Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

с какъв мотив.

Ниски заплати, недостатъчно самоучастие, неперспективни/рискови/ работодатели, лоша кредитна история. Последното се отнася за потребителски за не голяма сума.

[Арменския пoп]

От няколко месеца банките вече не дават наред.
Отказват дори потребителски.

полакс,

Какво ти е мнението за кв. Бриз? Гледам едни хубави 2-3 сгради в строеж до булеварда от които гледката към морето вероятно е много добра. Мой приятел купи още 1бр. в св. Константин и Елена, но мене там локацията нещо не ме кефи. Виж там в Бриз е почти срещу морския парк.

[pesimist4o na kvadrat]

синко песимистичен,

Ей за тия проспани 30-40% им хортувам аз на стадото. Те ще бъдат наваксани още тази година. Който е нулевак, олимпиец или квартирант, съжаляеам, но цените няма да паднат. Свикването е трудно, но само в темата. В реалността хората с кинтите свикват къде-къде по-бързо.
Който е гушнал едни милиони по европроекти не му дреме много дали м2 е 2000 или 2500. Жони доста се е пообъркал, че имоти се купуват с ипотеки, сега дялът на ипотеките, сравнен с купеното с лични средства е нищожен.

Да, имаше множество материали, че все повече се купува кеш.... Нормален процес - ипотеки по-трудно се отпускат поради несигурността за бачкерите, а на хората с кеш той им пари.... и се кара по схемата - вземи го ти...
Някои имат спомени от 90-те години и 10-20% повече или по-малко не е фатално , на фона на рисковете...

[bulgarian lev]

синко песимистичен,

Ей за тия проспани 30-40% им хортувам аз на стадото. Те ще бъдат наваксани още тази година. Който е нулевак, олимпиец или квартирант, съжаляеам, но цените няма да паднат. Свикването е трудно, но само в темата. В реалността хората с кинтите свикват къде-къде по-бързо.
Който е гушнал едни милиони по европроекти не му дреме много дали м2 е 2000 или 2500. Жони доста се е пообъркал, че имоти се купуват с ипотеки, сега дялът на ипотеките, сравнен с купеното с лични средства е нищожен.

С ипотеки се купуват в Габрово, Сливен и по-големи градове даже, че и в Сф, но с разумни ипотеки и добър собствен капитал от поне 60%.

[ratten]

От няколко месеца банките вече не дават наред.
Отказват дори потребителски.

с какъв мотив.

[Арменския пoп]

За 95% от хората в темата/ без Ледчо предполагам/ цените са кисели , но това не означава нищо защото това са наши лични субективни мнения и е въпрос на свикване :-)
Ако тези нива не се приемаха от пазара и нямаше сделки на тях то вместо да растат офертните щяха да падат, нямаше да се започват нови проекти и т.н.
Реалността / без нашият личен субективизъм/ е че има достатъчно купувачи на които са им ок / нали не трябва цените да са посилни и харесвани от всички/. И разбира се другата реалност е че спрямо случилото се в държавата след 2014 те са както написа по-рано ирационални - не са се увеличили със съпоставимо ниво / има поне 30-40% още за да са еквивалентни/. Ако върнем лентата до 2009 , то от там има още едни 30-40% проспани....
Та изоставането на цените на имотите от нивото на което е нормално да са е породено от трудното свикване/приемане на новите реалности... :-)

ПП Знам че горното за някои ще е шок , но чисто цифром и фактом туй е положението. И в същото време да повторя че сегашните нива и на мен са ми високи

синко песимистичен,

Ей за тия проспани 30-40% им хортувам аз на стадото. Те ще бъдат наваксани още тази година. Който е нулевак, олимпиец или квартирант, съжаляеам, но цените няма да паднат. Свикването е трудно, но само в темата. В реалността хората с кинтите свикват къде-къде по-бързо.
Който е гушнал едни милиони по европроекти не му дреме много дали м2 е 2000 или 2500. Жони доста се е пообъркал, че имоти се купуват с ипотеки, сега дялът на ипотеките, сравнен с купеното с лични средства е нищожен.

[pesimist4o na kvadrat]

За масовия купувач са напълно непосилни цените, много по-непосилни отколкото за мен и теб. Просто на него банката му ги дава на тепсия и той скача в небесата как вече имал "собствено жилище".
Ако банките спрат да дават на сульо и на пульо, масовият имотен сегмент ще си дойде на мястото като цена и няма да гледаме абсурди от порядъка на 1300 Евро във Вадите и Ливадите. Ако там цените си отидат на едно прилично ниво от 700-800, съм сигурен че и в Стрелбище никой вече няма да ти иска 1800, а ще дойде на 1500 и надолу.

Там е въпроса, че поне в София цените е нормално да са по-силите на едва първите няколко процента от хората по доходи. От там нататък останалите са или наследство или наем или предградие
От лична гледна точка нещата които ме интересуват макар и доста по-умерени от твоите пак ми изглеждат непосилни и неизгодни....
В същото време едно семейство касиерка и касиерин от Лидъл с 2-3 години стаж + кредит може да си купи в ЖК Южен Парк с вноска до 2К на месец. Нали не мислиш че е нормално това ? Все едно касиерка от Уолмарт да си купи пентхаус в Манхатън.... Та има доста неща да се изглаждат и напасват у нас....
Иначе за конкретните цифри в Ливадите запад покрай България има поне няколко сгради които са около 2000 евро не 1300....В Стрелбище преди 2-3 години имаше някои интересни неща на тъмно зелено на около 1200-1300 - например една сграда на Нишава до Фантастико току що започната.... Сега съжалявам че не се включих там.
Но колко да струва в Стрелбище след като по Ливадите и Вадите са такива цените ? Има аномалии по цените по кварталите . които ще се коригират с времето....

[bulgarian lev]

Попе, обясни ми, след като всичко ще поскъпва с 30% до края на годината, защо не купуваш? Защо изобщо гледаш цената? Хващай първата оферта, която видиш, захлупвай и на края на годината си с 30% нагоре.

Този нотариален акт, който показа тук преди време, на какво е? Нали уж имаше няколко имота на топ локации? Какво стана, оказва се че си тръгнал да продаваш наследствени гаражи, а апартамент няма ни един, няма и къде да живееш в София. Що така? Разни магазинчета, паркоместа, гаражи и други съборетини не би трябвало да се броят изобщо за имоти. Аз имам гаражи от баща ми в района на Оборище и са отдадени под наем в момента, но никога не съм ги и споменавал даже.

Дай един гараж бре, Джонка. Ако ме уредиш ще ти бъда цял живот подкрепа, дето и да закъсаш. Не го ща за наем, за собствено ползване, не ща статути, магазини, мавзолеи, нищо...само гараж. Да влезе поне Голфа ми.

[polax]

За масовия купувач са напълно непосилни цените, много по-непосилни отколкото за мен и теб. Просто на него банката му ги дава на тепсия и той скача в небесата как вече имал "собствено жилище".
Ако банките спрат да дават на сульо и на пульо, масовият имотен сегмент ще си дойде на мястото като цена и няма да гледаме абсурди от порядъка на 1300 Евро във Вадите и Ливадите. Ако там цените си отидат на едно прилично ниво от 700-800, съм сигурен че и в Стрелбище никой вече няма да ти иска 1800, а ще дойде на 1500 и надолу.

От няколко месеца банките вече не дават наред.
Отказват дори потребителски.

[anonymous1834]

За 95% от хората в темата/ без Ледчо предполагам/ цените са кисели , но това не означава нищо защото това са наши лични субективни мнения и е въпрос на свикване :-)
Ако тези нива не се приемаха от пазара и нямаше сделки на тях то вместо да растат офертните щяха да падат, нямаше да се започват нови проекти и т.н.
Реалността / без нашият личен субективизъм/ е че има достатъчно купувачи на които са им ок / нали не трябва цените да са посилни и харесвани от всички/. И разбира се другата реалност е че спрямо случилото се в държавата след 2014 те са както написа по-рано ирационални - не са се увеличили със съпоставимо ниво / има поне 30-40% още за да са еквивалентни/. Ако върнем лентата до 2009 , то от там има още едни 30-40% проспани....
Та изоставането на цените на имотите от нивото на което е нормално да са е породено от трудното свикване/приемане на новите реалности... :-)

ПП Знам че горното за някои ще е шок , но чисто цифром и фактом туй е положението. И в същото време да повторя че сегашните нива и на мен са ми високи

За масовия купувач са напълно непосилни цените, много по-непосилни отколкото за мен и теб. Просто на него банката му ги дава на тепсия и той скача в небесата как вече имал "собствено жилище".
Ако банките спрат да дават на сульо и на пульо, масовият имотен сегмент ще си дойде на мястото като цена и няма да гледаме абсурди от порядъка на 1300 Евро във Вадите и Ливадите. Ако там цените си отидат на едно прилично ниво от 700-800, съм сигурен че и в Стрелбище никой вече няма да ти иска 1800, а ще дойде на 1500 и надолу.

[pesimist4o na kvadrat]

по отношение на киселото - да според мен цените са височки в момента и не виждам сми, а като гледам и ти си видял същото.

За 95% от хората в темата/ без Ледчо предполагам/ цените са кисели , но това не означава нищо защото това са наши лични субективни мнения и е въпрос на свикване :-)
Ако тези нива не се приемаха от пазара и нямаше сделки на тях то вместо да растат офертните щяха да падат, нямаше да се започват нови проекти и т.н.
Реалността / без нашият личен субективизъм/ е че има достатъчно купувачи на които са им ок / нали не трябва цените да са посилни и харесвани от всички/. И разбира се другата реалност е че спрямо случилото се в държавата след 2014 те са както написа по-рано ирационални - не са се увеличили със съпоставимо ниво / има поне 30-40% още за да са еквивалентни/. Ако върнем лентата до 2009 , то от там има още едни 30-40% проспани....
Та изоставането на цените на имотите от нивото на което е нормално да са е породено от трудното свикване/приемане на новите реалности... :-)

ПП Знам че горното за някои ще е шок , но чисто цифром и фактом туй е положението. И в същото време да повторя че сегашните нива и на мен са ми високи

[bertram]

Обиколих за да разбера, че в циганията не ми се живее. Можех да купя на Княз Борис и Кърниградска директно още преди да е пуснат на обява един 3 стаен за ремонт в добре поддържана кооперация, но шумотевицата, мръсотията и циганията не са моето място, още по-малко живот в апартамент. Имам предостатъчно апартаменти. Кисела е София но за тебе.

при положение, че не си софиянец и не те кефи - по-добре идеята със соларните покриви на 2-3 къщи
със съответните проверки дали ще те присъединят.

един приятел (бивш форумец) трета къща така прави на село.

[anonymous1834]

Имам предостатъчно апартаменти. Кисела е София но за тебе.

Я пак обясни къде се намират тези апартаменти?
Хем имал, хем нямал. Хем имал къщи и продал гаражите, за да купи апартамент, хем пък и предостатъчно апартаменти имал.

Обвиняваш мен в лъжи, а самият ти почна да се оплиташ и то сериозно в такива.
Попе, десетте божи заповеди!

[Арменския пoп]

по отношение на киселото - да според мен цените са височки в момента и не виждам сми, а като гледам и ти си видял същото.

не е същото енориаше, цената беше ОК, можех да купя. Нуждата при мене е 0. Ако се наложи да работя и живея в София, да може би, но нямам нужда от още имоти.

[bertram]

Обиколих за да разбера, че в циганията не ми се живее. Можех да купя на Княз Борис и Кърниградска директно още преди да е пуснат на обява един 3 стаен за ремонт в добре поддържана кооперация, но шумотевицата, мръсотията и циганията не са моето място, още по-малко живот в апартамент. Имам предостатъчно апартаменти. Кисела е София но за тебе.

по отношение на киселото - да според мен цените са височки в момента и не виждам сми, а като гледам и ти си видял същото.