Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[cecostef]

истината е, че всеки е голям специалист, особено в материята, с която няма допир.
самата тема е парадоксално изкривена от участници, които практически живеят под наем или при родителите си
а дават ценни съвети на други участници, минали през целия процес, натрупване на капитал, покупка, обзавеждане, отдаване и управление.
другия парадокс е, че който няма какво да пише по темата е дори още по-активен, било, чрез повтарящи се мнения или чрез мултиплицирани акаунти + повтарящи се мнения.
сядам аз тук да споделя личен опит и да поискам съвет от други инвеститори и вместо това получавам криптирани намеци и заяждания.
та, исках да кажа, че последните месеци активно търся нов инвестиционен имот.
по сайтовете е пълно с фалшиви обяви или с картинки, за които не е издадено още разрешение за строеж.
тук там има нещо готово, но са партери, тавани или ужасни разпределения.
сяда обаче мноогознайко отваря сайта и казва, я! хиляда обяви! всеки момент цените ще вземат да паднат.
да ама не.

Прав си! За съжаление тук пишат оптимисти-фантазьори като Янко (многоликия Янус с няколко профила), които явно нямат наблюдение в момента на пазара. А там нещата се промениха само за последните 6 месеца: цените-нагоре, добрите оферти-или ги няма или са безбожно скъпи.

[ratten]

Точно така Ратко. Проблема на колегите е че те са чели/чули само на теория как са нещата... На практика като тръгнат да търсят се оказва че при 30К обяви не могат да намерят нито 1 жилище, което да има хареса. В смисъл ...харесване, а не до цена е проблема поне при някои....
И това като се мултиплицира с всяка изминала година....
Ето 1 не много пасващ пример, но за по-лесно асимилиране на ситуацията от някои ИТ колеги: Та начи разчиствах си наскоро 1 стар шкаф. Намерих няколко десетки 3 инчови дискети, 5-6 5 инчови и дори 2 8-инчови...сигурно 100 ЦД0та със стари игри и музика. За какво са ми сега всички тези ? Заминаха в парното....

истината е, че всеки е голям специалист, особено в материята, с която няма допир.
самата тема е парадоксално изкривена от участници, които практически живеят под наем или при родителите си
а дават ценни съвети на други участници, минали през целия процес, натрупване на капитал, покупка, обзавеждане, отдаване и управление.
другия парадокс е, че който няма какво да пише по темата е дори още по-активен, било, чрез повтарящи се мнения или чрез мултиплицирани акаунти + повтарящи се мнения.
сядам аз тук да споделя личен опит и да поискам съвет от други инвеститори и вместо това получавам криптирани намеци и заяждания.
та, исках да кажа, че последните месеци активно търся нов инвестиционен имот.
по сайтовете е пълно с фалшиви обяви или с картинки, за които не е издадено още разрешение за строеж.
тук там има нещо готово, но са партери, тавани или ужасни разпределения.
сяда обаче мноогознайко отваря сайта и казва, я! хиляда обяви! всеки момент цените ще вземат да паднат.
да ама не.

[nkavrakov1982]

Точно за демографските прогнози става въпрос. Ама явно теб те държи дрогата още от снощи и цифрите ту смалени, ту преувеличени :-)
Ходих в Ливадите / Запад/ преди може би месец. Много по-добре е от преди 10-15 години.... и прелива от хора. Поне в частта на Казбек, Пирин , Родопски извор, България....Със сигурност има пъти повече хора от Вазов....и са млади....

Обикновенно в гетата живеят по млади ,и на Запад е така .

[anonymous1834]

Точно за демографските прогнози става въпрос. Ама явно теб те държи дрогата още от снощи и цифрите ту смалени, ту преувеличени :-)
Ходих в Ливадите / Запад/ преди може би месец. Много по-добре е от преди 10-15 години.... и прелива от хора. Поне в частта на Казбек, Пирин , Родопски извор, България....Със сигурност има пъти повече хора от Вазов....и са млади....

Това само може да ме радва. Ако можеше всички пришълци да се набутат в Ливадите... Тъкмо ще има повече място за такива като мен и теб на готините места. Но уви - и във Вазов наемите са евтини и има всякаква измет.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно защото я разбирам мога да усетя ефектите и - при теб те са силно изразени, поел си доста добра доза в близките 2 часа.
Иначе щеше поне да прочетеш демографските прогнози преди да пишеш за остра нужда от жилища.

Да знаеш, че разходката на свеж въздух помага - излез довечера, обиколи Вадите и Ливадите и виж при новото строителство колко прозореца светят. Максимум 15%-20% от жилищния фонд се използват. Останалото е ПРАЗНО, с някой глупак набил парите си вътре. Но ти ще се убедиш сам де.

Точно за демографските прогнози става въпрос. Ама явно теб те държи дрогата още от снощи и цифрите ту смалени, ту преувеличени :-)
Ходих в Ливадите / Запад/ преди може би месец. Много по-добре е от преди 10-15 години.... и прелива от хора. Поне в частта на Казбек, Пирин , Родопски извор, България....Със сигурност има пъти повече хора от Вазов....и са млади....

[pesimist4o na kvadrat]

Преди десетина години бях сигурен, че панелите са изпята песен и ще започнат да се разпадат буквално - особено тези първите. Макар и грам да не ги харесвам като строителство и особено като шумоизолация - трябва да призная, че санираните панели по кварталите в момента са по-обитавани от масата ново строителство.

С тъжната ни демография към настоящия момент не виждам как идните години ще има глад за имоти точно в България. За определени сегменти от пазара да ок може би, но като цяло едва ли. Виж кои наши съграждани се размножават най-много - как си ги представяш като надеждни наематели или купувачи. Тук масово се бърка покупката на НИ с ефективно ползване по предназначение.

Разпадането е добро, но не задължително условие. Ти би ли живял в панелка / здрава/ с 30% Шведи и 50% пенсионери над 70 години ?
Колко процента от 50-70 годишните къщи по селата са обитавани за постоянно ? И колко пари ще ти струва да си построиш нова къща в дадено село ? Законно !

[pesimist4o na kvadrat]

тия дни говорих с инвеститор, от когото купувам.
човека казва, че строят по-бързо вече, но въвеждането в експлоатация е станало още по-тромаво.
няма да споменавам изострената конкуренция за парцели и до какво води тя.
и понеже в темата пишат предимно наематели и живеещи при родителите си
ще загатна само, че това ще се отрази на цените на наемите в нежелана от тях посока.

Точно така Ратко. Проблема на колегите е че те са чели/чули само на теория как са нещата... На практика като тръгнат да търсят се оказва че при 30К обяви не могат да намерят нито 1 жилище, което да има хареса. В смисъл ...харесване, а не до цена е проблема поне при някои....
И това като се мултиплицира с всяка изминала година....
Ето 1 не много пасващ пример, но за по-лесно асимилиране на ситуацията от някои ИТ колеги: Та начи разчиствах си наскоро 1 стар шкаф. Намерих няколко десетки 3 инчови дискети, 5-6 5 инчови и дори 2 8-инчови...сигурно 100 ЦД0та със стари игри и музика. За какво са ми сега всички тези ? Заминаха в парното....

[ratten]

не желая да получавам криприрани или други реплики, още по-малко пък на лични
от участници с по 5-6 паралелни ника.
стана ли вече ясно с кой от всичките никове ще пише във форума?
или доброто дело няма да бъде завършено?

[anonymous1834]

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

Точно защото я разбирам мога да усетя ефектите и - при теб те са силно изразени, поел си доста добра доза в близките 2 часа.
Иначе щеше поне да прочетеш демографските прогнози преди да пишеш за остра нужда от жилища.

Да знаеш, че разходката на свеж въздух помага - излез довечера, обиколи Вадите и Ливадите и виж при новото строителство колко прозореца светят. Максимум 15%-20% от жилищния фонд се използват. Останалото е ПРАЗНО, с някой глупак набил парите си вътре. Но ти ще се убедиш сам де.

[bertram]

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

Преди десетина години бях сигурен, че панелите са изпята песен и ще започнат да се разпадат буквално - особено тези първите. Макар и грам да не ги харесвам като строителство и особено като шумоизолация - трябва да призная, че санираните панели по кварталите в момента са по-обитавани от масата ново строителство.

С тъжната ни демография към настоящия момент не виждам как идните години ще има глад за имоти точно в България. За определени сегменти от пазара да ок може би, но като цяло едва ли. Виж кои наши съграждани се размножават най-много - как си ги представяш като надеждни наематели или купувачи. Тук масово се бърка покупката на НИ с ефективно ползване по предназначение.

[ratten]

Причините са безкрай... Като кадър на УНСС трябва да се досетиш сам поне за няколко :-)
А най-лесно е да се напише , че съм брокер и затва хахахаха....:-)
Предното ми мнение не означава, че не може да се случи пренасищане и съответно временен спад на цените.. Например няколко поредни години с по 15К+ завършени жилища....

тия дни говорих с инвеститор, от когото купувам.
човека казва, че строят по-бързо вече, но въвеждането в експлоатация е станало още по-тромаво.
няма да споменавам изострената конкуренция за парцели и до какво води тя.
и понеже в темата пишат предимно наематели и живеещи при родителите си
ще загатна само, че това ще се отрази на цените на наемите в нежелана от тях посока.

[power grid]

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

Жонка след 50г в моите ще живеят децата ми и внуците ми...На тебе жилище не ти трябва и си напълно прав след 50 г няма кой да живее в него.А според мен няма да са 50 а по малко

[Evgo]

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

Джонка,

Не си прав.

През 2008 си купих двустаен панелен апарт с хубава локация (първо исках нов тухлен, но нямаше или бяха много скъпи за моята локация).

По време на ремонта един майстор ми обясняваше как след 10г панелните апартаменти никой няма да ги търси и няма да струват нищо. А се оказа,че след 13г струват по-скъпо и се търсят.

А това, че демографията е лоша се дължи на лошите и меркантилни българки в репродуктивна възраст, които не искат да раждат и си измислят глупости и оправдания.

Поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

И защо така смяташ?

Причините са безкрай... Като кадър на УНСС трябва да се досетиш сам поне за няколко :-)
А най-лесно е да се напише , че съм брокер и затва хахахаха....:-)
Предното ми мнение не означава, че не може да се случи пренасищане и съответно временен спад на цените.. Например няколко поредни години с по 15К+ завършени жилища....