IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

    Разходите в Берлин услужливо ги забравяш щото е сложно да се прецени точно колко пъти повече са....:-)
    Да го беше купил вместо да пишеш във форума....
    ачало 106415 EUR
    27.05 в 08.12 ч. + 10585 117000 EUR
    Живял съм в Германия и разходите ми тук не са много по-ниски от там. Специално храната е почти едно към едно. По-скъпи са услугите. Общите разходи са в порядъка на 500 Евро разлика, не повече.

    Това в Гоцето няма как да го купя дори на 1000 Евро. В интерес на истината ми го предлагаха, когато беше на 1400 без ДДС, при това на добрите етажи имаше свободни. Сградата не става, мястото е отврат. Може да е близо до парка, но транспорт никакъв (освен рейс 83, бррр). Метрото е на над километър пеш. Едно мръсно и шумно кръстовище. Спални по 10-12 квадрата. Четиристайни няма. Общи части много. Отстояние до съседни сгради - нулево (сградата е забита между две стари). Кошмар.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

      Повече е светлата площ, но да не издребняваме . И пак правиш некоректно сравнение - една от вероятно топ 5 сградите в София и топ етаж и изложение имот в нея със средната за целият Берлин.... Като имота в Плазата има примерно макс 100 подобни в цяла София = на топ уникален имот с масовката в Берлин
      Всичките ти сравнения са от този тип и се получават разлики в пъти. Ако вярваш в това то е сериозна самозаблуда....или просто си търсиш поводи и оправдания.
      Ето ти и други греди на твърденията ти :
      https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison
      Заплатата не е по 4 , а по 2.5 като броим сивото / в Берлин го няма или е много по-малко от у нас/, лихвите ако в нубеото е вярно 1.77 също не са по 2 . Писал съм още преди около година , че приятел програмист взе ипотечка на 2.5% ГПР, / банката започва с П..../ сега сигурно може и на по-тънко.
      Във всичките ти сравнения цифрите са се прегърбили от изкривяване....:-)

      Разбира се за който има възможност да инвестира/менажира Берлин е по-добро място от София с някои условности относно прогресивни данъци, при препродажба и т.н....., но поне ще се отдава под наем на мига има законност и т.н....За мен е трудно затва тук ми е добре и достатъчно....
      В момента 20 годишните ипотеки са вече под 1% в Германия. По-къси има и за по 0,5%.
      Ето ти източник:
      https://www.vergleich.de/aktuelle-bauzinsen.html

      За заплатите смятах 1500 лева/3000 Евро. Нека приемем, че са по 2,5 както казваш. Сметката пак не излиза, защото:

      - Плазата е с цена 7000 на квадрат, топ-сградите в Берлин са под 15000.
      - Аз сравних сградата в Гоцето (последен етаж, лошо изложение), която идва над 3200-3300 със средното в Берлин (7100), не плазата.
      - При заплата 2000 лева за ипотека можеш да отделиш не повече от 800 лева и то ако живееш мизерно с 1200 лева на месец. При заплата от 2600 Евро можеш да отделиш 1400 Евро за ипотека, живеейки също толкова мизерно с 1200 Евро. Заплатите в София едва покриват основните нужди, така че процентуално може да се отдели много по-малко за ипитека отколкото в Германия.
      - Специално Берлинският пазар е обявен отдавна за силно балонизиран

      Цифрите говорят абсолютно еднозначно и няма защо да преувеличавам, за да покажа истината каква е. В София имотите са далеч по-недостъпни отколкото в западна Европа, при значително по-лошо качество. Съответно и балонът е по-издут.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

        Напротив, току що ти сравних тамошно ново с тукашно ново. Ето ти Гоцето:
        https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1pd&f1=1&fe7=1

        Това е точно 47 квадрата светло (терасата наполовина). Точно 3000 Евро излиза цената с ДДС, за незавършено. Завършено сигурно 3300 поне.
        Същото завършено в Берлин ти е 7100. Цена двойна плюс малко. Заплати 1/4, лихви двойни.
        Кое е по-достъпно според теб?
        Разходите в Берлин услужливо ги забравяш щото е сложно да се прецени точно колко пъти повече са....:-)
        Да го беше купил вместо да пишеш във форума....
        ачало 106415 EUR
        27.05 в 08.12 ч. + 10585 117000 EUR

        Коментар


        • Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение

          с. 125 от учебника по история за 7-ми клас
          Добре са постъпвали хората :-) Хубаво е човек да се учи от историята :-)
          Last edited by pesimist4o na kvadrat; 06.06.2021, 20:27.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

            Ето ти плазата - 3300 без ДДС. Не съм си измислил аз цените там. Толкова е и новата сграда на Оборище. Тази двустайка е 40-45 квадрата светла площ. Това прави 6700-7500 цена за недовършен апартамент. С довършването 7000-8000. Без гараж.

            https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yfe&f1=1&fe7=1
            Повече е светлата площ, но да не издребняваме . И пак правиш некоректно сравнение - една от вероятно топ 5 сградите в София и топ етаж и изложение имот в нея със средната за целият Берлин.... Като имота в Плазата има примерно макс 100 подобни в цяла София = на топ уникален имот с масовката в Берлин
            Всичките ти сравнения са от този тип и се получават разлики в пъти. Ако вярваш в това то е сериозна самозаблуда....или просто си търсиш поводи и оправдания.
            Ето ти и други греди на твърденията ти :
            https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison
            Заплатата не е по 4 , а по 2.5 като броим сивото / в Берлин го няма или е много по-малко от у нас/, лихвите ако в нубеото е вярно 1.77 също не са по 2 . Писал съм още преди около година , че приятел програмист взе ипотечка на 2.5% ГПР, / банката започва с П..../ сега сигурно може и на по-тънко.
            Във всичките ти сравнения цифрите са се прегърбили от изкривяване....:-)

            Разбира се за който има възможност да инвестира/менажира Берлин е по-добро място от София с някои условности относно прогресивни данъци, при препродажба и т.н....., но поне ще се отдава под наем на мига има законност и т.н....За мен е трудно затва тук ми е добре и достатъчно....
            Last edited by pesimist4o na kvadrat; 06.06.2021, 20:19.

            Коментар


            • Силно впечатление ми правеха свитостта, нерешителността, пипкавостта на българските търговци и липсата на творческо въображение. Постоянен страх от рискове парализираше тяхната дейност, и без това ограничена поради оскъдните им средства... Нашенци бързо се отчайваха и мнозина клоняха към чиновнически служби, които биха им осигурили спокоен сън.
              с. 125 от учебника по история за 7-ми клас

              Коментар


              • Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение

                Хм, не съм казал ,че знам, по скоро казах който знае ! И да нещата в държавата са олеле по повод това което пиша. Ценообразуване отпреди короната, конкуренция , цени нагоре, заплати нагоре, така де но няма откъде да дойдат . И всичко е аут . Монополите ще оцелеят но те ще оцелеят и камъни да почната да падат . И от тук въпроса , а сега накъде . И не аз не смятам ,че ще запазиш нещо ако влагаш в имот, според мен щом вс.са се юрнали натам , то там ще има яко дърво !!!
                А в какво да вложа ? Нали не мислиш, че можеш със стойността на 1 апарт да създадеш пасивен и дългосрочен бизнес устойчив на конкуренция ?!
                Тук сте много настроени против Ледчо, но той ви показва на практика какво трябва да се прави, за да се направи поне опит да се запази изкараното. Знаеш ли защо ? Щото в съвременният свят няма шанс който и да е малък и среден бизнес да оцелее повече от 20-30 години. 95% от бизнесите ще фалират за подобен период. Биха останали само най-големите / у нас обикновено държавно-мафиотски/ или нишови като кръчма с имидж и място или лимитирани продукти и специфични не подлежащи на мас производство, занаяти, изкуство и т.н. дребни уникалности и сървисни бизнеси..... Всичко друго няма НИКАКЪВ шанс предвид глобализацията. Във всеки момент когато някой голям види кеш в страната ни идва и за няколко години ще ликвидира/изкупи всички местни бизнеси. НАБЛЮДАВАЛ съм го в няколко сектора / и участвал не че се гордея с тва, но и без мен щеше да е същият резултат/
                Ако човек не инвестира изкараното от временният си бизнес в нещо, което запазва стойност в някаква степен е пътник....
                Варианта на Берти е по-добър от апартите и би имал по-голяма дългосрочност, но тва си е бизнес и работа и късмет / да не попадне на някой съсед земеделец от тези по новините напоследък/....
                Имотите в София макар и да може да пострадат за определен период впоследствие ще наваксат... до инфлацията, което за мен е достатъчно.
                Last edited by pesimist4o na kvadrat; 06.06.2021, 19:57.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                  Недей да се правиш на неразбрал и да буташ в друга посока . У нас разликата на новото до светла площ може да е 40%, но разликата между новото и старото са САМО общите части които са около 15%, нека да са 20% както са напоследък, а в Берлин са 40% между ново и старо .
                  Е и? Аз ти сравних ново с ново. Фактът, че у нас цените на старото са по-близки до новото говори, че старото е още по-надценено и недостъпно от новото. Не обратното.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                    Старото е у нас е прецаквация с 20%, новото с 40%. Вземи лазера и си измери стаята, после виж в документите и ще установиш, че имаш реално не 100 квадрата а 60.
                    На майка ми апартамента съм го мерил до сантиметър, а той е старо строителство. 79% е светлата площ от застроената.
                    Недей да се правиш на неразбрал и да буташ в друга посока . У нас разликата на новото до светла площ може да е 40%, но разликата между новото и старото са САМО общите части които са около 15%, нека да са 20% както са напоследък, а в Берлин са 40% между ново и старо .

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                      Има 40% разлика в цената със старото = прецаквацията с общите части у нас. Всъщност при нас е по-малко...., а ти непрекъснато сравняваш наше ново с тамошно старо....
                      И за всяко нещо дето сравняваш си по същият начин... Само на емоция и без опит за обективност....
                      Напротив, току що ти сравних тамошно ново с тукашно ново. Ето ти Гоцето:
                      https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1pd&f1=1&fe7=1

                      Това е точно 47 квадрата светло (терасата наполовина). Точно 3000 Евро излиза цената с ДДС, за незавършено. Завършено сигурно 3300 поне.
                      Същото завършено в Берлин ти е 7100. Цена двойна плюс малко. Заплати 1/4, лихви двойни.
                      Кое е по-достъпно според теб?

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                        На майка ми апартамента съм го мерил до сантиметър, а той е старо строителство. 79% е светлата площ от застроената.
                        Нали се събирате, не се коси

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                          има 40% разлика в цената със старото = прецаквацията с общите части у нас
                          Старото е у нас е прецаквация с 20%, новото с 40%. Вземи лазера и си измери стаята, после виж в документите и ще установиш, че имаш реално не 100 квадрата а 60.
                          На майка ми апартамента съм го мерил до сантиметър, а той е старо строителство. 79% е светлата площ от застроената.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

                            И с какво заблуждавам? Медианът на новото-ново е 7100, като това са светли площи без стени и тераси.
                            Същият медиан за София при идентично смятане на площите ще мине 3000 със сигурност. Още повече, че новото строителство там се издава винаги завършено до ключ и с паркомясто в повечето случаи.
                            Има 40% разлика в цената със старото = прецаквацията с общите части у нас. Всъщност при нас е по-малко...., а ти непрекъснато сравняваш наше ново с тамошно старо....
                            И за всяко нещо дето сравняваш си по същият начин... Само на емоция и без опит за обективност....
                            Last edited by pesimist4o na kvadrat; 06.06.2021, 19:21.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                              До Стрезимировци съм ходил само.....за шоколади, електронни часовници и дънки....И си прав никъде не съм живял за постоянно много извън България....:-)
                              А Левчо може и да не ти се иска , но си е съвсем реален.... Все пак е единственият човек от форума който познавам на живо.... Служебните му ангажименти и предполагам личен живот след като се прибра не му позволяват да е във форума постоянно, не че има що да го прави де така или иначе....
                              Ето и малко инфо, за да спреш с опитите за заблуда на непросветените за Берлин и за новото ново и т.н.

                              Existing buildings

                              Median Asking price
                              5,130 EUR/m²
                              +6.20 %
                              Median Asking rent
                              13.00 EUR/m²
                              +14.80 %

                              New buildings

                              Median Asking price
                              7,110 EUR/m²
                              +9.10 %
                              Median Asking rent
                              19.40 EUR/m²
                              +11.50 %
                              И с какво заблуждавам? Медианът на новото-ново е 7100, като това са светли площи без стени и тераси.
                              Същият медиан за София при идентично смятане на площите ще мине 3000 със сигурност. (примерно Гоцето е квартал в Софийската златна среда - цените на оня проект до Лиу Айер стигнаха 1900 без ДДС за първи етаж на фалшива площ). Още повече, че новото строителство там се издава винаги завършено до ключ и с паркомясто в повечето случаи.

                              Медианът на заплатите същевременно е 1/4, a лихвите са x2. Kъде виждаш заблуда?
                              Last edited by ejonny2376; 06.06.2021, 19:18.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                                Ми Джони написа, че е толкова цената в Плазата не аз, а на Левчо е обзаведен има таван и мазе, начи 7К минимум :-)
                                Не са добре нещата в държавата особено за нещата които пишеш. Това е следствие от всички политики за вкарване в зависимости на хората. Остават само много големите и всички други под ножа.... Радвам се че знаеш как да правиш големи пари, аз лично нямам такива стремежи или умения. Единственото, което искам е да запазя доколкото е възможно стойността на изкараното до момента и да имам папо на масата...за семейството .... аз мога на леб и глава лук да карам :-).Малко , но от сърце :-)
                                Ето ти плазата - 3300 без ДДС. Не съм си измислил аз цените там. Толкова е и новата сграда на Оборище. Тази двустайка е 40-45 квадрата светла площ. Това прави 6700-7500 цена за недовършен апартамент. С довършването 7000-8000. Без гараж.

                                https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yfe&f1=1&fe7=1

                                Коментар

                                Working...
                                X