Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Песимиста дава примери за локации в които НИКОГА като цяло си няма и предлагане ,Иван Вазов ,Стрелбише около Южния дереджето с предлагането винаги е било такова .

Да тези ги включвам, но като цяло в справката ми са 15 квартала...., които според мен са на над средното ниво на желание.... Към тях могат да се добавят още 5-10 други не лоши просто на мен не ми пасват/харесват толкова и нямам стари подробни данни за тях и ме мързи да следя всичко.... Убеден съм че и там картината с предлагането ще е същата....
Не зная защо е толкова трудно да се осмисли, че има стотици хиляди с възможности да купят и все по-малко хора с НУЖДА да продават....АПсолутен дисбаланс в търсене/предлагане....
В крайните и новостроящи се квартали благодарение на многото ново строителство нещата са по-добре ....

[pesimist4o na kvadrat]

дедо поп, днес хлъзна ските по белите писти, пи вино, яде пресни кървавици и се припичаше на слънце докато почива между спусканията. Та така... ово е стАндарт както казват сърбите. Други още мечтаят за 1-во жилище.

Дедо Попе, дано да отопляват Централна Гара, че много студ има и иде за Олимпийският ни отбор по чакане :-)

[nkavrakov1982]

Ама как може така нали щяха да крият "хубавите" апарти ...

Песимиста дава примери за локации в които НИКОГА като цяло си няма и предлагане ,Иван Вазов ,Стрелбише около Южния дереджето с предлагането винаги е било такова .

[pesimist4o na kvadrat]

Заплатите в София през 2020 се качиха на високоплатени IT (вече купили) и на чантаджиите (от 900 лв. на 1200 лв.)

Тоест и двете не са фактор за имотния пазар.

Освен това мантрата за 2000 лв. средна заплата за София не се изхабява вече втора година.
Има ОГРОМНА разлика между средна заплата и медиана на заплатите (най-добре илюстрирана с примера за свинското и зелето, дето всички го знаем).

Браво на всеки, който взима 10 000 лв. заплата, ходи пет пъти годишно до Малдивите и има пет автомобила. Това НЕ Е типичния профил на живеещия в София.

Кой е казал, че тези със средни или медианни заплати или каквото и да било са купувачите ?!?!? Нещо си се объркАл , това са добри наематели за средните квартали.... Дори не стават за наематели в желаните квартали....камо ли за купувачи....
Маркираното е профила на тези, които могат и купуват и ще продължат да купуват.... Ходенето до Индийският океан на почивка вече е сложно мероприятия , а кеша се трупа и трябва да се харчи....

ПП Заплатата включваща премиите за последното тримесечие е дори 2075 лева за София.... Догодина ще стигне 2200....

[Арменския пoп]

дедо поп, днес хлъзна ските по белите писти, пи вино, яде пресни кървавици и се припичаше на слънце докато почива между спусканията. Та така... ово е стАндарт както казват сърбите. Други още мечтаят за 1-во жилище.

[Tepxi]

Заплатите в София през 2020 се качиха на високоплатени IT (вече купили) и на чантаджиите (от 900 лв. на 1200 лв.)

Тоест и двете не са фактор за имотния пазар.

Освен това мантрата за 2000 лв. средна заплата за София не се изхабява вече втора година.
Има ОГРОМНА разлика между средна заплата и медиана на заплатите (най-добре илюстрирана с примера за свинското и зелето, дето всички го знаем).

Браво на всеки, който взима 10 000 лв. заплата, ходи пет пъти годишно до Малдивите и има пет автомобила. Това НЕ Е типичния профил на живеещия в София.

[bota156]

За твоите локации си прав ,НО не забравяй че в момента това не са оферти на които се сключват сделки за двустайни апартаменти .Има и нещо друго важно .ИЗВЕДНЪЖ се натрупваха обяви за продажби на готови жилища ,на които масово в обявите пише че били топ за инвестиции ,до оня ден такива нямаше .Сега ПИШМАН инвеститорите май,май гледат да продават ...и да се оттървават

Ама как може така нали щяха да крият "хубавите" апарти ...

[20000леваЗАПЛАТА]

Разбираш ли мораториума е една плюнка за имотният оазар...

Ами като е плюнка да го махат. Айде инвестора да събера утре всички спонсори-брокита и задружно в министерски съвет да кажат че няма нужда от мораториум. Парите могат да се освободят за засегатите, за децата, образование или за нещо друго. Виж как решихме проблема.

[pesimist4o na kvadrat]

Ти не разбираш последващите ефекти. С увеличаването на лошите заеми, ипотечни или не, се увеличават и провизиите, пада обезпечението и лихвите се вдигат. Дори да нямаш никакви проблеми с плащането високите лихви ще те настигнат. И дори да не си принуден да продаваш просрочията изчерпват капацитета на банките да дават нови кредити и кредитирането намалява а с него и търсенето на имоти. Много малко побутване му трябва на влака да тръгне, а сделките вече са намалели значително. Аз не се шегувам като казвам че времето за продажба беше миналата година. Тази година на тези уж +5% цени може да купи само някой финансово неграмотен.

Пак си се объркал... От 2016 пиша, че лихвите само ще падат у нас.... дори когато ФЕД ги вдигаше....
И сега е така в близките 10 години у нас лихвите по ипотечките ще продължат да падат.... В най-лошият случай след 10 години ще са на сегашното ниво....
За тази година няма все още като цяло за града +5%....И сделките ще намаляват....нормален процес... Ама нека да е сега момента за продажба. Какво по хеловете да правя кеша бре човек ? Ето имам един за чистене - продавам и взимам 100К евро. Кво да ги правя ? Да си купа Ферари ли ? Мога да го продам евентуално ако някое от чаветата реши да ходи в елитен университет / съмнявам се/ и да им покрия таксите за 2 години когато дойде този момент....
Айде последен жокер за мораториума - тези няколко хиляди ипотечки в мораториума за София / ако въобще са и толкова много - Бони знае предполагам точната цифра/ са по-малко от жилищата, които ще получат АКТ16 през 2021.... Разбираш ли мораториума е една плюнка за имотният оазар...Хванали сте се като удавник за сламка с него.... За останалите кредити в мораториума не смятам да пиша нищо публично....

[ratten]

Ами връзката е че като падне мораториума, сегментирането заедно с цените ке идат у киреча.

заплатка, ма много си ощетен.
айде пак помисли, кои имоти са купени с ипотечки и като така, кои имоти ще идат надолу и кои не.
май малко сложно ти ко написах.
не се притеснявай ако не разбереш.

[20000леваЗАПЛАТА]

Грешиш, скоро ще се увериш.
Мораториума ще има МНОГО слаб ефект върху имотният пазар особено на желаните места. Пиша слаб, за да не напиша никакъв....
Да го илюстрирам с пример - в десетината блока , които Жонката харесва в Южен парк като падне мораториума колко ипотечки ще излязат на червено след мораториума ? А колко собственици ще бъдат принудени да продават ? И на тези дето са принудени мислиш ли че имота им ще стигне до публиката ?
Много си наивен понякога...., а имаше няколко лъча светлина в постовете ти.... Явно случайно :-)

Ти не разбираш последващите ефекти. С увеличаването на лошите заеми, ипотечни или не, се увеличават и провизиите, пада обезпечението и лихвите се вдигат. Дори да нямаш никакви проблеми с плащането високите лихви ще те настигнат. И дори да не си принуден да продаваш просрочията изчерпват капацитета на банките да дават нови кредити и кредитирането намалява а с него и търсенето на имоти. Много малко побутване му трябва на влака да тръгне, а сделките вече са намалели значително. Аз не се шегувам като казвам че времето за продажба беше миналата година. Тази година на тези уж +5% цени може да купи само някой финансово неграмотен.

[ratten]

[QUOTE=Evgo;n3717146]

Ти пък избираш едни приятелки.......разведени, с деца......по-големи от теб, каквито ние не харесваме,

а така!
...а каквито харесваме, те пък нас не харесват

[pesimist4o na kvadrat]

https://business.dir.bg/banki-i-fina...ri-v-balgariya
Съвсем нормално е на желаните места цените на имотите да растат с 10-20% годишно....И ако за момента не се получава, то скоро цените на имотите ще наваксат изоставането :-)

ПП

и още една новина:

https://business.dir.bg/ikonomika/v-...ila-1-468-leva

''През четвъртото тримесечие на 2020 г. средната месечна работна заплата нараства с 9.4 на сто на годишна база.''


С колко и кога ще паднат имотите ? Сериозно ли ?! :-)))

ПП 2

София средна заплата...официална.... минахме 2000 лева....

-София(столица)

1 809

1 766

1 841

1 827

1 801

1 838

1 897

1 799

1 868

1 955

1 891

2 031

[pesimist4o na kvadrat]

За твоите локации си прав ,НО не забравяй че в момента това не са оферти на които се сключват сделки за двустайни апартаменти .Има и нещо друго важно .ИЗВЕДНЪЖ се натрупваха обяви за продажби на готови жилища ,на които масово в обявите пише че били топ за инвестиции ,до оня ден такива нямаше .Сега ПИШМАН инвеститорите май,май гледат да продават ...и да се оттървават

Да повторя, НЯМА обяви ! За готови след 2004 година са единици...., а за двустайни наистина едва няколко броя и не е ясно дали са реални оферти...
Предлагането е на абсолютен минимум. Има само 1 двустаен в строеж на малко над 100К + гараж 30К + евтино довършване/обзавеждане 15-20К + 5К за прехвърляне... то май минах 150К.... 130-140К са мечта...
Защо мислиш на Номчето му обявиха почти 2000 на квадрат в куцата сграда на Стрелбище....? Няма нищо свестно няма ! А в същото време 200-300К потенциални купувачи поне... с официален кеш в банките.... / над 100К евро разхвърлян по различни сметки/ Без да коментираме тези по комините....

[pesimist4o na kvadrat]

Ами връзката е че като падне мораториума, сегментирането заедно с цените ке идат у киреча.

Грешиш, скоро ще се увериш.
Мораториума ще има МНОГО слаб ефект върху имотният пазар особено на желаните места. Пиша слаб, за да не напиша никакъв....
Да го илюстрирам с пример - в десетината блока , които Жонката харесва в Южен парк като падне мораториума колко ипотечки ще излязат на червено след мораториума ? А колко собственици ще бъдат принудени да продават ? И на тези дето са принудени мислиш ли че имота им ще стигне до публиката ?
Много си наивен понякога...., а имаше няколко лъча светлина в постовете ти.... Явно случайно :-)