Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

В Европа не се строи така защото там земетресения няма и сградите издържат по 300 години и повече. В България изискванията са други, София е в червената зона наравно с части от Истанбул и Атина.

Все нещо носещо трябва да има, ако не стена, колона, пък тя плочата там ще е най здрава. Основната опасност при първи трус е да се срути мазилката на тавана, на мен ми е падала на главата и спокойно може да те обездвижи. Доста е дебела и сваля със себе си част от бетона. Ако има окачен таван може целия да се срути понякога и да не можеш да помръднеш. Това е смисъла да стоиш под врата, не че ще се срути цялата плоча от един трус и ще те смаже на място. Важното е да се опазиш от мазилката и окачения таван. Вече при последващите трусове може да се срути цяла плоча но дотогава трябва да си излязъл. Дори най-меките сгради са проектирани да издържат един два силни труса за няколко минути докато излезеш, няма да падне от веднъж. Въпроса е колко от сградите вече са си изчерпали двата труса и си чакат третия без никой да е обърнал внимание. За това се гледат плочките и значите на тротоара дали стоят правилно.

Добре, приемам за мазилката и окачения таван, ще търсим врата. Ако мазилката падне върху окачения таван, дали няма да поддаде и той, ще проверя с какви характеристики ги правят по стандарт, все Кнауф или някой друг ше има инфо стандартното окачване какво издържа като натоварване. За ресурса на сградите се замислих, ще гледам конструкциите, противоземетръсните шайби и гредите.

[troika]

Изисквай стоманобетонната конструкция да е “гредова”. Ще рече връзките между колоните и шайбите да е със стоманобетонни греди, а не безгредово. Така се получава по естествен начин усилената връзка между вертикалните и хоризонталните носещи елементи.

За съжаление тенденцията при новото строителство е изпълнението да е безгредово, защото дава по-голяма свобода на архитекта при разпределенията (няма греди, които “висят” от плочата). А поведението на многоетажните безгредови конструкции при земетръс е подобно на примера от видеото.

Благодаря за разяснението, аз разбрах така нещата, опростено: гредите, свързващи противоземетръсните шайби усилват сградата повече отколкото само плочата да е връзката им. Така още повече се избягва ефекта от видеото на Заплатата, където сградата се клати. Ако човек иска да строи за себе си и да е подсигурен, да не стане необитама след силно земетресение е добре да се строи така, със свързващи греди. Или може да се направят повече шайби?

Разбирам, защо архитектите не ги искат, проблем са тези греди, трябва много да се мисли за разпределенията, да се крият в стените примерно. Отделно, ако искаш вентилация да кажем, как да я направиш без да ги пробиеш тези греди, откъде да мине, може би високи тавани трябва да има, колко да свалиш окачения таван, какво ще се случи с чистите височини, такива въпроси ми изникваха наскоро с един апартамент, който гледах, нашарен с такива греди.

Елементарни са ми разсъжденията но не бях се замислял в тази посока. Иначе за гипскартон, тавани, мазилки, вентилация, климатизация, окачени фасади, дограми, топлоизолация, електро, ВиК, интериор съм теоретично или практически подготвен, така се получи в работата и частния живот, но за конструктивната част никога не съм отговарял и незнам, като Петкан съм и сега малко ще се образовам.

[СтанчевА.]

Извадено сега в реалността, свикването за което ви пишеше Седларов лани:

До края на тази година свикването ще е до към 3200 за същото търсене. Индикатор ще ви е виртуалния Жони, колкото по-силно реве, толкова по-бързо се качват цените и съответно толкова по-бавно и трудно ще се свиква с по-високите цени. При тези цени е нормално Доматогеп Накавръков да се откаже изобщо от темата имоти и да приеме реалността в деЦката.

...а на перонЯ настана смут... и решиха да мятат камъни по съобщителя на ФАКТИТЕ... той е виновен!

[Fus]

Няма да се включвам в безпочвени полемики, дали ще има повишаване или понижаване, а ще споделя няколко макроикономически показателя.

Данните са за София, базирани на Инфостат и показват изменението през 2020 спрямо 2008:

Население на София в трудоспособна възраст +0,21%
Жилищен фонд, брой жилища +18,35%

Общ доход, средно на лице +108,06%
Общ разход, средно на лице +95,83%
Индекси на цените на жилища -4,27%

В допълнение, през 2008 на 2,4 жителя на София (не само в трудоспособна възраст) се е полагало 1 жилище, през 2020 вече е на 2,07.

[20000леваЗАПЛАТА]

Видях, разбрах нещо и благодарско за информацията. Много въпроси излязоха в резултат: Някъде в Европа или България строи ли се по този начин? Ако поискам конструктора да ми направи такъв тип сграда, дали ще е чувал за усилени ъгли? Колко ще ми по-висока сметката за строителството и дали инвеститора или другите клиенти ще се съгласят да се вложат още десетки хиляди левове на артамент? Скоро ще преговарям и изискванията ми се чуват, та да знам какво да искам при проектирането.

Между другото, в тухлените блокове има ли врати в носещи стени, да не пишеш за панелките?

В Европа не се строи така защото там земетресения няма и сградите издържат по 300 години и повече. В България изискванията са други, София е в червената зона наравно с части от Истанбул и Атина.

Все нещо носещо трябва да има, ако не стена, колона, пък тя плочата там ще е най здрава. Основната опасност при първи трус е да се срути мазилката на тавана, на мен ми е падала на главата и спокойно може да те обездвижи. Доста е дебела и сваля със себе си част от бетона. Ако има окачен таван може целия да се срути понякога и да не можеш да помръднеш. Това е смисъла да стоиш под врата, не че ще се срути цялата плоча от един трус и ще те смаже на място. Важното е да се опазиш от мазилката и окачения таван. Вече при последващите трусове може да се срути цяла плоча но дотогава трябва да си излязъл. Дори най-меките сгради са проектирани да издържат един два силни труса за няколко минути докато излезеш, няма да падне от веднъж. Въпроса е колко от сградите вече са си изчерпали двата труса и си чакат третия без никой да е обърнал внимание. За това се гледат плочките и значите на тротоара дали стоят правилно.

[Don 0815]

... Ако поискам конструктора да ми направи такъв тип сграда, дали ще е чувал за усилени ъгли?...
... Скоро ще преговарям и изискванията ми се чуват ...

Изисквай стоманобетонната конструкция да е “гредова”. Ще рече връзките между колоните и шайбите да е със стоманобетонни греди, а не безгредово. Така се получава по естествен начин усилената връзка между вертикалните и хоризонталните носещи елементи.

За съжаление тенденцията при новото строителство е изпълнението да е безгредово, защото дава по-голяма свобода на архитекта при разпределенията (няма греди, които “висят” от плочата). А поведението на многоетажните безгредови конструкции при земетръс е подобно на примера от видеото.

[troika]

Ето го видеото https://www.youtube.com/watch?v=Bg4kSIgn67I
Стоманобетонните конструкции имат пръти арматура които трябва да се съединяват накак. Заварка е най-често използвания метод с който съм виждал за там където е носенето поне.

Няма защо да те страх да живееш ако изпълняваш препоръките на Гражданска Защита. Чакаш първия трус да мине под рамката на врата на носеща стена. После напускаш по най-бързия начин и не се връщаш докато инспектор не огледа сградата. Това е стандарта по който се строи.

Видях, разбрах нещо и благодарско за информацията. Много въпроси излязоха в резултат: Някъде в Европа или България строи ли се по този начин? Ако поискам конструктора да ми направи такъв тип сграда, дали ще е чувал за усилени ъгли? Колко ще ми по-висока сметката за строителството и дали инвеститора или другите клиенти ще се съгласят да се вложат още десетки хиляди левове на артамент? Скоро ще преговарям и изискванията ми се чуват, та да знам какво да искам при проектирането.

Между другото, в тухлените блокове има ли врати в носещи стени, да не пишеш за панелките?

[marsianec1]

Само, че сега позволимостта спрямо 2008-ма е двойна......интересно е като имаш наблюдения от прозореца 2010-2014г., защо не купи тогава и родата не беше ли на зор? Или си вярвал във вечния спад под влиянието на разни шамани тук.

Нямам конкретен отговор, причините са много, от липса на време, до други по доходносни цели и т.н, различно е като защипеш паричките между пръстите и е различно да чакаш нещо от имот, който би могъл да продадеш на някаква цена, ти си милиш едно то става друго , трето, пето, очакванията не виднаги се оправдават .

И не тогава нямаше зор, а в живота на човек има и непредвидени ситуации , случват се и големи беди понякога и така

[13ADROL]

Трябва някъде да живее родата бе, некой покупки са от зор, а не щото са изгодни.

Иначе бих казал, че е добре да се върнем 10 години назад когато пак имаше световна рецесия 2008,2009, нищо чак след 2010 г. се почувства и продължи до 2014 г.
Нека да видим какво ще стане със сегашните проекти, които трябва да излязат след 2 години като минимум

Само, че сега позволимостта спрямо 2008-ма е двойна......интересно е като имаш наблюдения от прозореца 2010-2014г., защо не купи тогава и родата не беше ли на зор? Или си вярвал във вечния спад под влиянието на разни шамани тук.

[marsianec1]

Ахахахахахахахахаааааааааа, купуваш фабрика на 8-ми септември? Нали ще стават по два за лев...

Трябва някъде да живее родата бе, некой покупки са от зор, а не щото са изгодни.

Иначе бих казал, че е добре да се върнем 10 години назад когато пак имаше световна рецесия 2008,2009, нищо чак след 2010 г. се почувства и продължи до 2014 г.
Нека да видим какво ще стане със сегашните проекти, които трябва да излязат след 2 години като минимум

[13ADROL]

купувам

Ахахахахахахахахаааааааааа, купуваш фабрика на 8-ми септември? Нали ще стават по два за лев...

[marsianec1]

Ще продаваш или ще купуваш?

купувам

[13ADROL]

Имам чувството, че понижителите от детските стаи, само потребяват стоки и услуги, без да ги плащат....иначе няма да са толкова скъсали с реалността. Ето, примера на бате Пешо с балатонката е показателен 15% инфлация за няколко месеца

[marsianec1]

Активното ипотечно кредитиране тласка нагоре сделките с имоти у нас:: Investor.bg
Активното ипотечно кредитиране тласка нагоре сделките с имоти у нас

Купувачите търсят все по-големи имоти с повече помещения, кабинет и големи тераси


Амааа... как така?!!!


Разрешавам на дежурния по амбразурка понижител-нулевак днес, веднага да обяви статията за платена брокерска измислица.

Заплатка???

Ами не, не съм на заплатка и да при всички случаи някой е взел пари за тази статийка и да класически пример за манипулация е .
Симбиоза между информация и дезинформация. Разбира се, че активното ипотечно кредитиране ще има положителен ефект върху пазара,
но не, хората не търсят по големи жилища ВЕЧЕ щото видиш ли пандемията променила мисленето или нуждите на хората или щото социалния им статус станал друг или щото населението се замогнало ... не ! в една жилищна сграда първо литват бокониерите, стая с бокс , така наречените спални .. най трудно е да се докопаш до такова жилище и най скъпо е като кв. цена, но като обща сума е най евтино .. за това търсенето на такива "жилища" е най голямо .. освен това, ако ти предлагат предимно кутийки на пазара, които имат реална използваема площ не повече от 35 кв. без антре , без преградни стени и т.н и статут на ателие или офис, щото нямат паркомясто предвидено ... когато казват , че хората вече искат по големи жилища, не могат да бъдат обвинени в лъжа, но си е чиста лъжа, че видиш ли ВЕЧЕ 3-4 стайни апартаменти са едва ли не по търсени от едностайните ... пълни глупости, обратното е .... на пазара ще се появяват все повече големи жилища не защото търсенето на такива се е повишило, а защото строителите имат такива възможности, от лакомия .. за да продадат максимум кв. още при проектирането се търси решение на въпроса с паркоместата и понеже парцелите са малко и малки, сградите или се строят като офис сгради или една част офис друга жилища или с по един макс 2 апарта на етаж, за да не отиват зян квадрати от земята по паркоместа, просто не могат да осигурят паркоместа и се правят 3-4 стайни за да компенсират, щото на едно жилище се полага минимум 1 паркомясто , само че се лансира теза, че видиш ли търсенето било на такива жилища

[Специалист по всичко]

След като народа потребява едно и също количество стоки и услуги / или поне не се увеличава това потребление/ , а в същото време кеша в банки или наличен се увеличава двуцифрено да виждаш нещо нередно с цените на тези нещица / не конкретно и директно за имотите , а за всичко дето трябват пари/ ?
Сега винаги може да кажеш че смисъла на кеша не е той да улеснява размяната и т.н. , а да се колекционира РЪСТОВО :-)
Знам, че нещата са доста по-длъбоки ама горното е достатъчно .... и инфлация ИЧ нема....:-)

Народът не потребява едно и също количество и едни и същи услуги, там е проблемът. И за да ти объркам представите още повече, ще спомена, че расте не само кешът, а и картовите разплащания (като брой и стойност).
А "колекционирането", както го наричаш се вижда ясно, ако знаеш какво да гледаш в данните. И не се отнася само за България.
Не твърдя, че няма инфлация, а че тя не е основен фактор в случая. Има влияние, но не основно.