Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

Ех джони това е лошото на лъжите - забравяш какво си лъгал и лесно се оплиташ.
А апартамента уж беше купен есен-зима, сега виждам, че си го дръпнал в лятото.
Те измислените апартаменти и за 20к се купуват, утре като се събудя ако съм на кеф ще ти разкажа аз какъв купих за 30к вчера през доверен адвокат във Вазов.

Такъв ревльо, как си представяш да предприеме каквато и да било важна стъпка в живота

[yalokin]

В сравнение с България и Киригизия е бяла държава. В Испания не знам как се смятат квадратурите, със сигурност обаче няма такива изпълнения от брокерастите и инвеститорите както тук - поне 50% фалшиви квадрати.

По едно време имах голям мерак да си купя апартамент във Валенсия.
На хартия нещата изглеждаха идеално, но...

Не стигат зверските общи части, но и разпределенията са умопомрачаващи (спалня 8 м2 си е в реда на нещата).
Иначе града е много хубав.

ПС: Там таксата за прехвърляне стига до 10%.

[anonymous1834]

Испания бяла държава ли е?

В сравнение с България и Киригизия е бяла държава. В Испания не знам как се смятат квадратурите, със сигурност обаче няма такива изпълнения от брокерастите и инвеститорите както тук - поне 50% фалшиви квадрати.

[yalokin]

Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Испания бяла държава ли е?

[anonymous1834]

Ех джони това е лошото на лъжите - забравяш какво си лъгал и лесно се оплиташ.
А апартамента уж беше купен есен-зима, сега виждам, че си го дръпнал в лятото.
Те измислените апартаменти и за 20к се купуват, утре като се събудя ако съм на кеф ще ти разкажа аз какъв купих за 30к вчера през доверен адвокат във Вазов.

Дрън-дрън. Смешко, ходи за охлюви не ми обяснявай какво съм купил.

[pwise]

145к-150к да речем, при положение че съм сложил нова кухня с уреди. Банята беше зле, но са я оправили и е в приличен вид.

Ех джони това е лошото на лъжите - забравяш какво си лъгал и лесно се оплиташ.
А апартамента уж беше купен есен-зима, сега виждам, че си го дръпнал в лятото.
Те измислените апартаменти и за 20к се купуват, утре като се събудя ако съм на кеф ще ти разкажа аз какъв купих за 30к вчера през доверен адвокат във Вазов.

[pwise]

2020 година лятото, Тухла 1968 година, ул. Янко Забунов, среден етаж, изложение Юг.
Хол, коридор, две спални, отделна кухня, баня, тераса. Кухнята и банята бяха зле. Банята я направих аз, кухнята си я смениха хората, които сега живеят вътре.
Паркетът е масивен странджански дъб - такъв какъвто няма да намериш никога. Вечен при правилна поддръжка. Беше в отлично състояние. Дограмата си беше сменена - Рехау.

Намери ми тристаен тухлен във Вазов на такава цена (че и под 200к изобщо) и тогава ми говори, че съм се минал.

Ха-ха джони не се пени толкова. Абе тая баня нали те я бяха оправяли последния път като писа? Имам предвид хората които пусна да живеят вътре само защото си добър човек.

[anonymous1834]

Ми напротив... прецакал си се, щото си "играч"...
Ако посочиш период (кога е сключена сделката), година на строеж и т.н., посочените параметри в коментара, може и да са различни
Но да се върнем на това: "... ти го нямаш, щото е общо." Това общо Жони, е частта от твоята покупка, която с времето, ще ти напомня какво си купил и ще полагаш грижи да изглежда добре.

2020 година лятото, Тухла 1968 година, ул. Янко Забунов, среден етаж, изложение Юг.
Хол, коридор, две спални, отделна кухня, баня, тераса. Кухнята и банята бяха зле. Банята я направих аз, кухнята си я смениха хората, които сега живеят вътре.
Паркетът е масивен странджански дъб - такъв какъвто няма да намериш никога. Вечен при правилна поддръжка. Беше в отлично състояние. Дограмата си беше сменена - Рехау.

Намери ми тристаен тухлен във Вазов на такава цена (че и под 200к изобщо) и тогава ми говори, че съм се минал.

[maverik]

Да, пише. Означава - шменти капели. Нещо дето уж го имаш, а ти го нямаш, щото е общо.
Аз реално платих по 2050 на квадрат за тухла във Вазов - 140.000 Евро за 68 квадрата.

Ако този апартамент беше попаднал в твои ръце да го продаваш, сигурно щеше едни 110 квадрата да му сложиш (включвайки всички виртуални квадрати, за които се сетиш) и цена от поне едни 220к. Да, ама не. Защото не съм глупак да купувам през брокери.

Ми напротив... прецакал си се, щото си "играч"...
Ако посочиш период (кога е сключена сделката), година на строеж и т.н., посочените параметри в коментара, може и да са различни
Но да се върнем на това: "... ти го нямаш, щото е общо." Това общо Жони, е частта от твоята покупка, която с времето, ще ти напомня какво си купил и ще полагаш грижи да изглежда добре.

п.п. Понеже си допълнил коментара - все пак си платил...

[anonymous1834]

Мииии, к'во да кажа...,
Купил си допълнително 16 кв.м. стени... Баси стените, сигурно са по 50 см. между всяко помещение, уникален играч.
Та пак не отговори - пише ли в това, което си купил % от общите части и какво означават те според теб?

Да, пише. Означава - шменти капели. Нещо дето уж го имаш, а ти го нямаш, щото е общо. Няма и колко квадрата са тези общи части. Еди колко си процента от X. Затова и е редно тези общи части да не се смятат при ценообразуването. Най-малкото заради факта, че купуваш имот за ремонт, който не е нов и няма как стойността му да е толкова, колкото на нов такъв при идентиично местоположение. Чисто теоретично.

Твоите колеги обаче казват: Ами то по документи е 60, ама ако беше ново щяха да ти друснат едни 20% общи части, че и терасата и мазето, значи го броим за 100 и го обявяваме за толкова.

Аз реално платих по 2050 на квадрат за тухла във Вазов - 140.000 Евро за 68 квадрата.

Ако този апартамент беше попаднал в твои ръце да го продаваш, сигурно щеше едни 110 квадрата да му сложиш (включвайки всички виртуални квадрати, за които се сетиш) и цена от поне едни 220к. Да, ама не. Защото не съм глупак да купувам през брокери. Вместо да дам пари на брокери, платих на моя човек да се занимава с пълномощни и да ходи да гони като гламав сульо и пульо да подписва - бяха няколко търтея наследниците, чакащи да им падне някой незаслужен лев.

[maverik]

и

Какво пише в Чалгаристанските актове не ме интересува - мен ме интересува колко квадрата площ за живеене имам.
Върху плоча от 100 квадрата може да направиш 95 квадрата жилищна площ, може и 75 (ако е проектирано от някой некадърник, както в 100% от случаите при новото строителство). Аз купувам 75, щото толкова имам на разположение.

Имот съм купувал, при това без да дам и стотинка на някой измамник от твоя сорт. Избегнах колегата ти много ловко и му показах среден пръст, зашото издирих собствениците. И на тях им спестих комисонната. И в моя акт пише 84, а квадратите са 68 според това, което съм измерил - без терасата, без стените. Всичко е мерено до милиметър.

Мииии, к'во да кажа...,
Купил си допълнително 16 кв.м. стени... Баси стените, сигурно са по 50 см. между всяко помещение, уникален играч.
Та пак не отговори - пише ли в това, което си купил % от общите части и какво означават те според теб?

[anonymous1834]

и

Достатъчно ми беше второто изречение... особено тоя абзац: ".... т,е, общи части няма.".
Шушляк, някога купувал ли си имот...?!?
Да преведа въпроса на разбираем български език - знаеш ли какво означават посочената в нот. акт площ на имота (намират се и такива с кубатура) и съответния процент идеални части от общите части на сградата (при по-новите има и идеални части от парцела)?

Какво пише в Чалгаристанските актове не ме интересува - мен ме интересува колко квадрата площ за живеене имам.
Върху плоча от 100 квадрата може да направиш 95 квадрата жилищна площ, може и 75 (ако е проектирано от някой некадърник, както в 100% от случаите при новото строителство). Аз купувам 75, щото толкова имам на разположение.


Сложил бил гранит и мрамор на стълбищата - трябвало да си ги платя. Ами ОК - обявяваш цена от 4000 Евро на квадрат, ако съм готов да я платя за това, което получавам, значи имаме сделка. Ако ли не - тъсиш друг купувач.

Имот съм купувал, при това без да дам и стотинка на някой измамник от твоя сорт. Избегнах колегата ти много ловко и му показах среден пръст, защото издирих собствениците. И на тях им спестих комисионната. И в моя акт пише 84, а квадратите са 68 според това, което съм измерил - без терасата, без стените. Всичко е мерено до милиметър.

[bulgarian lev]

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Собственикът е решил да иска тази цена - в правото си е. Това е пазар. Но брокерастът няма право да лъже в обявата за квадратите. Това е заблуда с цел лично облагодетелстване. Обявява цена от 2300 на квадрат, ако се яви някой глупак да я плати - значи всичко е ОК. Ако ли не - сори, или сваля цената, или няма комисионна.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица, наподобяваща предградията на Могадишу, да струва колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, представяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

Има, Джони. По-малки са, но има. Отвори на баща си нот. акт и прочети колко са ти общите части от сградата и евентуално от земята.

[maverik]

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица наподобяваща предградията на Могадишу да трува колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, преставяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

Достатъчно ми беше второто изречение... особено тоя абзац: ".... т,е, общи части няма.".
BTW, граматиката ти куца.
Шушляк, някога купувал ли си имот...?!?
Да преведа въпроса на разбираем български език - знаеш ли какво означават посочената в нот. акт площ на имота (намират се и такива с кубатура) и съответния процент идеални части от общите части на сградата (при по-новите има и идеални части от парцела)?

[anonymous1834]

А бре, Жони, ти си тотална щета...

Имаше един "полски", който смяташе ангро..., ма ти трепеш рибата.
Въпросче: В нот. акт, който и да е, колко са упоменатите проценти от общите части на сградата и знаеш ли каква отговорност ти носят...?!?

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Собственикът е решил да иска тази цена - в правото си е. Това е пазар. Но брокерастът няма право да лъже в обявата за квадратите. Това е заблуда с цел лично облагодетелстване. Обявява цена от 2300 на квадрат, ако се яви някой глупак да я плати - значи всичко е ОК. Ако ли не - сори, или сваля цената, или няма комисионна.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица, наподобяваща предградията на Могадишу, да струва колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, представяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.