Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

За някои неща си прав, но само за някои - например имам 2 стени ВЪТРЕ в апарта с тухла 4-ка по широката част / преграда са между холбокса и спални/ , освен това имам шумоизолация по всички външни с гранични апарти стени / това са няколко сантиметра екстра , но на много метри/ . Всичко това води до поне 5 квадрата минус , а ако мина на итонг навсякъде ще добавя още поне 10 квадрата. Всичко това можех сам да го реша в процеса на строителството.
Обяснявам го подробно защото няма как да наложиш смятане на база светла площ/ Ако се случи ще последва тотален колапс на качеството за да се изсмука някой кв. см. повече...
Завършеността до ключ и сега е възможна с абсолютно всеки строител... Не е никакъв проблем. Просто плащаш повече....
Иначе измамамта с общите части е огромна и трябва да се прекрати. Има още куп други проблеми - например напоследък без да съм задълбавал мисля, че включват изолацията в квадратурата / 10 см вата или стиропор по 2К не е зле/
И да има много трудности да се сравняват коректно цените на двете места както и си посочил, но вие виждате само еднопосоюно нещата. Сравнявате наше ново с тамошно СТАРО. Защо не сравнявате ново с ново ? Може би защото тамошното ново е 50-100% по-скъпо от старо на същото място....
И за хиляден път - да вероятно ако вкараме общи части, тераси, стени и т.н. разликата в цените няма да е толкова голяма както е сега , но пак ще е най-евтино у нас за СЪПОСТАВИМИ неща като ново-ново, макс-макс цена, топ-топ място, масово-масово, предградие - предградие и т.н. , Но дори да не е най-евтино и да е най-скъпо/неизгодно , това не означава, че никой у нас няма да купува и живота ще свърши.
Като цената/печалбата от строителството стане повече от нормалното ще се навъдят нови строители, пазара ще се пресити и цените ще отидат надолу.... докато намерят равновесна точка.... Може и много надолу като на Слънчака или тъпи места в Банско примерно.... Сигурно половината обяви в момента по тях са за имоти под настояща стр. себестойност....

[Yandox]

Според Купата имотите от началото до края на годината ще прибавят +30%. Досега само вие двамата сте най-близо с прогнозите.

а на Станчева колко процента и
се иска да е нагоре

[bulgarian lev]

Тука става вече въпрос за следното:

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-sofiia-239227

Казал ли ви бях, че вече 3% от главницата по кредита е изплатен

Разбира се. Че как иначе! Имотите тази и следващата година ще са мощно нагоре за ужас на перонЯ.

[bulgarian lev]

Сигналите за мен от половин година са абсолютно еднопосочни намираме се в началото на зараждаш се балон

до края на годината цените ще скочат с поне още 10% и ще продължат да растът с още по бърз темп през следващата година

Ако поради някакво чудо доходите на населението не скочат драстично в следващата една година то балона вероятно ще се спука в края на следващата година

Според Купата имотите от началото до края на годината ще прибавят +30%. Досега само вие двамата сте най-близо с прогнозите.

[bulgarian lev]

Бая върнаха имотите, 40% надолу. А 40% надолу после не се оправя с 40% нагоре. Вие все гледате нещо в САЩ, в Англия и т.н. Ама Испания и Гърция които са по към нашия сегмент не ги гледате.

Откога сте ги зачакали тия -40%!!! Ще ги дочакате през 2029-та. От 8700 ще има промо -40%.

[20000леваЗАПЛАТА]

Има доста графики и статистики за цените на имотите в София много добре можеш да видиш колко върнаха имотите

Ето аз предвидих че имотите тази година ще посъкпнат ударно и купих - И не няма да забогатея от това

Някой ден и вие ще познаете че имотите ще паднат и едва ли ще забогатеете от това щото ще го проспите

Бая върнаха имотите, 40% надолу. А 40% надолу после не се оправя с 40% нагоре. Вие все гледате нещо в САЩ, в Англия и т.н. Ама Испания и Гърция които са по към нашия сегмент не ги гледате.

[20000леваЗАПЛАТА]

Смятането на площ е пълна щуротия да дава някакво извинение на дремещите на перона що са изпуснали влака

Имота Х струва дадени пари към момента, ако ти изнася изнася като не ти изнася продължаваш нататък.

По селата има квадрати за без пари щом толкова са ви важни ходете купте там то явно за София отдавна не можете да се класирате

И по Германия не знам как е но понеже повече съм гледал по УК там много често в обявите въобще не е спомената квадратура там се говори за брой спални и тн. Хората ходят гледат ако им хареса купуват.

Хубавото на перона е че там стени няма можете да си упражнявате в мерене на чиста площ без проблеми

Смятаноте на площ е стандарта по света. Иначе не може да се сравява между пазарите. Пък дали имота Х струва дадени пари към момента зависи много от това дали лъжат с материалите и методите на строителство. Щото "немски стаданарти" например означава че не са подходящи за земетръс като в каруца. Ако всички тези неща са известни на купувачите предварително тогава може да горовиш за "имот дето струвал дадените пари". В момента никой не знае как купува.

[20000леваЗАПЛАТА]

Тука става вече въпрос за следното:

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-sofiia-239227

Казал ли ви бях, че вече 3% от главницата по кредита е изплатен

Източник Обединени Български Брокери

[ledosvetlenie]

Сигналите са разнопосочни. За първи път от 13 години достъпността се влошава спрямо доходи и спестявания едновременно. Това е повратна точка поне за мен, което не означава че утре цените ще тръгнат надолЕ. Възможно е в паниката си купувачите да надуем истински балон преди да обърне , но все пак процентите за които пишеш ми се струват много високи за нашите реалности. Ако се надува балон не трябва да забравяме че достъпността измерена през доходите 2008 година беше 2-3 пъти по-лоша от сега.... преди да се спука балона. Та не знам докъде би могло да се надува сега....
От друга страна по света не е по-различно от тук като доходи/спестявания ръст и темпа на имотните цени дори се ускорява като измерено в пари цифрите са умопомрачителни и много повече от годишният доход на купувачите.

Сигналите за мен от половин година са абсолютно еднопосочни намираме се в началото на зараждаш се балон

до края на годината цените ще скочат с поне още 10% и ще продължат да растът с още по бърз темп през следващата година

Ако поради някакво чудо доходите на населението не скочат драстично в следващата една година то балона вероятно ще се спука в края на следващата година

[ledosvetlenie]

цените от 2008г не са се върнали под цените на 2007г ?! ти на какви наркотици си бре ?
пп който предвиди какво ще се случе е възможно да забогатее и не няма да е от имоти !!!

Има доста графики и статистики за цените на имотите в София много добре можеш да видиш колко върнаха имотите

Ето аз предвидих че имотите тази година ще посъкпнат ударно и купих - И не няма да забогатея от това

Някой ден и вие ще познаете че имотите ще паднат и едва ли ще забогатеете от това щото ще го проспите

[ledosvetlenie]

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

Смятането на площ е пълна щуротия да дава някакво извинение на дремещите на перона що са изпуснали влака

Имота Х струва дадени пари към момента, ако ти изнася изнася като не ти изнася продължаваш нататък.

По селата има квадрати за без пари щом толкова са ви важни ходете купте там то явно за София отдавна не можете да се класирате

И по Германия не знам как е но понеже повече съм гледал по УК там много често в обявите въобще не е спомената квадратура там се говори за брой спални и тн. Хората ходят гледат ако им хареса купуват.

Хубавото на перона е че там стени няма можете да си упражнявате в мерене на чиста площ без проблеми

[Don 0815]

В Европа не знам как е точно, но ако е така е много зле защото би стикулирало строителите да използват само 5 сантима итонг за вътрешните стени/ мое и единичен гипсокартон най-добре/ и върху него напрао тапетки...

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

[pa4anga]

Така се говореше 2008-ма спор няма

Въпроса е че в момента сме в началото на 2007-ма когато започна осезаемият ръст на имотите и до евентуалното спукване на балона има повече от 1 година и поне още 30-40% ръст

След спукването на балона от 2008-ма цените така и не се върнаха под цените от началото на 2007-ма

Така че може и да се окаже че на сегашните макар и доста високи цени няма да може да се купува дори и след евентуалното спукване на надуващият се балон

Заредете се с пуканки карти и табла ще гледате мача от първи челен коловоз

цените от 2008г не са се върнали под цените на 2007г ?! ти на какви наркотици си бре ?
пп който предвиди какво ще се случе е възможно да забогатее и не няма да е от имоти !!!

[redcretin]

А не бе, кат тебе ако искам да гоня площ ей го в селата има къщи с по 4 стаи на етаж за по 10 хил лева. Ама треа да те викам за ноу хау ка се прави хан в селкоп и колко да искам, мей би 5€ на нощ е добра оферта. Само прането на чаршафите не мое да покрие. .

Банката няя ти даде якия кредит с 17% ГПР за бг село, инак вече да си делите външен кенеф в бай Пешко

[13ADROL]

и един друг си мислеше че е
утроил
а накрая остана с 1/2 панелче
и лакардии за покупки по всички кътчета на
страната
хихихи

Тука става вече въпрос за следното:

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-sofiia-239227

Казал ли ви бях, че вече 3% от главницата по кредита е изплатен