Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Пак си в грешка.
Да де, ще ли да паднат само със 30%, ами къде забрави влаченето на същите нива десетина години ?
Ама инфацията през това време ще ти изяде главицата и главницата, капиш ?
Всеки тук живее някъде, в собствен(и) имот(и), повечето сме спекулатори и това влачене ще е вредно за мене специално, ако добия нещо на днешните цени.

Пишете за Бъфет и как богаташите му се радвали ако им докара 7-8%, а що не си доволен на подобен процент от имоти ?! Щом можеш да правиш повече с друго браво и не ги мисли имотите. За нас които ги харесваме това е достатъчно.
А Ледчо се чудя защо си губи времето да ти обяснява очеизвадни неща.... Сичко с имотите и балоните е много просто. Има обикновено около 2 години на надуване на балон , което се изразява в 50-100% ръст , после имаш 20-30% спад и после 5 години примерно около нулата. Общо за 10 години ще са дръпнали с инфлацията. Така е от СТОЛЕТИЯ , да не напиша от хилядолетия.
Като не ти харесват нулевите години и можеш да целиш дъна и върхове не ти трябват имотите. Можеш да печелиш много повече чрез финансовите ти умения от други неща....

[bota156]

Вероятно имотите са били за тотал ремонт, така че продажбата им не е била грешка защото иначе е трябвало да вложи 20-30К ойро за ремонт, за да върви наема....
Грешката е че не е купил друго веднага....А сега вече не мисля че някога ще купи защото тези нива трудно се преглъщат и ще вземе много по-малко имот от продаденото....Ботича като човек на цифрите едва ли е свикнал с графата минус....:-)

НЯМА ДА КУПЯ ДОКАТО НЕ ДОЙДЕ 7% ДОХОДНОСТ. А нормалната на ВСЕКИ ЕДИН ИМОТ стане 5%.
Или на 1000€, да имаме 5€ наем квадрата.
Я ми кажете къде има в крайните квартали за един 70-80кв (измислени че са по 50 реално) 500€ наем или 1000 ЛЕВА.
НЯМА НИТО ЕДИН ТАКЪВ НАЕМ, даже и на обява
ВСЯКА ЕДНА ТАКАВА ПИШМАН ИНВЕСТИЦИЯ Е НА ЗАГУБА.
КОЛКОТО ПО РАНО СЕ ОТЪРВЕШ ОТ АКТИВ КОЙТО ТИ НОСИ САМО ЗАГУБИ ТОЛКОВА ПО ДОБРЕ.
Това че има финансово неграмотни и се нашиват в активи които носят все по големи загуби не е мой проблем.
Можел съм да изтискам още 5-6к€ от баламурниците, ама риска да си остана с горещия картоф в ръцете?
Давах под наем имот 15 години и въпреки че УЖ избих близо 2 пъти покупната цена, то с парите мога само да направя ремонт за да го върна имота в първоначалното състояние. ДЕМЕК уж съм купил на яка далавера (250€ квадрата), а накрая НИЩО не съм спечелил от наемите.
Смятах го на ексела со дисконтиране, нетна настояща стойност на активите и все НИЩО не съм изкарал въпреки бакалската сметка от 7-10% възвръщаемост/РОИ. Не искам и да смятам при сегашните 2-3% че и по малко. (аз продадох като стана 3%, ЧЕ СА МЕ УЧИЛИ ЧЕ АМОРТИЗАЦИЯТА Е ТОЛКОВА)
Ще ме заболи главата като виждам МИНУСИ и все по големи загуби. Сигурен съм че тези които се НАШИВАТ не могат елементарни бакалски сметки да си направят. И тука у форума има ЯРКИ представители, дращещи непрекъснато глупости. Дано няма много които да им се подвеждат по акъла, щото МНОГО ЩЕ СТРАДАТ.
В момента е 2 до 3 ПЪТИ по изгодно да живееш под наем.
Ако имаш въйпиюжа нужда да живееш в мръсното гето София, действай под наем.
На мен ми е противопоказно за здравето, много ми вреди мръсния въздух

[yalokin]

Вероятно имотите са били за тотал ремонт, така че продажбата им не е била грешка защото иначе е трябвало да вложи 20-30К ойро за ремонт, за да върви наема....
Грешката е че не е купил друго веднага....А сега вече не мисля че някога ще купи защото тези нива трудно се преглъщат и ще вземе много по-малко имот от продаденото....Ботича като човек на цифрите едва ли е свикнал с графата минус....:-)

Можеше да ги държи заключени и сега да им вземе с 20% отгоре.

Идеята му е била да продаде скъпо и после да купува евтино (чиста спекула), но сметките не излизат и започваме да пишем с големи букви

[pesimist4o na kvadrat]

Ботич, за да сме екзактни - прибрал си с 20% по-малко пара в джоба, защото си го играл спекулант

Сега ти трябва имот в града, но цъкаш с език.

Не се ядосвай, почти на всеки може да се случи

Вероятно имотите са били за тотал ремонт, така че продажбата им не е била грешка защото иначе е трябвало да вложи 20-30К ойро за ремонт, за да върви наема....
Грешката е че не е купил друго веднага....А сега вече не мисля че някога ще купи защото тези нива трудно се преглъщат и ще вземе много по-малко имот от продаденото....Ботича като човек на цифрите едва ли е свикнал с графата минус....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Рано или късно ! хахах цирк Глобус ! На перона си ти , по темата аз се интересувам единствено от спекулации за които очевидно има време .

Сделките за които се надяваш няма да ги има вече. Хората са информирани и дори на голям зор ще продадат имотите с отстъпка разбира се ама не такава за каквато ти пишеш....
Сега ако можеш да целиш дъно и връх е друг въпрос... Аз не мога....

[yalokin]

Лев в точния момент си купил - когато почнаха да отлитат нагоре цените.
Модераторчета ЗА ВТОРИ ПЪТ ВИ ПИТАМ - защо не мога да блокирам крушков.
Да повторя за него 6<4
А за сметките без КРЪЧМАРЯ (АЗ СЪМ ТОВА) КВО ИМА ДА СЕ КОМЕНТИРА.

АЗ в инвестиции в 1-2% ПРИХОДИ ОТ КАПИТАЛА, ДЕТО Я СМЯТАТ ЗА БРУТНА ДОХОДНОСТ НЕ ВЛИЗАМ. ДА НЕ ГОВОРИМ ЧЕ РЕАЛНАТА Е ОТРИЦАТЕЛНА.
САМО АМОРТИЗАЦИЯТА Е 3%

Ботич, за да сме екзактни - прибрал си с 20% по-малко пара в джоба, защото си го играл спекулант

Сега ти трябва имот в града, но цъкаш с език.

Не се ядосвай, почти на всеки може да се случи

[pa4anga]

Само днес поне няколко пъти повторих че спад рано или късно ще има въпроса е дали си заслужава да го чакате

но чугунените глави като теб продължават да повтарят като развалени плочи как само ръст щяло да има

То не случайно сте на перона

Рано или късно ! хахах цирк Глобус ! На перона си ти , по темата аз се интересувам единствено от спекулации за които очевидно има време .

[bota156]

Покупка - година и половина ипотечен - 2,5 години рефинансиран в потребителски и след общо 4 години погасен кредит. 2004 купен-2008 финито.
Ловешки, сметни колко би дал ти в номинална стойност за 20 години па макар и на 3% и ипотечен през цялото време....каквито оферти бяха немислими към момента естествено. Въпросът беше да го захлупя, скоро след това (след 2004) не бих могъл. Ти затова си обикалял като недобит през тези години когато си могъл. Но не си, щото си не шаран, а клен. Пък и 2004 едва ли кръгозора ти е бил по-далеч от селкопа. И недей да фантазираш, 17% гпр не е бил даже и за момент.

Лев в точния момент си купил - когато почнаха да отлитат нагоре цените.
Модераторчета ЗА ВТОРИ ПЪТ ВИ ПИТАМ - защо не мога да блокирам крушков.
Да повторя за него 6<4
А за сметките без КРЪЧМАРЯ (АЗ СЪМ ТОВА) КВО ИМА ДА СЕ КОМЕНТИРА.

АЗ в инвестиции в 1-2% ПРИХОДИ ОТ КАПИТАЛА, ДЕТО Я СМЯТАТ ЗА БРУТНА ДОХОДНОСТ НЕ ВЛИЗАМ. ДА НЕ ГОВОРИМ ЧЕ РЕАЛНАТА Е ОТРИЦАТЕЛНА.
САМО АМОРТИЗАЦИЯТА Е 3%

[redcretin]

Яки спадове викаш

От върха около 1973-та при Цена от около 75 000 падат до около 50 000 и им трябват 12 години да я наваксат

От върха около 1989-та при Цена от около 115 000 падат до около 90 000 и им трябват 10 години да я наваксат

От върха около 2008-ма при Цена от около 235 000 падат до около 180 000 и им трябват 10 години да я наваксат

Спадове с по около 30% от най високата точка които после биват достигани за около 10 години

Ама нашият мунчо цела вечер се плюнчи тука ма ние що 10 години са ни трябвали - Е за колко да го направиме бе тикво неграмотна?

Дотук 30 години празно за "инвеститори" в имотята, мисля не е нужно повече
ПП: и имотят е станал с 30 години по-дърт, с всички разходи за поддръжка, все по-близо до събарянето си.

[hazard]

За това време цените на имотите за да се образува балон трябва да скочат с поне 50% и ти после ще чакаш да паднели с 30% та да купиш

Еми чакайте цялото време на този свят е ваше

Пак си в грешка.
Да де, ще ли да паднат само със 30%, ами къде забрави влаченето на същите нива десетина години ?
Ама инфацията през това време ще ти изяде главицата и главницата, капиш ?
Всеки тук живее някъде, в собствен(и) имот(и), повечето сме спекулатори и това влачене ще е вредно за мене специално, ако добия нещо на днешните цени.

[hazard]

Близките 2-3 години могат да се окажат години на невиждан растеж и след три години цените на имотите да са дублирали, ако не се краде де

На България за възстановяване ще се отпуснат за 7 години 7 милиарда евро безвъзмездно и 22 милиарда евро евтини кредити

За 3 години само безвъзмездните са 6 милиарда лева тези пари ако бъда използвани за финансиране на икономиката се равняват на това да бъдат раздадени на 60 000 фирми по 100 000лв

Тоест пак ще мигате на парцали и ще викате ама то в учебниците други неща пишеше

Пак не си разбрал.
2020 БВП падна със 4.5%, тази ще е със 3 надолу.
Другата година ще се вдигне със 3, после със 2-3, тоест накрая почти ще се върнем на нивата от 2018.
Тези пари ако бъдат дадени изобщо, ще потънат в джобовете на същите олигарси в сянка (тези дето ги знаеш ти, не са олигарси, а лейтенанти) по тъпи зелени проекти и инфраструктура и със засилен контрол.
Какъв бизнес във разбита икономика със нелоялна конкуренция, дебилно застаряващо население и същата корупция ?
Само Бългерия Еър до момента е заеми и грантове за 900 мил лева поради пандемията, разбра ли къде ще идат пак новите пари ?
Ех че платен оптимист.

[ledosvetlenie]

Викаш ръст до откат , до края на света все ръст ! Дървена глава си ти !

Само днес поне няколко пъти повторих че спад рано или късно ще има въпроса е дали си заслужава да го чакате

но чугунените глави като теб продължават да повтарят като развалени плочи как само ръст щяло да има

То не случайно сте на перона

[ledosvetlenie]

Е, не вдяваш ли, че не не може пазара ни само да расте както го прави вече от 2009 насам ???
И че сме във върха сега, май 2021, на тия цени ?
И че ще падне със поне четвърт от тия нива и ще се влачи десетина години докато пак ги достигне ?
Какво не разбра от английската графика или ти плащат да говориш обратното.

Ако не беше неграмотен и искаше да вадиш заключения от Англия щеше да видиш че там сривовете идват на 16-20 години след рязък скок на цени в рамките на 1-2години

Ние в момента сме на 14-тата година и при нас процеса с рязкото покачване на цените започна тази година тоест ще се надуват поне до към края на следващата

За това време цените на имотите за да се образува балон трябва да скочат с поне 50% и ти после ще чакаш да паднели с 30% та да купиш

Еми чакайте цялото време на този свят е ваше

[pa4anga]

Близките 2-3 години могат да се окажат години на невиждан растеж и след три години цените на имотите да са дублирали, ако не се краде де

На България за възстановяване ще се отпуснат за 7 години 7 милиарда евро безвъзмездно и 22 милиарда евро евтини кредити

За 3 години само безвъзмездните са 6 милиарда лева тези пари ако бъда използвани за финансиране на икономиката се равняват на това да бъдат раздадени на 60 000 фирми по 100 000лв

Тоест пак ще мигате на парцали и ще викате ама то в учебниците други неща пишеше

Викаш ръст до откат , до края на света все ръст ! Дървена глава си ти !

[ledosvetlenie]

близките 2-3 години ще са толкова тежки, че последното нещо за което ще трябва да се мисли е имот ... ще трябва папу
нека да мине силния ветър .. ако не ни отвее , може да ядем и ние с мечката мед .. ще поживеем да видим

Близките 2-3 години могат да се окажат години на невиждан растеж и след три години цените на имотите да са дублирали, ако не се краде де

На България за възстановяване ще се отпуснат за 7 години 7 милиарда евро безвъзмездно и 22 милиарда евро евтини кредити

За 3 години само безвъзмездните са 6 милиарда лева тези пари ако бъда използвани за финансиране на икономиката се равняват на това да бъдат раздадени на 60 000 фирми по 100 000лв

Тоест пак ще мигате на парцали и ще викате ама то в учебниците други неща пишеше