Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[national power]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[ATTACH=CONFIG]n3754404[/ATTACH]

Запада никой не може да го спаси.Колкото и да се мъчат каквото и да правят фалита е неизбежен

[СтанчевА.]

Отскоро следя темата и виждам, че сте се разделили на два лагера ако мога така да се изразя. Едните са на мнение, че цените са високи, а другите, че цените още ще растат. Интересното е, че никой не се обвързва с някаква прогноза.

[20000леваЗАПЛАТА]

Сори, ама не съм съгласен. Депозитите в банките растат с рекордно темпо / ако не се лъжа 12-13%+/, банките раздават 60-70% от тях за кредити остават едни 3 млрд за ДЦК + пенсионните фондове и идваме до планираният дълг от 4 млрд....за годината. Предполагам, че има хора в МФ , които са сметнали точно цифрите....
Драма би се получила евентуално при безвластието в момента и опити да се поокраде малко кеш и съответно да трябва повече дълг. Тогава отиваме навън и е кофти.... Дано твоите любимци се разминат с властта след служебното правителство....

Парите в депозитите идват от ликвидация на бизнеси и активи, не идват от празното. До края на годината ще спрат да растат, когато и ЕЦБ спред да изкупува активите. От там нататък, дали през осигуровки за пенсионни фондове или директно с данъци е все едно. Инфлация в България не може да има без да инфлация в Германия например, а там се пази стабилност. Без голяма степен на капиталов контрол нама как хем инфлация хем ръст на депозити без лихва. Виж дори Турция държи по 15% лихва близко до инфлацията, и капиталов контрол на списък фирми при това. Твоя сценарии не съществува в историята.

[marsianec1]

Депозитите в банките няма да спрат да растат докато хората са подложени на такъв стрес и работника, обикновения не е защитен от освобождаване щото така ... Колкото по несигурно е бъдещето толкова повече ще трупкат хората за черни дни ... сега са създали перфектните условия за това .. стрес и паника и ниски лихви по депозитите .. демек евтини пари за банките и големи пИчалби за същите. Тая схема може да падне само ако рухне доверието в банковата система и хората масово като едно време почнат да пълнят дюшеците с пачки . Българина още не е дорасъл интелектуално да играе на финансовите и стокови пазари и за да започне да играе там ще трябва инвестиция в образование и време, поне едно 15 години още

[распутин]

Държавите са оцелели при високи лихви , ама при други нива на дълга. Разбира се предполагам, че има модели при които да се оцелее и при голям дълг и висока лихва. Сети се какво е необходимо за целта ?
А Япония предполагам се шегуваш ? Отвори графиката на Токио цените, разгледай я и ела пак да говорим.... Например може да сме в началото на случката преди балона в Токио.....Ледчо и други споделяха тази теза....

https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
както ти казах е така, в момента се възстановява, стигнал е нивата от 2004

[pesimist4o na kvadrat]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[ATTACH=CONFIG]n3754404[/ATTACH]

Държавите са оцелели при високи лихви , ама при други нива на дълга. Разбира се предполагам, че има модели при които да се оцелее и при голям дълг и висока лихва. Сети се какво е необходимо за целта ?
А Япония предполагам се шегуваш ? Отвори графиката на Токио цените, разгледай я и ела пак да говорим.... Например може да сме в началото на случката преди балона в Токио.....Ледчо и други споделяха тази теза....

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам кой си отваря сметка за да държи 1000 лева в нея, но да разплаюателните са така, но ние говорихме за депозитни . ти можеш да имаш депозитна с половин милион и разплащателна с 100 000 примерно, които са ти оборотни

Уви, почти всеки човек у нас трябва да има такава сметка иначе няма как да живее административно.
Депозитните сметки с по половин милион понякога са на странни лихви....и съвсем скоро ще бъдат всички такива със знак минус отпред....
Иначе това са дреболии, тезата е че банките НЕ губят пари при висока скрита инфлация и особено у нас не виждам как ще се вдигнат сериозно лихвите в близко бъдеще.... Разбира се ако се вдигнат до ниво 4-5% за депозит то това би имало негативно влияние за цените на имотите зависи и от инфлацията и други неща де....Уви 4-5% за депозит не мисля че ще има и в средносрочен план /10+/

[pesimist4o na kvadrat]

Депозитите в момента (кеша по банките) вече са ангажирани в държавен дълг. Колкото повече пада лихвата или се качва инфлацията толкова повече депозити ще напускат системата и някой изведнъж ще трябва да купува ново-освободения държавен дълг на международните пазари. Особено опасно е това при сегашните рекордни нива на депозитната маса, защото сега лятото вероятно ще трябва да намалее.

Сори, ама не съм съгласен. Депозитите в банките растат с рекордно темпо / ако не се лъжа 12-13%+/, банките раздават 60-70% от тях за кредити остават едни 3 млрд за ДЦК + пенсионните фондове и идваме до планираният дълг от 4 млрд....за годината. Предполагам, че има хора в МФ , които са сметнали точно цифрите....
Драма би се получила евентуално при безвластието в момента и опити да се поокраде малко кеш и съответно да трябва повече дълг. Тогава отиваме навън и е кофти.... Дано твоите любимци се разминат с властта след служебното правителство....

[20000леваЗАПЛАТА]

Колко е таксата за теглене в брой на 100К от разплащателна сметка ?
На този етап държавата може да се финансира с дълг само от вътрешният пазар, а банките имат право да купят този дълг на нулева или отрицателна лихва или кешът им да нощува в БНБ.... Мисля, че филма го гледахме наскоро....За пенсионните фондове мисля е ясно на какво имат право...задължение де....

Депозитите в момента (кеша по банките) вече са ангажирани в държавен дълг. Колкото повече пада лихвата или се качва инфлацията толкова повече депозити ще напускат системата и някой изведнъж ще трябва да купува ново-освободения държавен дълг на международните пазари. Особено опасно е това при сегашните рекордни нива на депозитната маса, защото сега лятото вероятно ще трябва да намалее.

[marsianec1]

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

9% да сме по точни до средата на 14 година ама умря

[marsianec1]

Лихвата е реално отрицателна по всички разплащателни сметки, фирмени сметки над определена сума и т.н....
Като имам 1000 лева разплащателна сметка с карта и ми взимат по 3 лева всеки месец такса и такава за теглене колко мислиш, че ми е лихвата ?
Но за сметка на това ще става по-зле....

Не знам кой си отваря сметка за да държи 1000 лева в нея, но да разплаюателните са така, но ние говорихме за депозитни . ти можеш да имаш депозитна с половин милион и разплащателна с 100 000 примерно, които са ти оборотни

[распутин]

Хубава статия, не че е изненада, а прочете ли я ?
''Европейската комисия подготвя облекчаване на изискванията за равнището на държавния дълг в ЕС'' Т.е. ще се взима повече дълг !
И ще вдигнат лихвите ?! Можеш ли да сметнеш колко процента на година от БВП биха отишли от страна с дълг 100% от БВП ? Ако лихвата по тези кредити е примерно 4-5%...А от страна със 150% или 200% дълг ? Имаш ли представа какво е 5% от БВП-то на дадена страна да отиват за лихвени плащания ? И какви биха били последствията ?
Търси други видеа на професора ти - обяснил е поне този проблем добре и какво биха избрали държавите и защо.... Няма да го повтарям тук....
Извинявай ама наистина мисля, че съм в детската градина :-))))

Aу, ама ти и къса памет си имал, кога стана европеец, кога забрави цървулите и калта ?
Забрави големите лихви по кредитите тук доскоро и че КТБ плащаше 6-7% лихва за депозити през 2013.
Именно заради кризата от 2008 се свалиха лихвите до абсурдни нива, за да не банкрутират някои западни страни, а не заради тебе да смяташ положителна капиталова сега.
Радомирски, в Япония даже и при тези лихви има дългосрочен падащ имотен пазар.

П.П.Лихвите по външния дълг са по-ниски и варират .... например за Гърция са над 50 год и със супер ниска лихва от ЕЦБ.
В смисъл, държавите са оцелели и при високи лихви само преди 13 години, няма страшно.

[pesimist4o na kvadrat]

Първата стъпка е грешна. За да има отрицателна лихва в банката това значи че и държавата може да продава бондове на отрицателна лихва и някой ги купува на дълговите пазари. Ако го няма това условие държавата е във фалит по ред причини.

Колко е таксата за теглене в брой на 100К от разплащателна сметка ?
На този етап държавата може да се финансира с дълг само от вътрешният пазар, а банките имат право да купят този дълг на нулева или отрицателна лихва или кешът им да нощува в БНБ.... Мисля, че филма го гледахме наскоро....За пенсионните фондове мисля е ясно на какво имат право...задължение де....

[pesimist4o na kvadrat]

Това с отрицателните лихви в България поне все още е в сферата на фантазията и към момента лихвите по депозитете варират от 0.1 до 0.65 за по дълги периоди 1.5 може да не е много но е различно от отрицателна лихва . Според мен тази тенденция ще се обърне защото ако се запази и лихвата действително стане отрицателна в бамките пари няма да останат .

Лихвата е реално отрицателна по всички разплащателни сметки, фирмени сметки над определена сума и т.н....
Като имам 1000 лева разплащателна сметка с карта и ми взимат по 3 лева всеки месец такса и такава за теглене колко мислиш, че ми е лихвата ?
Но за сметка на това ще става по-зле....

[pesimist4o na kvadrat]

Моята информация е, (не претендирам за достовертност защото не съм го правил аз), че повечето стабилни строители гледат да не протакат толкова. Покупката на земята с подготовка на строителни книжа плюс изпълнение на строежа до А16 гледат да не прескача повече 2,5 години. А строителството като цена предвид, че не се вкарва в него техника, кофражни плоскости и прочие ... защото са си техни и вече изплатени стъпва около 350 евро кв. Разбира се амортизации има, но това е цената със зямата, по думи на строител "приятел" таван 450 ако е нещо по на мегдана и кьоше да кажем . Стандартно строителство не говорим за някакви последен писък на модата фасади и прочие

Големите проекти само строителната част не може да стане за 2 години. Обикновено има още 2 години преди това по проекта, разрешителни подкупи, сезон и т.н. Поне такъв е моят опит като купувач на тъмно зелено / преди разрешение за строеж/ при малки сгради с 10-30 апарта....и инвестирори с много ама много връзки и контакти на най-високо ниво....
Някой ако успее всичко за 2.5 години ще бъде топ на топа.... не че на теория е невъзможно....