивни пари.

Крадени пари или без произход са безполезни от години вече. Единствено добре изпрани вършат работа а там има много труд и много риск. Не си струва освен за най-недосегаемите но и те са на привършване.

Разликата е огромна - от инфлация мога да се опазя, от данъци не мога (или е по-трудно). Всеки има шанса да избира как да си инвестира парите. Някой иска просто да ги изхарчи за кеф и е в правото си да го направи. На програмиста с 5000-10000 лева заплата ако му вземеш 1000 лева отгоре, значи да го изгониш на минутата от БГ. А имотите и инфлацията няма да мръднат и грам - ако ще и 90% данък да въведеш. Това ти го гарантирам, защото работя с подобни хора (а и аз дефакто съм един от тях, макар и да имам опции къде да облагам доходите си и го правя по оптимален за мен начин). Ефектът от повече данъци е винаги отрицателен за всяка една икономика, а за България ще бъде катастрофален. Постъпленията от данъци ще намалеят, като тежестта ще се поеме от хората със средни доходи и осигуряващите се на реални такива, а най-богатите ще спрат да плащат и сегашните 10%. Бедните пък не са засегнати от данъка изобщо - не ми казвай че 50 лева месечно са някакъв фактор. По-добре заплатата му да скочи от 500 на 1000 лева, отколкото да му спестиш 50 лева от данък. В тази посока трябва да се работи.

Неслучайно данъчната тежест в Западна Европа намалява с всяка изминала година - в Германия например махнаха солидарния данък за ГДР и от тази година всеки със средна заплата има към 200 Евро месечно повече. Никой не е луд в момент на криза да вдига данъци и да натоварва излишно най-предприемчивите и качествени кадри, които крепят и без това разклатената икономика.

Плановете на БСП са повече от абсурдни и за щастие БСП вече не са никакъв фактор. Тази партия живее още в 80те - никакъв напредък оттогава, никаква визия, само идиотизми. Макар и да не одобрявам Слави, Маи и подобни политически субекти - относно плоския данък никой от избраните партии няма подобни глупави идеи. Всички се обявиха за необлагаем минимум и запазване на ставката от 10%, макар и да не виждам това също как може да се осъществи на този етап.

""Данъците са инструмента за контрол на въздушните непродуктивни пари""
Тук отново си в заблуда. Единственият инструмент за такъв контрол е лихвата - лихвата е цената на паричния ресурс. Както и контрол върху кредитирането. В момента политиката на ЕЦБ е пагубна, защото парите се заемат без цена. Именно това води до имотния балон, до балон на акциите и много други балони. Ако при средна инфлация от 2%-3% можеше да се получава една нормална безрискова лихва от 5%, нещата щяха да са коренно различни - парите щяха да се влагат само във високопродуктивни бизнеси, а цените на имотите щяха да се движат от фундаментални принципи, както всяка една друга стока на пазара.

[20000леваЗАПЛАТА]

Напротив, 20те процента ще ударят точно тези, които най-малко трябва да бъдат удряни. Върху крадени пари данък не се плаща, нито върху изпрани. Ще загуби този, който е осигуряван на реалната си заплата и работодателят му, защото ще трябва да му вдигне заплатата, за да го запази. А допълнителните 10% ще отидат за ремонт на ремонта на ремонта на някой тротоар (разбирай в някоя партийна касичка). Докато не станем Швеция, място за каквито и да било данъчни увеличения в България няма. А дотогава има много вода да изтече. Лявото е лукс, който могат да си позволят само богати, некорумпирани държави.

Пак ти казвам, дали ще ти вдигнат данъка или инфлацията на активите ще те обложи разлика няма. Инфлацията на активите създава много пари без някой да е работил за тях и това е проблем за най-бедните както и за икономиката. Кой ще работи ако можеш вместо това да купиш активи и да чакаш да им се вдигне цената, после вземаш заем за оскъпяването и още "активи"? Данъците са инструмента за контрол на въздушните непродуктивни пари.

Крадени пари или без произход са безполезни от години вече. Единствено добре изпрани вършат работа а там има много труд и много риск. Не си струва освен за най-недосегаемите но и те са на привършване.

[anonymous1834]

Дали ще плащаш 10% или 20% данък, ако всички други го плащат, в реално изражение разлика няма. Дори всички данъци да се крадат самото наличие на данъка ограничава поощрението на тоя който краде и пере след това понеже пак ще трябва да го плати поне два пъти.

И ако толкова не ти се плаща данъка може да го избегнеш като реинвестираш в бизнес. Данъците са единствения механизъм за контрол на инфлацията в средна на нулеви лихви, това трябва да е ясно. Дали ще печатат пари, емитират дълг или събират линейно данъци резултата е един и същ.

Напротив, 20те процента ще ударят точно тези, които най-малко трябва да бъдат удряни. Върху крадени пари данък не се плаща, нито върху изпрани. Ще загуби този, който е осигуряван на реалната си заплата и работодателят му, защото ще трябва да му вдигне заплатата, за да го запази. А допълнителните 10% ще отидат за ремонт на ремонта на ремонта на някой тротоар (разбирай в някоя партийна касичка). Докато не станем Швеция, място за каквито и да било данъчни увеличения в България няма. А дотогава има много вода да изтече. Лявото е лукс, който могат да си позволят само богати, некорумпирани държави.

[20000леваЗАПЛАТА]

Заплатка, симпатяга си и имаме доста общи мнения по някои въпроси. Но ми обясни едно - кой от следните два сценария би предпочел ти лично?

- Ти плащаш 10% данък от 20к заплата, милионерът Вуте също плаща 10% (и с милионите купува имоти на кило)
- И двамата плащате по 20%. На тебе ти е все тая, че имаш малко по-нисък нетен доход, важното е, че Вуте е прецаканият

Ако предпочетеш първия вариант, значи си човек на място. Вторият вариант (ала Корнелия Нинова) води до самоунищожение (както и стана с Кака Корна).

Дали ще плащаш 10% или 20% данък, ако всички други го плащат, в реално изражение разлика няма. Дори всички данъци да се крадат самото наличие на данъка ограничава поощрението на тоя който краде и пере след това понеже пак ще трябва да го плати поне два пъти.

И ако толкова не ти се плаща данъка може да го избегнеш като реинвестираш в бизнес. Данъците са единствения механизъм за контрол на инфлацията в средна на нулеви лихви, това трябва да е ясно. Дали ще печатат пари, емитират дълг или събират линейно данъци резултата е един и същ.

[seeker33]

"Инвecтиpaнeтo в имoти ce cлyчвa нa бaзaтa нa тoвa ĸaĸвo пoзвoлявaт ycтpoйcтвeнитe плaнoвe, ĸoитo имaт гoлям пoтeнциaл - aĸo бъдaт peaлизиpaнo вcичĸo, ĸoeтo oбщия ycтpoйcтвeн плaн пoзвoлявa, в Coфия мoгaт дa ce пocтpoят жилищa зa oщe 1 милиoн дyши, ĸoeтo e aбcypднo и нepeaлиcтичнo",
...
"Coфия нямa дa имa нoви ĸвapтaли в пoлeтo или caтeлитни ceлищa. Πo-cĸopo cтoлицaтa тpябвa дa изпoлзвa oгpoмния жилищeн фoнд. B мoмeнтa имa дocтaтъчни жилищни eдиници зa нaceлeниeтo в гpaдa и цялoтo cтpoитeлcтвo cъздaвa дoпълнитeлeн излишъĸ.

"Bcяĸa гoдинa вce пo-мaлĸo ce зaceлвaт в Coфия имa пo-мaлĸo пoтeнциaлни нoви житeли. Toвa oзнaчaвa, чe нямa и тoлĸoвa мнoгo нoви ĸyпyвaчи нa жилищa и cъoтвeтнo нямa нyждa oт тoлĸoвa мнoгo имoти"

[anonymous1834]

140 държави ще подпишат споразумение за минимални данъци до края на лятото. Германия се е ангажирала с целия ЕС. https://www.businessinsider.com/jane...oration-2021-4

Бих казал пак "сещай се како", ама май никой не се сеща какво означава това за платежоспособността на ипотекарите.

Да допълня, минимума ще е над 20%

Заплатка, симпатяга си и имаме доста общи мнения по някои въпроси. Но ми обясни едно - кой от следните два сценария би предпочел ти лично?

- Ти плащаш 10% данък от 20к заплата, милионерът Вуте също плаща 10% (и с милионите купува имоти на кило)
- И двамата плащате по 20%. На тебе ти е все тая, че имаш малко по-нисък нетен доход, важното е, че Вуте е прецаканият

Ако предпочетеш първия вариант, значи си човек на място. Вторият вариант (ала Корнелия Нинова) води до самоунищожение (както и стана с Кака Корна).
За съжаление левите идеологии са все още твърде разпространени - желанието да се контролират големите маси, без да се гледа диференцирано и с мисъл. Данък от 50% може и да е добър за Швеция, но да е неприложим в България. Историята доказа - социалното и лявото са губещи стратегии, даже унищожителни в много случаи.

Причината за надценените имоти в България не са ниските данъци, нито пък по-високите такива ще доведат до срив на цените. По-скоро става въпрос за ниска култура и стереотип на мислене (виж долния ми пост), както и за неконтролируем произвол от страна на банки, липса на светли инвестиционни идеи и сива икономика (строителният сектор е именно в тази сфера). Това обаче ще си дойде на мястото - законите на физиката важат и тук с пълна сила. Винаги идва моментът на равновесието.

[20000леваЗАПЛАТА]

140 държави ще подпишат споразумение за минимални данъци до края на лятото. Германия се е ангажирала с целия ЕС. https://www.businessinsider.com/jane...oration-2021-4

Бих казал пак "сещай се како", ама май никой не се сеща какво означава това за платежоспособността на ипотекарите.

Да допълня, минимума ще е над 20%