Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kot_dodi]

В София е пълно само с някакви маломерки, кутийки, некачествено построени. Абе... нищо не става от тях. Кварталите "елитни" са някакви замаскирани гета, само фасадите на новите сгради крият това. Освен всичко, цените им са огромни. Средностатистическия човек трябва да ги изплаща цял живот а дори не сам - с партньора си. При средна брутна заплата от 1800лв в София (което е различно от медианата), от които чисти остават около 1400лв. 50 % от доходите на двама човека трябва да отиват за изплащането на този кредит за 30 години. И накрая като се замислиш какво си купил - едно нищо. Хем не ти харесва какво е тясно и къде се намира, хем си си дал живота за него. В момента е много голям хазарт цялата работа (ФОМО ефект се разиграва). Надяваш се, че с инфлацията ще ти се вдигнат доходите и ще стане така да го избиеш за 0 време. Да де, ама ако монетата не flip-не където не трябва, става много страшно. Общо взето, ако не купиш може да си останеш както вие го наричате "перонец"... и никога да не успееш да купиш. Да де ама на база това, което се предлага в момента на тези огромни цени, това дали си перонец или имаш някакъв "кенеф" не е много различно. В България всеки има родна стряха и имоти. В края на краищата ще има къде да отидеш на края на живота си. Този "кенеф", който ще изплатиш тогава не вярвам да е по-хубав от това, което вече имаш на село. Това искам да кажа. Value-то, което ще получиш за нещо което ще дадеш живота си, не струва.

Дисклеймър: Тук говоря за средностатистически човек. Наясно съм, че хората се развиват и като започват да носят по-голяма добавена стойност от труда си, се издигат и променят класата си. Само че, това на практика е невъзможно за всички. Няма как всички да станем по-богати. Средностатистическия човек ще изплаща 30 години.

П.П За нормалните имоти не говоря. (тези с нормална квадратура). Там цените са още по-набалончени. Даже спадат към лукс групата. Те целите в ПДЧ и евтино кухненско или рибена кост паркет, ама били лукс

[marsianec1]

Ок , ще го напиша бавно и без сложни лихви и т.н. . Ти влагаш 100К в банката, с такси, отрицателна лихва и т.н. след 1 година имаш по сметката 99.5К ако решиш да ги изтеглиш. Аз съм взел ипотечен кредит на 3% ГПР от 100К / твоите пари/ след една година давам на банката 103К. Банката е спечелила 3.5К от .... твоите пари. Те са се обезценили като стойност да речем от скрита инфлация с 10%.... БНБ, административни разходи, ФГВБ, данъци и т.н. банката има примерно 1-2К чиста печалба, която ако иска разпределя между акционерите. или се заиграва с нея....
Никъде не виждам загуба за банката....
Няколко пъти надолу писах кои ще са плащачите на сметката....Генерално почти всички..., но спестителите повече....
При инфлация от около 10% цените на имотите я следват с 1 до 3 години лаг....Има достатъчно исторически потвърждения....

Това с отрицателните лихви в България поне все още е в сферата на фантазията и към момента лихвите по депозитете варират от 0.1 до 0.65 за по дълги периоди 1.5 може да не е много но е различно от отрицателна лихва . Според мен тази тенденция ще се обърне защото ако се запази и лихвата действително стане отрицателна в бамките пари няма да останат .

[20000леваЗАПЛАТА]

Ок , ще го напиша бавно и без сложни лихви и т.н. . Ти влагаш 100К в банката, с такси, отрицателна лихва и т.н. след 1 година имаш по сметката 99.5К ако решиш да ги изтеглиш. Аз съм взел ипотечен кредит на 3% ГПР от 100К / твоите пари/ след една година давам на банката 103К. Банката е спечелила 3.5К от .... твоите пари. Те са се обезценили като стойност да речем от скрита инфлация с 10%.... БНБ, административни разходи, ФГВБ, данъци и т.н. банката има примерно 1-2К чиста печалба, която ако иска разпределя между акционерите. или се заиграва с нея....
Никъде не виждам загуба за банката....
Няколко пъти надолу писах кои ще са плащачите на сметката....Генерално почти всички..., но спестителите повече....
При инфлация от около 10% цените на имотите я следват с 1 до 3 години лаг....Има достатъчно исторически потвърждения....

Първата стъпка е грешна. За да има отрицателна лихва в банката това значи че и държавата може да продава бондове на отрицателна лихва и някой ги купува на дълговите пазари. Ако го няма това условие държавата е във фалит по ред причини.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак си неподготвен, дебелокожите от Брюксел са безскрупулни.
https://www.banker.bg/finansov-dnevn...EuFJ038ndRDOnM
Малка фирма или гражданин може да фалират - ама монополните и държавите- ньет.
Оформил се е един антилогичен икономическо финансов буламач на който Последния купил на високите цени ще духа супата.

Хубава статия, не че е изненада, а прочете ли я ?
''Европейската комисия подготвя облекчаване на изискванията за равнището на държавния дълг в ЕС'' Т.е. ще се взима повече дълг !
И ще вдигнат лихвите ?! Можеш ли да сметнеш колко процента на година от БВП биха отишли от страна с дълг 100% от БВП ? Ако лихвата по тези кредити е примерно 4-5%...А от страна със 150% или 200% дълг ? Имаш ли представа какво е 5% от БВП-то на дадена страна да отиват за лихвени плащания ? И какви биха били последствията ?
Търси други видеа на професора ти - обяснил е поне този проблем добре и какво биха избрали държавите и защо.... Няма да го повтарям тук....
Извинявай ама наистина мисля, че съм в детската градина :-))))

[20000леваЗАПЛАТА]

Не, банките НЕ губят пари ! Те са ги взели на минус половин процент лихва / това с таксите/ примерно и ги раздават на 3% по ипотеки / акоро ще стане и на 2% ГПР/ и не знам на точно колко ама да речем на 6-7% по потребителски средно. Къде видя банките да губят ?
Губещите са депозитарите, които са си дали парите на банките за съхранение....
Секс ще има за всички по много ... от сърце :-) На малко ще им се размине.... И не имотите не са спасението, а евентуално по-малкото зло....донякъде....

Смесваш нещата. Най-големия фактор тука са дълговите пазари. Не може да има висока инфлация и ниски лихви, просто никой няма да купува Български дълг изобщо, кредитен рейтинг нула и после с десетилетия няма да има бизнес. Парите от депозитите също са обвързани директно с дълговите пазари чрез лихвата на БНБ (която е и лихвата за краткосрочните бондове). Възможно е БНБ да въведе двустепенна лихва като ЕЦБ но тогава вече ще има и движение на депозитната маса ако има съществена разлика. С две думи възможно е това но да се спасяват собственици на имоти които не работят нищо за да се унищожи икономиката на държавата дори и Доган няма да посмее.

Единствения шанс за бъдеще на държавата е да подържа ниски разходи за живот и да създава предприемачи които да привличат кеша в бизнеси. Почне ли държавата да краде частния кеш и едновременно да увеличава разходите за живот докато налива пари имоти за сметка на пазарния принцип с бизнеси, тогава няма да остане жив човек.

[marsianec1]

Ами това е все едно да ти кажа, че имам 50 декара в Радомир и Ихтиман и ги продавам за жилищно строителство. Някой иска ли да ги купи ?
Да повторя и в момента има проекти в строеж на 6-700 евро С ДДС на места като тези за които пишеш.... дори по-централни Защо му е на някой да ги купува и да строи 5 години за 10-20% печалба ? Ако я има въобще....

Моята информация е, (не претендирам за достовертност защото не съм го правил аз), че повечето стабилни строители гледат да не протакат толкова. Покупката на земята с подготовка на строителни книжа плюс изпълнение на строежа до А16 гледат да не прескача повече 2,5 години. А строителството като цена предвид, че не се вкарва в него техника, кофражни плоскости и прочие ... защото са си техни и вече изплатени стъпва около 350 евро кв. Разбира се амортизации има, но това е цената със зямата, по думи на строител "приятел" таван 450 ако е нещо по на мегдана и кьоше да кажем . Стандартно строителство не говорим за някакви последен писък на модата фасади и прочие

[pesimist4o na kvadrat]

що се правиш на улав бе ?! банката ще ти даде пари срещу лихва,която лихва ще се изпапка от инфлацията ! ти сериозно ли ?
Пп след като имотиту са по малкото зло,дай прогноза при разтяща лихва ,разтяща инфлация ,кводрат от 2.5к евра калко ще стане за да запази стойност ?! и кой ще го плати ?

Ок , ще го напиша бавно и без сложни лихви и т.н. . Ти влагаш 100К в банката, с такси, отрицателна лихва и т.н. след 1 година имаш по сметката 99.5К ако решиш да ги изтеглиш. Аз съм взел ипотечен кредит на 3% ГПР от 100К / твоите пари/ след една година давам на банката 103К. Банката е спечелила 3.5К от .... твоите пари. Те са се обезценили като стойност да речем от скрита инфлация с 10%.... БНБ, административни разходи, ФГВБ, данъци и т.н. банката има примерно 1-2К чиста печалба, която ако иска разпределя между акционерите. или се заиграва с нея....
Никъде не виждам загуба за банката....
Няколко пъти надолу писах кои ще са плащачите на сметката....Генерално почти всички..., но спестителите повече....
При инфлация от около 10% цените на имотите я следват с 1 до 3 години лаг....Има достатъчно исторически потвърждения....

[pesimist4o na kvadrat]

Надежда, обеля .. и един в зона Ц1 фирмите не мога да ти ги кажа. Имайте предвид, че не се изключва и друг проблем, .. не потенциален срив на пазара, а проблем с местата има го и това тестето с картите. Не съм влизал толкова в детайли .. хвърлят ми ги такива димки, "приятели" познати с мераци на строителни предприемачи

На Г.М-то имаше един около 400 кв. ама с отреждане за детска градина или училище

Ами това е все едно да ти кажа, че имам 50 декара в Радомир и Ихтиман и ги продавам за жилищно строителство. Някой иска ли да ги купи ?
Да повторя и в момента има проекти в строеж на 6-700 евро С ДДС на места като тези за които пишеш.... дори по-централни Защо му е на някой да ги купува и да строи 5 години за 10-20% печалба ? Ако я има въобще....

[pa4anga]

Не, банките НЕ губят пари ! Те са ги взели на минус половин процент лихва / това с таксите/ примерно и ги раздават на 3% по ипотеки / акоро ще стане и на 2% ГПР/ и не знам на точно колко ама да речем на 6-7% по потребителски средно. Къде видя банките да губят ?
Губещите са депозитарите, които са си дали парите на банките за съхранение....
Секс ще има за всички по много ... от сърце :-) На малко ще им се размине.... И не имотите не са спасението, а евентуално по-малкото зло....донякъде....

що се правиш на улав бе ?! банката ще ти даде пари срещу лихва,която лихва ще се изпапка от инфлацията ! ти сериозно ли ?
Пп след като имотиту са по малкото зло,дай прогноза при разтяща лихва ,разтяща инфлация ,кводрат от 2.5к евра калко ще стане за да запази стойност ?! и кой ще го плати ?

[pesimist4o na kvadrat]

Песи не знам дали видя Софбилд заградили едно каре нагоре по България. Отварям днес сайта да видя какво ще е - 30% от първата сграда продадена. Ебаси.

Не съм го видял - утре се прибирам в София и ще мина от там и ще го видя.... Но не е изненада , аз се прецаках наскоро в по-устроените райони. Нова сграда без разрешение с около 50 апарта се продаде за 2 месеца ...без паркоместата...Докато се чудя колко апарта да пазаря..... / исканата цена беше около 10% под среданата за квартала/ приключи... Взимам си поука, а мястото беше супер по моите разбирания....

[pesimist4o na kvadrat]

Т.е. банките ще губят пари а кредитополучателите ще печелят пари ?! Ти да видиш ! Малко е 2.5 к евра на квадрат в случая !
ПП Относно южна Европа ....идва денят в който ще има неизбежни последствия от това ядене без плащане .
За мен идва големия секс, въпроса е кой ще е най малко ебан в тая ситуация . Моментната тенденция при имотиту и това ,че всички се качват на този клон може само да подсказва къде НЕ ТРЯБВА да се ходи , В МОМЕНТА !

Не, банките НЕ губят пари ! Те са ги взели на минус половин процент лихва / това с таксите/ примерно и ги раздават на 3% по ипотеки / акоро ще стане и на 2% ГПР/ и не знам на точно колко ама да речем на 6-7% по потребителски средно. Къде видя банките да губят ?
Губещите са депозитарите, които са си дали парите на банките за съхранение....
Секс ще има за всички по много ... от сърце :-) На малко ще им се размине.... И не имотите не са спасението, а евентуално по-малкото зло....донякъде....

[распутин]

Поживем увидим :-) Факторите са много / особено за нас/ , но най-очеизвадният е, че ако започне съществено вдигане Южна Европа трябва да се закрие.... Няма как да си обслужва дълга.... И да, ще има прилична инфлация / реална/ и официално ниска.... и лихвите пак ниски.... То и в момента е така / реалната инфлация е вероятно в зоната на 5-10%/
Банките не са прецакани те работят не знам как е термина с капитала на вложителите и си печелят от маржа върху него. Прецаканите са най-вече пенсионни фондове със задължителни условия за инвестиране в нисколихвени ДЦК-та, консервативни взаимни фондове насочеи към същото, мисля и при застрахователите има подобни изисквания..., депозитарите и т.н.....
Крайният резултат е обедняване за 95% от хората по различни пътища и най-вече за кешовиците....

Пак си неподготвен, дебелокожите от Брюксел са безскрупулни.
https://www.banker.bg/finansov-dnevn...EuFJ038ndRDOnM
Малка фирма или гражданин може да фалират - ама монополните и държавите- ньет.
Оформил се е един антилогичен икономическо финансов буламач на който Последния купил на високите цени ще духа супата.

[pesimist4o na kvadrat]

да де, ама една фирма би била доволна и на 1000 е/м2 да ги пласира, при себестойност 550-700.
Значи Мяуто ще е силно, квадрата ще слезе и под 1000.

Защо да слиза под 1000 ? Тя никога не е била над 1000 навсякъде....
И в момента знам за няколко проекта на 600-700 евро официална продажна цена с ДДС. Има и достатъчно апарти за всеки поискал / проекти за по няколкоститин апарта са/

[xshell]

Кои са тези фирми и парцелите може ли да ги видим къде са ?
Питам за един познат инвеститор/строител, който с радост ще се прецака да им ги изкупи / не съм аз - евентуално бих намазал нещо на промо тъмно зелено/. Интересува ме карето Борис 3- Цариградско-ГМДимитров-Каблешков.... Има ли нещо там ?

Песи не знам дали видя Софбилд заградили едно каре нагоре по България. Отварям днес сайта да видя какво ще е - 30% от първата сграда продадена. Ебаси.

[pa4anga]

Поживем увидим :-) Факторите са много / особено за нас/ , но най-очеизвадният е, че ако започне съществено вдигане Южна Европа трябва да се закрие.... Няма как да си обслужва дълга.... И да, ще има прилична инфлация / реална/ и официално ниска.... и лихвите пак ниски.... То и в момента е така / реалната инфлация е вероятно в зоната на 5-10%/

Т.е. банките ще губят пари а кредитополучателите ще печелят пари ?! Ти да видиш ! Малко е 2.5 к евра на квадрат в случая !
ПП Относно южна Европа ....идва денят в който ще има неизбежни последствия от това ядене без плащане .
За мен идва големия секс, въпроса е кой ще е най малко ебан в тая ситуация . Моментната тенденция при имотиту и това ,че всички се качват на този клон може само да подсказва къде НЕ ТРЯБВА да се ходи , В МОМЕНТА !