Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Аз съм го призовавал многократно за същото - да покаже една обява, която да си струва. Винаги се измъква. Твърди как имотите били подценени и леснодостъпни, същевременно предлагането било нулево, нямало нищо добро на пазара, всички коментирани тук обяви са за него надути и само при 40% дискаунт би се замислил.

Джони, какво ти пречеше да купиш по спомен за около 200К онзи в Южният парк с многото общи части ? Не беше за 300....и топ място без първи и последен етаж....Е няма го вече....
Иначе и аз искам промо, но разликата с вас е че осъзнавам реалността и я приемам макар и да не ми харесва. Въпрос на малко свикване е и да я отразя просто за разлика от вас нямам достатъчно наличен кеш затва дето искам и ще трябва евентуално ипотечка...
Ако имах 200-300К кеш да съм го похарчил за 2 дни....

[pesimist4o na kvadrat]

Nomche, безсмислено е да спориш с радио.
От всичките повишители единствено крушката/ако е реален ник, а не част от мултиакаунтър/ и лордя казаха, че са купили. Другите лауреати си дрънкат едно и също вече 8 години.
Мисля, че всички участници ще се съгласят, че цялата ситуация е сбъркана и бяга от всяка икономическа логика. Пазара се движи само от напечатаните ковид трилиони. В един момент всички ще страдаме, дори и тези с по десет имота.

Полакс, първо кажи дали познах за кризата и последствията от нея....за нас. Какво пишех и ти какво пишеше след като се случи криза надхвърляща и най-смелите ни очаквания....
И понеже индеректно и ман ме пишеш при мултиакаунтарите / не съди по себе си/ би ли казал кои са ми другите акаунти ?
А това че Купата или Лорда са имали повече от 1 акаунт е продиктувано от слабата модерация - тях ги банват , а провокаторите перонаджии предупреждават....

[pesimist4o na kvadrat]

Дай някакъв линк за имоти в чужбина където в две съседни сгради ново и старо строителство за еднакви по квадрати апартаменти цената на новото е 40- 60% по- висока, че ми стана интересно и даже ми звучи невероятно.

Бях пуснал няколко седмици назад за Берлин. четиресе и няколко процента разлика...
Ако те интересува го потърси....

[pepe1234]

Виж са има акци с дивидент и акции без дивидент, но се купуват и от двата вида Освен това имаш лаг, т.е в средносрочен и дългосрочен план ще се регулират и според мен по-вероятното е наемите да се качат отколкото имотите да паднат Относно каките, там ще си на хипер инфлация

ПП Децата са най-добрата инвестиция, съвсем сериозно го твърдя.

[sunlight]

Според мен прогнозата за растеж остава, след като инфлацията сега започва, аз бих казал поне още година две ще си вървят нагоре цените не само на НИ. В момента според мен се случва това за което говоеше песимиста преди време и аз съм споменавал. Хората им светна, че от кеша са назад. То и по тв почнаха да го обясняват. Т.а бягайки от кеш допълнително се е засилило търсенето освен инфлацията. Очаквам бум на инвестициите във всичко в което можете да се сетите. (от кокошки до НИ)

Наемите според мен не са от значение в случая, тъй като запазването на стойност е водещата компонента.

Тоест фундамента наем - цена, вече не е от значение. Подобно на акциите на Тесла (печалба - цена на акция). Ама че тъпи времена настанаха.

Че то по - добре с каки по СПА и екзотични морета бе, по добре се запазва стойност.

Или за по - консервативните, правете деца, това е най - добрата кауза за времето и парите ви.

[antani]

Според мен прогнозата за растеж остава, след като инфлацията сега започва, аз бих казал поне още година две ще си вървят нагоре цените не само на НИ. В момента според мен се случва това за което говоеше песимиста преди време и аз съм споменавал. Хората им светна, че от кеша са назад. То и по тв почнаха да го обясняват. Т.а бягайки от кеш допълнително се е засилило търсенето освен инфлацията. Очаквам бум на инвестициите във всичко в което можете да се сетите. (от кокошки до НИ)

Наемите според мен не са от значение в случая.

Докато не се задейства инфлация на заплататите, ще е просто надуване на балона...

[pepe1234]

Според мен прогнозата за растеж остава, след като инфлацията сега започва, аз бих казал поне още година две ще си вървят нагоре цените не само на НИ. В момента според мен се случва това за което говореше песимиста преди време и аз съм споменавал. Хората им светна, че от кеша са назад. То и по тв почнаха да го обясняват. Т.е. бягайки от кеш допълнително се е засилило търсенето освен инфлацията. Очаквам бум на инвестициите във всичко в което можете да се сетите. (от кокошки до НИ)

Наемите според мен не са от значение в случая, тъй като запазването на стойност е водещата компонента. Даже ако трябва да съм съвсем искрен наемите може и дори и да не играят роля, защо защото един ремонт вече е майка си и баща си. Т.е. ако да кажем след х години трябва да правиш ремонт, то наема до голяма степен може да се е обезсмислил, щото ремонта след наемателите ще ти глътне голяма част. Т.е. вероятно ако човек си направи сметката не си заслужава да пускаш наематели. Т.е. остават си така наречените тъмни прозорци...

[sunlight]

Цените на оферти яко нагоре, очевидно е.

В същото време как са наемте? Някой има ли наблюдения?

Става далеч по - изгодно да си под наем. Давам пример с пройзволна обява: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62429005421230

[polax]

Отново грешно мислене или абсолютно несвързана логика в дискусията. Никаква полза няма изказване от сорта почни да строиш. Това, че човек не харесва някакви практики или някакъв конкретен продукт, не означава, че трябва да почне да го произвежда, не сме всички Феручо Ламборгини. И това дали аз ще почна да строя или не също не променя факта дали имотиту е надценено или не. Ако си спомняш, разговорът почна кой колко искал за някакъв гараж с ехидна забележка какво съм бил търсил. На това е ясно какво отговорих, а именно, че на определени места се предлагат НИ на огромни суми, които рсзполагащите с тях вероятно няма да ги дадат точно за такъв продукт. И да, няма как да спра да заявявам очевидното, че цялата истерия с имотите е дело на алчини строители и пригласящи брокери за вечен ръст, което е жива проба измама. Да почна ли да изброявам какви лица, откровени мутри са в строителството или сам ще се сетиш или какви практики се ползват от ограничение на достъпа до пазара на нови строители, така неуместния ти пример да съм се захванал да строя? Да не споменавам изобщо наглите практики с общи части по 30% и такси поддръжки по 300-400 лв. Ами точно това си е пълнене на гуши. И ако някой го казва, няма общо с неудовлетворенист. В моя случай знам как съм си изкарал парите, включително и с рискове на финансови пазари, та не виждам логика да хукна да ги раздавам на тарикат-мутростроители, некадърни проектанти, мангало-зидари и неквалифицирани брокери. Това дали ти си много удовлетворен от ръста на пазара слабо ме интересува, няма да промени мнението ми. Само времето ще покаже дали аз ще се окажа прав, че е лудост да се даде 250-300 К за наличните по обяви коптори в споменатите квартали с невероятните недоразумения в строителство, жилищна среда и перспектива. Призовах те вече да покажеш имот в обява, който да си заслужава да се вземе, в моя случай аз гледам тристайни. Ако искаш аз да ти покажа пример за нереално оценен имот в посочените квартали. Един от проблемите е не дали се предлага нещо заслужаващо тези пари, а дали изобщо го има. Изключение от две-три сгради в квартал не е показателно. Нито това дали някой ги е дал тези пари.
В заключение, странни са ми повишители, които не купуват, за да се възползват от вечния ръст, ами постоянно се заяждат на тема перонци към тези, които не виждат смисъл да купуват на тези цени. Аз съм казал, че имам НИ точно, за да не се налага да слушам подобни епитети и да обявя, че позицията ми е обективна.

Nomche, безсмислено е да спориш с радио.
От всичките повишители единствено крушката/ако е реален ник, а не част от мултиакаунтър/ и лордя казаха, че са купили. Другите лауреати си дрънкат едно и също вече 8 години.
Мисля, че всички участници ще се съгласят, че цялата ситуация е сбъркана и бяга от всяка икономическа логика. Пазара се движи само от напечатаните ковид трилиони. В един момент всички ще страдаме, дори и тези с по десет имота.

[the Judge]

Тез хора не столят овреме че след 2035 няма да се произвеждат двигатели с вътрешно горене. Още ли да им подсказваме. Подсказва се на човек с инвеститорска визия, на консуматор на дребно можеш само да му посочиш наема прогнозно. Наемаш ли се? Аз не.

Как ти се присмиваха навремето за твоя гараж… Сега няколко години по-късно, ако го пуснеш на цена х2, ще звучи като мега промоция. Опасявам се, че времето на Диска с гаражите приключи.

[mitko2848]

Донякъде си прав, но само малко. Както си посочил след това с панелките няма проблем с размера. И понеже проблемните общи части се намират в примерно 20% от жилищата в София, а проблема се увеличава всяка година / 98, 2005 и 2010 е по-малък от сега/ като търсим средна цена е логично да завишиш с 5% средната цена , но дори и с 10% да го направиш картината не е много по-различна....
Ако държиш на 30% корекция то тогава трябва да сравняваме само с жилища строени в последните 10 години в другите столици, които са пък 40-60% над средните цени за градовете.... Т.е. София е още по-изгодно място....

Дай някакъв линк за имоти в чужбина където в две съседни сгради ново и старо строителство за еднакви по квадрати апартаменти цената на новото е 40- 60% по- висока, че ми стана интересно и даже ми звучи невероятно.

[anonymous1834]

Отново грешно мислене или абсолютно несвързана логика в дискусията. Никаква полза няма изказване от сорта почни да строиш. Това, че човек не харесва някакви практики или някакъв конкретен продукт, не означава, че трябва да почне да го произвежда, не сме всички Феручо Ламборгини. И това дали аз ще почна да строя или не също не променя факта дали имотиту е надценено или не. Ако си спомняш, разговорът почна кой колко искал за някакъв гараж с ехидна забележка какво съм бил търсил. На това е ясно какво отговорих, а именно, че на определени места се предлагат НИ на огромни суми, които рсзполагащите с тях вероятно няма да ги дадат точно за такъв продукт. И да, няма как да спра да заявявам очевидното, че цялата истерия с имотите е дело на алчини строители и пригласящи брокери за вечен ръст, което е жива проба измама. Да почна ли да изброявам какви лица, откровени мутри са в строителството или сам ще се сетиш или какви практики се ползват от ограничение на достъпа до пазара на нови строители, така неуместния ти пример да съм се захванал да строя? Да не споменавам изобщо наглите практики с общи части по 30% и такси поддръжки по 300-400 лв. Ами точно това си е пълнене на гуши. И ако някой го казва, няма общо с неудовлетворенист. В моя случай знам как съм си изкарал парите, включително и с рискове на финансови пазари, та не виждам логика да хукна да ги раздавам на тарикат-мутростроители, некадърни проектанти и неквалифицирани брокери. Това дали ти си много удовлетворен от ръста на пазара слабо ме интересува, няма да промени мнението ми. Само времето ще покаже дали аз ще се окажа прав, че е лудост да се даде 300 К за наличните по обяви коптори в споменатите квартали с невероятните недоразумения в строителство, жилищна среда и перспектива. Призовах те вече да покажеш имот в обява, който да си заслужава да се вземе, в моя случай аз гледам тристайни.

Аз съм го призовавал многократно за същото - да покаже една обява, която да си струва. Винаги се измъква. Твърди как имотите били подценени и леснодостъпни, същевременно предлагането било нулево, нямало нищо добро на пазара, всички коментирани тук обяви са за него надути и само при 40% дискаунт би се замислил.

[nomche]

Едно е да споделяш и защитаваш мнение и позиция, друго е твоето изказване което повтаряш / за гушите/. Начи хем всичко си постигнал, хем нещо си неудовлетворен или просто завиждаш.... Проблема лесно се решава - правиш 1 проект в Гоцето и ние будалите ще пълним твоята гуша....
Между другото не си купих от малините по 14 лева прецених, че цената им е неадекватна, а си взех череши хрущялки по 3.50.... Не се оплаквам от надценени малини и който иска да си ги яде....

ПП И какво ще изкара един брокер не разбирам та във всяко изречение ги плюете . Вярно е че повечето не стават за нищо и не заслужават комисионните, но парите отиват в строителите а не в брокерите....

Отново грешно мислене или абсолютно несвързана логика в дискусията. Никаква полза няма изказване от сорта почни да строиш. Това, че човек не харесва някакви практики или някакъв конкретен продукт, не означава, че трябва да почне да го произвежда, не сме всички Феручо Ламборгини. И това дали аз ще почна да строя или не също не променя факта дали имотиту е надценено или не. Ако си спомняш, разговорът почна кой колко искал за някакъв гараж с ехидна забележка какво съм бил търсил. На това е ясно какво отговорих, а именно, че на определени места се предлагат НИ на огромни суми, които рсзполагащите с тях вероятно няма да ги дадат точно за такъв продукт. И да, няма как да спра да заявявам очевидното, че цялата истерия с имотите е дело на алчини строители и пригласящи брокери за вечен ръст, което е жива проба измама. Да почна ли да изброявам какви лица, откровени мутри са в строителството или сам ще се сетиш или какви практики се ползват от ограничение на достъпа до пазара на нови строители, така неуместния ти пример да съм се захванал да строя? Да не споменавам изобщо наглите практики с общи части по 30% и такси поддръжки по 300-400 лв. Ами точно това си е пълнене на гуши. И ако някой го казва, няма общо с неудовлетворенист. В моя случай знам как съм си изкарал парите, включително и с рискове на финансови пазари, та не виждам логика да хукна да ги раздавам на тарикат-мутростроители, некадърни проектанти, мангало-зидари и неквалифицирани брокери. Това дали ти си много удовлетворен от ръста на пазара слабо ме интересува, няма да промени мнението ми. Само времето ще покаже дали аз ще се окажа прав, че е лудост да се даде 250-300 К за наличните по обяви коптори в споменатите квартали с невероятните недоразумения в строителство, жилищна среда и перспектива. Призовах те вече да покажеш имот в обява, който да си заслужава да се вземе, в моя случай аз гледам тристайни. Ако искаш аз да ти покажа пример за нереално оценен имот в посочените квартали. Един от проблемите е не дали се предлага нещо заслужаващо тези пари, а дали изобщо го има. Изключение от две-три сгради в квартал не е показателно. Нито това дали някой ги е дал тези пари.
В заключение, странни са ми повишители, които не купуват, за да се възползват от вечния ръст, ами постоянно се заяждат на тема перонци към тези, които не виждат смисъл да купуват на тези цени. Аз съм казал, че имам НИ точно, за да не се налага да слушам подобни епитети и да обявя, че позицията ми е обективна.

[13ADROL]

Понеже пускаш тази обява няколко пъти не знам какво искаш да покажеш ? Първо колегата кръчмар е решил да прави прИмоция от 600 на 320 ама само в неговата глава/ Дали е било някога 600. А колко квадрата е 600 или сто и нещо или тук е като с порциите в кръчмата / пържолата 500 грама е 150 реално//
Та начи откога се живее в кръчмите ? Щото темата е за жилищни имоти, а не за бизнеси със западащи функции в неподходящи квартали. Това че хората ходят по-малко в кръчми напоследък не означава, че ще живеят също така по-малко в жилища помествайки се под моста или на Централна гара. Без кръчми може без жилище не....

ПП Иначе ако е твое та го повтаряш толкова дано да успееш да го продадеш....Успех....

Това е някакъв вид автопсихотерапия. Ровиш из всички обяви, харесаш някой намален шит, независимо в кой сегмент, след което почваш да се убеждаваш, че тренда, който ти се ще да се случва не е само в твоята глава. Казваш "Еврика" и гордо представяш "откритието" си на останалия перон и чакаш аплаузи. След това се успокояваш и отново си заравяш главата в мекия пясък

[pesimist4o na kvadrat]

За да си обективен махни 30 процента общи части в бг. обявите тоест добави 30 процента към цената на софийския квадрат и тогава го сравни с цените в останалите европейски столици.

Донякъде си прав, но само малко. Както си посочил след това с панелките няма проблем с размера. И понеже проблемните общи части се намират в примерно 20% от жилищата в София, а проблема се увеличава всяка година / 98, 2005 и 2010 е по-малък от сега/ като търсим средна цена е логично да завишиш с 5% средната цена , но дори и с 10% да го направиш картината не е много по-различна....
Ако държиш на 30% корекция то тогава трябва да сравняваме само с жилища строени в последните 10 години в другите столици, които са пък 40-60% над средните цени за градовете.... Т.е. София е още по-изгодно място....