Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

То аз отскоро почнах да гледам на имотите като на вид инвестиция( от края на 2019г.) и още се уча. При следващия не, но при по- следващия имот мисля да пробвам да разлепя листчета по входовете на блокове които ме интересуват+ да пробвам и във фейсбук групите за съответния квартал.

Ето че можело

Но това не е всичко - Трябва ти и добро познаване на пазара на наемите за да можеш да си калкулираш правилно възвръщаемостта и да прецениш това добра сделка ли е или не е.и да действаш на момента

Ето тук най много им куца математиката на инвеститорите без опит

Предлагат им апарт за 100 000лв - Те отварят обявите и гледат че в този район за подобни наемите са от 300 до 600лв те автоматично си смятат на ниската цена 240 наема по 300лв и сметката не им се връзва

Те обаче пропускат момента че всъщност тези обяви от по 300 до 450лв всъщност са фалшиви и че на такъв апарт може спокойно да му се вземат 500-600лв
Тогава сделката вече изглежда по друг начин

Когато нямат вярна представа за пазара те са неуверени и за да вземат решение им трябва повече време - Това забавяне във времето им коства затварарянето на сделките защото някой друг вече ги е изпреварил

Та като видя някой да реве на брокерите за комисионните ми е ясно колко далече е от инвестирането в имотите

[Пишман Investor]

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

ае, кво Ф.я ми ше търси.... "магаре вързано на ясла" ше търси имоти.......

нали дадох пример за съвестен брокер, на който са му НАМЕРИЛИ имот за продаване (продавачът го е "наел" с комисионна 3%)

или три хи'и лв. не са пари за средния дришльо?

[mitko2848]

нямат свършване балъците.
като продавах една маломерка, бях писал с големи букви, че обявата е от чл към чл и брокери да не звънят.
за 1 месец ми се изредиха 7-8 агенции да ми обяснят, че те имали готов клиент и само едно възрастно семейство, които търсеха за внук си.

+1 и аз това казвам.

[ledosvetlenie]

Гледам си запознат с материята.

Сега ако може да ме "осветлиш" какви специфични познания и умения трябва да има брокерът за да изкарва една торба пари от въздуха.

Малко ПРОСТА математика - една сделка от 100 000 евро (значи един двустаен); предполагаме, че е читав и ВЗЕМА КОМИСИОННА от едната страна - 3%; демек с един двустаен за 100 000 евро си докарва 6 000 лв.

Са, 3 000 лв. месечен доход на общия фон е доста приличен.

ТА, КАКВИ УСИЛИЯ ТРЯБВА ДА ПОЛАГА "ЕДНО МАГАРЕ" И КОЛКО ТРЯБВА ДА Е ОБРАЗОВАН, питам пак.......

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

За да го имаш това умение явно не трябва да си по умен от магаре

В задачата се пита колко са умни тези дето без брокер не могат да си намерят сделка?

[ledosvetlenie]

Ми тогава тоя срещу мен не е брокер, а случаен минувач. Какви пари иска от мен, я два шута и да отнася плувката

Тоя срещу теб е тоя с информацията за клиента която на теб ти е необходима

А пък ти ако искаш му викай брокер ако исакш му викай случаен минувач

Той е тоя дето ще ти го сложи и ще ти даде право после да разправяш как ти си му го сложил

[mitko2848]

Брокера ти предоставя услуга - Услугата да те заведе до апартамента и ти казва че това ще ти струва 3% - Мен лично това не ме устойва и за това до момента нямам нито една сделка с брокер

На тебе също като не ти изнася не ползвай брокери както и аз не използвам

Ама на тебе ти били ръчичките отзад и не можеш да си намериш сделка без брокер - Еми сори след като искаш да си спестиш няколко хиляди евро си напъни мозъка и намери имоти без брокер.

То аз отскоро почнах да гледам на имотите като на вид инвестиция( от края на 2019г.) и още се уча. При следващия не, но при по- следващия имот мисля да пробвам да разлепя листчета по входовете на блокове които ме интересуват+ да пробвам и във фейсбук групите за съответния квартал.

[redcretin]

В УК където имам наблюдения купувача плаща абсолютно всичко (комисионни, такси, данъци, налози прехвърляне и какво още се сетиш) и съм склонен да си мисля че е така и в немско

Което ме навежда на мисълта че или не си купувал в немско или са те прали яко през гащурките ама се правиш на ощипана девойка

Джонката нали е специалист нека да сподели

Тук само ти си наведения, папуристанецо
В УК наблюденията ти са ЕЖК на тебе, гледал си УК през крив макарон

[Пишман Investor]

А сега им кажи на твоите приятелчета дето обясняват как брокера не трябва да получава повече от 200лв на сделка възможно ли е да живее с 200лв на сделка и колко усилия са необходими за да си подсигуриш имоти за продаване и тн.

Гледам си запознат с материята.

Сега ако може да ме "осветлиш" какви специфични познания и умения трябва да има брокерът за да изкарва една торба пари от въздуха.

Малко ПРОСТА математика - една сделка от 100 000 евро (значи един двустаен); предполагаме, че е читав и ВЗЕМА КОМИСИОННА от едната страна - 3%; демек с един двустаен за 100 000 евро си докарва 6 000 лв.

Са, 3 000 лв. месечен доход на общия фон е доста приличен.

ТА, КАКВИ УСИЛИЯ ТРЯБВА ДА ПОЛАГА "ЕДНО МАГАРЕ" И КОЛКО ТРЯБВА ДА Е ОБРАЗОВАН, питам пак.......

[redcretin]

Kакъв лиценз те гони.В БГ няма лицензи. А кой ще им налага тия глоби от 1000 лв.

Ми тогава тоя срещу мен не е брокер, а случаен минувач. Какви пари иска от мен, я два шута и да отнася плувката

[ratten]

Тоест за покупката брокераста не е получил нищо от мен (защото беше брокера на продавача).
Хубаво си го набий в тиквата - като свършат балъците в Б-стан, ще умреш от глад.

нямат свършване балъците.
като продавах една маломерка, бях писал с големи букви, че обявата е от чл към чл и брокери да не звънят.
за 1 месец ми се изредиха 7-8 агенции да ми обяснят, че те имали готов клиент и само едно възрастно семейство, които търсеха за внук си.

[ledosvetlenie]

Тоест за покупката брокераста не е получил нищо от мен (защото беше брокера на продавача).
Хубаво си го набий в тиквата - като свършат балъците в Б-стан, ще умреш от глад.

В УК където имам наблюдения купувача плаща абсолютно всичко (комисионни, такси, данъци, налози прехвърляне и какво още се сетиш) и съм склонен да си мисля че е така и в немско

Което ме навежда на мисълта че или не си купувал в немско или са те прали яко през гащурките ама се правиш на ощипана девойка

Джонката нали е специалист нека да сподели

[ledosvetlenie]

Елементарни правила трябва.
Първа фалшива обява - предупреждение - 1000лв глоба
2-ра - яка глоба 10к + 1 месец забрана за публикуване на обява
3-та - отнемане на лиценз и забрана 1 година лична и фирмена

Открадната обява = фалшива обява.
Изисквания за обява иначе да не можеш да я пускаш - квадрати по нот. акт, скица, дан. оценка - абе всичко което трябва за сделка
Невярна информация - ФАЛШИВА обява.

Нека си стоят брокерите. Ще са ГЛАДНИ.

Данъчна оценка - средна(медиана) офертна цена за миналата година. Може да турят един коеф. за старост, тип строителство да ги намалят 20-30%

Само щуротии ви се мътят из главата вместо да се напрегнете да измислите как да си намерите имот преди още да е стигнал до пазара

Цялата ви енергия е насочена към това как да прескочите брокера, а и през ум не ви минава че един имот стигнал ли е до пазара файда от него голяма няма

После ходите и ревете как доходността от наеми била 3% - еми като виснете само по сайтовете за обяви толкова ще е

[redcretin]

Тоест не си купувал нищо в немско?

Тоест за покупката брокераста не е получил нищо от мен (защото беше брокера на продавача).
Хубаво си го набий в тиквата - като свършат балъците в Б-стан, ще умреш от глад.

[ledosvetlenie]

Правиш се на ударен, а много ясно го написах- брокера върши някаква услуга на продавача( вади му документи и му води клиент- мен, както и отключва вратата на апартамента) за което продавача му е дал комисионна. А на МЕН( КУПУВАЧА) каква услуга ми върши след като аз съм част от усллугата която върши на продавача- аз съм въпросния КЛИЕНТ, който той е обещал да доведе на продавача срещу коомисионна. И пак казвам аз виждам обявата в сайта, звъня му, отивам му на крака пред въпросния блок, извадил съм си всички необходими документи от моя страна- В какво се състои брокерската услуга към МЕН в конкретния случай за да ми се иска и на мен 3% комисионна? А иначе е нормално след като самият си брокер да не ползваш услугата на брокерите- щеше да е срамно и от колеги да взимат пари. В офертите които си изпуснал сигурно са написали стандартното " тази обява не я работим с колеги". Странното в цялата работа е, че адвоката взима комисионна от едната страна, нотариуса взима комисионна от едната страна, а брокера иска да вземе комисионна и от двете страни.....

Брокера ти предоставя услуга - Услугата да те заведе до апартамента и ти казва че това ще ти струва 3% - Мен лично това не ме устойва и за това до момента нямам нито една сделка с брокер

На тебе също като не ти изнася не ползвай брокери както и аз не използвам

Ама на тебе ти били ръчичките отзад и не можеш да си намериш сделка без брокер - Еми сори след като искаш да си спестиш няколко хиляди евро си напъни мозъка и намери имоти без брокер.

[ledosvetlenie]

Пиша за Явлената за да станат ясни нещата.
Там изкарах малко не знам дали има месец и половина.
Отидох в офиса в Младост,донякъде почнах така,те нямаха нужда от човек и в гиляма стеоен се борих сам за всичко,не бяха много екипни играчи.Да ти кажа зависи и къде попаднеш,средата е важна,както и да е.
В тази работа са нужни,поне за мен около 2 години.В тези 2 години самия ти си правиш база клиенти,налагаш се на пазара като име,като някой който бъде познат на много хора,за да може да се завърти колелото....и така Лично аз не издържах,трябваха ми пари,после заминах за Испания пак за кратко,веднага почнах стабилна работа,после дойде и кризата.Личен избор.Най добре е да се наложиш сам,колкото и да е трудно.Всеки си преценява,преди да напусна почнаха да ми звънят,по разни оферти,тоест започна нещо да се случва,но се махнах.
Най важното нещо за един брокер е да има стока,тоест имоти.Купувачите не са важни,говоря за градове като София.Когато имаш стока,и да я продаваш само ти ,всичко се случва относително лесно(ако няма стагниращ пазар).

А сега им кажи на твоите приятелчета дето обясняват как брокера не трябва да получава повече от 200лв на сделка възможно ли е да живее с 200лв на сделка и колко усилия са необходими за да си подсигуриш имоти за продаване и тн.

Щото гледам тук живеят с идеята че имотите растът по дърветата и мързеливите брокери седят отдолу и само друсат клона и те сами падат от там