Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Около мен, все още има смелчаци да купуват. Лющят ипотеките и лизингите, без да им трепне окото.

IT с доход 5к-6к, неспособен и връзките си да върже сам, не знае какво е сложна лихва, лизингът му 1/3 от заплатата (щото така с тази кола имало повече шанс някоя мацка да върже)... в дивата природа сам би загинал за няколко часа (т.е. абсолютен некадърник и невежа във всяко едно отношение освен в областта си)...Идеалната жертва на брокерасти и банкстери, набил спестеното от заплати в самоучастие за някой невзрачен кофтор из Витоша, Вади или Ливади, където при себестойност 500-600 Евро някой селски тарикат-строител с едва избутано средно образование успял да пробута за 2000 Евро ненужния боклук с криви стени и 20% общи части + крива неизползваема тераса (30% от общата площ) на него, учения и "квалифициран" ИТ-кретен.

Това е типичният профил на "смелчаците" около теб. Познах ли?

[petrg5s]

Хубаво би било и строителите да поспрат малко което не означава, че цените ще падат. Обратното ще се случи все по-малко строежи на все по-високи цени и по-малко покупки

Те и да се спрат,грозотията и нефункционалността вече са факт и ще останат во веки веков и за бъдещите им ползватели,ромското население на държавата което ще е мнозинство.

Иначе в момента,да,все по-малко строежи,фалирали строители,по-малко и по-малко сделки,сигурно и дългосрочно падане на имоти,с години, много прекършени мечти,унижощени животи, а ЧСИ-та ще пируват.

[Thrace]

Да, края на 2024 средни лихви по ипотеки около 3.5%, обявени на сайта на БНБ.

Съгласен съм. Според мен нарастващата рискова премия и безработица, ще избута ипотеките по скоро до 4%. Това ще стане въпреки, че инфлацията и паричните агрегати ще се успокоят. На тези нива, ипотеките в България ще се изравнят с тези в еврозоната и ще се модерират от неестественото положение да са по-ниски от лихвите на централните банки (пазарите прогнозират спад на ЕЦБ лихвата да спадне значително към края на следващата година). В крайна сметка 3.5 - 4% лихва би значила значително увеличение на реалната лихва (номинал - инфлация) и силен натиск върху пазара на НИ.

[petrg5s]

Последно купувал ли си нещо напоследък или ни пишеш защото ЕЖК така ?

Предпоследно ти отговорих много изчерпателно,но си много "умна" и нищо не схвана.
А ти имаш ли реална сделка близките няколко месеца? Последните 10г ? Изобщо твоя самостоятелна някога ?
И какво те кара да допускаш,че цените не са паднали след като нямаш реални сделки,не си и активен участник на пазара ??
Ако беше ,нямаше да приказваш толкова глупости

[Дюри]

Защо тогава вече 3 то тримесечие сделките намаляват?

Това е хубаво защото последните години имоти се купуваха все едно се купуват домати. Хубаво би било и строителите да поспрат малко което не означава, че цените ще падат. Обратното ще се случи все по-малко строежи на все по-високи цени и по-малко покупки

[Thrace]

Значи ти си направил скоро реална сделка и си разбрал ,че цените намаляват при пазарлък ? Напиши ни кога, какво и къде купи както и с колко ти свалиха цената за да разберем и ние ,моля !

Не. Просто е нужно да си отвориш очите. Дори и медията в която коментираш го твърди.
Все повече сделки с жилищни имоти у нас се сключват с отстъпка от продавачите

[Bad_Bear]

Защо тогава вече 3 то тримесечие сделките намаляват?

Около мен, все още има смелчаци да купуват. Лющят ипотеките и лизингите, без да им трепне окото.

[better]

я да видим както пише тука...

Лихвите по жилищните заеми в България остават далеч под европейските

Защо тогава вече 3 то тримесечие сделките намаляват?

[Дюри]

Не, при пазарлък цените се увеличават.
Реалните цени са доста НАД фалшивите офертни на брокеразите
Ти си много умна.
Аз купувам защото смятам,че цените ще падат
Абсурд е някой да продава безценен имот в гетото на Европа
Знаеш ,че цените не са паднали защото така пише в бг-мама и отделно една позната брокерка с 3 сделки на година ти каза.
Реални сделки през последните 10г имаш много.

Последно купувал ли си нещо напоследък или ни пишеш защото ЕЖК така ?

[Thrace]

Сподели, и аз слушам доста, аудиокниги също .

Списък с подкасти и полезни източници


За поддържане в течение с икономическите новини без много губене на време, следните източници са много полезни (1 и 2)

1. https://www.christophe-barraud.com/blog/

Не е подкаст но е изключително полезно и реших да го споделя. Това е блогът на един финансов анализатор и служи за чудесно обобщение с графики и числа на най важните икономически новини. Общо взето спестява нуждата от висене в титър и дава най-бърз репортаж на новините в сбит формат.

1. UBS On-Air: Market Moves

Подкаст на банката UBS. Аз лично харесвам обобщението, което икономист в банката Пол Донован публикува всеки делник. Добър сбит анализ на основните точки само за 5-6 мин. Допълнително от неговите анализи имат и по дълги рубрики върху пазарите.

1. Macro Musings with David Beckworth
   Безспорно икономическия подкаст на най-високо ниво, но и много изискващ за слушане, е Marco Musings воден от професор по икономика Дейвид Бекуърт. В него кани гости академици икономисти и обсъждат трудовете им и икономическата теория зад тематични проблеми. Този подкаст едва ли ще се хареса на всеки, но го споделям заради огромната му стойност.

Подкасти на български:

1. https://www.youtube.com/@bloombergtvbulgaria4839/videos

От българските, за мен най стойностни са дискусиите на BloombergTv. Дефакто е подкаст, но качен в ютуб. Едно от малкото места където може да се слушат дискусии обсягащи българската икономика и бизнес среда. Публикуват изненадващо много дискусии на ден и почти винаги се намира нещо интересно за слушане.

1. Капитал Подкаст - Гласът на Капитал

Друг добър български подкаст е този на капитал. Той обаче е много подвластен на наративните на собственикът им - икономедия.

………………..

Допълнително следвам и тези финансови и икономически подкасти, които дават добър брифинг за развитието и проблемите на финансовите пазари и икономиките, и ги слушам на произволен принцип предимно ако ми ги препоръча платформата. Няма да навлизам в подробности за всеки за да спестя място.


Чуждестранни

Goldman Sachs Exchanges

At Any Rate - J.P. Morgan Research

Bloomberg Surveillance

Goldman Sachs Exchanges: The Markets

Handelsblatt Today - Der Finanzpodcast mit News zu Börse, Aktien und Geldanlage

Moody's Talks - Inside Economics

Real Vision Daily Briefing: Finance & Investing

Forward Guidance

Deffner & Zschäpitz: Wirtschaftspodcast von WELT


Български (за съжаление са рядко обновявани, а по-нови епизоди които имат из медиите, дори се изпускат да се качат.

Money.bg Лични финанси

Парите говорят


Допълнително интересни Технологични / Бизнес тематики, които аз лично обичам да слушам

The Tape - Bloomberg

WSJ Your Money Briefing

WSJ Tech News Briefing

Through The Web

The Journal - The Wall Street Journal

Odd Lots Bloomberg

Macro Hive Conversations With Bilal Hafeez

FT Tech Tonic

Business Breakdowns




Личностно развитие. Принципно не си играя да ги слушам целите. Свалям транскриптовете от клиповете в ютуб и казвам на chatgpt да ми ги обобщи.

Huberman Lab

Moonshots with Peter Diamandis

[petrg5s]

Значи ти си направил скоро реална сделка и си разбрал ,че цените намаляват при пазарлък ? Напиши ни кога, какво и къде купи както и с колко ти свалиха цената за да разберем и ние ,моля !

Не, при пазарлък цените се увеличават.
Реалните цени са доста НАД фалшивите офертни на брокеразите
Ти си много умна.
Аз купувам защото смятам,че цените ще падат
Абсурд е някой да продава безценен имот в гетото на Европа
Знаеш ,че цените не са паднали защото така пише в бг-мама и отделно една позната брокерка с 3 сделки на година ти каза.
Реални сделки през последните 10г имаш много.

[Bailor]

Къде е дефлацията, специалист?

Така ли преподаваш? Бъркаш потребителски кредит с ипотечен и се правиш на ударен, все едно не разбираш какво казвам.

И за тебе ще го напиша като на слабограмотен. 1. Сайта на БНБ. 2. Лихвена статистика.

Хахахаха, в десятката! Как да не ги бърка, като не е влизал в банка

[Bailor]

Яя, как я извадихме от забвение тази скрита лимонка!

Точно ей тая приказка искам довечера да четеш на байРОб-а, докато го приспиваш на 4.2% лихва!



пп
Щото най-вероятно и байРобът грешно е разчел прогнозата ти - с това ново "средно" уточнение!

Хульо, ти, освен, че преподаваш грешки на младите, не можеш и да четеш с разбиране. Точно написах, че 2г. и 9м. лихвите не са ми вдигани. А, през останалия ми период, зависи кога и с колко.Хубавото е, че вече мога да изплатя остатъка на мига. А, оттогава заплатата ми е нарастнала с цяла вноска и половина!!! Ти си се страхувай от кредити, не ми дремеш...

[Дюри]

Направи една реална сделка и ще разбереш



На мен най-смешни са ми едни от радомир , който отиват на море с една касетка домати и пилета от фризера,като имали приятел на грила в едно заведение,да им ги пече.Да не се набутват,не за друго

Значи ти си направил скоро реална сделка и си разбрал ,че цените намаляват при пазарлък ? Напиши ни кога, какво и къде купи както и с колко ти свалиха цената за да разберем и ние ,моля !

[Zalmoxis]

я да видим както пише тука...

Лихвите по жилищните заеми в България остават далеч под европейските

Лихвите по жилищните заеми в България не се оттласкват от многогодишното си дъно и през октомври. Данните на Българската народна банка показват, че средният лихвен процент по ипотеките в България се понижава минимално спрямо предходния месец до 2.59%. Това се случва въпреки рекордните повишения на основния лихвен процент на Европейската централна банка и въпреки мерките от страна на БНБ за повишаване на задължителните резерви.

Лихвите по жилищните заеми в България достигнаха рекордно дъно от 2.47% през септември 2022 г. и се повишиха едва незабележимо оттогава.

айде, весела неделя, безделници!